PIONEER ввел эксплуатацию клубный дом OPUS на Дербеневской набережной
PIONEER получил разрешение на ввод клубного дома OPUS на Дербевской набережной. 11-этажное здание делюкс-класса на 188 квартир проект с одноименным офисным центром.
Москва выставила на торги антресоль сталинской высотки на Котельнической
Новости > Москва выставила на торги антресоль сталинской высотки на Котельнической
Лот площадью 154 кв. м в знаменитой высотке у слияния Москвы-реки и Яузы получит охранные обязательства. Старт — 28,7 млн руб., итоги 10 декабря.
Столичные власти выли на открытые торги нежилую антресоль площадью 154 кв. м в знаменитой сталинской высотке Котельнической набережной — объекте культурного наследия регионального значения. Лот расположен в 13-этажном корпусе «А» жилого ансамбля у слияния Москвы-реки и Яузы, в верхней части высокого первого нежилого этажа. Статовая цена составляет 28,7 млн руб., итоги аукциона планируется подвести 10 декабря 2026 года. Победитель вместе с правом собственности получит охранные обязательства по сохранению объекта культурного наследия.
Согласно прилагаемой документации, выставляемое пространство разделено на несколько помещений в которых уже выполнен ремонт. Это снижает стартовые затраты на подготовку объекта к использованию, однако накладывает ограничения на возможные перепланировки. Помещение имеет статус нежилого, поэтому может использоваться под офис, творческую мастерскую, студию, выставочное пространство, коворкинг или представительский шоурум. Отдельного внимания заслуживает локация: высотка на Котельнической набережной — один из самых узнаваемых адсов Москвы, находящийся в пешей доступности отремля, Китай-города и Таганской площади.
История дома началась ещё в 1938 году, когда по проекту архитекторов Дмитрия Чечулина и Андрея Ростковского здесьровалось построить девятиэтажное здание. После Великой Отечественной войны проект был переработан, и первоначальный корпус стал правым крылом будущего высотного ансамбля. Семь стаских высоток были торжественно заложены 7 сентября 1947 года в день празднования 800- Москвы. Строительство выски на Котельнической набережной завершилось в 1952 году Центральный 32-этажный корпус высотой 176 метров украшен скульптурными группами, обелисками и декоративными башенками. Комплекс задумывался как «город в городе»: примерно 700 квартир дополнялись почтой, гастрономом, химчисткой, булочной и кинотеатром «Иллюзион». Одно крыло предназначалось для военных, другое — для творческой элиты; здесь жили Фаина Раневская, Александр Твардовский, Нонна Мордюкова, Наталья Сац, а в одной из квартир до конца жизни оставался сам Дмитрий Чечулин.
Это не первый случай, когда город продает нежилые помещения исторических зданиях. В середине октября на торги выставлялся полуподвал в доходном доме адвоката Плевако на Арбате — четырехэтажномдании в редком для Москвы стиле северного модерна, украшенном изразцами по эскизам Михаила Врубеля. Подобные лоты интересны инвесторам,ым работать с объектами культурного наследия, однако требуюткуратного юридического и технического due diligence.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Переплата за отопление: как распознать ошибки в квитанции и заставить УК сделать перерасчет
Разбираем, почему в платежках за тепло появляются завышенные суммы, как отличить ошибку от законной корректировки и куда обращаться, если УК бездействует.
Как ИИ-экосистемы сменя страхование компенсаций на предупреждение бытовых катастроф в жилье
ИИ-сервисы уже проверяют квартиры перед сделкой, а управляют рисками владения: персонализированная страховка, оценка аварийности дома, защита от потопов и пожаров.
Минцифры обязало застройщиков проектировать инфраструктуру для трех интернет-провайдеров
Минцифры предлагает обязать застройщиков проектировать в новостройках инфраструктуру для подклюмум трех провайдеров. Это устранит монополию аффилированных операторов и даст жильцам выбор.
