Снижение доли расторжений рассрочек в московских новостройках: аналитики связывают это с падением спроса

По данным аналитиков, в октябре 2026 года доля расторжений договоров рассрочки на первичном рынке Москвы сократилась до 11–12%. Годом ранее этот показатель достигал 15%. Такие цифры приводят в компании «Метриум». В «Инком-Недвижимости» оценивают текущую долю расторжений по рассрочке в целом по рынку новостроек столицы в 57%, тогда как в октябре 2025 года она составляла около 10%. Сами застройщики говорят ещё более низких значениях: например, в Level Group фиксируют не более 2–3% отказов от рассрочки, и этот уровень остаётся стабильным.

Эксперты объясняют позитивную динамику несколькими факторами. Прежде всего, за прошедший год снизились ставки поночной ипотеке: если в середине 2025 года они достигали 26–27%, то сейчас находятся на уровне около 18%. Это по-преж дорого, но уже не выглядит заградительным барьером. Многие покупатели, оформившие рассрочку, теперь предпочитают конвертировать её в итечныйт, а не расторгать договор, поскольку за время действия рассрочки цены на новостройки выросли и сохра квартиру выгоднее.

Коммерческий директор «Метриум» Дмитрий Проскурин полагает, что показатель будет стагнировать. «Клиенты становятся более рациональными. Число сделок сокращается, но также уменьшается доля высокорискованных заёмщиков в структуре спроса», — отметил он. Основной причиной текущих расторжений, по его словам, остаётся невозможность перейти в ипотеку из-за высокой ставки.

Дополнительным фактором стало общее охлаждение спроса на строящееся жильё. Доля сделок с рассрочкой в Моск, по оценкам «Метриум», сейчас составляет около 30%, на 5– процентных пунктов ниже, чем в начале 2026 года. В «Инком-Недвижимости» говорят о 20% в массовом сегменте, отмечая, что застройщики перестали использовать рассрочку как безлитный инструмент стимулирования продаж. В некоторых проектах ранее её доля доходила до 80–90%, теперь же она ограничена. Директор направления «Новостройки» «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков добавил: «Можно сказать, что застройщики «наигрались» с рассрочкой: в стратегии продаж её доля не более 20% против неограниченного объёма ранее».

В Level Group за третий квартал 2026 года рассрочкала 17%ж, что на 3 п.п. ниже, чем годом ранее. Представитель компании Юлиан Очкин подчеркнул, что при возникновении трудностей с выплатами девелопер помогает клиенту перейти на ипотеку, поэтому доля расторжений остаётся низкой.

При этом с рыночной ипотекой ситуация иная. По наблюдениям «Метриум», клиенты стали чаще расторгать именно ипотечные соглашения, особенно комбинированные кредиты с высокой рыночной частью. Оплатитьток по рассрочке зачастую проще, чем продолжать обслуживать дорогой кредит. Однако кризис характера эта тенденция не приобрела: большинство заёмщиков справляются с обязательствами, а ужесточение условий семейной ипотеки удерживает часть покупателей от расторжения комбо-кредитов.

Общее число расторгнутых договоров долевого участия в Москве за девять месяцев 2026 года, по данным «Дом.РФ», составило 1,3 тыс., что сопоставимо с показа прошлого года (?0,5%). Отдельной статистики расторжениям рассрочек в институте жилиного развития не ведут.

Банк России продолжает указывать на риски покупки жилья в рассрочку: отказ в ипотеке в будущем, штрафы за просрочку, завышение ценыры. В октябре был доработан законопроект, обязывающий застройщиковрывать разницу между ценой квартиры в рассрочку и её стоимостью при полной оплате. Это может дополни охладить рынок рассрочек в 2027 году.

Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.