Ровация задает вектор: в каких районах Москвы жилье будет дорожа опережающими темпа
Кварти будут расти в цене там, где реновация идет вместе с благоустрой, транспортом новой коммерческой инфраструктурой. Разем, какие фак усилят рост.
Июльская ипотека: выдач меньше на 22%, но рынок находит новую опору в рыночных кредитах
Новости > Июльская ипотека: выдач меньше на 22%, но рынок находит новую опору в рыночных кредитах
После июньского ажиотажа ипотека вернулась к нормальному уровню: выдачи снизились на 22%, но банки фиксируют рост интереса к рыночным кредитам на фоне снижения ключевой ставки до 14%.
В июле 2026 года российский ипотечный рынок ожидаемо скорректировался после рекордного июньского всплеска. По данным аналитиков «Дом.РФ», за месяц банки выдали 86 тыс. кредитов на сумму 336 млрд руб. С корректировкой на число рабочих дней падение составило 22% по количеству и 31% по объёму. Это возврат к естественному уровню, сформировавшемуся ещё весной, до того как заёмщики начали спешно оформлять льготные займы.
ВТБ оценивает общестрановой объём выдач в июле в 355 млрд руб. — против июньского пика в 475 млрд. В «Сбере», по данным сервиса «Домклик», объём опустился до 254,2 млрд руб., что на 26,6% ниже июня, но при этом на 12,4% выше июля прошлого года. В банках подчёркивают, что такая динамика — прямое следствие окончания периода неопределённости по семейной ипотеке. Напомним, в июне участники рынка ожидали серьёзных изменений условий программы с 1 июля, что спровоцировало ажиотажный спрос. Однако в итоге правила сохранили неизменными как минимум до октября, и эмоциональный навес сошёл.
Одновременно с охлаждением в льготном сегменте зафиксирован значимый структурный сдвиг. Доля госпрограмм в общем объёме выдач снизилась на 2 процентных пункта и составила 62% с начала года. Освободившуюся нишу начинает заполнять рыночная ипотека, чему способствовало решение по ключевой ставке, опустившейся до 14%. Старший вице-президент ВТБ Алексей Охорзин охарактеризовал это как смену модели поведения заёмщиков: граждане перестают ждать «идеальных» условий и всё чаще рассматривают рыночные инструменты, помня о возможности будущего рефинансирования. На этом фоне заметно оживился вторичный рынок, менее зависимый от госсубсидий, что отдельно выделили в «Домклик».
Совокупные цифры за семь месяцев 2026 года также свидетельствуют об устойчивом тренде: выдано 577 тыс. кредитов (+38% год к году) на 2,6 трлн руб. (+39%). Ипотечный портфель банков к 1 августа вырос до 24,6 трлн руб., с начала года прибавив 3,5%. Эксперты сходятся во мнении, что главным драйвером дальнейшего роста станет именно сбалансированный рыночный сегмент, позволяющий рынку впервые за несколько лет показать положительную итоговую динамику.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Курортная недвижимость Грузии: доходность до 16,5 и растущий турпоток
Грузия укрепляет позиции как направление для вложений курортную недвижимость: турпоток растет, а расчетная доходность в проектах Petra Group достига 16,5% годовых.
Средний бюджет покупки квартиры в новостройке Старой Москвы пять лет вырос до 89,4 млн рублей
За пять лет средний бюджет покупки квартиры новостройке Старой Москвы увеличился в 2,35 раза, до 89,4 млн руб., в Новой Москве — на 81,9%, до 19,2 млн руб.
Почти каждыйтый покупатель вторички назвал цель сделки инвестиционной — опрос
19% покупа или планирующих покупку вторичного жилья рассчитывают на аренду или перепродажу, ещё % — на сохранение капитала.
Экономика метра в новостройках: почему студии и однушки дорожешек за 1в. м
Почему в новстройках «кват» в студиях и однушках дороже, чем в двушках:рос, себестои, психология бюджета и стратегия девелопера.
Сжение предложения новостроек в России: ценовая стагнация рост давления на экономику проектов
Атики спрогнозировали рост рынка коммерческой недвижимости России до 175 млн кв. м к 2030 году
Склады останутся крупнейшим сегментом а гостиницы покажут максимальный прирост — 32,6%. Офисы прибавят 19%, торгов центры — только 5%.
Щербинка возглавила рейтинг роста цен на новстройки Новой Москвы с начала 2026 года
Средняя цена квадратного мет в новостройках ТиНАО достигла 366,1 тыс. руб. Лидером роста стала Щерка: плюс 27% с начала года на фоне выхода дорогого проекта.
«Дом.РФ» выставил наги тевтонский замок XIV века в Калининградской области за 730 тыс. руб.
Комнаты точкой входа на рыноклья: цены выросли, предложение — на четверть
Одностороннее повышение арендной платы риелтор назвала законные поводы и риски для нанимателя
Когда собственник может поднятьку без согласия жильца: разбор ситуаций с ростом числа проживающих, инфляцией и нецевым использованием квартиры.
Рост цен на новостройки в крупных городах России замедлился вдвое в авгу 2026 года
В августе медианная стоимость квартиры в новостройках крупных городовросла лишь на 1,% против 2,5% в июле. В 11 городах ценызились. Аналитики фиксируют охлаждение первичного рынка.
Такая перебалансировка делает рынок более здоровым. Заёмщики перестали действовать в парадигме «сейчас или никогда», характерной для периодов ужесточения госпрограмм. Сохранение условий семейной ипотеки до октября даёт им время на осмысленный выбор, но при этом многие уже не откладывают решение, справедливо опасаясь, что ставки по рыночным продуктам могут вновь двинуться вверх при изменении монетарного цикла. Отсюда — рост интереса к вторичному жилью и плавное наращивание выдач по обычным программам.
Среднесрочный прогноз выглядит сдержанно позитивным. Если ключевая ставка останется на текущем уровне или даже чуть снизится, ипотечный рынок по итогам 2026 года может вырасти на 30–40% в денежном выражении относительно 2025 года. Основным драйвером станет именно рыночная ипотека и сделки со вторичным жильём — сегмент, который в последние годы незаслуженно находился в тени «льготного бума». Это не только поддерживает девелоперский цикл, но и способствует ликвидности рынка недвижимости в целом. Ключевыми рисками остаются возможный пересмотр макропрогнозов, инфляционное давление и дальнейшая судьба семейной ипотеки после октября, однако пока баланс факторов складывается в пользу плавного, но уверенного восстановления рынка.