Новости > Июль 2026: цены на вторичное жилье в Москве выросли во всех округах без исключения
Если в мае–июне единственным округом со снижающимися ценами на вторичное жилье остава Центральный административный округ, то в июле 2026 года таких локаций не осталось вовсе. Согласно данным консалтинговой компании SRG, полученным с помощью автоматизированной системы оценки на базе искусственного интеллекта и алгоритмов машинного обучения, средняя стоимость квадратного метра в Москве выросла за месяц на 1,8%, достигнув 397 тыс. руб. Рост был зафиксирован во всех 12 административных округах столицы.
Наиболее заметно подорожало готовое жилье в самых доступных ценовых зонах. Лидером по темпам стал Зеленоградский АО (+2,9%, до 291,4 тыс. руб./кв. м). Вторую строчку занял Троицкий АО (+2,6%, до 210,6 тыс. руб./кв. м) — территория Новой Москвы смыми низкими ценами в столице. Замкнул тройку лидеров Восточный АО (+2,5%, до 367,1 тыс. руб./кв. м). Более чем на 2% выросла стоимость «квадрата» в Новомосковском АО (+2,3%, до 308,3 тыс. руб./кв. м). Таким образом, тренд первого полугодия на опережающее удорожание недорогих локаций полностью сохранился.
На противоположном полюсе — минимальная динамика. В Западном АО рост составил лишь 0,2% (до 488,9 тыс. руб./кв. м), в Северо-Восточном и Центральном АО — по 0,4–0,5%. Относительно сдержанно цены вели себя также в Южном (+0,5%) и Юго-Западном (+0,9%) округах.
Данные риелторской компании «Инком-Недвижимость» подтверждают повсеместное повышение: по их оценкам, квартиры на вторичке в июле подорожали от 2 до 18% в зависимости от района. Одновременно резко сократились сроки экспозиции — с 54 дней в январе до 29 дней в июле. Эксперты связывают это с усиливающимся дефицитом ликвидных квартир и перетоком спроса с рынка новостроек на фоне высоких ипотечных ставок и постепенного снижения доходностей по вкладам.
| Округ | Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб.Динамика за месяц | |
|---|---|---|
| Западный АО (ЗАО) | 488,9 | +0,2% |
| Северо-восточный АО (СВАО) | 387,1 | +0,4% |
| Центральный АО (ЦАО) | 816,2 | +0,5% |
| Южный АО (ЮАО) | 388,4 | +0,5% |
| Юго-западный АО (ЮЗАО) | 398,4+0,9% | |
| Юго-восточный АО (ЮВАО) | 365,2 | +1,1% |
| Северный АО (САО) | 437 | +1,5%> |
| Северо-западный АО (СЗАО) | 436,8 | +1,9% |
| Новомосковский АО (НАО) | 308,3 | +2,3% |
| Восточный АО (ВАО) | 367,1 | +2,5% |
| Троицкий АО (ТАО) | 210,6 | +2,6% |
| Зеленоградский АО (ЗелАО) | 291,4 | +2,9% |
| Вся Москва | 397 | +1,8% |
Прогнозы участников рынка, опрошенных «РБК Недвижимостью», указывают на сохранение повышательной динамики до конца года. Ожидается, что спрос на вторичное жилье во втором полугодии 2026 года увеличится на 5–10 а цены вырастут в среднем на 5–7%. Главными драйверами останутся дальнейшее перераспределение покупательских потоков с первичного рынка и постепенное смягчение денежно-кредитной политики.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Первый в России прецедент: искусственный интеллект без участия человека зафиксировал нарушение с дрона, идентифицировал собственника и выписал штраф в 150 тыс. рублей. Разбираем, как технологическая революция в земельном надзоре навсегда изменит рынок заг
Средняя цена «квадрата» в Тимирязевском районе достигла 648,8 тыс. руб. из-за старта продаж нового ЖК бизнес-класса. В топ-5 также попали Измайлово, Южное Медведково, Бескудниковский и Южное Тушино.
Ежегодный конкурс «Лучший реализованный проект» определил лидеров в 13 номинациях — от метро до модульных домов. Как победы меняют облик столицы и рынок недвижимости.
