Бкротствостройщика: какие потери реально грозят покупателю квартиры
При банкротстве застройщика дольщик вернёт деньги со счёта эскроу, но потеряет выплаченные ипотечные проценты и не получит компенсацию за рост цен. Разбираем риски.
Сроки строительства новостроек в России выросли до 30,9 месяца:велоперы сознательно замедляют проекты
Новости > Сроки строительства новостроек в России выросли до 30,9 месяца:велоперы сознательно замедляют проекты
Средний плановый срок ввода жилья прикации проектной декларации достиг 30,9 месяца. Девелоперы затягивают строй из-за слабых продаж и возврата штрафов.
Российскиевелоперы увеличивают сроки строительства новостроек. Как сообщает «Российская газета» солкой на «Дом.РФ», на старте строительства застройщики закладывают на три месяца больше чем в 2025 году, и на пять месяцев больше, чем в 2024 году.
Тенденцию подтверди глава экосистем для девелоперов ЕРЗ Кирилл Холопик. его словам, средний срок до планового ввода в момент публикации проектной декларации в2026 году составил 30,9 месяца. Это на 1,8 месяца больше, чем в 2025 году и на 4,4 месяца больше, чем в 2024 году.
Среди причин такого тда эксперты называют замедление продаж новостроек. За год в ряде городов продажи просели два раза. В таких условиях застройщики затягивают график работ, чтобы сохранить равномерное поступление средств на счета эскроу и исключить кассовые разрывы.
Еще одна причина юридическая «подушка» как ответ на отмену с января 2026 года моратория на начислениерафов. Если раньше девелоперы могли закладывать «агрессивные» сроки, то риск просрочки стал финансово ощутимым.
Спрос на новостройки в Москов регионе продолжает снижаться. По оценкам DataFlat, в августе 2026 года продажи жилья поорам долевого участия (ДДУ) в новостройках Москвы и Подмосковья упа на 31% по сравнению с августом прошлого года — до 7,2 тыс. сделок. В Старойве спад составил 48%, в Новой Москве — 45%.
Ранее в Мстрое сообщили о переизбытке новостроек в некоторых регионах. На фоне охлажденияроса и роста стоимости проектного финансирования девелоперы пересматривают темпы вывода новых корпус и сроки ввода уже начатых объектов.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
На Покровке с продают «однушку» с отдельным входом в усадьбе Боткиных XIX века
Лот в Басманном районе: 38,2 кв. м на первом эта исторического дома 1860 года с отдельным входом. Стартовая цена — 20,7 млн руб. Разбираем потенциал и риски.
Рост цен на новостройки ускорился в сентябре: за девять месяцев +5,9%, инфляция отстала
Росреестр: спрос на новостройки Москвы в III квартале 2026 года упал на 32,5%, ноябрь показал оживление
Спрос на новостройки Москвы в III квартале2026 года сократился на 32,5% год к году. Жилье упало сильнеежилого сегмента, но в сентябре продажи выросли к августу на 35%.
Лидерство по инерции: россияне в 54-й раз подряд возглавили рейтинг покупателей жилья в Турции
В сентябре 2026 года россияне купили в Турции 388 квартир и домов, в 54-й раз подрядв первое место среди иностранцев. Общий спрос нерезидентов вырос на 9,9% за.
Рост на 61% в Первомайском: в Новой Москве цена изменилась из-за структуры предложения
В III квартале 2026 года средняя цена новостроек в Новой Москве выросла лишь на 3%, но в поселении Первомайское «квадрат» подорожал сразу на 61% из-за выхода премиального жилья.
Льготы по налогу на имущество – 2026 кто полностью освобожден и как выбрать выгодный объект
Пенсионеры,ераны, участники СВО и многодетные семьи могут не платить налог на недвижимость полностью или частично. Разбираем, кому положены льготы и как их оформить до 1 декабря 202 года.
Затопил сосед: как нотариуса узнать имя владельца квартиры и взыскать ущерб
После засекречивания данных ЕГРН пострадавшие от залива соседи могут законно выяснить имя владельца квартиры через нотариуса — очно или дистанционно.
Вторичное жилье в России подорожало на 4,5% за квартал: спрос перетек с новостроек и вкладов
III квартале 2026 года вторичка подорожала на 4,5% при ипотеке около 18,7%. Причины — переток спроса с новоек, альтернативные сделки и уход вкладчиков в недвижимость.
Итека на ИЖС в Сбере выросла на 55 за полгода: сентябрь стал рекордным
Ипотека на ИЖС в Сбере выросла на 54,8% за полуодие, до 135,5 млрд руб. Сентябрь стал рекордным: +108,6% год к году и 31,6 млрд руб.
Ипотечный спрос в Москве упал на треть послесточения льготных программ
В третьем квартале 2026 года число ипотечных сделок в Москве сократилось на 33% год к году. Разбираем цифры Росреестра и влияние новых условий семейной ипотеки.
Парадокс элитного рынка:кордный выход новостроек при падении спроса на четверть
За девять 2026 года в Москве запустили 19 элитных новостроек — рекорд за пять лет Однако продажи упали на четверть, а цены выросли.
Мы рассматриваем замедление строительства как рациональную адаптацию девелоперов к новым условиям проектного финансирования. При схем счетов эскроу наполняемость проекта напрямую от темпа продаж. Если объект завер слишком быстро, а продажи не успевают закрыть кредит, у застройщика возникает необходимость гасить долг собственными средствами рефинансировать его по текущим высоким ставкам. Поэтому удлинение графика — способ синхронизировать стройку с фактическим спросом и защитить финансовую модель проекта.
Наш базовый прогноз: 2026–2027 годах средний фактический срок строительства многоквартирного дома от публика проектной декларации до ввода закрепится в диапазоне 32–36 месяцев. Для покупателя означает необходимость закладывать запас по времени при планировании переезда, а для инвестора — более дли цикл экспозиции объекта до ввода. Точкой разворота станет устойчивое восстановление продаж вском регионе и крупных городах, которого мы не ожидаем раньше второго полугодия 2027 года на фоне высокой стоимости ипотеки.