ПСК по ипотеке в сентябре 2026 года опустилась до 16,4: годовое снижение достигло 2,2 п.п.
По данным НБКИ, в сентябре 2026 года ПСК по ипотеке составила 16,4% — минус 0,7 п.п. за месяц и 2,2 п.п. за год. Спрос вырос всех 20 крупнейших городах.
Июль 2026: цены на вторичное жилье в Москве выросли во всех округах без исключения
Новости > Июль 2026: цены на вторичное жилье в Москве выросли во всех округах без исключения
Впервые за долгое время снижения цен не зафиксировано ни в одном округе Москвы. Вторичка подорожала везде, лидеры — ЗелАО (+2,9%) и ТАО (+2,6%), наименьший рост в ЗАО (+,2%).
Если в мае–июне единственным округом со снижающимися ценами на вторичное жилье остава Центральный административный округ, то в июле 2026 года таких локаций не осталось вовсе. Согласно данным консалтинговой компании SRG, полученным с помощью автоматизированной системы оценки на базе искусственного интеллекта и алгоритмов машинного обучения, средняя стоимость квадратного метра в Москве выросла за месяц на 1,8%, достигнув 397 тыс. руб. Рост был зафиксирован во всех 12 административных округах столицы.
Наиболее заметно подорожало готовое жилье в самых доступных ценовых зонах. Лидером по темпам стал Зеленоградский АО (+2,9%, до 291,4 тыс. руб./кв. м). Вторую строчку занял Троицкий АО (+2,6%, до 210,6 тыс. руб./кв. м) — территория Новой Москвы смыми низкими ценами в столице. Замкнул тройку лидеров Восточный АО (+2,5%, до 367,1 тыс. руб./кв. м). Более чем на 2% выросла стоимость «квадрата» в Новомосковском АО (+2,3%, до 308,3 тыс. руб./кв. м). Таким образом, тренд первого полугодия на опережающее удорожание недорогих локаций полностью сохранился.
На противоположном полюсе — минимальная динамика. В Западном АО рост составил лишь 0,2% (до 488,9 тыс. руб./кв. м), в Северо-Восточном и Центральном АО — по 0,4–0,5%. Относительно сдержанно цены вели себя также в Южном (+0,5%) и Юго-Западном (+0,9%) округах.
Данные риелторской компании «Инком-Недвижимость» подтверждают повсеместное повышение: по их оценкам, квартиры на вторичке в июле подорожали от 2 до 18% в зависимости от района. Одновременно резко сократились сроки экспозиции — с 54 дней в январе до 29 дней в июле. Эксперты связывают это с усиливающимся дефицитом ликвидных квартир и перетоком спроса с рынка новостроек на фоне высоких ипотечных ставок и постепенного снижения доходностей по вкладам.
| Округ | Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб.Динамика за месяц | |
|---|---|---|
| Западный АО (ЗАО) | 488,9 | +0,2% |
| Северо-восточный АО (СВАО) | 387,1 | +0,4% |
| Центральный АО (ЦАО) | 816,2 | +0,5% |
| Южный АО (ЮАО) | 388,4 | +0,5% |
| Юго-западный АО (ЮЗАО) | 398,4+0,9% | |
| Юго-восточный АО (ЮВАО) | 365,2 | +1,1% |
| Северный АО (САО) | 437 | +1,5%> |
| Северо-западный АО (СЗАО) | 436,8 | +1,9% |
| Новомосковский АО (НАО) | 308,3 | +2,3% |
| Восточный АО (ВАО) | 367,1 | +2,5% |
| Троицкий АО (ТАО) | 210,6 | +2,6% |
| Зеленоградский АО (ЗелАО) | 291,4 | +2,9% |
| Вся Москва | 397 | +1,8% |
Прогнозы участников рынка, опрошенных «РБК Недвижимостью», указывают на сохранение повышательной динамики до конца года. Ожидается, что спрос на вторичное жилье во втором полугодии 2026 года увеличится на 5–10 а цены вырастут в среднем на 5–7%. Главными драйверами останутся дальнейшее перераспределение покупательских потоков с первичного рынка и постепенное смягчение денежно-кредитной политики.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Льготная ипотека в октябре обвалилась втрое: рынок переходит на рыночные рельсы
В октябре выдача льготной ипотекихнула втрое: рынок адаптируется к новым параметрам семейной программы, а спрос смещается в рыночный сегмент.
Росреестр: брачный договор — это «згляд в буду», а соглашение о разделе — подведение итогов
осреестр разяснил: брачный договор можно заключить брака, а соглашение о разделе — только по уже нажитому имуществу. Разбор нюансов для сделок с недвижимостью.
