Первая коррекция за полгода: новостройки Москвы подешевели на фоне затоваривания элитного сегмента

В июле 2026 года рынок новостроек Старой Москвы продемонстрировал первый за последние полгода отрицательный ценовой перелом. По данным аналитического исследования компании «Бест Новострой», обнародованным «РБК Недвижимостью», средневзвешенная цена квадратного метра опустилась на 1% относительно июньского пика и составила 905,3 тыс. рублей. Одновременно средняя стоимость выставленной на продажу первичной квартиры сократилась с 60 млн до 59,4 млн рублей.

Непрерывный рост столичного первичного рынка, стартовавший в феврале 2026 года, достиг кульминации в первый месяц лета, когда «квадрат» во всех классах жилья оценивался в 913 тыс. рублей. Июльская динамика оказалась разнонаправленной в зависимости от сегмента, но ключевой вклад в общее снижение внесла высокая чувствительность наиболее дорогого жилья к объёму предложения.

Элитный сегмент просел заметнее остальных. Средняя цена квадратного метра здесь снизилась на 3%, до 2,96 млн рублей, а средняя стоимость лота — сразу на 5%, до 429,2 млн рублей. Параллельно зафиксировано сокращение средней площади экспонируемой квартиры на 2%, до 144,9 кв. м. Давление на цены оказал рекордный объём предложения: за месяц число лотов выросло на 6% и достигло максимального для этого класса значения — 1,8 тыс. объектов.

Премиум-класс показал смешанную картину. Средняя стоимость квартиры опустилась на 1%, до 120, млн рублей, тогда как стоимость «квадрата», напротив, прибавила 1%, поднявшись до 1,15 млн рублей. Средняя площадь сократилась на 2%, составив 104,4 кв. м. Предложение в премиум-сегменте также достигло исторического пика — 3 тыс. лотов, увеличившись за месяц на 3%, а в годовом выражении взлетев на 62%.

Массовый сегмент (преимущественно комфорт-класс) отреагировал на рыночные изменения почти зеркально относительно премиума. Квадратный метр подешевел на 1%, до 442,1 тыс. рублей, тогда как средняя цена лота закрепилась на июньской отметке в 21 млн рублей. При этом средняя площадь квартиры чуть выросла — на 1%, до 49,6 кв. м. Эксперты связывают это с превращением массовых новостроек в дефицитный продукт: с 2026 года запуск новых проектов в данном классе практически прекратился, а годовое сжатие предложения составило 27% (до 11 тыс. квартир).

Бизнес-класс остался единственным островком стабильности. Все ключевые метрики — цена «квадрата» (634,7 тыс. рублей), средняя стоимость квартиры (39,2 млн рублей) и средняя площадь (39,2 кв. м) — сохранили июньские значения. На этот сегмент приходится основной массив предложения — 22 тыс. квартир, что вдвое превышает показатель массовых новостроек. Прирост экспозиции остаётся умеренным: 3% за месяц и 2% за год.

По сведениям bnMAP.pro, единственной локацией Старой Москвы со средней ценой выше 3 млн рублей за «квадрат» к середине лета 2026 года осталась Якиманка; Тверской район, ранее также преодолевший данный порог, сохранял околопиковые значения. Снижение средних индикаторов всего рынка, таким образом, произошло не за счёт массового удешевления жилья, а под влиянием структурных сдвигов в верхних ценовых эшелонах и рекордного насыщения предложением наиболее дорогостоящих лотов.

Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.