Студенты и преподаватели МАРХИ создали серию плакатов, переосмысляющих историю стройотрасли. Лучшие работы направлены в регионы и отраслевые организации.
В 2026 году День строителя в России отмечает 70-летие. Отрасль демонстрирует рекордный ввод жилья, ипотечный портфель в 24,5 трн руб. и запускает масштабные проекты — от ВСМ до самого высокого небоскрёба Европы.
Эксперты предупреждают: наиболее бюджетные варианты аренды студенческого жилья в крупных городах разобраны ещё до середины августа. Резкий рост цен и дефицит предложения заставляют искать квартиры задолго до начала учёбы.
В 2026 году столичные метростроевцы показали самый высокий темп работ за пять лет. К 2030-му добавится 69,1 км линий и 29 станций. Аналитики оценили влияние на стоимость квадратного метра.
В июле 2026 продажи по ДДУ в Московском регионе упали на 18% год к году. Старая Москва потеряла 26% сделок, Новая Москва — 48%, зато в Подмосковье рост на 11%. Цены продолжают бить рекорды.
После июньского ажиотажа ипотека вернулась к нормальному уровню: выдачи снизились на 22%, но банки фиксируют рост интереса к рыночным кредитам на фоне снижения ключевой ставки до 14%.
На фоне дефицита прибрежных участков и растущего спроса на «синий разум» старт продаж единственного в 2026 году премиального проекта на первой линии Москвы-реки открывает уникальные возможности.
С 2017 года жилой фонд реновации превысил 8,5 млн кв. м. Только за семь месяцев 2026 года учтено 56 новостроек — на 25% больше, чем годом ранее. Программа ускоряется.
Какие отделочные материалы вредят здоровью, не выдерживают загородный быт и теряют вид за пару сезонов. Рассказываем, чем заменить искусственный камень, ПВХ и глянцевые потолки.
Экспертный взгляд: повсеместный рост как новая реальность
Июльская статистика зафиксировала важный психологический и рыночный рубеж — исчезновение последних очагов отрицательной коррекции цен на вторичном рынке Москвы. Ещё весной мы наблюдали разнонаправленное движение в разрезе округов, а ЦАО оставался «красной зоной». Теперь же вторичка дорожает повсеместно, что говорит о смене фазы рынка: от стагнации к умеренному, но уверенному росту.
Ключевые факторы текущего тренда:
1. Переток спроса с новостроек. Высокие ставки по рыночной ипотеке делают первичный рынок менее доступным. Покупатели всё чаще выбирают готовое жильё, особенно в нижнем и среднем ценовых сегментах, где можно минимизировать кредитное плечо или использовать накопления.
2. Сокращение ликвидного предложения. Средний срок экспозиции упал до 29 дней — это показатель острого дефици качественных объектов по адекватным ценам. Продавцы, видя оживление, повышают прайс, а дисконт сокращается.
3. Макроэкономический фон. Ожидания постепенного снижения ключевой ставки и доходностей по депозитам подталкивают инвесторов к выходу в недвижимость. Люди стремятся зафиксировать цены до нового витка удорожания.
Локомотивами роста традиционно выступают доступные локации — ЗелАО, Троицкий и Новомосковский округа. Именно туда идёт основной поток переезжающих из более дорогих районов и регионов. Это формирует эффект «низкой базы»: чем доступнее сегмент, тем выше относительный прирост. В то же время премиальные округа (ЦАО, ЗАО) показывают минимальную динамику — их рынок более насыщен и инертен.
Прогноз до конца 2026 года. Ожидаем продолжение плавного роста цен в диапазоне 5–7% по итогам второго полугодия. Спрос увеличится на 5–10%, подогреваемый сезонным фактором и реализацией отложенных покупок. Наиболее уязвимыми для перегрева остаются дешёвые сегменты Новой Москвы — там возможны коррекционные откаты при насыщении локального спроса. В целом рынок вторички входит в фазу «уверенной соперницы новостроек», и застройщикам придётся искать новые стимулы для покупателей.
Рекомендация для покупателей: не откладывать выход на сделку в расчёте на снижение ставок — потенциальная экономия на процентах может быть «съедена» ростом цен. Продавцам же фиксировать нынешний уровень цен, так как дефицит ликвидных объектов пока на их стороне.