Новости > Июльская ипотека: выдач меньше на 22%, но рынок находит новую опору в рыночных кредитах
В июле 2026 года российский ипотечный рынок ожидаемо скорректировался после рекордного июньского всплеска. По данным аналитиков «Дом.РФ», за месяц банки выдали 86 тыс. кредитов на сумму 336 млрд руб. С корректировкой на число рабочих дней падение составило 22% по количеству и 31% по объёму. Это возврат к естественному уровню, сформировавшемуся ещё весной, до того как заёмщики начали спешно оформлять льготные займы.
ВТБ оценивает общестрановой объём выдач в июле в 355 млрд руб. — против июньского пика в 475 млрд. В «Сбере», по данным сервиса «Домклик», объём опустился до 254,2 млрд руб., что на 26,6% ниже июня, но при этом на 12,4% выше июля прошлого года. В банках подчёркивают, что такая динамика — прямое следствие окончания периода неопределённости по семейной ипотеке. Напомним, в июне участники рынка ожидали серьёзных изменений условий программы с 1 июля, что спровоцировало ажиотажный спрос. Однако в итоге правила сохранили неизменными как минимум до октября, и эмоциональный навес сошёл.
Одновременно с охлаждением в льготном сегменте зафиксирован значимый структурный сдвиг. Доля госпрограмм в общем объёме выдач снизилась на 2 процентных пункта и составила 62% с начала года. Освободившуюся нишу начинает заполнять рыночная ипотека, чему способствовало решение по ключевой ставке, опустившейся до 14%. Старший вице-президент ВТБ Алексей Охорзин охарактеризовал это как смену модели поведения заёмщиков: граждане перестают ждать «идеальных» условий и всё чаще рассматривают рыночные инструменты, помня о возможности будущего рефинансирования. На этом фоне заметно оживился вторичный рынок, менее зависимый от госсубсидий, что отдельно выделили в «Домклик».
Совокупные цифры за семь месяцев 2026 года также свидетельствуют об устойчивом тренде: выдано 577 тыс. кредитов (+38% год к году) на 2,6 трлн руб. (+39%). Ипотечный портфель банков к 1 августа вырос до 24,6 трлн руб., с начала года прибавив 3,5%. Эксперты сходятся во мнении, что главным драйвером дальнейшего роста станет именно сбалансированный рыночный сегмент, позволяющий рынку впервые за несколько лет показать положительную итоговую динамику.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
В октябре 2026 года доля базовойпотеки достигла 53,1%, а господдержка опустилась до 46,9%. Выдачи по «Семейной ипотеке» рухнули в 4,4 раза из-за изменения условий программы.
Москвичи чаще всего меняют район ради улучшения жилиных условий и сокращения дороги. Главный барьер — высокая цена нового жилья: 54% откладывают переезд.
Каждый восьмой работающий россиянин использует подработку для оформления или досрочного погашения ипотеки. Это третья по популярности цель дополнительной занятости.
налитики зафировали рост доли многокнатных лотов в новостройках крупных городов. Лидеры — Барнаул, Москва илябинск, а средняя площадь выросла до 106–131 кв. м.
В III квартале 2026 года жилье в Россиидавалось в среднем 40 дней — на 11 дней дольше, чем кварталом ранее. Рост предложения сдерживает ставки.
Каждый второй кредит на частный дом выдан по льготнымм. Лидирует семейная ипотека — 236 тыс сделок. Потенциал рынка ИЖС оценивается в 2,6 млн семей.
Делопер Asterus вывел на рынок аренды бизнес-центр «ПРОМПТ» вниловском районе: первая сделка на 2,5 тыс. кв. м закрыта в shell & core,ендаторам доступны четыре формата.
По итогам III кварла 2026 года предложение офисов в строящихся и проектируемых бизнес-центрах Москвы, реализуемых блоками и этажами, достигло 768 тыс. кв. м, увеличившись на 84% за год.
PIONEER получил разрешение на ввод клубного дома OPUS на Дербевской набережной. 11-этажное здание делюкс-класса на 188 квартир проект с одноименным офисным центром.
Разбираем, почему в платежках за тепло появляются завышенные суммы, как отличить ошибку от законной корректировки и куда обращаться, если УК бездействует.
Лот площадью 154 кв. м в знаменитой высотке у слияния Москвы-реки и Яузы получит охранные обязательства. Старт — 28,7 млн руб., итоги 10 декабря.
ИИ-сервисы уже проверяют квартиры перед сделкой, а управляют рисками владения: персонализированная страховка, оценка аварийности дома, защита от потопов и пожаров.
Такая перебалансировка делает рынок более здоровым. Заёмщики перестали действовать в парадигме «сейчас или никогда», характерной для периодов ужесточения госпрограмм. Сохранение условий семейной ипотеки до октября даёт им время на осмысленный выбор, но при этом многие уже не откладывают решение, справедливо опасаясь, что ставки по рыночным продуктам могут вновь двинуться вверх при изменении монетарного цикла. Отсюда — рост интереса к вторичному жилью и плавное наращивание выдач по обычным программам.
Среднесрочный прогноз выглядит сдержанно позитивным. Если ключевая ставка останется на текущем уровне или даже чуть снизится, ипотечный рынок по итогам 2026 года может вырасти на 30–40% в денежном выражении относительно 2025 года. Основным драйвером станет именно рыночная ипотека и сделки со вторичным жильём — сегмент, который в последние годы незаслуженно находился в тени «льготного бума». Это не только поддерживает девелоперский цикл, но и способствует ликвидности рынка недвижимости в целом. Ключевыми рисками остаются возможный пересмотр макропрогнозов, инфляционное давление и дальнейшая судьба семейной ипотеки после октября, однако пока баланс факторов складывается в пользу плавного, но уверенного восстановления рынка.