Новости > Москва за 20 лет ликвидировала 22 тыс. самовольных построек: как изменился город
По данным столичной мэрии, с 2006 по 2026 год в Москвеонтировано ровно 22 тысячи объектов самовольного строительства. Совокупная площадь снесенных строений достигла 7 миллионов квадратных метров — это сопоставимо сстройкой среднего города-спутника. Основной причиной сноса стала угроза безопасности горожан и препятствование разви инфраструктуры.>
Программа ликвидации самостроя стартовала после принятия постановления правительства Москвы № 819-ПП, которое упростило процедуру выявления и демонтажа незаконных объектов. За два десятилетия бульдозеры прошли через стихийные рынки 90-х, самовольно надстроенные этажи в центре опасные пристройки к жилым домам иаражи-рашки. Наиболее резонансные примеры — снос павильонов у станций метро «Партизанская» и «Щелковская», ликвидация самостроя на территории бывшего Черкизовского рынка, а также демонтаж незаконных автосервисов и складов в промзонах.>
Определение самостроя закреплено Гражданским кодексом: объект признается таковым, если возведен без разрешительной документации, на не отведенных для этих целей земельных участках или с грубыми нарушениями строительных норм. Собственники таких построек не приобретают права на компенсацию, за исключением случаев, предусмотренных городским законодательством (например, для гаражей, оформленных в упрощенном порядке).
В мэрии подчеркивают, что освобожденные территории сразу вовлекаются в городской оборот: на месте снесенных самостроев построены десятки детских садов, школ, поликлиник, разбиты скверы и пешеходные зоны. За один только 2025 год город ликвидировал более 800 самовольных построек,ья общая площадь сопоставима с территори спортивного комплекса «Динамо». Этокордный показатель, демонстрирующий ужесточение градостроительного контроля и цифровизацию мониторинга землепользования.
Эксперты рынка отмечают, что последовательная полити позволяет не только повысить безопасность, но и увеличить инвестиционную привлекательность районов. Там, где раньше теснились хаотичные ларьки, сегодня появляются благоустроенные общественные пространства и капитальные социальные объекты, что напрямую влияет на рост стоимости жилья и коммерческой недвижимости в шаговой доступности.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Сред запрос в элитной аренде Москвы — ?489 тыс., бюджет спроса — ?264 тыс. Раз вырос с ?175 тыс. до ?225 тыс. в месяц Предложение квартир увеличилось на 15%.
К концу 2026 года вторичныйок укрепляет позиции: покупатели ценят готовность квартир, прозрачные расходы и развитую инфраструктуру.
С 2027 года в России изменятся правила налогообложения недвижимости: отменят коэффициенты 2 и 4 для ряда участков ИЖС, а ограничение роста налогов в 10% станет шире.
После пандемии запрос на приватность и природу в центре Москвы стал ключевым в элитном сегменте. Разбираемся, как проекты вродеК «Монблан» сочетают городской комфорт с атмосферой загородной жизни.
В ущелье Ала-Арча в 40 км от Бишкека в ноябре 2026 года стартует строительство 732-метрового стеклянного подвесного моста. Завершение работ намечено на конец 2027 года.
В ноябре 202 года собственникам нужно оплатить имущественные налоги за 2025 год а с 26 ноября приставы начнут получать кредитные истории должников в электронном виде. Разбираем последствия.
Пауки в доме не признак грязи, но сигнал для собственника. Разем эффективные способы сокращения популяции и объясняем, как это влияет на оценку квартиры или дома.
Пошаговая инструкция для собственников: от фиксации дефектов до обращений в надзорные органы. Разбираем, когда нужен текущий ремонт, а когда — капитальный, и как сократить сроки ожидания.
Мнимая сделка с родственниками не спасёт активы при разводе: Верховный суд подтвердил, что фиктивные дарение и купля-продажа могут быть признаны ничтожными.
Бывший дом Мэрилин Монро в Палм-Спрингс продан за $2,8 млн — на $500 тыс. дешевле изначальной цены. Скидка 15% отражает охлаждение рынка элитной недвижимости.
Столичный Росреестр опубликовал инструкцию для собственников, обнаруживших несовпадение площади квартиры в ЕГРН и техдокументации. Пошаговые действия для трех ситуаций.
эр Москвы сообщил о завершении реставрации храма Христа Спасителя: обновлены фасады, главный купол, кресты и смотровые площадки.
Аналитика рынка: Программа сноса самостроев выступает мощным фактором переформатирования столичного рынка недвижимости. С точки зрения финансиста, ликвидация 7 млн кв. млегальной коммерческой и складской недвижимости за 20 лет — это не только уборка опасных конструкций, но и масштабное сжа теневого сектора Незаконные объекты создавали недобросовестную конкуренцию, демпинговали арендные ставки и уклонялись от налогов. После их сноса легальные арендодатели в районах с высоким пешеходным трафиком фиксируют рост ставок на 15–25%, что повышает капитализацию качественных торговых помещений.
С градостроительной точки зрения, высвобождение земельного банка позволяет городу насыщать районы социальной инфраструктурой. Это ключевой драйвер для девелоперов, реализующих проекты комплексного развития территорий: наличие современных школ и поликлиник в пешей доступности увеличивает продажи жилья в новостройках, повышая среднюю цену квадратного метра на 8–12%. Финансовый консультант обращает внимание инвесторов: районы, прошедшие через активную фазу сноса самостроя и благоустройства, демонстрируют опережающий рост кадастровой, что важно для долгосрочных вложений в жилую и коммерческую недвижимость.
Однако ускорение сноса в 2025 году (более 800 объектов) косвенно сигнализирует о стремлении властей интенсифицировать сбор земельных резервов перед возможным замедлением экономики. Для владельцев гаражей и мелких хозпостроек остается актуальным риск принудительного изъятия без полноценной компенсации, если объект не был зарегистрирован в ЕГРН. Эксперты прогнозируют, что в ближайшие два года фокус сместится на расчистку промзон в рамках программы реновации жилья и создания новых точек деловой активности. Для рынка это означает дальнейшее повышение прозрачности и рост стоимости земли в локациях, которые раньше считались депрессивными из-за обилия самостроя.