Новости > Рынок ипотеки-2026: перезагрузка по плану ЦБ — рыночная ставка теснит льготную
Российский ипотечный рынок в 2026 году проходит через фазу структурной перезагрузки. По оценкам директора департамента «Домклик» Сбербанка Алексея Лейпи, прозвучавшим на Domclick Digital Day в Самаре, в зависимости от параметров изменений объемы выдачи по семейной ипотеке могут сократиться на 7–20%. При этом встречный тренд демонстрирует рыночная ипо, чей спрос восстанавливается вслед за снижением ключевой ставки ЦБ, постепенно возвращая себе статус основной ипотечной программы.
По словам Лейпи, рынок сейчас находится в переходном периоде: доля льготных программ в общей выдаче неуклонно снижается на фоне корректировки условий семейной ипотеки, и этот тренд продолжится. Среди планируемых сценариев трансформации госпрограммы — привязка ставки к числу детей и/или площади жилья, ограничение срока льготного кредита до 15 лет с переходом на рыночную ставку или фиксацией ее точного размера в договоре после льготного периода. Кроме того, рассматривается отмена комбинированной ипотеки или ее ограничение в зависимости от количества и возраста детей, а также региона заемщика. «В зависимости от того, какие новые параметры выдач утвердит правительство, объемы могут сократиться на 7–20%», — подчеркну эксперт.
Дополнительное влияние на корректировку оказал опережающий спрос, реализованный в конце 2025 года. В декабре россияне оформили в Сбере ипотечных кредитов с гподдержкой на рекордные 503рд рублей. Значительная доля этих заемщиков планировала сделки на 2026 год, но решила ускориться перед ужесточением условий, что и привело к временному охлаждению спроса в текущем году. Тем не менее, в «Домклик» ожидают, что с сентября 2026 года выдачи ипотеки в Сбере выйдут на уровень свыше 270 млрд рублей в месяц с пиком в декабре — более 330 млрд рублей.
Рыночная ипотека уверенно возвращает утраченные позиции. С января по май 2026 года объемы выданной рыночной ипотеки почти в четыре раза превысили показатели 2025 года. Доля ипотеки с господдержкой, напротив, уменьшилась на 15–20ных пунктов и к началу июня 2026 года опустилась до 60%. Во второй половине года позиции базовой ипотеки продолжат укрепляться. Отдельным драйвером выступает рынок индивидуального жилищ строительства, который растет опережающими темпами: в мае и апреле 2026 года суммы выдач составили 18 млрд и 17 млрд рублей соответственно, что в 1,5–2 раза превышаеты аналогичных месяцев 2025 года.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Исследование НИУ ВШЭ фиксирует сдвиг мотивации: вслед за климатом и работой решающим аргументом для смены города становится потребность в улучшении жилищных условий. Анализируем, как это изменит рынок недвижимости.
Аналитики «Домклик» заксировали восстановление ипотеки на готовое жилье в ПФО на фоне снижения ставок, тогда как сегмент новостроек стагнирует после реформы семейной ипотеки. Растут риски перепроизводства.
На конференции Domclick Digital Day сервис представил фотоотчеты для удаленной проверки квартир. Прогноз: более 40 тыс. запросов до конца года и рост лояльности рантье.
В мае 2026 года аренда жилья в Москве подорожала на 2,4% на фоне роста предложения, а в Подмосковье — на 0,7% при его сокращении. Рынок выходит из зимней спячки.
С 26 июня ставки снижены на 0,3–0,5 п.п. в зависимости от взноса. Минимальные — 15,2% на новостройки, 15,5% на вторичку. это изменит? Разбор аналитика.
Мэр Москвы раскрыл детали дизайна станции «СберСити» Рублево-Архангельской линии: изогнутые колонны из акрилового камня, тёмный гранит и световые линии, создающие иллюзию левитации. Станция готова более чем наполовину, открытие — в 2027 году.
Ведомство готово провести реформу без жёсткого лицензирования и СРО Главные инструменты — публи реестр специалистов и прозрачная цифровая среда, способные изменить правила игры.
В мае 202 года Новая Москва заняла 20,3% рынка новостро столицы, подтвердив статус главного драйвера продаж. За пять месяцев доля ТиНАО достигла 23,6%. Эксперты отмечают устойчивый спрос на доступное жильё.
В мае 2026 года средняя цена «квадрата» Даниловском районе выросла на 9,1%, до1,3 млн руб. Аналитики объясняют это предвводной стадией конкретного жилого комплекса.
Законодатели предлагают распространить механизм эскроу на все ипотечные договоры подряда в индивидуальном жилищном строительстве, чтобы исключить риски недостроя и защитить заемщиков.
ГК «А101» открыла продажи в первом доме городских резиденций «Хольм» на юго-западе Москвы. Проект объединит приватность леса, скандинавскую эстетику и развитую инфраструктуру района «Скандинавия».
В первом полугодии 2026 года в столице ввели в 18 раз больше офисных площадей, чем год назад. Резкий скачок обеспечили эффект низкой базы, крупные BTS-проекты и перенесённые с 2025 года бизнес-центры. Аналитики предупреждают: реальный объём доступного рын
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Заявления «Домклик» — это не столько прогноз, сколько констатация управляемого перехода от административно-субсидируемой модели к рыночной. Как финансист, я вижу в этом процессе классический цикл нормализации после периода искусственного стимулирования спроса. Сокращение объемов семейной итеки на 7–20% — это плановая абсорбцияного импульса, которая должна охладить перегретые цены на первичном рынке. Главный позитивный сигнал — четырехкратный рост выдачи рыночной ипотеки. Это означает, что заемщики постепенно адаптируются к новому уровню ставок, а банки восстанавливают качество кредитных портфелей, избавляясь от перекоса в сторону субсидируемых программ.
О эйфория преждевременна. Ключевой риск заключается в параметрах трансформации семейной ипотеки: привязка ставки к рыночной после 15-летнего периода создает «проблему 2031 года», когда заемщики столкнутся с резким ростом платежей в условиях неопределенности будущей стоимости денег. Для рынка ИЖС текущий бум оправдан снижением ставок и сезонностью, но без полноценного инфраструктурного обеспечения поселков этот сегмент рискует столкнуться с кризисом ликвидности вторичных продаж. Стратегический вывод для покупателей: 2026 год — это окно возможностей для входа в рыночную ипотеку с перспективой рефинансирования, но выбирать стоит высоколиквидные объекты на вторичном рынке, который первым отреагирует на дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики.