Одностороннее повышение арендной платы риелтор назвала законные поводы и риски для нанимателя
Когда собственник может поднятьку без согласия жильца: разбор ситуаций с ростом числа проживающих, инфляцией и нецевым использованием квартиры.
Рост цен на новостройки в крупных городах России замедлился вдвое в авгу 2026 года
Новости > Рост цен на новостройки в крупных городах России замедлился вдвое в авгу 2026 года
В августе медианная стоимость квартиры в новостройках крупных городовросла лишь на 1,% против 2,5% в июле. В 11 городах ценызились. Аналитики фиксируют охлаждение первичного рынка.
Поогам августа 2026 года полная медианная стоимость квартиры на рынке новостроек в крупныхх России составила 9,3 млн рублей. Это на 1,3% больше, чем в июле, сообли в сервисе «Поиск Яндекса» по квартирам. Для сравнения: месяцем ранее прирост квартир в новостройках по сравнению с июнем достигал 2,5%. Таким образом, рост медианнойены замедлился почти вдвое.
В выборку включены 36 городов с населением 500 тыс. человек. В 11 из них зафиксировано снижение цен на первичное жилье, в шести — стагнация. В городах-миллионниках медианная полная стоимость квартиры августе составила 10,5 млн рублей, что на 1,7% выше июльского уровня. Вле подорожание составляло 2,5%, то есть в мегаполисах рост цен также резко замелился.
Медианная цена 1 кв. м в городах-миллионх достигла 213 тыс. рублей, увеличившись за месяц на 0,8%. В июле рост составлял1,4%. В городах с населением более 500 тыс. человек медианная цена квадратного метра составила184 тыс. рублей — плюс 1,2% к июлю. Месяцем ранее этот показатель вырос на1,1%.
Первое место по темпам снижения медианной цены 1в. м в новостройках за месяц разделили Краснодар и Красноярск: в обоихх показатель опустился на 2,6% — до 166 тыс. и 153 тыс. рублей соответственно. Вое место занял Нижний Новгород со снижением на 2,4%, до 204 тыс. рублей. Наей позиции — Новокузнецк, где стоимость квадратного метра уменьшилась на 2,3%, 151 тыс. рублей.
| Город | едианная цена 1 кв. м, тыс. руб. | Динамика за месяц |
|---|---|---|
| Краснодар | 166–2,6% | |
| Красноярск | –2,6% | |
| Нижний Новгородtd> | 204 | –2,4% |
| Нокузнецк | 151 | –2,3%Рязань | 128 | –2,2% |
| Казань | 253 | –1,6% |
| Махачкала | –1,5 | |
| Ставрополь | –11% | |
| Москва | 547 | |
| Ижевск | 140 | |
| Екатеринбург | 173td> | –0,6% |
Чвертое место досталось Рязани: минус 2,2%, до 128 тыс. рублей за 1в. м. Пятое место — у Казани, где медианная стоимость квадратного метра снизи на 1,6%, до 253 тыс. рублей. Таким образом, коррекция затронула не только региные рынки, но и столичный: в Москве медианная цена квадратного метра опустилась на1%, до 547 тыс. рублей.
Стагнация цен отмечена в шести круп городах. В Тольятти и Новосибирске заксировано снижение на 0,2% — 156 тыс. и 173 тыс. рублей за 1 кв. м соответственно. Незначительный рост отме в Воронеже (+0,1%, до 149 тыс. рублей), Иркутске (+0,1 до 181 тыс.), Перми (+0,2%, до 180 тыс.) и Оренбурге (+0,3 до 116 тыс.).
Эксперты не первый месяц отмечают, что вторичноелье по темпам роста цен обгоняет новостройки. В июле 2026 года новоки в России подорожали на 0,6%, а вторичное жилье — на 1%. В авгу цены на новостройки по всей России выросли на 0,7%, тогда как готовая недвимость прибавила 1,3%. Инфляция с начала года опередила рост цен наоки в России.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Тги заняли рекордную треть рынка инвестиций вдвижимость России
Поогам января–августа 2026 года на торги пришлось 31% инвестиций в недвижи России — 160 млрд руб. Рекорд обеспечили сделка с портфелем Raven Russia и при инвесткомпаний.
