Новости > Июльская ипотека: выдач меньше на 22%, но рынок находит новую опору в рыночных кредитах
В июле 2026 года российский ипотечный рынок ожидаемо скорректировался после рекордного июньского всплеска. По данным аналитиков «Дом.РФ», за месяц банки выдали 86 тыс. кредитов на сумму 336 млрд руб. С корректировкой на число рабочих дней падение составило 22% по количеству и 31% по объёму. Это возврат к естественному уровню, сформировавшемуся ещё весной, до того как заёмщики начали спешно оформлять льготные займы.
ВТБ оценивает общестрановой объём выдач в июле в 355 млрд руб. — против июньского пика в 475 млрд. В «Сбере», по данным сервиса «Домклик», объём опустился до 254,2 млрд руб., что на 26,6% ниже июня, но при этом на 12,4% выше июля прошлого года. В банках подчёркивают, что такая динамика — прямое следствие окончания периода неопределённости по семейной ипотеке. Напомним, в июне участники рынка ожидали серьёзных изменений условий программы с 1 июля, что спровоцировало ажиотажный спрос. Однако в итоге правила сохранили неизменными как минимум до октября, и эмоциональный навес сошёл.
Одновременно с охлаждением в льготном сегменте зафиксирован значимый структурный сдвиг. Доля госпрограмм в общем объёме выдач снизилась на 2 процентных пункта и составила 62% с начала года. Освободившуюся нишу начинает заполнять рыночная ипотека, чему способствовало решение по ключевой ставке, опустившейся до 14%. Старший вице-президент ВТБ Алексей Охорзин охарактеризовал это как смену модели поведения заёмщиков: граждане перестают ждать «идеальных» условий и всё чаще рассматривают рыночные инструменты, помня о возможности будущего рефинансирования. На этом фоне заметно оживился вторичный рынок, менее зависимый от госсубсидий, что отдельно выделили в «Домклик».
Совокупные цифры за семь месяцев 2026 года также свидетельствуют об устойчивом тренде: выдано 577 тыс. кредитов (+38% год к году) на 2,6 трлн руб. (+39%). Ипотечный портфель банков к 1 августа вырос до 24,6 трлн руб., с начала года прибавив 3,5%. Эксперты сходятся во мнении, что главным драйвером дальнейшего роста станет именно сбалансированный рыночный сегмент, позволяющий рынку впервые за несколько лет показать положительную итоговую динамику.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
В 2026 году столичные метростроевцы показали самый высокий темп работ за пять лет. К 2030-му добавится 69,1 км линий и 29 станций. Аналитики оценили влияние на стоимость квадратного метра.
В июле 2026 продажи по ДДУ в Московском регионе упали на 18% год к году. Старая Москва потеряла 26% сделок, Новая Москва — 48%, зато в Подмосковье рост на 11%. Цены продолжают бить рекорды.
На фоне дефицита прибрежных участков и растущего спроса на «синий разум» старт продаж единственного в 2026 году премиального проекта на первой линии Москвы-реки открывает уникальные возможности.
С 2017 года жилой фонд реновации превысил 8,5 млн кв. м. Только за семь месяцев 2026 года учтено 56 новостроек — на 25% больше, чем годом ранее. Программа ускоряется.
Какие отделочные материалы вредят здоровью, не выдерживают загородный быт и теряют вид за пару сезонов. Рассказываем, чем заменить искусственный камень, ПВХ и глянцевые потолки.
Даже с заложенными буферами большинство организаций сталкивается с перерасходом средств на отделку. Исследование MANUFAQTURY выявило главные драйверы удорожания и слабые места в планировании.
Доля ипотечных сделок со студиями в Москве выросла до 66,5%, но продажи рухнули на 40%. Ставки снижаются, однако ежемесячный платёж остаётся исторически высоким. Аналитики выявили парадокс рынка.
Число городов с падающими ценами на вторичку сократилось вдвое. Вымывание предложения и локальный спрос притормозили снижение, но аналитики видят в этом лишь временную стабилизацию, а не разворот тренда.
Средняя ставка по кредитам для застройщиков опустилась ниже психологической отметки в 10%. При этом разница между Дальним Востоком Югом России достигла 4,24 процентных пункта.
С 2017 года пенсионеры получают вычет по земельному налогу на 6 соток, а по имущественному — полное освобождение на ряд объектов. Рассказываем, может не платить за квартиру, дом, гараж и как оформить льготу.
Средний срок экспозиции упал до 29 дней, дефицит ликвидного жилья разгоняет цены во всех районах. Прогнозы на второе полугодие — рост спроса на 5–10% и цен на 5–7%.
С начала года в столице сдано 11 премиальных и элитных проектов. По итогам 202 года объем ввода может достигнуть 700 тыс. кв. м — вдвое больше, чем в 2025-м. Лидером стал Sminex.
Такая перебалансировка делает рынок более здоровым. Заёмщики перестали действовать в парадигме «сейчас или никогда», характерной для периодов ужесточения госпрограмм. Сохранение условий семейной ипотеки до октября даёт им время на осмысленный выбор, но при этом многие уже не откладывают решение, справедливо опасаясь, что ставки по рыночным продуктам могут вновь двинуться вверх при изменении монетарного цикла. Отсюда — рост интереса к вторичному жилью и плавное наращивание выдач по обычным программам.
Среднесрочный прогноз выглядит сдержанно позитивным. Если ключевая ставка останется на текущем уровне или даже чуть снизится, ипотечный рынок по итогам 2026 года может вырасти на 30–40% в денежном выражении относительно 2025 года. Основным драйвером станет именно рыночная ипотека и сделки со вторичным жильём — сегмент, который в последние годы незаслуженно находился в тени «льготного бума». Это не только поддерживает девелоперский цикл, но и способствует ликвидности рынка недвижимости в целом. Ключевыми рисками остаются возможный пересмотр макропрогнозов, инфляционное давление и дальнейшая судьба семейной ипотеки после октября, однако пока баланс факторов складывается в пользу плавного, но уверенного восстановления рынка.