Новости > Вторичный рынок забирает ипотечный спрос реформы семейной ипотеки
Российский рынок жилья проходит через структурный сдвиг: покупатели все чаще делают выбор в пользу вторичного фонда, а неостроек. По данным участников рынка, на ссылается портал Ura.ru, наиболее выраженным этот процесс стал после пересмотра льготной семейной ипотеки.
С 1 октября 2026 года в России действуют новые парамет программы: ставка по семейной ипотеке теперь привяза к количеству детей вье. Чем больше детей, тем ниже стоимость льготного кредита. Такой подходл круг заемщиков, которым ипотека на первичном рынке остается максимально выгодной и усилил интерес к готовому жилью.
По оценкам экспертов, около % сделок по рыночной ипотеке на сегодняшний день приходится именно на вторичный сегмент. Вторичное жилье не привяза к условиям льготных программ, а собственники чаще готовы идти на уступки и предоставлять скидку. Для многих покупателей решающим фактором становится возможность сразу переехать квартиру и не вкладываться в затяжной ремонт.
Перви рынок, в свою очередь, сохраняет спрос только там, где работают льготные программы, рассро от застройщи или субсидиная ипо. Банки и девелоперы в таких проектах могут предложить став заметно ниже стандартной рыночной, что удерживает клиентов.
Отдельно аналитики выделяют Москву. В третьем квартале 2026 года спрос и цены на вторичном рынкеоли выросли, в том числе за счет пополнения экспози квартирами из недавно сданных новостроек. При этом ликвидного предложения все еще не хватает: около 70% покупателейкурируют лишь за 28% доступных качественных лотов.
Таким образом, рынок входит в фазу, когда вторичка оттягивает на себя основной поток ипотечных сделок, а новострой вынуждены активнее использовать альтернативные инструменты стимулирования спроса.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Долгосрочный прогноз допускает снижение цен на квартиры на 20% при массовой распродаже невостребованного жилья. Разбираем, насколько реален такой сценарий и что он изменит.
Ошибки в тарифе или площади квартиры могут годами увеличивать платежи за отопление. Разбираем, как проверить начисления, куда обращаться и когда перерасчет обязателен.
Согласно исследованию ОК, у 59% ипотечных заемщиков есть еще хотя бы один розничный кредит. Просрочка по ипотеке держится на уровне 0,4%, но эксперты предупреждают о возможном росте.
При двойной продаже квартиры в новостройке приоритет у покупателя с более ранним договором либо у того, кто уже оформил право. Остальные требуют убытки с застройщика.
На вторичке Старой Москвы 70% покупателей ищут квартиры за 5–20 млн руб., тогда как такие лоты занимают лишь 28% экспозиции. Основной объём предложения — дороже.
Средняя ставка аренды офисов в Москве достигла 36 тыс. руб. за кв. м в год. Сильнее всего подорожали класс А и Prime. Рост вакансии сдерживает дальнейшее повышение.
Плохая вентиляция, дефицит света,стабильная влажность и токсичные материалы при ремонте могут превратить жиль в источник хронических заболеваний. Советы экспертов.
В октябре 2026 года в Москве заклю лишь 887 сделок с массовыми новостройками — минимум с 2017-го. Причина — дефицит новых проектов и рост цен.
В регионах с высокими объемами строительства новостройки за 2023–2025 годы подорож на 31%, с низкими — на 52%. Каждый дополнительный кв. м ввода на жителя замедлял рост цен на 23 п.п.
Доля кредитов без господдержки превыси 50% впервые с 2024 года. Главные причины — ужесточение семейной ипотеки и расчетемщиков на будущее рефинансирование.
Ведомство разъяснило пошаговый алгоритм: зафиксировать температуру, обратиться в УК и получитьрасчет до 0,15% за каждый час отклонения.
Власти обсуждают прогрессивную шкалу налога на кадастровую стоимость. Это может вывести на рынок инвестиционные квартиры, но эффект для цен не гарантирован.
С финансов точки зрения ключе фактор — разница вной ставке доступной цене. Если на первичномке льгота доступна не всем, а рычная ипотека дорогая, вторичка выигрывает за счет дисконта, сговорчивости продаца и более низкого среднего чека по сравнению с сопоставимой новостройкой.
Прогноз: в ближайшиеталы спрос на вторичное жилье останется высоким, особенно в сегмента «зае и живи» в локациях с хорошей транспортной доступностью. При отсутствии новых стимулов для первичного рынка разрыв в динамике спроса между сегмента сохранится, а на московском рынке ликвидный втори фонд продолжит дорожать умеренными темпами.