Новости > Рост цен на новостройки в крупных городах России замедлился вдвое в авгу 2026 года
Поогам августа 2026 года полная медианная стоимость квартиры на рынке новостроек в крупныхх России составила 9,3 млн рублей. Это на 1,3% больше, чем в июле, сообли в сервисе «Поиск Яндекса» по квартирам. Для сравнения: месяцем ранее прирост квартир в новостройках по сравнению с июнем достигал 2,5%. Таким образом, рост медианнойены замедлился почти вдвое.
В выборку включены 36 городов с населением 500 тыс. человек. В 11 из них зафиксировано снижение цен на первичное жилье, в шести — стагнация. В городах-миллионниках медианная полная стоимость квартиры августе составила 10,5 млн рублей, что на 1,7% выше июльского уровня. Вле подорожание составляло 2,5%, то есть в мегаполисах рост цен также резко замелился.
Медианная цена 1 кв. м в городах-миллионх достигла 213 тыс. рублей, увеличившись за месяц на 0,8%. В июле рост составлял1,4%. В городах с населением более 500 тыс. человек медианная цена квадратного метра составила184 тыс. рублей — плюс 1,2% к июлю. Месяцем ранее этот показатель вырос на1,1%.
Первое место по темпам снижения медианной цены 1в. м в новостройках за месяц разделили Краснодар и Красноярск: в обоихх показатель опустился на 2,6% — до 166 тыс. и 153 тыс. рублей соответственно. Вое место занял Нижний Новгород со снижением на 2,4%, до 204 тыс. рублей. Наей позиции — Новокузнецк, где стоимость квадратного метра уменьшилась на 2,3%, 151 тыс. рублей.
| Город | едианная цена 1 кв. м, тыс. руб. | Динамика за месяц |
|---|---|---|
| Краснодар | 166–2,6% | |
| Красноярск | –2,6% | |
| Нижний Новгородtd> | 204 | –2,4% |
| Нокузнецк | 151 | –2,3%Рязань | 128 | –2,2% |
| Казань | 253 | –1,6% |
| Махачкала | –1,5 | |
| Ставрополь | –11% | |
| Москва | 547 | |
| Ижевск | 140 | |
| Екатеринбург | 173td> | –0,6% |
Чвертое место досталось Рязани: минус 2,2%, до 128 тыс. рублей за 1в. м. Пятое место — у Казани, где медианная стоимость квадратного метра снизи на 1,6%, до 253 тыс. рублей. Таким образом, коррекция затронула не только региные рынки, но и столичный: в Москве медианная цена квадратного метра опустилась на1%, до 547 тыс. рублей.
Стагнация цен отмечена в шести круп городах. В Тольятти и Новосибирске заксировано снижение на 0,2% — 156 тыс. и 173 тыс. рублей за 1 кв. м соответственно. Незначительный рост отме в Воронеже (+0,1%, до 149 тыс. рублей), Иркутске (+0,1 до 181 тыс.), Перми (+0,2%, до 180 тыс.) и Оренбурге (+0,3 до 116 тыс.).
Эксперты не первый месяц отмечают, что вторичноелье по темпам роста цен обгоняет новостройки. В июле 2026 года новоки в России подорожали на 0,6%, а вторичное жилье — на 1%. В авгу цены на новостройки по всей России выросли на 0,7%, тогда как готовая недвимость прибавила 1,3%. Инфляция с начала года опередила рост цен наоки в России.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Сред запрос в элитной аренде Москвы — ?489 тыс., бюджет спроса — ?264 тыс. Раз вырос с ?175 тыс. до ?225 тыс. в месяц Предложение квартир увеличилось на 15%.
К концу 2026 года вторичныйок укрепляет позиции: покупатели ценят готовность квартир, прозрачные расходы и развитую инфраструктуру.
С 2027 года в России изменятся правила налогообложения недвижимости: отменят коэффициенты 2 и 4 для ряда участков ИЖС, а ограничение роста налогов в 10% станет шире.
После пандемии запрос на приватность и природу в центре Москвы стал ключевым в элитном сегменте. Разбираемся, как проекты вродеК «Монблан» сочетают городской комфорт с атмосферой загородной жизни.
В ущелье Ала-Арча в 40 км от Бишкека в ноябре 2026 года стартует строительство 732-метрового стеклянного подвесного моста. Завершение работ намечено на конец 2027 года.
В ноябре 202 года собственникам нужно оплатить имущественные налоги за 2025 год а с 26 ноября приставы начнут получать кредитные истории должников в электронном виде. Разбираем последствия.
Пауки в доме не признак грязи, но сигнал для собственника. Разем эффективные способы сокращения популяции и объясняем, как это влияет на оценку квартиры или дома.
Пошаговая инструкция для собственников: от фиксации дефектов до обращений в надзорные органы. Разбираем, когда нужен текущий ремонт, а когда — капитальный, и как сократить сроки ожидания.
Мнимая сделка с родственниками не спасёт активы при разводе: Верховный суд подтвердил, что фиктивные дарение и купля-продажа могут быть признаны ничтожными.
Бывший дом Мэрилин Монро в Палм-Спрингс продан за $2,8 млн — на $500 тыс. дешевле изначальной цены. Скидка 15% отражает охлаждение рынка элитной недвижимости.
Столичный Росреестр опубликовал инструкцию для собственников, обнаруживших несовпадение площади квартиры в ЕГРН и техдокументации. Пошаговые действия для трех ситуаций.
эр Москвы сообщил о завершении реставрации храма Христа Спасителя: обновлены фасады, главный купол, кресты и смотровые площадки.
Экспертный взгляд: рынок новоек переходит к стагнации
Августовские данные подтверждают: перви рынок жилья в крупных городах России охлаждается. Замедление роста медианной стоимости квартир вдвое — это не случайный эпизод, а следствие комбинации высоких ипотечных ставок ужесточения условий льготных программ и снижения платежеспособного спроса. Покупатели все чащеют готовое жилье, где цены растут быстрее, а риски переноса сроков строительстваствуют.
Наибольшее давление испытывают города с большим объемом предложения и активнымом новых проектов. Краснодар, Красноярск, Нижний Новгород и Новокузнец показывают снижение цен в пределах 2,3–2,6% за месяц. Это сигнал, что защики начинаютктировать ценовую политику. Даже в Москве зафиксировано символическоежение медианной цены квадратного метра на 1%.
На горизонте до конца6 года базовый сценарий — стагнация номинальных цен на новострой с локальнымикидками и расширением программ рассрочек. Реальная стоимость жилья с учетом инфляции продолжит снижа. Если ключевая ставка останется высокой, темп роста цен на первичном рынке может опуститься нуля, а в отдельных городах коррекция может достичь 3–5% за квартал.
>Для покупателей это окно возможностей для торга, особенно в проектах с высокой стадией готовности и регионах с избытком предложения. Для инвесторов первичный рынок на текущем этапе менее прителен, чем вторичный: доходность от перепродажи новостроек снижается, а ликвид готовых квартир остается выше.