Комнаты точкой входа на рыноклья: цены выросли, предложение — на четверть

Рост спроса на покупку комнат в 2026 эксперты связывают с ограниченным бюджетом покупателей и ролью такого жилья как точки входа на рынокдвижимости. Комнаты остаются самым доступным форматом готового жилья в крупных городах, их ликвидность растет в условиях высоких цен на квартиры.

По данным «Рйской газеты», в первом полугодии 2026 года средняя стоимость комнаты в крупных городах Россиила 1,54 млн рублей. Это на 3,3% выше показателя начала года. В Москве сред цена достигла 5,05 млн рублей, прибавив 4,3%.

прос на покупку комнат остается стабильным. Наибольший интерес фиксируется в городах-мионниках с развитым рынком труда и дорогим жильем — в Москве, Екатеринбур, Казани, Краснодаре и Новосибирске. Эксперты отмечают, что средняя ценатного метра комнаты может быть на 15–30% ниже, чем в малогабаритной квартире.именьший спрос — в моногородах и сельских райцентрах, комнаты неликвидны-за избытка дешевого жилья.

Покупатели в 2026 году выбирают изолированные комнаты площадью 1218 кв. м в квартирах с небольшим числомвающих, а также объекты с хорошей транспортной доступностью.

Одновременноет и предложение. За первое полугодие 2026 года количество выставленных на продажу комнат увеличилось 25%. Это указывает на устойчивость нише сегмента, хотя он по-прежнему занимаетшую долю рынка: например, в Москве на комнаты приходится 4,5% общей экспозиции готов жилья. Ранее аналитики компании «Инком-Недвижимость» сообщили о годовом ро предложения комнат на вторичном рынке Москвы: в Новой Москве +30,4%, в Ста Москве +22%.

Таким образом, рынок комнат в 2026 году демонрует умеренный рост цен при увеличении выбора для покупателей. В условиях высоких ставок по ипотеке ограниченного бюджета комнаты остаются альтернативой малогабаритным квартирам, однако выбор качественного объекта и провер юридической чистоты выходят на первый план.

Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.