Монтажники и сварщики возглавили рейтинг самых востребованных специалистов на стройках в 2026 году
Анали hh.ru: спрос на монтажников вырос вдвое, на сварщиков — на 44%.фицит рабочих кадров усиливает давление на стоимость и сроки строительства.
Тимирязевский район взлетел на 75%: названы лидеры роста цен на новостройки Москвы в июле
Новости > Тимирязевский район взлетел на 75%: названы лидеры роста цен на новостройки Москвы в июле
Средняя цена «квадрата» в Тимирязевском районе достигла 648,8 тыс. руб. из-за старта продаж нового ЖК бизнес-класса. В топ-5 также попали Измайлово, Южное Медведково, Бескудниковский и Южное Тушино.
В июле 2026 года первичный рынок Старой Москвы зафиксировал резкие ценовые колебания в отдельных локациях. По данным аналитиков bnMAP.pro, предоставленным «РБК Недвижимости», самым заметным стал скачок в Тимирязевском районе, где средняя стоимость квадратного метра выросла на 75,4% по сравнению снем — до 648,8 тыс. руб. Это позволило району возглавить рейтинг с огромным отрывом.
Причина столь стремительного роста — техническая. Эксперты связывают его с обновлением экспозиции: в июле в локации стартовал новый проект бизнес-класса, квартиры в котором предлагаются по значительно более высоким ценам, чем средний уровень предложения, сложившийся в районе ранее. Фактически пересчет средней цены по всему рынку района одномоментно включил дорогие лоты, что и дало статистический скачок.
Вторую строчку занял район Измайлово (ВАО) с ростом средней цены «квадрата» на 20,9% (до 406,5 тыс. руб.). На третьем месте — Южное Медведково (СВАО), где новостройки подорожали на 18% (до 413,2 тыс..). Далее следуют Бескудниковский район (САО) с приростом 15% (до 475,8 тыс. руб.) и Южное Тушино (СЗАО) с 13-процентным ростом (до 566,7 тыс. руб.). Все эти локации объединяет активное вымывание наиболее бюджетных предложений и выход последних корпусов в стартовавших ранее проектах.
Топ-10 районов Москвы по росту цен на новостройки в июле 2026 года
| Район / Округ | Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. | Динамика за месяц |
|---|---|---|
| Тимирязевский / САО | 648,8 | +75,4%td> |
| Измайлово / ВАО | 406,5 | +20,9% |
| Южное Медведково / СВАО | 413,2 | +18% |
| Бескудниковский / САО | 475,8 | +15% |
| Южное Тушино / СЗАО | 566,7 | +13% |
| Бабушкинский / СВАО> | 474,4 | +11,3% |
| Таганский / ЦАО | 1 660,1 | +7,5% |
| Строгино / СЗАО | 530,4 | +7,4% |
| Солнцево / ЗАО | 459,2 | +6,9% |
| Коптево / САО | 367,6 | +6,2% |
Источник: bnMAP.pro
Интересно, что во втором квартале 2026 года лидерами по темпам подорожания новостроек были совсем другие районы: Лосиноостровский (+22,1%), Чертаново Северное (+17,4%) и Бескудниковский (+17,1%). Последний сохранил высокий те и в июле, подтверждая стабильный интерес покупателей к локациям на севере столицы, гдеое строительство ограничено.
Районы внутри МКАД демонстрируют разнонаправленные тренды: пока элитный Таганский удерживает ценник порядка 1,66 млн руб./кв.м, Коптево и Солнцево остаются доступными точками входа с ценой менее 370 тыс. руб./кв.м. Тем не менее, повсеместный рост в июле свидетельствует о сохранении спроса на фоне ожиданий дальнейшего ужесточения кредитно-денежной политики.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Госпрограммы помогли более 5 млн семей улучшить жилищ условия с 2018 года
С 2018 года госпрограммы помогли улучшить жищные условия более 5 млн семей. Льготная ипотека выдана на 19 трлн руб 52% пришлось на семейную. В октябре условия изменятся
Ремонт в 2026 году: % россиян превысили запланированный бюджет
Опрос: почти три четвертиников поттили на ремонт больше плана. Разбираем, какие статьи бюджета оказались самымиязвимыми и как защи смету.
Ровация задает вектор: в каких районах Москвы жилье будет дорожа опережающими темпа
Кварти будут расти в цене там, где реновация идет вместе с благоустрой, транспортом новой коммерческой инфраструктурой. Разем, какие фак усилят рост.
Курортная недвижимость Грузии: доходность до 16,5 и растущий турпоток
Грузия укрепляет позиции как направление для вложений курортную недвижимость: турпоток растет, а расчетная доходность в проектах Petra Group достига 16,5% годовых.
Средний бюджет покупки квартиры в новостройке Старой Москвы пять лет вырос до 89,4 млн рублей
За пять лет средний бюджет покупки квартиры новостройке Старой Москвы увеличился в 2,35 раза, до 89,4 млн руб., в Новой Москве — на 81,9%, до 19,2 млн руб.
Почти каждыйтый покупатель вторички назвал цель сделки инвестиционной — опрос
19% покупа или планирующих покупку вторичного жилья рассчитывают на аренду или перепродажу, ещё % — на сохранение капитала.
Экономика метра в новостройках: почему студии и однушки дорожешек за 1в. м
Почему в новстройках «кват» в студиях и однушках дороже, чем в двушках:рос, себестои, психология бюджета и стратегия девелопера.
Сжение предложения новостроек в России: ценовая стагнация рост давления на экономику проектов
Атики спрогнозировали рост рынка коммерческой недвижимости России до 175 млн кв. м к 2030 году
Склады останутся крупнейшим сегментом а гостиницы покажут максимальный прирост — 32,6%. Офисы прибавят 19%, торгов центры — только 5%.
Щербинка возглавила рейтинг роста цен на новстройки Новой Москвы с начала 2026 года
Средняя цена квадратного мет в новостройках ТиНАО достигла 366,1 тыс. руб. Лидером роста стала Щерка: плюс 27% с начала года на фоне выхода дорогого проекта.
Скачок цены в Тимирязевском районе — классический пример того, как выход на рынок проекта премиум- или бизнес-класса может одномоментно изменить локальную статистику. Инвестору или покупателю важно отделять подобные «технические» переоценки от реальной рыночной динамики. Фундаментальный рост цен здесь не превышает 5–7%, что соответствует инфляции строительных издержек и плановому повышению стадии строительной готовности в других ЖК.
Гораздо более показательным является устойчивый рост в Измайлово, Южном Медведково, Бескудниковском и Южном Тушино на 13–21% за месяц. Эти цифры отражают не только вымывание дешёвых лотов но и сохраняющийся дефицит ликвидного предложения в комфорт- и бизнес-классе на периферии Старой Москвы. Покупатель, опасающийся дальнейшего роста ставок и цен, стремится зафиксировать текущие условия. При этом высокая ключевая ставка Центробанка (ориентировочно двузначная) остужает ипотечный спрос, что может привести к замедлению темпов роста в осенние месяцы.
Наш прогноз: до конца третьего квартала средние цены в спальных районах Москвы могут показать дополнительный прирост в пределах 3–5% за счет сезонного фактора и ограниченного вывода новых проектов. Однако к концу года вероятна стагнация и даже точечная коррекция в переоценённых локациях — особенно если Банк России сохранит жёсткую риторику. Рекомендуем обратить внимание на районы с умеренной динамикой, такие как Коптево или Строгино, где предложение ещё сохраняет ценовой запас и не подвержено резким «эффектам старта».