Новости > Москва за 20 лет ликвидировала 22 тыс. самовольных построек: как изменился город
По данным столичной мэрии, с 2006 по 2026 год в Москвеонтировано ровно 22 тысячи объектов самовольного строительства. Совокупная площадь снесенных строений достигла 7 миллионов квадратных метров — это сопоставимо сстройкой среднего города-спутника. Основной причиной сноса стала угроза безопасности горожан и препятствование разви инфраструктуры.>
Программа ликвидации самостроя стартовала после принятия постановления правительства Москвы № 819-ПП, которое упростило процедуру выявления и демонтажа незаконных объектов. За два десятилетия бульдозеры прошли через стихийные рынки 90-х, самовольно надстроенные этажи в центре опасные пристройки к жилым домам иаражи-рашки. Наиболее резонансные примеры — снос павильонов у станций метро «Партизанская» и «Щелковская», ликвидация самостроя на территории бывшего Черкизовского рынка, а также демонтаж незаконных автосервисов и складов в промзонах.>
Определение самостроя закреплено Гражданским кодексом: объект признается таковым, если возведен без разрешительной документации, на не отведенных для этих целей земельных участках или с грубыми нарушениями строительных норм. Собственники таких построек не приобретают права на компенсацию, за исключением случаев, предусмотренных городским законодательством (например, для гаражей, оформленных в упрощенном порядке).
В мэрии подчеркивают, что освобожденные территории сразу вовлекаются в городской оборот: на месте снесенных самостроев построены десятки детских садов, школ, поликлиник, разбиты скверы и пешеходные зоны. За один только 2025 год город ликвидировал более 800 самовольных построек,ья общая площадь сопоставима с территори спортивного комплекса «Динамо». Этокордный показатель, демонстрирующий ужесточение градостроительного контроля и цифровизацию мониторинга землепользования.
Эксперты рынка отмечают, что последовательная полити позволяет не только повысить безопасность, но и увеличить инвестиционную привлекательность районов. Там, где раньше теснились хаотичные ларьки, сегодня появляются благоустроенные общественные пространства и капитальные социальные объекты, что напрямую влияет на рост стоимости жилья и коммерческой недвижимости в шаговой доступности.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Росреестр и «Дом.РФ» объявили об интеграции ЕИСЖС и ЕГРН. Это автоматизирует регистрацию ДДУ, запустит паспорт новостройки и сервис аналитики цен на дома для банков, повышая безопасность сделок.
Летом 2026 года Нижний Новгород возглавил рейтинг мегаполисов с самой дорогой посуточной арендой — средний чек превысил 6 тыс. руб., обогнав столицы и курорты. При этом рынок аренды в миллионниках почти замер: рост составил лишь 1%.
В первом полугодии продажи блоков в офисах класса А подскочили на 36%, однако почти в каждом третьем проекте сделок не было. Капитал уходит в строящиеся объекты на периферии Москвы, а готовые площади в дефиците.
Девелопер СЗ «Сияние» собрал 50 топ-брокеров и лидеров мнений на территории Paris Saint-Germain Academy Russia, чтобы через спорт и образ жизни показать уникальность клубного квартала «Крылатская 33».
Мэр Москвы раскрыл облик будущей станции в Печатниках. Исторические арки, кирпичная отделка и панорамное остекление — открытие запланировано на2030 год.
Решение Верховного суда сняло барьеры для владельцев индивидуальных домов, желающих легально зарабатывать на посуточной аренде в рамках эксперимента. Теперь смена ВРИ не требуется.
Впервые за три года в топе столичных девелоперов произошла смена лидера среди преследователей: MR Group поднялась на вторую строчку, группа «Самолет» опустилась на третью. ПИК сохранил первое место.
Впервые за полгода в пятёрке лидеров рынка жилья сменился участник: ССК поднялась на 5-е место, ФСК упала на 8-е — минимум с 2021 года. Рейтинг крупнейших застройщиков августа 2026.
После полугодового ралли рынок новостроек Москвы в июле развернулся: средняя цена квадратного метра снизилась на 1%, до 905,3 тыс. руб., а элитные лоты подешевели сразу на 3–5.
Продуктовая инфляция толкает горожан на аграрные эксперименты. Разбираем все санитарные нормы и риски, чтобы разведение кур и кроликов не обернулось судом с соседями.
Осенняя побелка – не просто агротехника, а способ защиты капитала. Разбираем, как регулярный уход за садом повышает стоимость недвижимости.
В 2026 году День строителя отметит 70-летний юбилей Как сегодня живёт отрасль: зарплаты, дефицит кадров и необычные традиции — в специальном обзоре.
Аналитика рынка: Программа сноса самостроев выступает мощным фактором переформатирования столичного рынка недвижимости. С точки зрения финансиста, ликвидация 7 млн кв. млегальной коммерческой и складской недвижимости за 20 лет — это не только уборка опасных конструкций, но и масштабное сжа теневого сектора Незаконные объекты создавали недобросовестную конкуренцию, демпинговали арендные ставки и уклонялись от налогов. После их сноса легальные арендодатели в районах с высоким пешеходным трафиком фиксируют рост ставок на 15–25%, что повышает капитализацию качественных торговых помещений.
С градостроительной точки зрения, высвобождение земельного банка позволяет городу насыщать районы социальной инфраструктурой. Это ключевой драйвер для девелоперов, реализующих проекты комплексного развития территорий: наличие современных школ и поликлиник в пешей доступности увеличивает продажи жилья в новостройках, повышая среднюю цену квадратного метра на 8–12%. Финансовый консультант обращает внимание инвесторов: районы, прошедшие через активную фазу сноса самостроя и благоустройства, демонстрируют опережающий рост кадастровой, что важно для долгосрочных вложений в жилую и коммерческую недвижимость.
Однако ускорение сноса в 2025 году (более 800 объектов) косвенно сигнализирует о стремлении властей интенсифицировать сбор земельных резервов перед возможным замедлением экономики. Для владельцев гаражей и мелких хозпостроек остается актуальным риск принудительного изъятия без полноценной компенсации, если объект не был зарегистрирован в ЕГРН. Эксперты прогнозируют, что в ближайшие два года фокус сместится на расчистку промзон в рамках программы реновации жилья и создания новых точек деловой активности. Для рынка это означает дальнейшее повышение прозрачности и рост стоимости земли в локациях, которые раньше считались депрессивными из-за обилия самостроя.