Одностороннее повышение арендной платы риелтор назвала законные поводы и риски для нанимателя

Собственник арендной квартиры в ряде случаев можетсить плату без получения согласия нанимателя. Заместитель директора управления аренды квартир «Ин-Недвижимость» Оксана Полякова в беседе с «РБК Недвимости» объяснила, что такие ситуации чаще всего связаны с существенным изменением условий проживания или резкой смен экономической конъюнктуры. При этом базовый сценарий — фиксация арендной став на весь срок договора.

По словам эксперта, стандартный договор найма, как правило, сроком на один год. В документе стороны сразу определяют, может ли арендодатель пересматри цену в течение периода действия договора. «Иногда собственник изначально оставляет за собой право поднять цену течение действия договора — на 5%, и наниматель в самом начале принимает это условие или нет», — рассказа Оксана Полякова. Она уточнила, что в большинстве случаев стоимость найма остается неизмен до окончания договора, а после завершения срока может быть скорректирована с учетом текущего состояния рын.

Вместе с тем эксперт выделяет несколько ситуаций, в которых собственник может повысить ардную плату в одностороннем порядке. К основным причинам относятся:

• кое изменение экономической ситуации в стране, при котором рыночные ставки аренды жилья выросли в разы.

Вом случае наниматель вправе не согласиться с новыми условиями, собственник может расторгнуть договор: количество проживающих оговаривается и фиксируется в договоре най, поэтому нарушение этого пункта дает арендодателю законные основания для прекращения отношений. Во втором случаельно наниматель тоже может отказаться от повышения, но практический выбор ограничен. «Наниматель может не соглаться, но рискует остаться просто на улице, так как на рынке недвижимости все объекты подали — 99% нанимателей в такой ситуации соглашаются на повышение цены, поскольку это все равно будет девле, чем снимать новую квартиру и платить за переезд», — добавила Окса Полякова.

Среди дополнительных поводов для пересмотра арендной ставки эксп назвала ремонт в квартире, выполненный силами арендодателя, а также использование помещения не почению. Например, если квартира арендовалась только под жилье, а на практике в ней дополнительно вед прием клиентов — скажем, мастером маникюра. Это меняет нагрузку на объект и может повлечь за собой пересмотр цены. Тем не менее, по словам Поляковой, основными причинами увеличенияендной ставки на практике остаются первые две.

Отдельно в материале «РБ Недвижимости» была затронута тема возврата обеспечительного платежа. Если наймодатель послеговоров отказывается возвращать залог, арендатору рекомендуется составить письменную досудебную презию. В ней следует указать реквизиты договора, сумму залога, основания для возврата,ковские реквизиты арендатора и срок ответа в соответствии с договором. Это позволит зафировать позицию нанимателя и подготовить базу для дальнейшего судебного спора.

Таким образом одностороннее повышение арендной платы возможно не в произвольной форме, а только при наличии договор оснований или существенного изменения обстоятельств. Нанимателям важно внимательно читать условия найма, а собствен — корректно фиксировать правила индексации, чтобы избежать конфликтов досрочного растор договора.

Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.