Москва и регионы снизили взаимный спрос на жилье: минус12–13% за год
В январе — сентя 2026 года жители регионов на 12% реже оформляли недвижимость в Москве, а москвичи на 13 реже — в других субъектах РФ, сообщает Росреестр.
Рейтинг застройщиков Москвы на ноябрь 2026: ПИК сохраняет лидерство, топ-10 без изменений
По данным ЕИСЖС на 1 ноября 2026 года, ГК «ПИК» строит 1,82 млн кв. м жилья в Москве (доля 11,61%). В топ-10 изменений нет, десятка лидеров контролирует 49,49% рынка.
Снижение доли расторжений рассрочек в московских новостройках: аналитики связывают это с падением спроса
В октябре 2026 года доля расторжений рассрочек в новостройках Москвы снизилась до 11–12% против 15% годом ранее. Экспер связывают это со снижением ставок по ипотеке и охлаждением спроса.
Метро диктует цену: ретейл в новых ЖК Москвы дешевеет на 20% с каждым этапом удаления от станции
В ЖК Москвы цена коммерческих помещений снижается в среднем на 20% с каждым этапом удаления от метро: от 733,7 тыс. руб. за 1 кв. м до 493,5 тыс..
Разрыв в эли аренде Москвы достиг ?225 тыс.: владельцы держат ставки, арендаторы уходят в компактное жилье
Сред запрос в элитной аренде Москвы — ?489 тыс., бюджет спроса — ?264 тыс. Раз вырос с ?175 тыс. до ?225 тыс. в месяц Предложение квартир увеличилось на 15%.
Вторичное жилье опережает новостройки в 2026 году: быстрый переезд, понятные расходы и оживление спроса
К концу 2026 года вторичныйок укрепляет позиции: покупатели ценят готовность квартир, прозрачные расходы и развитую инфраструктуру.
ФНС: с 2027 года отменят повышающие коэффициенты по земельному налогу для ИЖС и расширя льготы
С 2027 года в России изменятся правила налогообложения недвижимости: отменят коэффициенты 2 и 4 для ряда участков ИЖС, а ограничение роста налогов в 10% станет шире.
Тихая роскошь: как загородный образ жизни становится трендом в элитных ЖК центра Москвы
После пандемии запрос на приватность и природу в центре Москвы стал ключевым в элитном сегменте. Разбираемся, как проекты вродеК «Монблан» сочетают городской комфорт с атмосферой загородной жизни.
С точки зрения экономики лотатовая цена выглядит относительно сдержанной: 28,7 млн руб. за 154 кв. м — это около 186 тыс. руб. за квадратный метр. Для знакового адреса в историческомре Москвы это скорее нижняя граница рынка нежилых помещений с обременениями, чем премиальная цена. Основной дисконт объясняется статусом объекта культурного наследия, ограничениями по перепланировке, нестандартной планировкой антресоли и возможными сложностями с доступом и инженеей.
При этом высотка на Котельнической набережной даёт лоту сильный имижевый ресурс. Такое помещение может быть интересно под представительский офис, закрытый шоурум, архитектурное бюро, галерею, частный клуб или статусную мастерскую. Арендные ставки в подобных локациях для готовыхщений могут достигать 20–30 тыс. руб. зав. м в год, что при загрузке 80–90% и аккуратной отделке даёт валовую доходность примерно 8–11% годовых от стартовой цены. Но нужно закладывать повышенные расходы на содержание и страхование, а также на соблюдение охранных требований.
Наиболее вероятный сценарий — умеренная конкуренция: 3–6ников, итоговая цена в диапазоне 32–38 млн руб. Резкий скачок выше 40 млн руб. возможен только при борьбе конечных пользователей, которым принципиален именно этот адрес. Покупателю стоит заранее проверить технический паспорт, порядок доступа, охранное обязательство и согласованные виды использования. В долгосрочной перспективе объект в сталинской высотке — это ликвидный актив с защитной составляющей: даже при охлаждении рынка статусные исторические адреса теряют в цене меньше, чем типовые коммерческие помещения.