Собянин: храм Христа Спасителя после трёхлетней рерации получил обновлённый главный купол и золотые кресты
эр Москвы сообщил о завершении реставрации храма Христа Спасителя: обновлены фасады, главный купол, кресты и смотровые площадки.
Sminex вывел в продажу первый за 18 лет деловой центр класса А в Хамовниках
Новости > Sminex вывел в продажу первый за 18 лет деловой центр класса А в Хамовниках
В Хамовниках выведен в открытую продажу первый с 2008 года новый бизнес-центр класса А. На фоне дефицита и вакансии 5% проект может стать точкой притяжения частных инвесторов.
Фото: Sminex
Деловой центр «Лужнецкий», который Sminex возводит на Лужнецкой набережной в Хамовниках, стал первым за 18 лет новым объектом класса в локации с открытой продажей отдельных этажей и офисов. Такие данные приводят в NF Group. Последний раз значительные офис площади в Хамовниках выходили на рынок в 2008 году — это бизнес-центры наце Усачёва, Зубовском буваре и Пречистенской набережной. Более половины из 19 коммерческих зданий района представляют собой проекты реконструкции.
Рок офной недвижимости Хамовников характеризуется острым дефицитом качественного предложения. оценке CORE.XP, к 2026 году совокупный объём существующего офисного фонда района составляет 508 тыс. кв. м. Доля свободных площадей находится на минимальном уровне — всего %, 27. кв. м, что подтверждает устойчивый спрос. В структуре фонда преобладает Б+ с долей 49%, тогда как на класс А приходится только 26%. Из-за ограниченного выбора арендные ставки и цены продажи в действующих зданиях сохраются на высоких значенияхp>
о 2031 года в Хамовниках заявлено к вводу три бизнес-центра суммарной офисной площадью 90 тыс. кв. м. При этом два реализу как BTS-проекты под конкретных заказчиков, поэтому в открытой продаже остаётся только один деловой центр «Лужнецкий» отinex. На него приходится 28 тыс. кв. м офисов, или 31% будущего объёма предложения района. Продажи стартовали сегодня.
Новый 22-этажный комплекс высотой 100 метров включает 234 офиса общей площадью 28,2 тыс. кв. м и 36 торговых помещений. Доступны лоты от 50 до 436 к. м, а такжелые этажи площадью до 1733 кв.. Строительство делового центра начнётся в 2027 году.
В проекте предусены приватные и общественная террасы, видовые характеристики включают Москву-реку, Нескучный сад и Воробьёвы горы. В пешей доступности находятся благоустроенная набережная протяжённостью 3 км, спортивная инфраструктура «Лужников», станции метро и Московского центра кольца. Инженерное оснащение включает центральное кондиционирование, вентиляцию с воздухоменом80 куб. м на человека в час и электрическую мощность 85 Вт на квадратный метр офной площади. В здании установят 12 малошумных пассажирских лифтов с временем ожидания менее 40 секунд. Вокруг лобби формируется четырёхуровневый атриум высотой 22 метра, нижние этажи занимает торговая галерея, восемь помещений получат отдельные входы с улицы Подземный паркинг рассчитан на 234 расширенных машино-места и68 кладовых помещений.
Директор департамента офисной недвижи Group Елена Акатова отмечает что Лужники и прилегающая часть Хамовников привлекаютные компании, рассматривающие локацию для размещения штаб-квартир или консолидации подразделений. По её словам, выход проекта с продажей отдельных офисных блоков меняет формат предложения для: он открывает доступ покупателям, которым не требуется целое здание или значительная площадь. Основную аудиторию могут составить предприниматели, живущие в Хамовниках и заинтересованные в офисе рядом с домом. Локация также интересна крупным компам, готовым приобретать целые этажи или объединённые блоки. При высокой стоимости доходность будет зависеть от арендной ставки и устойчивости сп со стороны арендаторов.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Якиманка десятый раз подряд признана самым дорогим районом вчного жилья Москвы
В начале октября 2026 года средняя цена 1 кв м на Якиманке составила 777,5 тыс. руб. Район удерживает первое место весь и опережает Хамовники и Арбат.
