Особняк с бассейном и муранским стеклом рядом с Мар-а-Лаго продают за $39,5 млн
Дом площадью 508,7 кв. м в Палм-Бич после ремонта выставлен на рынок. Объект соседствует с резиденцией Дональ Трампа.
Рынок аренды вышел из спячки: Москва дорожает на фоне избытка квартир, Подмосковье — на дефиците
Новости > Рынок аренды вышел из спячки: Москва дорожает на фоне избытка квартир, Подмосковье — на дефиците
В мае 2026 года аренда жилья в Москве подорожала на 2,4% на фоне роста предложения, а в Подмосковье — на 0,7% при его сокращении. Рынок выходит из зимней спячки.
В мае 2026 года рынок долгосрочной аренды в московском регионе преподнес аналитикам кажущийся парадокс. По данным сервиса «Яндекс Аренда», медианная ставка в столице выросла на 2,4% — до 89 тыс. рублей в месяц, при этом число доступных лотов увеличилось на 4,4%. В Московской области рост оказался втрое скромнее (+0,7%, до 43 тыс. руб.), однако предложение сократилось на 2,8%. Таким образом, дорожание аренды в Москве происходит вопреки расширению экспозиции, а в Подмосковье — на фоне сжатия рынка.
Сильнее всего в Москве подорожали «трешки»: их медианная цена взлетела на 5,5%, до 150 тыс. рублей, хотя именно этот сегмент продемонстрировал максимальный приток предложения (+6,9%). Однокомнатные квартиры прибавили 1,2% (77 тыс. руб.), сту — символические 0,2% (66 тыс. руб.). Аренда двухкомнатных осталась на уровне апреля — 100 тыс. рублей.
В Подмосковье рост цен оказался неравномерным. В половине городов-спутников зафиксировано удешевление. Список лидеров по снижению возглавили Красногорск (–4,8%, до 62 тыс. руб.) и Реутов (–3,8%, до 61 тыс. руб.). В то же время в Видном ставки выросли на 2,3% (44 тыс. руб.), что стало максимальным ростом среди ближайших городов области.
«В мае рынок долгосрочной аренды Московской области начал постепенно выходить из стадии затишья, характерного для первого квартала года. В этом году процесс оказался более растянутым из-за активного накопления предложения в зимние месяцы, что сдерживало рост ставок. Сейчас мы наблюдаем постепенное увеличение активности арендаторов, а объем доступных квартир начинает сокращаться. Это соответствует сценарию подготовки рынка к высокому сезону», — комментирует Андрей Зайко, руководитель сервиса «Яндекс Аренда».
Таким образом, май стал точкой разворота после весеннего снижения ставок. В апреле и Москва, и область показали удешевление на фоне роста предложения, что продолжало зимнюю тенденцию. Майская статистика указывает на исчерпание периода ценового затишья и начало сезонной активизации спроса, особенно заметной по разнонаправленной динамике двух смежных рынков.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
ВТБ снизил прогноздачи рыно ипотеки на2026 год до 2,1 трлн рублей
Банк скорректировал ожидания с 2,4 до 2,1 трлн руб. после октябрьского охлаждения: доля льготной ипотеки упала до 47%, а рыночная впервые превысила половину выдач.
Потеря собственной квартиры: долги, недействительные сделки и нарушения — разбор юриста
Юрист перечислил случаи, когда даже единственное жильё не защищает от изъятия: от ипотечных долгов и споров по сделкам до запущенности и конфликтов с сосями.
Аренда элитных коттеджей Подмосковья за год подорожала на 40%, на Рублевке — на 54%
Средний предложения достиг 1,9 млн руб. в месяц, на Рублевке — 2,4 млн.оля лотов дороже 3 млн руб. резко выросла.
ПСК по ипотеке в сентябре 2026 года опустилась до 16,4: годовое снижение достигло 2,2 п.п.
По данным НБКИ, в сентябре 2026 года ПСК по ипотеке составила 16,4% — минус 0,7 п.п. за месяц и 2,2 п.п. за год. Спрос вырос всех 20 крупнейших городах.
Льготная ипотека в октябре обвалилась втрое: рынок переходит на рыночные рельсы
В октябре выдача льготной ипотекихнула втрое: рынок адаптируется к новым параметрам семейной программы, а спрос смещается в рыночный сегмент.
