Новости > ренда жилья в августе 2026 года развернулась к росту: однушки и двушки подали в 63 городах из 70
В августе 2026 года рынок долгосрочной аренды жилья в перешел от июльского снижения к заметному сезонному росту. По данным федерального портала «М квартир», аренда однокомнатных и двухкомнатных квартир подала в 63 из 70 исследуемых городов, трехкомнатных — в 47 городах. Для сравнения, в июлека была противоположной: съемные однушки дешевели в городах, двушки — в , а трешки — в 44. Таким образом, август стал точкой разворота после длительного периода охждения.
В целом по всем 70 городам средние ежемесячные арендные став показали положительную динамику. Однокомнатные квартиры выросли на ,1% — до ,2 тыс. руб., двухкомнатные — на 3,4%, до 34,3 тыс. руб.,комнатные — на 23%, до 43,4 тыс. руб. Ускорение оказалось наиболее выраж в сегментах однушек и двушек, которые традиционно наиболее востребованы у студентов и молодых специали.
Генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко объяснил разворот началом горячего сезона: в города на новый учебный год приехали студ, трудовые мигранты вернулись отпусков. При этом спрос вырос, а количество доступных л сократилось примерно на 10%. По его оценке, после долгого периода снижения аренда вновь расти, однако этот рост может продлиться еще пару месяцев, а затем снова сменитьсялаждением.>
Согласно подсчетам «Мр», в августе однушки стали сдаваться дороже в 63 городах из 70. Сильнее ежемесячные ставки выросли в Нижнем Новгороде — на 13,4%, до 30,9 тыс. руб.; во Владивостоке — на 9,5%, до 28 тыс. руб.; в Аргельске — на 9,5%, до 26,9 тыс. руб.; в Кирове — на ,2%, до 23,7 тыс. руб.
Аренда двушек так же, как и однушек, подорожала в 63 городах России Лидерами по темпам увеличения ежемесячных ставок стали Нижний Новгород (рост на ,3%, до 40,1 тыс. руб.), Брянск (на 12,2%, до 272 тыс. руб.), Грозный (на 12%, до 46,7 тыс. руб.) и Киров ( 10,4%, до 291 тыс. руб.).
Трехкомнатные квартиры подорож в 47 из 70 городов Наибольший рост зафиксирован в Брянске — на 19,6%, до 32,8. руб.; в Архангельске — на 12,4%, до 37,1 тыс. руб.; вжском — на 11,1%, до 32,8 тыс. руб.; во Владивостоке — на ,1%, до 56 тыс. руб.
В Москве августовская динамика оказалась более сдержанной: аренда одну подорожала на 2,7% — до 56,8 тыс. руб. в месяц, двушек — на1,4%, до 70,7 тыс. руб., трешек — лишь на 0,1%, до 89. руб. В Санкт-Петербурге съемное жилье росло в цене ощутимее однушки прибавили 4,5%, до 39,9 тыс. руб., двушки — ,3%, до 52 тыс. руб., трешки — 6,7%, до 65,7 тыс. руб.>
По данным «Яндекс Арды», в августе 2026 года медианная стоимость долгосрочной аренды жилья в городахспутниках Москвы составила 40,3 тыс. руб., что на 3,8% больше июль показателя. Аренда подорож по сравнению с июлем в восьми из городов-спутников.вую тройку по темпам подорожания составили Химки, Мытищи и Люберцы снижение цен за месяц зафиксировано только в Видном.
Дополнительным фактором дляка стало предложение «Дом.РФ» расширить льготную аренду жилья на всю Росси. Такая инициатива может повлиять на сегмент доступного найма и частично сгладить ценовое давление в городах с высоким спросом.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Глава ЦБ объяснила, почему возможное завершение IT-ипотеки может привести к снижению ставок по рыночным кредитам, и какое место занимает программа в структуре льготной ипоки.
Покупателям новостроек перед подисанием ДДУ раскроют разницу между ценой в рассрочку и полной оплатой. Долг застройщиком не будет мешать ипотеке.
В конце 2026 застройщики и продавцы вторички готовы к уступкам: можно получить реальные скидки ирочки. Цены на жильё не снизятся, поэтому откладывать покупку не стоит.
В Национальном центре «Россия» подвели итоги I Всероссийского конкурса проектов КРТ: из 412 заявок победил «Пермь-СИТИ», а Пермский край получил гран-при «Лидер КРТ».
Поликли рядом с домом повышает вероятность выбора ЖК семьями с детьми на 19%, детсад — на 10%. Однообразная застройка снижает деловую актив на 40%.
Компания показала опыт реорганизации промзоны «Октябрьское поле»: проект завершен досрочно стал моделью для масштабирования КРТ в регионах.
Средняя цена участка без подряда в Подмосковье достигла 4,9 млн руб. — исторический максимум. Предложение сократилось на 15 спрос смещается в комфорт-класс.
Юридически апартаменты остаются нежилой недвижимостью постоянная регистрация, льготы и защита дольщиков для них недоступны. Разбираем глав риски.
Госдума приняла в первом чтении законопроект, который обязывает регионы контролировать подрядчиков частных домов, работающих по эскроу. Это защитит покупателей отдобросовестных строителей.
Если ЦБ 23 октября сохранит ключевую ставку%, ипотека останется барьером, а спрос поддержат рассрочки, трейд-ин схемы с низкой начальной нагрузкой.
НОПРИЗ готовит поправки, которые позволят проектировать обслуживание дома еще до начала стройки. может снизить расходы жильцов и повысить ликвидность новостроек.
Аналитики «Домклик» выяснили: комфорт лишь на 17% определяет разброс цен на первичном рынке и 7% — на вторичном. Дорогое жильё не всегда означает высокое качество жизни.
Августовский рост арендных ставок носит ярко выраженный сезонный характер. Возвращение студентов к началу учеб года, приток трудовых мигрантов и сокращение доступного предложения на10% сформировали кратрочный дефицит ликвидных лотов. Это подтверждается географией роста: снижение июля смени повышением в 63 из 70 городов по однушкам и двушкам, причем в регионах теы выше, чем в Москве, где ставки выросли лишь на 0,1–2,7%. Дляка это сигнал, что спрос частично смещается в более доступные локации и города-спутники.С финансовой точки зрения текущий подъем вряд ли станет началом устойчивого восходящего тренда Рост ставок пока не компенсирует длительный период снижения, а платежеспособный спрос аренда остается ограниченным из-за высокойляции, дорогихтов и жесткой денежно-кредитнойки. Кроме того, предложение на рынке аренды может части восстановиться за счет квартир, которыеники могут продать по желаемой цене и переводят в аренду. Это будет сдерживать резкий рост.Наиболее вероятный сценарий на ближайшие два месяца — сохранение умеренного повышения ставок вх с высоким притоком учащихся и в бюджетных локациях. Затем, по мере насыщения пикового сп, вероятна стабилизация а в ноябре–декабре — повторное охлаждение. В крупныхх с высокой базой аренды, таких как Москва, потенциал роста выглядит ограниченным, тогда как вкт-Петербурге и ряде региональных центров возможен более заметный, но временный рост.Для арендаторов текущий момент — повод зафиксировать ставку по долгосрочномуору до конца сентября, пока активная фаза сезонного роста не исчерпана. Собственникам целеобразно не завышать ценых рыночного уровня: избыточный оптимизм может привести к удению срока экспозиции квартиры. Инвесторам стоит рассматривать текущий всплеск не как сменукла, а как краткосрочное оживление, которое не меняет базового прогноза по рынку арен до конца 2026 года.