Малогабаритное жилье в России за год подорожало на 12,5%: лидеры — Подмоье, Ленобласть и Казань
Квадратный метр студий ишек до 32 кв. м в 70 городах вырос за год на 12,5%, до 148,8 тыс. руб. Снижение цен отмечено в Сочи, Новокузнецке и Сгуте.
Как принять квартиру в 2026 году: главные дефекты новостроек и вторичного жилья
Чек-лист перед подписанием акта: в новостройке проверяем окна, двери и стены, на вторичке — проводку, трубы и полы. Новые правила 2026 года усиливают позициютеля.
Нелегальные мигранты в соседней квартире: алгоритм для собственников и влияние на рынок жилья
Соседи-нелегалы: как правильно сообщить в полицию, собрать доказательства и не попасть под статью за ложный донос. Разбираем юридические и рыночные последствия.
«Домклик»: новые лимиты «Семейной ипотеки» покрывают до 90% новостроек в регионах, но в Москве — лишь 378%
С 1 октября 2026 года изменились ставки, суммы кредита и срок. Аналитики оценили, какая доля квартир в новостройках теперь доступна семьям с детьми.
Ипотека может подорожать задним числом: пять сценариев повышения ставки по действующему кредиту
Разбираем, в каких случаях банк вправе увеличить ставку по уже выдан ипотеке, на сколько она может вырасти и как заемщи защитить свои условия.
Год Нисанов представил Собянину ход строительства «Олимпийского»: готовность 80%, завершение основных работ — в 2027 году
Комплекс «Олимпий» готов на 80%. Основные работы завершат в 2027 году. В составе — концертный зал на 12 тыс. мест, водный комплекс и станция метро «Достоевская».
рынок Москвы с начала 2026 года выведено 76 новостроек на 3,8 млн кв. м
С начала 2026 года Москве запущено 76 новых жилых проектов на 3,8 млн кв. м. Рынок пополняется в основном крупными застройщиками усиливая конкуренцию.
Машино-места в России подорожали на 22,6%: медианная цена достигла ?1,8 млн
Медианная цена машино-места в России за год выросла на 22,6% — до 1,8 млн. В Москве показатель достиг 2,7 млн руб., а в Краснодаре — 800 тыс. руб.
«Октябрьское поле» замло тройку лучших проектов КРТ России
Первый реализованный в Москве проект КРТ «Октябрьское поле» занял третье место на всероссийском конкурсе. Жюри отметило синхронный ввод жилья, школ и рабочих мест.
Цифровые паспорта новостроек: как ID квартир и 3D-модели измен рынок жилья
Минстрой оценивает введение цифровых 3D-моделей домов и уникальных IDр. Это может сделать рынок новостроек прозрачнеетить издержки застройщиков.
Дефицит как ключевой фактор. Хамовники — одна из наиболее престижных офисных локаций Москвы с ограниченным земельным банком. Доля вакантных площадей в 5% при объёме фонда 508 тыс. кв. м говорит о том, что рынок находится в состоянии структурного дефицита. Новое предложение класса А в открытой продаже отсутствовало 18 лет, поэтому выход «Лужнецкого» не создаёт конкурен существующим объектам, а закрывает отложенный спрос.
Формат и аудитория. Продажа блоков от 50 кв. м — редкая возможность для частных инвесторов и конечных пользователей. Традиционно в Хамовниках доступны либо аренда в реконструированных зданиях, либо крупные BTS-проекты. Мелкая нарезка позволяет диверсифицировать риски: спрос будут формировать предприниматели, проживающие в районе, семейные офисы и компании, нужен статусный адрес без покупки целого здания.
Инвестиционная математи.
Риски. Основные риски — перенос сроков строительства, рост себестомости и возможное увеличение конкуренции после 2031 года, если BTS-объекты частичнойдут на открытый рынок. Дополнительный фактор — высокая бая стоимость лотов: дляного инвестора ошибка в расчёте арендного потока может существенно снизить доходность.
Вывод. «Лужнецкий» — продукт дефицитного рынка с сильной локацией и редким для Хамовников форматом. На горизонте 2027–2030 годов проект имеет предпосылки для ценового роста и высокого спроса. Наиболее привлекательны небольшие офисы и це этажи для конечных пользователей; для арендного бизнеса целесообразно покупать при доходности не ниже рыночной и с запасом по ставке аренды.