Особняк с бассейном и муранским стеклом рядом с Мар-а-Лаго продают за $39,5 млн
Дом площадью 508,7 кв. м в Палм-Бич после ремонта выставлен на рынок. Объект соседствует с резиденцией Дональ Трампа.
Рынок ипотеки-2026: перезагрузка по плану ЦБ — рыночная ставка теснит льготную
Новости > Рынок ипотеки-2026: перезагрузка по плану ЦБ — рыночная ставка теснит льготную
«Домклик» прогнозирует сокращение семейной ипотеки до 20% и восстановление рыночной как драйвера спроса. Ключевая ставка снижается, доля господдержки сжалась до 60%.
Российский ипотечный рынок в 2026 году проходит через фазу структурной перезагрузки. По оценкам директора департамента «Домклик» Сбербанка Алексея Лейпи, прозвучавшим на Domclick Digital Day в Самаре, в зависимости от параметров изменений объемы выдачи по семейной ипотеке могут сократиться на 7–20%. При этом встречный тренд демонстрирует рыночная ипо, чей спрос восстанавливается вслед за снижением ключевой ставки ЦБ, постепенно возвращая себе статус основной ипотечной программы.
По словам Лейпи, рынок сейчас находится в переходном периоде: доля льготных программ в общей выдаче неуклонно снижается на фоне корректировки условий семейной ипотеки, и этот тренд продолжится. Среди планируемых сценариев трансформации госпрограммы — привязка ставки к числу детей и/или площади жилья, ограничение срока льготного кредита до 15 лет с переходом на рыночную ставку или фиксацией ее точного размера в договоре после льготного периода. Кроме того, рассматривается отмена комбинированной ипотеки или ее ограничение в зависимости от количества и возраста детей, а также региона заемщика. «В зависимости от того, какие новые параметры выдач утвердит правительство, объемы могут сократиться на 7–20%», — подчеркну эксперт.
Дополнительное влияние на корректировку оказал опережающий спрос, реализованный в конце 2025 года. В декабре россияне оформили в Сбере ипотечных кредитов с гподдержкой на рекордные 503рд рублей. Значительная доля этих заемщиков планировала сделки на 2026 год, но решила ускориться перед ужесточением условий, что и привело к временному охлаждению спроса в текущем году. Тем не менее, в «Домклик» ожидают, что с сентября 2026 года выдачи ипотеки в Сбере выйдут на уровень свыше 270 млрд рублей в месяц с пиком в декабре — более 330 млрд рублей.
Рыночная ипотека уверенно возвращает утраченные позиции. С января по май 2026 года объемы выданной рыночной ипотеки почти в четыре раза превысили показатели 2025 года. Доля ипотеки с господдержкой, напротив, уменьшилась на 15–20ных пунктов и к началу июня 2026 года опустилась до 60%. Во второй половине года позиции базовой ипотеки продолжат укрепляться. Отдельным драйвером выступает рынок индивидуального жилищ строительства, который растет опережающими темпами: в мае и апреле 2026 года суммы выдач составили 18 млрд и 17 млрд рублей соответственно, что в 1,5–2 раза превышаеты аналогичных месяцев 2025 года.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
ВТБ снизил прогноздачи рыно ипотеки на2026 год до 2,1 трлн рублей
Банк скорректировал ожидания с 2,4 до 2,1 трлн руб. после октябрьского охлаждения: доля льготной ипотеки упала до 47%, а рыночная впервые превысила половину выдач.
Потеря собственной квартиры: долги, недействительные сделки и нарушения — разбор юриста
Юрист перечислил случаи, когда даже единственное жильё не защищает от изъятия: от ипотечных долгов и споров по сделкам до запущенности и конфликтов с сосями.
Аренда элитных коттеджей Подмосковья за год подорожала на 40%, на Рублевке — на 54%
Средний предложения достиг 1,9 млн руб. в месяц, на Рублевке — 2,4 млн.оля лотов дороже 3 млн руб. резко выросла.
ПСК по ипотеке в сентябре 2026 года опустилась до 16,4: годовое снижение достигло 2,2 п.п.
По данным НБКИ, в сентябре 2026 года ПСК по ипотеке составила 16,4% — минус 0,7 п.п. за месяц и 2,2 п.п. за год. Спрос вырос всех 20 крупнейших городах.
Льготная ипотека в октябре обвалилась втрое: рынок переходит на рыночные рельсы
В октябре выдача льготной ипотекихнула втрое: рынок адаптируется к новым параметрам семейной программы, а спрос смещается в рыночный сегмент.
Росреестр: брачный договор — это «згляд в буду», а соглашение о разделе — подведение итогов
осреестр разяснил: брачный договор можно заключить брака, а соглашение о разделе — только по уже нажитому имуществу. Разбор нюансов для сделок с недвижимостью.
ровал продаж не обрушил цены: почему московские новостройки дорожают вопре рынку
Эксперты объяснили, почему при падении продаж до минимума за деся лет столичные новостройки не дешевеют: сдвиг структуры предложения, проектное финансирование и скрытые скидки.
Доля ЖК с кириллическими названиями в Москве достигла 94,3%
После вступления в силу закона о защите русского языка доля столичных ЖК с кириллическими названиями за год выросла на 30,1 п.п. — до 94,3%.
Рыночная ипотека впервые за два года заняла более половины рынка после четырехкратного падения «Семейной ипотеки»
В октябре 2026 года доля базовойпотеки достигла 53,1%, а господдержка опустилась до 46,9%. Выдачи по «Семейной ипотеке» рухнули в 4,4 раза из-за изменения условий программы.
Аналитики назвали главные мотивы и главный барьер переезда москвичей внутри столицы
Москвичи чаще всего меняют район ради улучшения жилиных условий и сокращения дороги. Главный барьер — высокая цена нового жилья: 54% откладывают переезд.
Подработка как ипотечный инструмент: 13% россиян гасят кредит зачёт дополнительной занятости
Каждый восьмой работающий россиянин использует подработку для оформления или досрочного погашения ипотеки. Это третья по популярности цель дополнительной занятости.
Заявления «Домклик» — это не столько прогноз, сколько констатация управляемого перехода от административно-субсидируемой модели к рыночной. Как финансист, я вижу в этом процессе классический цикл нормализации после периода искусственного стимулирования спроса. Сокращение объемов семейной итеки на 7–20% — это плановая абсорбцияного импульса, которая должна охладить перегретые цены на первичном рынке. Главный позитивный сигнал — четырехкратный рост выдачи рыночной ипотеки. Это означает, что заемщики постепенно адаптируются к новому уровню ставок, а банки восстанавливают качество кредитных портфелей, избавляясь от перекоса в сторону субсидируемых программ.
О эйфория преждевременна. Ключевой риск заключается в параметрах трансформации семейной ипотеки: привязка ставки к рыночной после 15-летнего периода создает «проблему 2031 года», когда заемщики столкнутся с резким ростом платежей в условиях неопределенности будущей стоимости денег. Для рынка ИЖС текущий бум оправдан снижением ставок и сезонностью, но без полноценного инфраструктурного обеспечения поселков этот сегмент рискует столкнуться с кризисом ликвидности вторичных продаж. Стратегический вывод для покупателей: 2026 год — это окно возможностей для входа в рыночную ипотеку с перспективой рефинансирования, но выбирать стоит высоколиквидные объекты на вторичном рынке, который первым отреагирует на дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики.