Щербинка возглавила рейтинг роста цен на новстройки Новой Москвы с начала 2026 года
Новости > Щербинка возглавила рейтинг роста цен на новстройки Новой Москвы с начала 2026 года
Средняя цена квадратного мет в новостройках ТиНАО достигла 366,1 тыс. руб. Лидером роста стала Щерка: плюс 27% с начала года на фоне выхода дорогого проекта.
В августе 2026 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке Новой Москвы состави 366,1 тыс. руб., что на 7,9% выше уровня начала года. Такие данные по запрос «РБК Недвижимости» подготовили аналитики риелторского агентства Est-a-Tet Наиболее заметный рост зафиксирован в Щербинке, где средняя цена «квадрата» дости 396,8 тыс. руб. — плюс 27% с января 2026 года.
пояснила руководитель направления «Аналитика» Est-a-Tet Светлана Комиссарова, листво Щербинки связано с изменением струк экспозиции. В локации вышел на рынок более дорог проект бизнес-класса, что автоматически увеличило средний показатель цены. Это не означает, что все кварти в районе подорожали на 27%: статистика отражает сдвиг в наборе продаваемых л.
В топ-5 по темпам роста средней цены с начала 2026 года также вошлиp>
- Филимонковское — 310,5 тыс.. за 1 кв. м, рост на ,1%;
- Новофедоровское — 185,3 тыс руб., рост на 9,8%;
- Сосенское — 419,7 тыс. руб рост на 8,7%;
- Внуковское — 372,9 тыс. руб., на8,4%.
Положительная динамика затронула большинство исследу поселений. Марушкинское прибавило 8,2% (до 311,1 тыс. руб Мосрентген — 7,8% (до 403,8 тыс. руб.), Десеновское — ,2% (до 352,2 тыс. руб.), Кокошкино — 5,2% (до ,6 тыс. руб.), Рязановское — 4,7% (до 309,6 тыс. руб.). поселении Московский средняя цена выросла лишь на 1%, до 362,7 тыс..
В двух локациях аналитики зафиксировали снижение. Троицк потерял 7,% с начала года: средняя цена квадратного метра опустилась до 224,1 тыс. руб. Первйское стало лидером падения — минус 22,3%, до 190,3 тыс. руб. В-a-Tet объясняют такую динамику вымыванием из экспозиции самых дорогих квартир, а фундаментальным удешевлением жилья.
При расчете учитывались только поселения Новой Москвы в которых в рассматриваемый период были в продаже новостройки. Для сравнения: по итогам 202 года тройку лидеров по темпам подорожания новостроек составляли Первомайское ростом на 81%, Рязановское с ростом на 46% и Сосенское с ростом на40%. Это подчеркивает, что годовые рейтинги могут сильно меняться из-за структурных измененийения.
Публикация выходит на фоне сообщений о резком падении спроса наостройки в Москве и Подмосковье. Поэтому текущий рост средних цен в отдельных локациях Новойвы не обязательно свидетельствует о перегреве рынка: во многом он отражает изменение состава предложения и выбчную активность покупателей.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Атики спрогнозировали рост рынка коммерческой недвижимости России до 175 млн кв. м к 2030 году
Склады останутся крупнейшим сегментом а гостиницы покажут максимальный прирост — 32,6%. Офисы прибавят 19%, торгов центры — только 5%.
«Дом.РФ» выставил наги тевтонский замок XIV века в Калининградской области за 730 тыс. руб.
Комнаты точкой входа на рыноклья: цены выросли, предложение — на четверть
Одностороннее повышение арендной платы риелтор назвала законные поводы и риски для нанимателя
Когда собственник может поднятьку без согласия жильца: разбор ситуаций с ростом числа проживающих, инфляцией и нецевым использованием квартиры.
Рост цен на новостройки в крупных городах России замедлился вдвое в авгу 2026 года
В августе медианная стоимость квартиры в новостройках крупных городовросла лишь на 1,% против 2,5% в июле. В 11 городах ценызились. Аналитики фиксируют охлаждение первичного рынка.
Тги заняли рекордную треть рынка инвестиций вдвижимость России
Поогам января–августа 2026 года на торги пришлось 31% инвестиций в недвижи России — 160 млрд руб. Рекорд обеспечили сделка с портфелем Raven Russia и при инвесткомпаний.
Водная мотивация: более половины москвичей сознательно жертют метражом ради локации у воды
Опрос UNIKEY: только 22%сквичей выберут большую площадь в ущерб окружению. Приоритет — жильё рядом водой, парками и прогулочными маршрутами.
Спрос на кладовые в новостройках Москвы обвалился на, на машино-места — на 22%
В августе 2026 года продажи нелых помещений в столичных новостройках снизились на 26,3% к июлю. Силь всего просели кладовые — минус 33,3% за месяц.
оссияне осенью 2026 года стали чаще бронировать жилье в регионах Белоруссии
Спрос на отели и посуточное жилье в Белоруссии вырос 17%. Минск уступает региональным городам: Гродно, Несвиж и Моги показывают опережающую динамику.
Молниезащита частного дома: страховка грозы, фактор цены и новые требования рынка
Разбираем, кому действительно нужен громоотвод, как часто проверять систему и почему её отсутствие может обернуться пожаром отказом в страховке и потерей стоимости.
ФНС разъяснила все случаи освобождения от НДФЛ при продаже квартиры: сроки, вычеты и льготы
Продацам жилья напомнили, когда не нужно платить налог. Минимальный срок владения, имущественныйчет, продажа без прибыли и льготы для семей с детьми — главные условия.
Экспертный взгляд:тура предложения давит на статистику
Рост средней цены в Щербинке на27% с начала 2026 года нельзя рассматривать как равномерное удорожание жилья. По сути, классический эффект смены структуры экспозиции: выход нового проекта бизнес-класса увеличил среднююу локации, но не повысил автоматически стоимость всех реализуемых квартир. Аналогичная логика работает и обратную сторону: снижение на 22,3% в Первомайском объясняется уходом из прода дорогих лотов.
Для рынка Новой Москвы сейчас характерна фрагментация. Лции с активным развитием инфраструктуры и ограниченным предложением качественного жилья показыва устойчиво цен, тогда как периферийные и менее ликвидные поселения более чувствительны к изменению спроса структуре экспозиции. Средняя цена по ТиНАО выросла на 7,9% с начала года, это происходит на фоне резкого падения спроса на новостройки в Московском регионе. Это говорит об инции цен и готовности застройщиков удерживать номинальные уровни, но не исключает роста торга икидок в отдельных проектах.
До конца 2026 года и в первой половине 202 года ожидается замедление общего роста цен. Средние показатели продолжат колебаться из-за выхода новых проек и вымывания пулов квартир. Покупателям и инвесторам стоит ориентироваться не на среднюю цен района, а на стоимость конкретного лота, класс проекта, стадию строительства и условия по ипотеке. локациях с дефицитом предложения в доступном сегменте цены могут оставаться устойчивыми, тогда какты с высокой конкуренцией будут вынуждены активнее использовать скидки и рассрочки.