Экономика метра в новостройках: почему студии и однушки дорожешек за 1в. м
Почему в новстройках «кват» в студиях и однушках дороже, чем в двушках:рос, себестои, психология бюджета и стратегия девелопера.
MR Group впервые вышла на второе место в рейтинге застройщиков Москвы, обойдя «Самолет»
Новости > MR Group впервые вышла на второе место в рейтинге застройщиков Москвы, обойдя «Самолет»
Впервые за три года в топе столичных девелоперов произошла смена лидера среди преследователей: MR Group поднялась на вторую строчку, группа «Самолет» опустилась на третью. ПИК сохранил первое место.
К августу 2026 года в рейтинге крупнейших застройщиков жилья Москвы, работающих по закону о долевом строительстве, впервые почти за три года изменился состав лидирующей тройки. Первое место по-прежнему удерживает ГК «ПИК», вторую строчку заняла MR Group, вытеснившая группу «Самолет», которая непрерывно находилась на второй позиции с осени 2023. Такие данные публикует «РБК Недвижимость» на основе информации Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) на 1 августа 2026 годаp>
Лидером рынка остаётся ПИК, который не уступал своих позиций с момента перехода на эскроу-счета в середине 2019 года. Компания возводит в столице около 1,9 млн кв. м жилья (56 домов на 41,5 тыс. квартир), что обеспечивает ей 12% от общего объема строительства многоквартирного жилья в Москве.
MR Group теперь застраивает порядка 1,1 млн кв. м (23 дома на 18,4 тыс. квартир), занимая 6,8% рынка. Следом идёт группа «Самолет» с показателем 1 млн кв. м (50 многоэтажных домов почти на 21,9 тыс. квартир) и долей 6,4%. Таким образом, разрыв между вторым и третьим местом составляет минимальные 0,4 процентных пункта.
Четвёртое место сохранила компания «Донстрой» — её портфель достигает 0,8 млн кв. м (21 дом примерно на 9,7 тыс. квартир), доля рынка — 5,1%. Замыкает пятёрку ФСК с объёмом строительства более 0,7 млн кв. м (32 дома на 14,7 тыс. квартир) и 4,7% столичного рынка.
Всего в десятке крупнейших застройщиков за месяц произошло шесть перестановок, причём ни одна компания не покинула рейтинг и не вошла в него вновь. Помимо смены второго места, улучшили свои позиции «А101» и «Брусника», поднявшись на одну строку, а Level Group и «Страна Девелопмент» потеряли по одной позиции.
За год (по сравнению с августом 2025-го) динамика оказалась ещё заметнее. Сильнее всех выросла «Страна Девелопмент» (плюс пять мест) и «Брусника» (плюс три места) — обе компании в 2025 году ещё не входили в топ-10. ФСК прибавила две позиции, MR Group и ГК «Абсолют» — по одной. Напротив, «Эталон» опустился на шесть мест, ЛСР — на три; обе компании покинули десятку, как и ещё ряд бывших участников. «А101» потеряла две строки, «Самолет» и Level Group — по одной.
Рейтинг основан на проектных декларациях из ЕИСЖС, учитываются строящиеся жилые дома и комплексы апартаментов. На начало августа 2026 года общий объём долевого строительства жилья в Москве составил 15,7 млн кв. м, что на 2% меньше, чем месяцем ранее. На первую десятку застройщиков приходится почти половина этого объёма — около 7,9 млн кв. м (49,9%). Всего же жилищным строительством в Москве занимаются 114 компаний.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Сжение предложения новостроек в России: ценовая стагнация рост давления на экономику проектов
Атики спрогнозировали рост рынка коммерческой недвижимости России до 175 млн кв. м к 2030 году
Склады останутся крупнейшим сегментом а гостиницы покажут максимальный прирост — 32,6%. Офисы прибавят 19%, торгов центры — только 5%.
