Сбербанк объявил о снижении ставок по рыночной ипотеке, которое вступает в силу 26 июня 2026 года. Корректировка затронет все ключевые сегменты: ставки уменьшатся на 0,5 п.п. при первоначальном взносе от 20,1% до 30,0% и на 0,3 п.п. при взносе от 50,1% и выше. Дополнительно на 0,5 п.п. снижены ставки на новостройки, возводимые вне проектного финансирования «Сбера».
После пересмотра минимальные ставки на платформе «Домклик» составят: 15,2% годовых — на первичное жильё, 15,5% — на вторичное и 16,9% — на индивидуальное жилищное строительство. Решение банка стало прямым ответом на девятое подряд снижение ключевой ставки Банка России: 19 июня регулятор опустил её на 0,25 п.п. — до 14,25%.
По оценкам аналитиков «Домклик», ипотечный рынок постепенно оживает. «Ипотека растёт, вторичка начинает дышать, но цены всё равно идут вверх — отложенный спрос выходит на рынок даже при нынешних двузначных ставках», — отметил руководитель направления Алексей Лейпи. Массового рефинансирования прежних кредитов ждать не стоит: текущие ставки всё ещё значительно выше тех, что действовали в период льготных программ.
Фото: VPales / Shutterstock / FOTODOM
В банке уточнили, что минимальные значения доступны при оформлении заявки через «Домклик» и обязательном личном страховании. Ожидается, что вслед за Сбербанком ставки начнут корректировать и другие крупные игроки, однако радикального повышения доступности жилья не произойдёт — размер ежемесячного платежа остаётся запредельным для большинства российских семей.
Формальное снижение ставок на 0,3–0,5 п.п. — ожидаемый, но всё ещё недостаточный шаг для полноценного оживления рыночной ипотеки. Даже после корректировки номинальные ставки на уровне 15,2–15,5% при ключевой ставке 14,25% транслируются в реальные процентные ставки (с учётом инфляции около 4,5–5%) порядка 10–11%. Это значительно превосходит доходность большинства альтернативных инструментов и, главное, темпы роста реальных располагаемых доходов населения.
С макрофинансовой точки зрения спрос на таких условиях останется узким: он будет поддерживаться главным образом заёмщиками с высоким первоначальным взносом, для которых ипотека — способ конвертации накоплений в актив, а не решение жилищного вопроса. Сегмент вторичного жилья оживёт лишь точечно: продавцы, готовые предоставить дисконт, смогут привлечь покупателей, но в целом ставка 15,5% продолжит охлаждать рынок. Первичный рынок получит чуть больше импульса благодаря дополнительному снижению для объектов вне партнёрского контура Сбера, что может подтолкнуть застройщиков к расширению несубсидируемых программ.
Прогноз на второе полугодие2026 года: при сохранении тренда на смягчение денежно-кредитной политики ключевая ставка может опуститься до 12–13%, что позволит банкам снизить ипотечные ставки до 13,5–14,5%. Однако даже такой сценарий не вернёт рынок к бумам 2020–2021 годов. Рыночная ипотека останется нишевым продуктом, а главным драйвером рынка жилья продолжат выступать адресные госпрограммы и рассрочки от застройщиков Цены на недвижимость в таких условиях, скорее всего, перейдут к стагнации в номинальном выражении с постепенным снижением в реальном — коррекция станет неизбежной компенсацией за годы перегрева.