Росреестр: брачный договор — это «згляд в буду», а соглашение о разделе — подведение итогов
осреестр разяснил: брачный договор можно заключить брака, а соглашение о разделе — только по уже нажитому имуществу. Разбор нюансов для сделок с недвижимостью.
ровал продаж не обрушил цены: почему московские новостройки дорожают вопре рынку
Эксперты объяснили, почему при падении продаж до минимума за деся лет столичные новостройки не дешевеют: сдвиг структуры предложения, проектное финансирование и скрытые скидки.
Доля ЖК с кириллическими названиями в Москве достигла 94,3%
После вступления в силу закона о защите русского языка доля столичных ЖК с кириллическими названиями за год выросла на 30,1 п.п. — до 94,3%.
Рыночная ипотека впервые за два года заняла более половины рынка после четырехкратного падения «Семейной ипотеки»
В октябре 2026 года доля базовойпотеки достигла 53,1%, а господдержка опустилась до 46,9%. Выдачи по «Семейной ипотеке» рухнули в 4,4 раза из-за изменения условий программы.
Аналитики назвали главные мотивы и главный барьер переезда москвичей внутри столицы
Москвичи чаще всего меняют район ради улучшения жилиных условий и сокращения дороги. Главный барьер — высокая цена нового жилья: 54% откладывают переезд.
Подработка как ипотечный инструмент: 13% россиян гасят кредит зачёт дополнительной занятости
Каждый восьмой работающий россиянин использует подработку для оформления или досрочного погашения ипотеки. Это третья по популярности цель дополнительной занятости.
Аналитик рынка недвижимости, финансовый консультант:
На первый взгляд, рост медианной ставки в Москве одновременно с увеличением предложения выглядит нелогично, укладывающимся в стандартную экономическую модель. Однако ключ к объяснению — структурный сдвиг. Больше половины прироста предложения обеспечили трехкомнатные квартиры, которые традиционно являются самым дорогим сегментом. Вероятно, на рынок вышли качественные лоты с высокими ценовыми ожиданиями собственников, что и потянуло медианную планку вверх. Другими словами, рост средней цены в Москве в мае — это не столько «чистое» укрепление рынка, сколько изменение структуры экспозиции в пользу более дорогих объектов.
Подмосковный рынок ведет себя классически: снижение объема предложения на 2,8% привело к дефициту в ряде локаций и толкнуло ставки вверх, хотя общий рост сдерживается локальным удешевлением в Красногорске и Реутове, где высокая концентрация нового жилья, перетекающего в аренду, давит на цены. Разнонаправленность трендов говорит о зрелости рынка: Москва более чувствительна к качественным изменениям, область — к количественным.
Прогноз:
Летний сезон 2026 года усилит рост ставок. В июле-августе на рынок выйдут арендаторы с «сезонным» спросом: студенты, молодые специалисты, временные сотрудники. Это приведет к интенсивному вымыванию наиболее ликвидного предложения — студий и однокомнатных квартир. Ожидаю, что к концу августа медианная ставка в Москве может увеличиться еще на 5–7% (до 95–100 тыс. руб.), а в Подмосковье — на 3–4%, особенно в городах-спутниках с хорошей транспортной доступностью. Сегмент «трешек», вероятно, скорректируется, когда часть дорогих вариантов не найдет арендатора и уйдет из экспозиции, что может стабилизировать медиану.
Финансовый ракурс:
На фоне сохранения ключевой ставки на высоком уровне (прогнозно 14–16%) ипотечный рынок остается недоступным для многих потенциальных покупателей, вынуждая их оставаться в найме. Это формирует устойчивый и растущий спрос на аренду, который будет поддерживать ставки инфляционного тренда как минимум до конца 2026 года. Для частных инвесторов жилую недвижимость текущий момент предоставляет возможность зафиксировать растущую арендную доходность, с учетом стоимости фондирования покупка квартиры под сдачу за собственный капитал может уступать безрисковым инструментам. Выход рынка аренды из затишья — логичный ответ на макроэкономическую реальность, и в ближайшие кварталы тренд на постепенное удорожание найма жилья сохранится.