Щербинка возглавила рейтинг роста цен на новстройки Новой Москвы с начала 2026 года
Средняя цена квадратного мет в новостройках ТиНАО достигла 366,1 тыс. руб. Лидером роста стала Щерка: плюс 27% с начала года на фоне выхода дорогого проекта.
«Дом.РФ» выставил наги тевтонский замок XIV века в Калининградской области за 730 тыс. руб.
Комнаты точкой входа на рыноклья: цены выросли, предложение — на четверть
Одностороннее повышение арендной платы риелтор назвала законные поводы и риски для нанимателя
Когда собственник может поднятьку без согласия жильца: разбор ситуаций с ростом числа проживающих, инфляцией и нецевым использованием квартиры.
Рост цен на новостройки в крупных городах России замедлился вдвое в авгу 2026 года
В августе медианная стоимость квартиры в новостройках крупных городовросла лишь на 1,% против 2,5% в июле. В 11 городах ценызились. Аналитики фиксируют охлаждение первичного рынка.
Тги заняли рекордную треть рынка инвестиций вдвижимость России
Поогам января–августа 2026 года на торги пришлось 31% инвестиций в недвижи России — 160 млрд руб. Рекорд обеспечили сделка с портфелем Raven Russia и при инвесткомпаний.
Водная мотивация: более половины москвичей сознательно жертют метражом ради локации у воды
Опрос UNIKEY: только 22%сквичей выберут большую площадь в ущерб окружению. Приоритет — жильё рядом водой, парками и прогулочными маршрутами.
Спрос на кладовые в новостройках Москвы обвалился на, на машино-места — на 22%
В августе 2026 года продажи нелых помещений в столичных новостройках снизились на 26,3% к июлю. Силь всего просели кладовые — минус 33,3% за месяц.
оссияне осенью 2026 года стали чаще бронировать жилье в регионах Белоруссии
Спрос на отели и посуточное жилье в Белоруссии вырос 17%. Минск уступает региональным городам: Гродно, Несвиж и Моги показывают опережающую динамику.
Экспертный анализ: что стоит за рокировкой в топе застройщиков Москвы
Смена второго номера в рейтинге — не единичное событие, а отражение глубинных тенденций рынка жилой недвижимости столицы. MR Group сумела обойти «Самолет» во многом благодаря диверсифицированномутфелю в бизнес- и премиум-сементах, где спрос остаётся более устойчивым к ипотечному сжатию. При практически равных строительных объёмах (1,1 млн против 1 млн кв. м) средняя площадь квартиры у MR Group заметно выше, что свидетельствует о ставке на высокомаржинальный продукт.
Группа «Самолет», напротив, опирается на массовый спрос и активно использует механизмы льготных программ, которые постепенно сворачиваются. Снижение общего объёма строящегося жилья на 2% за месяц (до 15,7 млн кв. м) подтверждает, что застройщики переходят к осторожному планированию запусков, опасаясь затоваренности. При этом концентрация капитала нарастает: 50% всего строительства приходится на десятку компаний, а барьеры для входа новых игроков становятся всё выше.
Обращает на себя внимание и высокая динамика «Брусники» и «Страны Девелопмент», показывающих, что региональные девелоперские компетенции позволяют быстро масштабироваться в Москве. Выбытие «Эталона» и ЛСР из топ-10 может продолжить тренд на уход с рынка тех, кто не успевает перестроить финансовую модель под требования банковского финансирования и эскроу.
Прогноз на второе полугодие 2026 года: разрыв между MR Group и «Самолетом» останется минимальным, и борьба за второе место будет идти квартал за кварталом. Можно ожидать, что ПИК укрепит лидерство благодаря эффекту масштаба, а «Донстрой» и ФСК усилят давление на тройку лидеров. Ключевой интригой станет способность девелоперов удерживать спрос без массовой льготной ипотеки — в этих условиях преимущество получат компании с диверсифицированным продуктом и высокой долей собственного капитала.