ровал продаж не обрушил цены: почему московские новостройки дорожают вопре рынку
Эксперты объяснили, почему при падении продаж до минимума за деся лет столичные новостройки не дешевеют: сдвиг структуры предложения, проектное финансирование и скрытые скидки.
Доля ЖК с кириллическими названиями в Москве достигла 94,3%
После вступления в силу закона о защите русского языка доля столичных ЖК с кириллическими названиями за год выросла на 30,1 п.п. — до 94,3%.
Рыночная ипотека впервые за два года заняла более половины рынка после четырехкратного падения «Семейной ипотеки»
В октябре 2026 года доля базовойпотеки достигла 53,1%, а господдержка опустилась до 46,9%. Выдачи по «Семейной ипотеке» рухнули в 4,4 раза из-за изменения условий программы.
Аналитики назвали главные мотивы и главный барьер переезда москвичей внутри столицы
Москвичи чаще всего меняют район ради улучшения жилиных условий и сокращения дороги. Главный барьер — высокая цена нового жилья: 54% откладывают переезд.
Подработка как ипотечный инструмент: 13% россиян гасят кредит зачёт дополнительной занятости
Каждый восьмой работающий россиянин использует подработку для оформления или досрочного погашения ипотеки. Это третья по популярности цель дополнительной занятости.
Многокомнатные квартиры в новостройках: за пять лет предложение выросло на 5% и ушло в бизнес-класс
налитики зафировали рост доли многокнатных лотов в новостройках крупных городов. Лидеры — Барнаул, Москва илябинск, а средняя площадь выросла до 106–131 кв. м.
Аренда разворачивается в пользу съемщиков: экспозиция выросла до 40 дней
В III квартале 2026 года жилье в Россиидавалось в среднем 40 дней — на 11 дней дольше, чем кварталом ранее. Рост предложения сдерживает ставки.
«Дом.РФ»: за пять лет ипотека на частные дома превысила 1 млн кредитов на 4,3 трлн рублей
Каждый второй кредит на частный дом выдан по льготнымм. Лидирует семейная ипотека — 236 тыс сделок. Потенциал рынка ИЖС оценивается в 2,6 млн семей.
Asterus запустил аренду обновлённого БЦ «ПРОМПТ» с гибким конструктором офисных форматов
Делопер Asterus вывел на рынок аренды бизнес-центр «ПРОМПТ» вниловском районе: первая сделка на 2,5 тыс. кв. м закрыта в shell & core,ендаторам доступны четыре формата.
Экспертный взгляд: повсеместный рост как новая реальность
Июльская статистика зафиксировала важный психологический и рыночный рубеж — исчезновение последних очагов отрицательной коррекции цен на вторичном рынке Москвы. Ещё весной мы наблюдали разнонаправленное движение в разрезе округов, а ЦАО оставался «красной зоной». Теперь же вторичка дорожает повсеместно, что говорит о смене фазы рынка: от стагнации к умеренному, но уверенному росту.
Ключевые факторы текущего тренда:
1. Переток спроса с новостроек. Высокие ставки по рыночной ипотеке делают первичный рынок менее доступным. Покупатели всё чаще выбирают готовое жильё, особенно в нижнем и среднем ценовых сегментах, где можно минимизировать кредитное плечо или использовать накопления.
2. Сокращение ликвидного предложения. Средний срок экспозиции упал до 29 дней — это показатель острого дефици качественных объектов по адекватным ценам. Продавцы, видя оживление, повышают прайс, а дисконт сокращается.
3. Макроэкономический фон. Ожидания постепенного снижения ключевой ставки и доходностей по депозитам подталкивают инвесторов к выходу в недвижимость. Люди стремятся зафиксировать цены до нового витка удорожания.
Локомотивами роста традиционно выступают доступные локации — ЗелАО, Троицкий и Новомосковский округа. Именно туда идёт основной поток переезжающих из более дорогих районов и регионов. Это формирует эффект «низкой базы»: чем доступнее сегмент, тем выше относительный прирост. В то же время премиальные округа (ЦАО, ЗАО) показывают минимальную динамику — их рынок более насыщен и инертен.
Прогноз до конца 2026 года. Ожидаем продолжение плавного роста цен в диапазоне 5–7% по итогам второго полугодия. Спрос увеличится на 5–10%, подогреваемый сезонным фактором и реализацией отложенных покупок. Наиболее уязвимыми для перегрева остаются дешёвые сегменты Новой Москвы — там возможны коррекционные откаты при насыщении локального спроса. В целом рынок вторички входит в фазу «уверенной соперницы новостроек», и застройщикам придётся искать новые стимулы для покупателей.
Рекомендация для покупателей: не откладывать выход на сделку в расчёте на снижение ставок — потенциальная экономия на процентах может быть «съедена» ростом цен. Продавцам же фиксировать нынешний уровень цен, так как дефицит ликвидных объектов пока на их стороне.