Новости > Эксперты: квартиры в России могут подешеветь на 20% за десять лет при массовой распродаже жилья
Долгосчный сценарий снижения цен на российскую недвижимость, о котором пишет портал News.ru 12 2026 года, допускает коррекцию примерно на 20% в течение десяти лет. Такая динамика возможна, если на рынке начнется массовая распродажа невостребованных квартир.
По оценкам экспертов, массовый выход таких объектов на рынок станет кризисным процессом, но,но, будет носить локальный характер. Основной удар могут принять на себя территории с избыточным предложением слабой миграцией, тогда как дефицитные рынки крупных агломераций пострадают меньше.
У подобного развития событий есть и положительная сторона: рынок может перестать работать в режиме непреной гонки за ростом цен. Вместо этого возможно более спокойное развитие, а также более ответственный и осмысленный подход граждан к ипотечным кредитам.
Контекст для таких оценок дает динамика последних десяти лет. Средняя цена квадратного метра в новостройках Москвы выросла в 3,4 раза — со 121 тыс. до 408,4 тыс. руб. При этом среди топ-20 крупнейших рын новостроек России столица заняла лишь пятое место по темпам роста цен на строящееся жилье. Это указывает на то, что высокая база мешает Москве лидировать по темпам удорожания.
Таким образом, снижение на 20% — не базовый прогноз, стрессовый сценарий. Для его реализации необходимо сочетание избыточного предложения, слабого спроса и массовогохода на рынок инвестиционных квартир.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Ошибки в тарифе или площади квартиры могут годами увеличивать платежи за отопление. Разбираем, как проверить начисления, куда обращаться и когда перерасчет обязателен.
После изменения условий семейной ипотеки до 85% рыночных ипотечных сделок уходит на вторичку. Разбираем, почему покупатели выбирают готовоелье и что будет с ценами.
Согласно исследованию ОК, у 59% ипотечных заемщиков есть еще хотя бы один розничный кредит. Просрочка по ипотеке держится на уровне 0,4%, но эксперты предупреждают о возможном росте.
При двойной продаже квартиры в новостройке приоритет у покупателя с более ранним договором либо у того, кто уже оформил право. Остальные требуют убытки с застройщика.
На вторичке Старой Москвы 70% покупателей ищут квартиры за 5–20 млн руб., тогда как такие лоты занимают лишь 28% экспозиции. Основной объём предложения — дороже.
Средняя ставка аренды офисов в Москве достигла 36 тыс. руб. за кв. м в год. Сильнее всего подорожали класс А и Prime. Рост вакансии сдерживает дальнейшее повышение.
Плохая вентиляция, дефицит света,стабильная влажность и токсичные материалы при ремонте могут превратить жиль в источник хронических заболеваний. Советы экспертов.
В октябре 2026 года в Москве заклю лишь 887 сделок с массовыми новостройками — минимум с 2017-го. Причина — дефицит новых проектов и рост цен.
В регионах с высокими объемами строительства новостройки за 2023–2025 годы подорож на 31%, с низкими — на 52%. Каждый дополнительный кв. м ввода на жителя замедлял рост цен на 23 п.п.
Доля кредитов без господдержки превыси 50% впервые с 2024 года. Главные причины — ужесточение семейной ипотеки и расчетемщиков на будущее рефинансирование.
Ведомство разъяснило пошаговый алгоритм: зафиксировать температуру, обратиться в УК и получитьрасчет до 0,15% за каждый час отклонения.
Власти обсуждают прогрессивную шкалу налога на кадастровую стоимость. Это может вывести на рынок инвестиционные квартиры, но эффект для цен не гарантирован.
Прогноз о снижении цен на 20% за десять лет следует рассматривать как стресс-сценарий, а не как базовое ожидание Номинальное падение такой глубины на всем российском рынке маловероятно, если не произойдет одновременное ухудшение макроэкономики, рост безработицы и резкое сокращение ипотечного спроса.
Ключевой риск сконцентрирован в сегментах, где сформировался раз между ценой и реальной полезностью жилья: компактные студии в удаленных локациях, вторичка в депопулирующих городах и квартиры, купленные исключительно как инвестиция. Именно эти объекты первыми могут стать источником массовой распродажи.
Для столичных рынков и городов с устойчивым притоком населения более вероятна не глубокая коррекция, а замедление роста цен и переход кгнации в реальном выражении. С учетом инфляции цена квадратного метра может даже номинально не снизиться, но покупательная способность жилья будет постепенно сокращаться.
Позитивный эффект сцена — охлаждение спекулятивной модели: снизится мотивация покупать квартиры «на перепродажу», а ипотечные заемщики будут оценивать долговую нагрузку осторожнее. Это может сделать рынок более устойчивым в долгосрочной перспективе.
лавный вывод для покупателей и собствен: точечная коррекция вероятна, но повсеместного обвала на 20% ждать не стоит. Решения стоит принимать исходя из локации, ликвидности объекта и горизонта владения, а не из общихгающих прогнозов.