Новости > КС: все собственники жилья обязаны оплачивать дополнительные услуги в многоэтажках, независимо от членства в ТСЖ
Конституционный суд России поставил точку в затяжном споре о том, кто должен оплачивать дополнительные услуги по обслуживанию многоквартирного дома. Поводом для разбирательства стало обращение женщины, не вступившей в товарищество собственников жилья, которая требовала вернуть деньги, потраченные на охрану и работу диспетчера ТСЖ.
Истица прошла все инстанции — от районного суда до Верховного, но везде получила отказ. Тогда она обратилась в Конституционный суд с просьбой проверить конституционность трёх норм Жилищного кодекса: ч. 1 ст. 39 («Содержание общего имущества в многоквартирном доме»),. 6 ст. 155 («Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги») и ч. 1 ст. 158 («Расходы собственников помещений в многоквартирном доме»). По мнению заявительницы, эти положения возлагают на неё, как на собственника, не состоящего в ТСЖ, обязанность оплачивать услуги, которые не входят в утверждённый правительством минимальный перечень работ по содержанию общего имущества.
Конституционный суд не согласился с такой трактовкой. В определении, опубликованном 11 июня 2026 года, подчёркивается, что оспариваемые нормы направлены на обеспечение баланса интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме. Членство в товариществе не имеет значения: и те, кто состоит в ТСЖ, и те, кто не вступил в него, одинаково заинтересованы в том, чтобы дом поддерживался в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.
«Указанные положения направлены на поддержание дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, а в этом заинтересованы все жильцы, — отметил КС. — Таким образом, платить и за дополнительные услуги по обслуживанию дома, не включённые в утверждённый правиством минимальный перечень работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания помещений общего пользования, обязаны все жильцы без исключения».
Таким образом, Конституционный суд подтвердил: решение общего собрания собственников (или принятый уполномоченным органом ТСЖ тариф) распространяется на каждого владельца квартиры. Отказ от вступления в товарищество не освобождает от участия в общих расходах, если услуги оказываются всему дому и направлены на его содержание и безопасность. В конце марта 2026 года Савёловский районный суд Москвы также отклонил иск одного из руководителей ТСЖ, связанный с критикой в домовом чате. Суд указал, что сам факт публичных высказываний в чате жильцов ещё не свидетельствует о намерении причинить вред третьему лицу.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Как выбор техники для ухода за одеждой влияет на планировку, бюджет ремонта и даже на стоимость квадратного метра в новостройке или вторичке. Разбираем плюсы и минусы.
Многие дачники до сих пор путают членскую книжку СНТ с правоустанавливающим документом. Разбираем, почему садовая книжка не подтверждает собственность, как избежать долгов прежних владельцев и что изменилось с тотальной цифровизацией Росреестра.
Рекордные 8,5 млн кв. м энергоэффективного жилья введено в РФ за полгода — доля таких домов достигла 41,8%. Трен только набирает обороты.
В Ново-Переделкино началась реставрация дачи Левенсона — уникального памятника модерна. После работ здесь откроется музей, что повысит культурный статус района и может отразиться на ценах на жилье.
Завершены монолитные работы начальной школы в ЖК «Семеновский парк 2»: объект на 120 мест войдет в городскую систему образования и усилит инфраструктуру Соколиной Горы.
ЦБ десятый раз подряд смягчает политику, но рыночные ипотечные ставки впервые за год показали рост. Эксперты рассказали, как решение регулятора повлияет на спрос и какой сегмент жилья окажется в выигрыше.
Десятое подряд смягчение ставки до 14% даёт рынку сигнал, но банки сохраняют осторож. Эксперты допускают снижениепотеки на 0,25–05 п.п. и ожидают оживления вторички и загородного сегмента.
Самые высокие темпы вымывания лотов зафиксированы в Останкинском и Бабушкинском района — минус 87,5 и 87,1% соответственно, до 510 и 235 кв. м. Аналитики фиксируют переход локальных рынков в режим ручного управления ценами.
Гаражная амнистия продлена на пять лет. До 1 сентября 2031 года можно упрощённо оформить гараж и землю под ним. Разбираем условия, статистику и судебную практику.
Совет Федерации одобрил поправки: размер компенсации изымаемое по КРТ жильё привяжут к дате договора с собственником. Это исключит занижение выплат из-за роста цен за годы между стартом проекта и расселением.
Совет Федерации одобрил закон о защите жилищ прав семей погиб участников СВО. Теперь их не снимут с учёта нуждающихся в соцжилье, даже если жилая площадь на члена семьи формально превысила учётную норму.
Арт-объекты 21-го фестиваля «Архстояние» в Никола-Ленивце — от автономного рая до частной луны — становятся не только искусством, но и манифестом для рынка загородной недвижимости.
Решение Конституционного суда фактически завершает долгую дискуссию о границах обязательств собственников, не вступивших в ТСЖ. Для рынка это сигнал: «серые зоны» в оплате дополнительных услуг исчезают. С точки зрения финансовой стабильности жилого фонда это позитивный шаг — ТСЖ и управляющие компании получают правовую определённость и могут прогнозировать поступления.
Однако с позиции собственника-инвестора возникает новая вводная. Увеличение фиксированных платежей за содержание жилья снижает чистую доходность от аренды. В сегменте эконом- и комфорт-класса, каждая тысяча рублей на счету, это может частично остудить спрос на квартиры с высокими дополнительными сборами (консьерж, видеонаблюдение, охрана). Инвесторы станут внимательнее изучать протоколы собраний перед покупкой.
В новостройках застройщики, формируя тарифы для будущих ТСЖ, должны закладывать эти риски. Мы видим тренд на стандартизацию дополнительных услуг в составе «базового пакета» от УК. В течение 12 месяцев возможен рост числа обращений в суды от неплательщиков, но судебная практика теперь будет единообразной — не в пользу истцов, уклоняющихся от общих расходов. Для рынка вторички это означает, что дома с эффективным ТСЖ и консолидированным бюджетом получат конкурентное преимущество по качеству жизни, что может отразиться на цене квадратного метра.