Атики спрогнозировали рост рынка коммерческой недвижимости России до 175 млн кв. м к 2030 году
Склады останутся крупнейшим сегментом а гостиницы покажут максимальный прирост — 32,6%. Офисы прибавят 19%, торгов центры — только 5%.
Сжение предложения новостроек в России: ценовая стагнация рост давления на экономику проектов
Новости > Сжение предложения новостроек в России: ценовая стагнация рост давления на экономику проектов
Объем экспозиции квартир рынке новостроек в крупных российских городах сократился за год на 6,2%, до тыс. квартир. Квартальное падение составило 1,6%. Это произошло-за снижения активности девелоперов, к которой привело уменьшение спроса на первичное жилье следует из публикации в газете «Коммерсантъ».
Именно из-за па активности покупателей у застройщиков почти не осталось возможностей повышать цены на первичное жилье, в этом случае спрос может снизиться еще заметнее. По мнению экспертов, сложившуюся ситуацию наке можно называть ценовой стагнацией. Более, разрыв между стоимостью предложения и фактическойделкой может превышать 30%, что серьезно давит на экономику проектов.
Экерты также указывают на конкуренцию не только застройщиков между собой, но и с собственниками квартир готовых новостройках. Зачастую себестоимость реализации новых проектов оказывается выше, чем в недав введенных в эксплуатацию. В свою очередь, это стимулирует девелоперов массовых новостро переориентироваться на более дорогие сегменты.
По данным аналитического сервиса Data, в августе 2026 года на рынке новостроек России было реализовано 37,7 тыс.р, что на 17,7% меньше, чем в августе прошлого года, но на 5,7%восходит показатель августа 2024-го. Рост к 2024 году объясняется низкой базой: тогда рын находился в крайне слабой фазе после ужесточения ипотечных условий. Наиболее заметное охла наблюдается в массовом сегменте: спрос на самые доступные новостройки в Москве упа до минимума с 2017 года.
Таким образом, текущее снижение предложения — это результат активных продаж, а следствие ограничения запусков новых проектов и осторожной стратегии застройщиков которые стремятся избежать затоваривания и не фиксировать в открытых ценах реальную коррекцию. покупателей это означает, что формальная стабильность цен все чаще сопровождается увеличением торга, рассроками и непубличными скидками.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Щербинка возглавила рейтинг роста цен на новстройки Новой Москвы с начала 2026 года
Средняя цена квадратного мет в новостройках ТиНАО достигла 366,1 тыс. руб. Лидером роста стала Щерка: плюс 27% с начала года на фоне выхода дорогого проекта.
«Дом.РФ» выставил наги тевтонский замок XIV века в Калининградской области за 730 тыс. руб.
Комнаты точкой входа на рыноклья: цены выросли, предложение — на четверть
Одностороннее повышение арендной платы риелтор назвала законные поводы и риски для нанимателя
Когда собственник может поднятьку без согласия жильца: разбор ситуаций с ростом числа проживающих, инфляцией и нецевым использованием квартиры.
Рост цен на новостройки в крупных городах России замедлился вдвое в авгу 2026 года
В августе медианная стоимость квартиры в новостройках крупных городовросла лишь на 1,% против 2,5% в июле. В 11 городах ценызились. Аналитики фиксируют охлаждение первичного рынка.
Тги заняли рекордную треть рынка инвестиций вдвижимость России
Поогам января–августа 2026 года на торги пришлось 31% инвестиций в недвижи России — 160 млрд руб. Рекорд обеспечили сделка с портфелем Raven Russia и при инвесткомпаний.
Водная мотивация: более половины москвичей сознательно жертют метражом ради локации у воды
Опрос UNIKEY: только 22%сквичей выберут большую площадь в ущерб окружению. Приоритет — жильё рядом водой, парками и прогулочными маршрутами.
Спрос на кладовые в новостройках Москвы обвалился на, на машино-места — на 22%
В августе 2026 года продажи нелых помещений в столичных новостройках снизились на 26,3% к июлю. Силь всего просели кладовые — минус 33,3% за месяц.
оссияне осенью 2026 года стали чаще бронировать жилье в регионах Белоруссии
Спрос на отели и посуточное жилье в Белоруссии вырос 17%. Минск уступает региональным городам: Гродно, Несвиж и Моги показывают опережающую динамику.
Молниезащита частного дома: страховка грозы, фактор цены и новые требования рынка
Разбираем, кому действительно нужен громоотвод, как часто проверять систему и почему её отсутствие может обернуться пожаром отказом в страховке и потерей стоимости.
ФНС разъяснила все случаи освобождения от НДФЛ при продаже квартиры: сроки, вычеты и льготы
Продацам жилья напомнили, когда не нужно платить налог. Минимальный срок владения, имущественныйчет, продажа без прибыли и льготы для семей с детьми — главные условия.
Сокращение экспозиции на6,2% нельзя трактовать как признак здорового дефицита. Оно происходит на фоне слабогороса, а не активных продаж. Застройщики осознанно ограничивают запуск новых проектов и пулов квартир, чтобы не наращивать затоваривание и не фиксировать снижение цен в открытойке. Фактически рынок входит в фазу скрытой коррекции: номинальные цены стальны, но реальные условия сделок ухудшаются для продавцов.
Разрыв до30% между ценой предложения и фактической сделкой — ключевой индикатор. Это значит, чтожинальность проектов уже находится под давлением, и девелоперам будет сложнее обслуживать проектное финанрование. Банки могут ужесточать условия кредитования застройщиков, требовать увеличения собственного участия пересмотра графиков продаж. В зоне риска — проекты с высокой долей заемных средств,товавшие в 3–2024 годах.
Прогноз: восстановление рынка возможно не раньше второго полугя 2027 года, при условии устойчивого снижения ипотечных ставок и роста реальных доходов. Пока же наиболее вероятен сценарий «плоской» ценовой динамики с локальными скид до 10–15% от заявленных цен и сохранением высокого торга.