Наследники первой очереди: как делится недвижимость иы без завещания
Кто входит в очередь наследования, как распределяютсяоли в квартире и какие риски возникают при оформлении имущества без завещания.
ынок новостроек спасет только устойчивое снижение ключевой ставки до 12–13%
Новости > ынок новостроек спасет только устойчивое снижение ключевой ставки до 12–13%
К сентябрю 2026 года семейная ипотека почти исчерпала ресурс а рыночные ставки достигли 18–19%. Эксперты назвали условие для всплескаж.
Всплеск продаж на рынке новостроек возможен при падении рыночных ставок по ипотеке. К сентябрю 2026 годаготная семейная ипотека практически испала свой ресурс, а рыночная ипотека выдается 18–19% годовых. Это делает первичное жилье недоступным для значительной части покупателей.>
Фото: sommthink / Shutterstock / FOTODOM
Какщает Ura.ru, реальные одобрения банков чаще получают заемщики, приобретающие жилье субсидированной ставке от застройщиков от 10,5 до 13,5%, а также участникиготных госпрограмм. Негативно на спросе сказывается ужесточение требований бан и изменение правил семейной ипотеки: получить льготный кредит под 6% можно только один наью.
По оценкам экспертов, если Центробанк снизит ключевую ставку до12–13% к концу 2026 года, рыночные ипотечные ставки могут опуститься ниже15–16%. Это запустит отложенный спрос и новостройки вновь станут альтертивой вторичному рынку и льготным программам.
Таким образом, устойчивое сни ключевой ставки называется главным условием роста спроса на первичное жилье. Пока ставки остаются высокими, покупатели уходят в сегмент «новой вторички» — квартир в домах,енных после 2015 года. последний год такое жилье подорожало на 27% благодаря более низ ценам и возможности получить скидку от собственника.
Оживление рынка новостро будет зависеть от скорости смягчения денежно-кредитной политики и возврата ипотечных став к более комфортному уровню.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Вторичный рынок Москвы закрепил рост: все 12гов подорожали второй месяц подряд
В августе вторичное жилье подорло во всех 12 округах Москвы. Лидер месяца — СЗАО (+2,8%), минимальнаяка — ВАО (+0,6%). Подробная статистика SRG и прогноз.
ВШЭ и Group обновили бакалавриат «Девелопмент и городское планирование»: пять лет, два тре и практика у девелопера
Факультет городского и регионального развитияИУ ВШЭ совместно с MR Group запустил обновлённую пятилетнюю программу с практикой,жировками и двумя специализациями.
Росреестр перечислил основные причины отка в регистрации сделок с недвижимостью
Ведомство предупреет: ошибки в заявлении, отсутствие существенных условий договора и несоблюдение нотариальной могут привести к срыву регистрации.
Уфа, Дбент и Архангельск возглавили рейтинг городов с самой выгодной посуто арендой жилья осенью
Аналитики «точно.ру»яснили, где этой осенью можно снять жилье дешевле всего: лидируют Уфа, Дбент и Архангельск — от 3 тыс. руб. втки.
Сроки строительства новостроек в России выросли до 30,9 месяца:велоперы сознательно замедляют проекты
Средний плановый срок ввода жилья прикации проектной декларации достиг 30,9 месяца. Девелоперы затягивают строй из-за слабых продаж и возврата штрафов.
ренда жилья в августе 2026 года развернулась к росту: однушки и двушки подали в 63 городах из 70
Августовский всплеск арендыватил 63 из 70 городов. Рост цен на съемное жилье — сезонный развор, который аналитики считают краткосрочным. Ключевые цифры — в разборе рынка.
Госдума рассмот проект о внеаукционной аренде лесных участков под концессии
Законопроект разре передавать лесные участки без торгов под концессии, привязывает срок аренды к соглашению и открывает доступ внебюджетному финансированию.
Сбер запустил ипоте на ИЖС с частичным раскрытием эскроу после каждого этапа
С запустил ипотеку на частные дома с поэтапным раскрытием эскроу: подряд получает деньги за фунда, стены и готовый дом. Это поддержит рынок ИЖС и защититтелей.
Досуг и общепит заняли 44% площадей в новых торговыхрах Москвы
В новых торговых центрах Москвы на операторов досуга, общепита ита приходится 44% арендных площадей, а вакантность за год выросла до 1112%.
Реновация заняла треть рынка новостроек Москвы 61 дом на кадастровом учете за 8 месяцев 2026 года
восемь месяцев 2026 года в Москве по реновации построено и поставлено на кадастровый учет61 дом — треть всех новых многоэтажек. Общая площадь превысила 2 млн кв. м.
Цена вявлении и реальная сделка: почему на вторичном рынке образуется дисконт и чего ждать во втором полугодии 2026 года
Разница между ценой в объявлении иделке — это заложенный торг. Эксперты объяснили, какие факторы влияют на дисконт почему спрос смещается на вторичный рынок.
Рынок новостро находится в состоянии выжидания. Высокие рыночные ставки в 18–19% годовых, ужечение скоринга и фактическое исчерпание семейной ипотеки сузили платежеспособный спрос Сделки поддерживаются в основном за счет субсидий застройщиков и точечных льготных программ что не создает устойчивого рыночного роста.
Если ключевая ставка снизится до –13% к концу 2026 года, ипотека под 15–16% может запустить реализациюложенного спроса. Однако для полноценного оживления рынка этого недостаточно: ежемесячные платежинутся высокими, а банки продолжат осторожно оценивать заемщиков. Базовый сценарий постепенное оживление не раньше 2027 года при условии устойчивого тренда на смяг денежно-кредитной политики.
Конкуренцию новостройкам продолжит «новая вторичка»: квартиры в домах после 2015 года выросли в цене на 27% за, но сохраняют преимущество за счет скидок и более низкой стоимости квадратного метра. Поэтому застройкам в ближайшие кварталы придется активнее использовать рассрочки, скидки и субсидирование, удерживать покупателя. Инвесторам же стоит рассматривать первичный рынок как долгосрочный актив ориентируясь не на разовые снижения ставки, а на устойчивый цикл смягчения политики ЦБp>