Новости > Росреестр перечислил основные причины отка в регистрации сделок с недвижимостью
10 сентября 2026 года управление Рреестра по Москве опубликовало разъяснение о причинах, по которым регистрация сделок с недвимостью может быть приостановлена либо по которым последует отказ. Ведомство обращает внимание, что проблемы всего связаны не с ограничениями на объект, а с качеством подготовки документов: некорректнымлением заявлений, отсутствием существенных условий договора и несоблюдением требований к форме сделки.1. Существенные условия договора. В договоре купли-продажи должны бытьфиксированы все существенные условия сделки. Это цена, порядок расчетов и данные о лицах, сохраня право пользования объектом недвижимости после его отчуждения. Если сведения не указаны, переход права может оспорен, а регистрация — приостановлена. К лицам, которые могут сохранять право пользования относятся: члены семьи бывшего собственника, в том числе отказавшиеся от участия в приватизации; несовшеннолетние дети, оставшиеся без попечения родителей; осужденные, отбывающие наказа, но сохраняющие право пользования жилым помещением; граждане, чье право проживания закреплено защательным отказом.
Начальник отдела государственной регистрации недвижимостилого назначения управления Росреестра по Москве Ирина Хабалова пояснила: если в продаваемойре живут люди, которые по закону имеют право оставаться после продажи, это существенное условие договора. Воре нужно обязательно указать, кто они и какие у них права на проживание, например несовершеннолетние или другие родственники.
2. Форма и содержание договора. Росрее напоминает о необходимости соблюдать обязательную форму и содержание договора. Например, при продаже долей договор подле обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение этого требования является основанием для пристановления и последующего отказа в региции.
Ранее Росреестр разъяснял, как решения суда влияют регистрацию недвижимости: внести изменения в ЕГРН о смене правообладателя можно только основании судебного решения, но суд не обязан автоматически направлять вступившее в решение в Росрее.
Таким образом, до подачи документов покупателям и продавцам следует проверить договор наличие всех существенных условий, при необходимости обратиться к нотариусу и тщательно сверить заявление сспортными и кадастровыми данными. Это снижает вероятность приостановки регистрации и защищает от последующего оспаривания сделки.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Глава ЦБ объяснила, почему возможное завершение IT-ипотеки может привести к снижению ставок по рыночным кредитам, и какое место занимает программа в структуре льготной ипоки.
Покупателям новостроек перед подисанием ДДУ раскроют разницу между ценой в рассрочку и полной оплатой. Долг застройщиком не будет мешать ипотеке.
В конце 2026 застройщики и продавцы вторички готовы к уступкам: можно получить реальные скидки ирочки. Цены на жильё не снизятся, поэтому откладывать покупку не стоит.
В Национальном центре «Россия» подвели итоги I Всероссийского конкурса проектов КРТ: из 412 заявок победил «Пермь-СИТИ», а Пермский край получил гран-при «Лидер КРТ».
Поликли рядом с домом повышает вероятность выбора ЖК семьями с детьми на 19%, детсад — на 10%. Однообразная застройка снижает деловую актив на 40%.
Компания показала опыт реорганизации промзоны «Октябрьское поле»: проект завершен досрочно стал моделью для масштабирования КРТ в регионах.
Средняя цена участка без подряда в Подмосковье достигла 4,9 млн руб. — исторический максимум. Предложение сократилось на 15 спрос смещается в комфорт-класс.
Юридически апартаменты остаются нежилой недвижимостью постоянная регистрация, льготы и защита дольщиков для них недоступны. Разбираем глав риски.
Госдума приняла в первом чтении законопроект, который обязывает регионы контролировать подрядчиков частных домов, работающих по эскроу. Это защитит покупателей отдобросовестных строителей.
Если ЦБ 23 октября сохранит ключевую ставку%, ипотека останется барьером, а спрос поддержат рассрочки, трейд-ин схемы с низкой начальной нагрузкой.
НОПРИЗ готовит поправки, которые позволят проектировать обслуживание дома еще до начала стройки. может снизить расходы жильцов и повысить ликвидность новостроек.
Аналитики «Домклик» выяснили: комфорт лишь на 17% определяет разброс цен на первичном рынке и 7% — на вторичном. Дорогое жильё не всегда означает высокое качество жизни.
С точки зренияка недвижимости разъяснение Росреестра фиксирует уже сложившуюся практику, но усили ее дисциплинирующий эффект. Основные риски отказов смещаются из области правовых ограничений плоскость технических ошибок и содержания договора. Это означает, что в 2026–2027 годахя приостановок будет расти именно по формальным основаниям, участники сделок по-прежнему будут экономи на юридической проверке.
Для вторичного рынка важнее всего пункт о лицах, сохрающих право пользования. Неотражение таких обременений в договоре — одна из самых недооцененных проблем.окупатель может получить квартиру с «скрытыми»льцами, авец — сорван сделку и претензии. Поэтому спрос на проверку юридической чистоты и выписок из домовой книгистет.
Обязательное нотариальное удостоверение сделок с долями продолжитвать транзакционные издержки, но одновременно снизит число споров. В сегменте новостро это менее критично, однако и там ошибки вявлениях при электронной регистрации остаются частой причинойостановки.
Прогноз: в ближайшие один-два года количество отказов приостановок может кратковременно увеличиться на 5–10% из-за ужесточения проверки существенных, после чего рынок адаптируется. Стоимость полного юридического сопровождения сделки, ско всего,нет обязательной частью бюджета покупателя, доля нотариальных сделок вырастет. Для инвест это означает замедление выхода на сделку и необходимость закладывать дополнительные 7–14 дней на испление замечаний Росреестра.