Водная мотивация: более половины москвичей сознательно жертют метражом ради локации у воды
Опрос UNIKEY: только 22%сквичей выберут большую площадь в ущерб окружению. Приоритет — жильё рядом водой, парками и прогулочными маршрутами.
Спрос на кладовые в новостройках Москвы обвалился на, на машино-места — на 22%
В августе 2026 года продажи нелых помещений в столичных новостройках снизились на 26,3% к июлю. Силь всего просели кладовые — минус 33,3% за месяц.
оссияне осенью 2026 года стали чаще бронировать жилье в регионах Белоруссии
Спрос на отели и посуточное жилье в Белоруссии вырос 17%. Минск уступает региональным городам: Гродно, Несвиж и Моги показывают опережающую динамику.
Молниезащита частного дома: страховка грозы, фактор цены и новые требования рынка
Разбираем, кому действительно нужен громоотвод, как часто проверять систему и почему её отсутствие может обернуться пожаром отказом в страховке и потерей стоимости.
ФНС разъяснила все случаи освобождения от НДФЛ при продаже квартиры: сроки, вычеты и льготы
Продацам жилья напомнили, когда не нужно платить налог. Минимальный срок владения, имущественныйчет, продажа без прибыли и льготы для семей с детьми — главные условия.
Оттельный сезон в Екатеринбурге — 2026: график запуска тепла, нормативы для кварти и порядок действий холодных батареях
С 15 сентября 2026 годакатеринбург начинает подачу тепла: сначала социальные объекты, затем жилые дома. Разбираем сроки температурные нормативы иособы защиты прав жителей.
Рыночная ипотека станет доступной не раньше 2027–202 годов: экспертный прогноз
Эксперты связывают доступность рыно ипотеки со снижением ключевой ставки до 10% и ипотечных ставок до 14–% годовых. До этого рынок ждет дорогое финансирование.
Продажи новстро в России упали на 17,7% за год, но превысили уровень 2024 года
В августе 2026 года продажи квартир в новостройках России сократились на 17,7% к году — до 37,7 тыс. сделок. Средняя цена 1 кв. м выросла до201,8 тыс. руб.
Москва отменила бумажные разрешения на строительство: как работает реестя модель с 1 сентября
С 1 сентября 2026 года столица выдаетшения на строительство и ввод объектов только в электронном виде. Разбираем, как теперь подтверждать права что меняется для ИЖС.
Отопление в Омске — 2026: дадут тепло, куда жаловаться и как это повлияет на рынок жилья
Разем предварительные сроки подачи тепла в Омске, температурные нормативы, порядок действий при холодныхтареях и прогноз рынка на отопительный сезон 2026 года.
Экспертный взгляд: рынок новоек переходит к стагнации
Августовские данные подтверждают: перви рынок жилья в крупных городах России охлаждается. Замедление роста медианной стоимости квартир вдвое — это не случайный эпизод, а следствие комбинации высоких ипотечных ставок ужесточения условий льготных программ и снижения платежеспособного спроса. Покупатели все чащеют готовое жилье, где цены растут быстрее, а риски переноса сроков строительстваствуют.
Наибольшее давление испытывают города с большим объемом предложения и активнымом новых проектов. Краснодар, Красноярск, Нижний Новгород и Новокузнец показывают снижение цен в пределах 2,3–2,6% за месяц. Это сигнал, что защики начинаютктировать ценовую политику. Даже в Москве зафиксировано символическоежение медианной цены квадратного метра на 1%.
На горизонте до конца6 года базовый сценарий — стагнация номинальных цен на новострой с локальнымикидками и расширением программ рассрочек. Реальная стоимость жилья с учетом инфляции продолжит снижа. Если ключевая ставка останется высокой, темп роста цен на первичном рынке может опуститься нуля, а в отдельных городах коррекция может достичь 3–5% за квартал.
>Для покупателей это окно возможностей для торга, особенно в проектах с высокой стадией готовности и регионах с избытком предложения. Для инвесторов первичный рынок на текущем этапе менее прителен, чем вторичный: доходность от перепродажи новостроек снижается, а ликвид готовых квартир остается выше.