Новости > Рынок ипотеки-2026: перезагрузка по плану ЦБ — рыночная ставка теснит льготную
Российский ипотечный рынок в 2026 году проходит через фазу структурной перезагрузки. По оценкам директора департамента «Домклик» Сбербанка Алексея Лейпи, прозвучавшим на Domclick Digital Day в Самаре, в зависимости от параметров изменений объемы выдачи по семейной ипотеке могут сократиться на 7–20%. При этом встречный тренд демонстрирует рыночная ипо, чей спрос восстанавливается вслед за снижением ключевой ставки ЦБ, постепенно возвращая себе статус основной ипотечной программы.
По словам Лейпи, рынок сейчас находится в переходном периоде: доля льготных программ в общей выдаче неуклонно снижается на фоне корректировки условий семейной ипотеки, и этот тренд продолжится. Среди планируемых сценариев трансформации госпрограммы — привязка ставки к числу детей и/или площади жилья, ограничение срока льготного кредита до 15 лет с переходом на рыночную ставку или фиксацией ее точного размера в договоре после льготного периода. Кроме того, рассматривается отмена комбинированной ипотеки или ее ограничение в зависимости от количества и возраста детей, а также региона заемщика. «В зависимости от того, какие новые параметры выдач утвердит правительство, объемы могут сократиться на 7–20%», — подчеркну эксперт.
Дополнительное влияние на корректировку оказал опережающий спрос, реализованный в конце 2025 года. В декабре россияне оформили в Сбере ипотечных кредитов с гподдержкой на рекордные 503рд рублей. Значительная доля этих заемщиков планировала сделки на 2026 год, но решила ускориться перед ужесточением условий, что и привело к временному охлаждению спроса в текущем году. Тем не менее, в «Домклик» ожидают, что с сентября 2026 года выдачи ипотеки в Сбере выйдут на уровень свыше 270 млрд рублей в месяц с пиком в декабре — более 330 млрд рублей.
Рыночная ипотека уверенно возвращает утраченные позиции. С января по май 2026 года объемы выданной рыночной ипотеки почти в четыре раза превысили показатели 2025 года. Доля ипотеки с господдержкой, напротив, уменьшилась на 15–20ных пунктов и к началу июня 2026 года опустилась до 60%. Во второй половине года позиции базовой ипотеки продолжат укрепляться. Отдельным драйвером выступает рынок индивидуального жилищ строительства, который растет опережающими темпами: в мае и апреле 2026 года суммы выдач составили 18 млрд и 17 млрд рублей соответственно, что в 1,5–2 раза превышаеты аналогичных месяцев 2025 года.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
DIY-ремонт и рост цен на отделку возвращают моду на клейстер. Готовить клей из муки и крахмала выгодно длядачи жилья и предпродажной подготовки вторичного фонда.
Первый в России прецедент: искусственный интеллект без участия человека зафиксировал нарушение с дрона, идентифицировал собственника и выписал штраф в 150 тыс. рублей. Разбираем, как технологическая революция в земельном надзоре навсегда изменит рынок заг
Средняя цена «квадрата» в Тимирязевском районе достигла 648,8 тыс. руб. из-за старта продаж нового ЖК бизнес-класса. В топ-5 также попали Измайлово, Южное Медведково, Бескудниковский и Южное Тушино.
Ежегодный конкурс «Лучший реализованный проект» определил лидеров в 13 номинациях — от метро до модульных домов. Как победы меняют облик столицы и рынок недвижимости.
Студенты и преподаватели МАРХИ создали серию плакатов, переосмысляющих историю стройотрасли. Лучшие работы направлены в регионы и отраслевые организации.
В 2026 году День строителя в России отмечает 70-летие. Отрасль демонстрирует рекордный ввод жилья, ипотечный портфель в 24,5 трн руб. и запускает масштабные проекты — от ВСМ до самого высокого небоскрёба Европы.
Впервые за долгое время снижения цен не зафиксировано ни в одном округе Москвы. Вторичка подорожала везде, лидеры — ЗелАО (+2,9%) и ТАО (+2,6%), наименьший рост в ЗАО (+,2%).
Эксперты предупреждают: наиболее бюджетные варианты аренды студенческого жилья в крупных городах разобраны ещё до середины августа. Резкий рост цен и дефицит предложения заставляют искать квартиры задолго до начала учёбы.
В 2026 году столичные метростроевцы показали самый высокий темп работ за пять лет. К 2030-му добавится 69,1 км линий и 29 станций. Аналитики оценили влияние на стоимость квадратного метра.
В июле 2026 продажи по ДДУ в Московском регионе упали на 18% год к году. Старая Москва потеряла 26% сделок, Новая Москва — 48%, зато в Подмосковье рост на 11%. Цены продолжают бить рекорды.
После июньского ажиотажа ипотека вернулась к нормальному уровню: выдачи снизились на 22%, но банки фиксируют рост интереса к рыночным кредитам на фоне снижения ключевой ставки до 14%.
На фоне дефицита прибрежных участков и растущего спроса на «синий разум» старт продаж единственного в 2026 году премиального проекта на первой линии Москвы-реки открывает уникальные возможности.
Заявления «Домклик» — это не столько прогноз, сколько констатация управляемого перехода от административно-субсидируемой модели к рыночной. Как финансист, я вижу в этом процессе классический цикл нормализации после периода искусственного стимулирования спроса. Сокращение объемов семейной итеки на 7–20% — это плановая абсорбцияного импульса, которая должна охладить перегретые цены на первичном рынке. Главный позитивный сигнал — четырехкратный рост выдачи рыночной ипотеки. Это означает, что заемщики постепенно адаптируются к новому уровню ставок, а банки восстанавливают качество кредитных портфелей, избавляясь от перекоса в сторону субсидируемых программ.
О эйфория преждевременна. Ключевой риск заключается в параметрах трансформации семейной ипотеки: привязка ставки к рыночной после 15-летнего периода создает «проблему 2031 года», когда заемщики столкнутся с резким ростом платежей в условиях неопределенности будущей стоимости денег. Для рынка ИЖС текущий бум оправдан снижением ставок и сезонностью, но без полноценного инфраструктурного обеспечения поселков этот сегмент рискует столкнуться с кризисом ликвидности вторичных продаж. Стратегический вывод для покупателей: 2026 год — это окно возможностей для входа в рыночную ипотеку с перспективой рефинансирования, но выбирать стоит высоколиквидные объекты на вторичном рынке, который первым отреагирует на дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики.