Экономика метра в новостройках: почему студии и однушки дорожешек за 1в. м
Почему в новстройках «кват» в студиях и однушках дороже, чем в двушках:рос, себестои, психология бюджета и стратегия девелопера.
Москва за 20 лет ликвидировала 22 тыс. самовольных построек: как изменился город
Новости > Москва за 20 лет ликвидировала 22 тыс. самовольных построек: как изменился город
Московские власти подвели итоги 20-летней борьбы с самостроем: с 2006 по 2026 демонтировано 22 тыс. незаконных объектов площадью 7 млн кв. м. На их месте появляются школы, парки и дороги.
По данным столичной мэрии, с 2006 по 2026 год в Москвеонтировано ровно 22 тысячи объектов самовольного строительства. Совокупная площадь снесенных строений достигла 7 миллионов квадратных метров — это сопоставимо сстройкой среднего города-спутника. Основной причиной сноса стала угроза безопасности горожан и препятствование разви инфраструктуры.>
Программа ликвидации самостроя стартовала после принятия постановления правительства Москвы № 819-ПП, которое упростило процедуру выявления и демонтажа незаконных объектов. За два десятилетия бульдозеры прошли через стихийные рынки 90-х, самовольно надстроенные этажи в центре опасные пристройки к жилым домам иаражи-рашки. Наиболее резонансные примеры — снос павильонов у станций метро «Партизанская» и «Щелковская», ликвидация самостроя на территории бывшего Черкизовского рынка, а также демонтаж незаконных автосервисов и складов в промзонах.>
Определение самостроя закреплено Гражданским кодексом: объект признается таковым, если возведен без разрешительной документации, на не отведенных для этих целей земельных участках или с грубыми нарушениями строительных норм. Собственники таких построек не приобретают права на компенсацию, за исключением случаев, предусмотренных городским законодательством (например, для гаражей, оформленных в упрощенном порядке).
В мэрии подчеркивают, что освобожденные территории сразу вовлекаются в городской оборот: на месте снесенных самостроев построены десятки детских садов, школ, поликлиник, разбиты скверы и пешеходные зоны. За один только 2025 год город ликвидировал более 800 самовольных построек,ья общая площадь сопоставима с территори спортивного комплекса «Динамо». Этокордный показатель, демонстрирующий ужесточение градостроительного контроля и цифровизацию мониторинга землепользования.
Эксперты рынка отмечают, что последовательная полити позволяет не только повысить безопасность, но и увеличить инвестиционную привлекательность районов. Там, где раньше теснились хаотичные ларьки, сегодня появляются благоустроенные общественные пространства и капитальные социальные объекты, что напрямую влияет на рост стоимости жилья и коммерческой недвижимости в шаговой доступности.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Сжение предложения новостроек в России: ценовая стагнация рост давления на экономику проектов
Атики спрогнозировали рост рынка коммерческой недвижимости России до 175 млн кв. м к 2030 году
Склады останутся крупнейшим сегментом а гостиницы покажут максимальный прирост — 32,6%. Офисы прибавят 19%, торгов центры — только 5%.
Щербинка возглавила рейтинг роста цен на новстройки Новой Москвы с начала 2026 года
Средняя цена квадратного мет в новостройках ТиНАО достигла 366,1 тыс. руб. Лидером роста стала Щерка: плюс 27% с начала года на фоне выхода дорогого проекта.
«Дом.РФ» выставил наги тевтонский замок XIV века в Калининградской области за 730 тыс. руб.
Комнаты точкой входа на рыноклья: цены выросли, предложение — на четверть
Одностороннее повышение арендной платы риелтор назвала законные поводы и риски для нанимателя
Когда собственник может поднятьку без согласия жильца: разбор ситуаций с ростом числа проживающих, инфляцией и нецевым использованием квартиры.
Рост цен на новостройки в крупных городах России замедлился вдвое в авгу 2026 года
В августе медианная стоимость квартиры в новостройках крупных городовросла лишь на 1,% против 2,5% в июле. В 11 городах ценызились. Аналитики фиксируют охлаждение первичного рынка.
Тги заняли рекордную треть рынка инвестиций вдвижимость России
Поогам января–августа 2026 года на торги пришлось 31% инвестиций в недвижи России — 160 млрд руб. Рекорд обеспечили сделка с портфелем Raven Russia и при инвесткомпаний.
Водная мотивация: более половины москвичей сознательно жертют метражом ради локации у воды
Опрос UNIKEY: только 22%сквичей выберут большую площадь в ущерб окружению. Приоритет — жильё рядом водой, парками и прогулочными маршрутами.
Спрос на кладовые в новостройках Москвы обвалился на, на машино-места — на 22%
В августе 2026 года продажи нелых помещений в столичных новостройках снизились на 26,3% к июлю. Силь всего просели кладовые — минус 33,3% за месяц.
оссияне осенью 2026 года стали чаще бронировать жилье в регионах Белоруссии
Спрос на отели и посуточное жилье в Белоруссии вырос 17%. Минск уступает региональным городам: Гродно, Несвиж и Моги показывают опережающую динамику.
Аналитика рынка: Программа сноса самостроев выступает мощным фактором переформатирования столичного рынка недвижимости. С точки зрения финансиста, ликвидация 7 млн кв. млегальной коммерческой и складской недвижимости за 20 лет — это не только уборка опасных конструкций, но и масштабное сжа теневого сектора Незаконные объекты создавали недобросовестную конкуренцию, демпинговали арендные ставки и уклонялись от налогов. После их сноса легальные арендодатели в районах с высоким пешеходным трафиком фиксируют рост ставок на 15–25%, что повышает капитализацию качественных торговых помещений.
С градостроительной точки зрения, высвобождение земельного банка позволяет городу насыщать районы социальной инфраструктурой. Это ключевой драйвер для девелоперов, реализующих проекты комплексного развития территорий: наличие современных школ и поликлиник в пешей доступности увеличивает продажи жилья в новостройках, повышая среднюю цену квадратного метра на 8–12%. Финансовый консультант обращает внимание инвесторов: районы, прошедшие через активную фазу сноса самостроя и благоустройства, демонстрируют опережающий рост кадастровой, что важно для долгосрочных вложений в жилую и коммерческую недвижимость.
Однако ускорение сноса в 2025 году (более 800 объектов) косвенно сигнализирует о стремлении властей интенсифицировать сбор земельных резервов перед возможным замедлением экономики. Для владельцев гаражей и мелких хозпостроек остается актуальным риск принудительного изъятия без полноценной компенсации, если объект не был зарегистрирован в ЕГРН. Эксперты прогнозируют, что в ближайшие два года фокус сместится на расчистку промзон в рамках программы реновации жилья и создания новых точек деловой активности. Для рынка это означает дальнейшее повышение прозрачности и рост стоимости земли в локациях, которые раньше считались депрессивными из-за обилия самостроя.