Грунтовка перед обоями: почему этот недорогой этап определяет срок службы ремонта
Разбираем, зачем грунтовать стены, как выбрать состав под основание и тип обоев, сколько времени нужно на высыхание и как правильно выполнить подготовку.
ынок новостроек спасет только устойчивое снижение ключевой ставки до 12–13%
Новости > ынок новостроек спасет только устойчивое снижение ключевой ставки до 12–13%
К сентябрю 2026 года семейная ипотека почти исчерпала ресурс а рыночные ставки достигли 18–19%. Эксперты назвали условие для всплескаж.
Всплеск продаж на рынке новостроек возможен при падении рыночных ставок по ипотеке. К сентябрю 2026 годаготная семейная ипотека практически испала свой ресурс, а рыночная ипотека выдается 18–19% годовых. Это делает первичное жилье недоступным для значительной части покупателей.>
Фото: sommthink / Shutterstock / FOTODOM
Какщает Ura.ru, реальные одобрения банков чаще получают заемщики, приобретающие жилье субсидированной ставке от застройщиков от 10,5 до 13,5%, а также участникиготных госпрограмм. Негативно на спросе сказывается ужесточение требований бан и изменение правил семейной ипотеки: получить льготный кредит под 6% можно только один наью.
По оценкам экспертов, если Центробанк снизит ключевую ставку до12–13% к концу 2026 года, рыночные ипотечные ставки могут опуститься ниже15–16%. Это запустит отложенный спрос и новостройки вновь станут альтертивой вторичному рынку и льготным программам.
Таким образом, устойчивое сни ключевой ставки называется главным условием роста спроса на первичное жилье. Пока ставки остаются высокими, покупатели уходят в сегмент «новой вторички» — квартир в домах,енных после 2015 года. последний год такое жилье подорожало на 27% благодаря более низ ценам и возможности получить скидку от собственника.
Оживление рынка новостро будет зависеть от скорости смягчения денежно-кредитной политики и возврата ипотечных став к более комфортному уровню.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Набиуллина: сворачивание IT-ипотеки сделает рыночные ставки более умеренными
Глава ЦБ объяснила, почему возможное завершение IT-ипотеки может привести к снижению ставок по рыночным кредитам, и какое место занимает программа в структуре льготной ипоки.
Минстрой и ЦБ доработали законопроект о рассрочках: застройщики раскроют переплату и график платежей
Покупателям новостроек перед подисанием ДДУ раскроют разницу между ценой в рассрочку и полной оплатой. Долг застройщиком не будет мешать ипотеке.
Скидки и рассчки: почему квартиру лучше купить до конца 2026 года
В конце 2026 застройщики и продавцы вторички готовы к уступкам: можно получить реальные скидки ирочки. Цены на жильё не снизятся, поэтому откладывать покупку не стоит.
«Пермь-СИТИ» признан лучшим проектом комплексного развития территорий России
В Национальном центре «Россия» подвели итоги I Всероссийского конкурса проектов КРТ: из 412 заявок победил «Пермь-СИТИ», а Пермский край получил гран-при «Лидер КРТ».
Названы компоненты эффективного ЖК: как инфраструктура повышает ценность проекта
Поликли рядом с домом повышает вероятность выбора ЖК семьями с детьми на 19%, детсад — на 10%. Однообразная застройка снижает деловую актив на 40%.
«РГ-Девелопмент» представила первый реализованный проект КРТ в Москве на Отраслевом дне Минстроя
Компания показала опыт реорганизации промзоны «Октябрьское поле»: проект завершен досрочно стал моделью для масштабирования КРТ в регионах.
Земля без подряда в Подмосковье подорожала на 31% и достигла исторического максимума
Средняя цена участка без подряда в Подмосковье достигла 4,9 млн руб. — исторический максимум. Предложение сократилось на 15 спрос смещается в комфорт-класс.
Апартаменты как квазижильё: шесть рисков покупки и виток регулирования
Юридически апартаменты остаются нежилой недвижимостью постоянная регистрация, льготы и защита дольщиков для них недоступны. Разбираем глав риски.
Госма одобрила обязательный контроль за подрядчиками ИЖС, работающими через эскроу
Госдума приняла в первом чтении законопроект, который обязывает регионы контролировать подрядчиков частных домов, работающих по эскроу. Это защитит покупателей отдобросовестных строителей.
При ключевой ставке 14% рынок жилья удержат рассрочки и трейд-ин
Если ЦБ 23 октября сохранит ключевую ставку%, ипотека останется барьером, а спрос поддержат рассрочки, трейд-ин схемы с низкой начальной нагрузкой.
В проектную документацию многокваррных домов предложили включить раздел об эксплуатации
НОПРИЗ готовит поправки, которые позволят проектировать обслуживание дома еще до начала стройки. может снизить расходы жильцов и повысить ликвидность новостроек.
Рынок новостро находится в состоянии выжидания. Высокие рыночные ставки в 18–19% годовых, ужечение скоринга и фактическое исчерпание семейной ипотеки сузили платежеспособный спрос Сделки поддерживаются в основном за счет субсидий застройщиков и точечных льготных программ что не создает устойчивого рыночного роста.
Если ключевая ставка снизится до –13% к концу 2026 года, ипотека под 15–16% может запустить реализациюложенного спроса. Однако для полноценного оживления рынка этого недостаточно: ежемесячные платежинутся высокими, а банки продолжат осторожно оценивать заемщиков. Базовый сценарий постепенное оживление не раньше 2027 года при условии устойчивого тренда на смяг денежно-кредитной политики.
Конкуренцию новостройкам продолжит «новая вторичка»: квартиры в домах после 2015 года выросли в цене на 27% за, но сохраняют преимущество за счет скидок и более низкой стоимости квадратного метра. Поэтому застройкам в ближайшие кварталы придется активнее использовать рассрочки, скидки и субсидирование, удерживать покупателя. Инвесторам же стоит рассматривать первичный рынок как долгосрочный актив ориентируясь не на разовые снижения ставки, а на устойчивый цикл смягчения политики ЦБp>