Новости > КС: все собственники жилья обязаны оплачивать дополнительные услуги в многоэтажках, независимо от членства в ТСЖ
Конституционный суд России поставил точку в затяжном споре о том, кто должен оплачивать дополнительные услуги по обслуживанию многоквартирного дома. Поводом для разбирательства стало обращение женщины, не вступившей в товарищество собственников жилья, которая требовала вернуть деньги, потраченные на охрану и работу диспетчера ТСЖ.
Истица прошла все инстанции — от районного суда до Верховного, но везде получила отказ. Тогда она обратилась в Конституционный суд с просьбой проверить конституционность трёх норм Жилищного кодекса: ч. 1 ст. 39 («Содержание общего имущества в многоквартирном доме»),. 6 ст. 155 («Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги») и ч. 1 ст. 158 («Расходы собственников помещений в многоквартирном доме»). По мнению заявительницы, эти положения возлагают на неё, как на собственника, не состоящего в ТСЖ, обязанность оплачивать услуги, которые не входят в утверждённый правительством минимальный перечень работ по содержанию общего имущества.
Конституционный суд не согласился с такой трактовкой. В определении, опубликованном 11 июня 2026 года, подчёркивается, что оспариваемые нормы направлены на обеспечение баланса интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме. Членство в товариществе не имеет значения: и те, кто состоит в ТСЖ, и те, кто не вступил в него, одинаково заинтересованы в том, чтобы дом поддерживался в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.
«Указанные положения направлены на поддержание дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, а в этом заинтересованы все жильцы, — отметил КС. — Таким образом, платить и за дополнительные услуги по обслуживанию дома, не включённые в утверждённый правиством минимальный перечень работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания помещений общего пользования, обязаны все жильцы без исключения».
Таким образом, Конституционный суд подтвердил: решение общего собрания собственников (или принятый уполномоченным органом ТСЖ тариф) распространяется на каждого владельца квартиры. Отказ от вступления в товарищество не освобождает от участия в общих расходах, если услуги оказываются всему дому и направлены на его содержание и безопасность. В конце марта 2026 года Савёловский районный суд Москвы также отклонил иск одного из руководителей ТСЖ, связанный с критикой в домовом чате. Суд указал, что сам факт публичных высказываний в чате жильцов ещё не свидетельствует о намерении причинить вред третьему лицу.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Интерес к Краснодарскому краю достиг пика: бронирования выросли вдвое, вернулись премиальные туристы, а девелоперы заходят в неочевидные локации. Анализируем тренды и их влияние на рынок жилья.
С апреля 2024 года дачники могут бесплатно подвести газ к участку. Как пройти путь от собрания до подключения и что мешает это сделать — инструкция и прогноз эксперта.
Эстетические просчеты в строительстве — это не просто вопрос вкуса, а прямая дорога к потере капитализации объекта. Разбираем критичные ошибки и даем прогноз их влияния на стоимость дома.
«Домклик представил сервис, который берёт на себя все этапы сдачи жилья — от регистрации самозанясти до компенсации ущерба и простоя. Бесплатно для собственника.
9,9-метровый келлер в строящемся делюкс-доме Остоженке выставлен на продажу за 20,8 млн руб. — это сопоставимо со средней евродвушкой в комфорт-классе. Ricci зафиксировала рекорд цены и рост средней стоимости кладовых.
Число пролонгаций арендных договоров в Москве увеличилось на 20% за год. Квартиранты ценят стабильность иятся подорожания, собственники — снижения спроса. Эксперты фиксируют охлаждение рынка.
В мае медианная стоимость лота в новостройках круп городов сократилась на 1,6%, до 8,8 млн руб. Ключевой фактор — не падение цены «квадрата а уменьшение средней площади квартир до 50 кв. м.
Полиция пресекла схему лжезастройщиков, обещавших кешбэк и полное погашение кредитов. Участки под ИЖС оказались не пригодными для строительства, деньги инвесторов похищены.
Сочинский проект ЛОК «ВЕРА» получил награду «Санаторий будущего» на премии «Рекордыка недвижимости-2026», подтверди тренд на сигию медицины, пятизвёздочного сервиса и инвестиционной доходности.
В мае 2026 выдачи ипотеки на вторичку в Сбере выросли в 2,6 раза, доля новостроек впервые с 2024 года упала до 50%. Спрос смещается на готовое и загородное жильё, сообщает «Домклик».
ЦБ раскрыл масштаб бедствия среди заемщиков ИЖС, а Госдума призывает регионы срочно считать пострадавших граждан, чтобы оценить реальный ущерб.
Разбираем конъюнктуру рынка напольных покрытий: из-за чего кварцвинил стал золотым стандартом для влажных зон и офисов, и как рост его продаж влияет на стоимость квадратного метра в новостройках.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Решение Конституционного суда фактически завершает долгую дискуссию о границах обязательств собственников, не вступивших в ТСЖ. Для рынка это сигнал: «серые зоны» в оплате дополнительных услуг исчезают. С точки зрения финансовой стабильности жилого фонда это позитивный шаг — ТСЖ и управляющие компании получают правовую определённость и могут прогнозировать поступления.
Однако с позиции собственника-инвестора возникает новая вводная. Увеличение фиксированных платежей за содержание жилья снижает чистую доходность от аренды. В сегменте эконом- и комфорт-класса, каждая тысяча рублей на счету, это может частично остудить спрос на квартиры с высокими дополнительными сборами (консьерж, видеонаблюдение, охрана). Инвесторы станут внимательнее изучать протоколы собраний перед покупкой.
В новостройках застройщики, формируя тарифы для будущих ТСЖ, должны закладывать эти риски. Мы видим тренд на стандартизацию дополнительных услуг в составе «базового пакета» от УК. В течение 12 месяцев возможен рост числа обращений в суды от неплательщиков, но судебная практика теперь будет единообразной — не в пользу истцов, уклоняющихся от общих расходов. Для рынка вторички это означает, что дома с эффективным ТСЖ и консолидированным бюджетом получат конкурентное преимущество по качеству жизни, что может отразиться на цене квадратного метра.