Новости > Сжение предложения новостроек в России: ценовая стагнация рост давления на экономику проектов
Объем экспозиции квартир рынке новостроек в крупных российских городах сократился за год на 6,2%, до тыс. квартир. Квартальное падение составило 1,6%. Это произошло-за снижения активности девелоперов, к которой привело уменьшение спроса на первичное жилье следует из публикации в газете «Коммерсантъ».
Именно из-за па активности покупателей у застройщиков почти не осталось возможностей повышать цены на первичное жилье, в этом случае спрос может снизиться еще заметнее. По мнению экспертов, сложившуюся ситуацию наке можно называть ценовой стагнацией. Более, разрыв между стоимостью предложения и фактическойделкой может превышать 30%, что серьезно давит на экономику проектов.
Экерты также указывают на конкуренцию не только застройщиков между собой, но и с собственниками квартир готовых новостройках. Зачастую себестоимость реализации новых проектов оказывается выше, чем в недав введенных в эксплуатацию. В свою очередь, это стимулирует девелоперов массовых новостро переориентироваться на более дорогие сегменты.
По данным аналитического сервиса Data, в августе 2026 года на рынке новостроек России было реализовано 37,7 тыс.р, что на 17,7% меньше, чем в августе прошлого года, но на 5,7%восходит показатель августа 2024-го. Рост к 2024 году объясняется низкой базой: тогда рын находился в крайне слабой фазе после ужесточения ипотечных условий. Наиболее заметное охла наблюдается в массовом сегменте: спрос на самые доступные новостройки в Москве упа до минимума с 2017 года.
Таким образом, текущее снижение предложения — это результат активных продаж, а следствие ограничения запусков новых проектов и осторожной стратегии застройщиков которые стремятся избежать затоваривания и не фиксировать в открытых ценах реальную коррекцию. покупателей это означает, что формальная стабильность цен все чаще сопровождается увеличением торга, рассроками и непубличными скидками.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Сред запрос в элитной аренде Москвы — ?489 тыс., бюджет спроса — ?264 тыс. Раз вырос с ?175 тыс. до ?225 тыс. в месяц Предложение квартир увеличилось на 15%.
К концу 2026 года вторичныйок укрепляет позиции: покупатели ценят готовность квартир, прозрачные расходы и развитую инфраструктуру.
С 2027 года в России изменятся правила налогообложения недвижимости: отменят коэффициенты 2 и 4 для ряда участков ИЖС, а ограничение роста налогов в 10% станет шире.
После пандемии запрос на приватность и природу в центре Москвы стал ключевым в элитном сегменте. Разбираемся, как проекты вродеК «Монблан» сочетают городской комфорт с атмосферой загородной жизни.
В ущелье Ала-Арча в 40 км от Бишкека в ноябре 2026 года стартует строительство 732-метрового стеклянного подвесного моста. Завершение работ намечено на конец 2027 года.
В ноябре 202 года собственникам нужно оплатить имущественные налоги за 2025 год а с 26 ноября приставы начнут получать кредитные истории должников в электронном виде. Разбираем последствия.
Пауки в доме не признак грязи, но сигнал для собственника. Разем эффективные способы сокращения популяции и объясняем, как это влияет на оценку квартиры или дома.
Пошаговая инструкция для собственников: от фиксации дефектов до обращений в надзорные органы. Разбираем, когда нужен текущий ремонт, а когда — капитальный, и как сократить сроки ожидания.
Мнимая сделка с родственниками не спасёт активы при разводе: Верховный суд подтвердил, что фиктивные дарение и купля-продажа могут быть признаны ничтожными.
Бывший дом Мэрилин Монро в Палм-Спрингс продан за $2,8 млн — на $500 тыс. дешевле изначальной цены. Скидка 15% отражает охлаждение рынка элитной недвижимости.
Столичный Росреестр опубликовал инструкцию для собственников, обнаруживших несовпадение площади квартиры в ЕГРН и техдокументации. Пошаговые действия для трех ситуаций.
эр Москвы сообщил о завершении реставрации храма Христа Спасителя: обновлены фасады, главный купол, кресты и смотровые площадки.
Сокращение экспозиции на6,2% нельзя трактовать как признак здорового дефицита. Оно происходит на фоне слабогороса, а не активных продаж. Застройщики осознанно ограничивают запуск новых проектов и пулов квартир, чтобы не наращивать затоваривание и не фиксировать снижение цен в открытойке. Фактически рынок входит в фазу скрытой коррекции: номинальные цены стальны, но реальные условия сделок ухудшаются для продавцов.
Разрыв до30% между ценой предложения и фактической сделкой — ключевой индикатор. Это значит, чтожинальность проектов уже находится под давлением, и девелоперам будет сложнее обслуживать проектное финанрование. Банки могут ужесточать условия кредитования застройщиков, требовать увеличения собственного участия пересмотра графиков продаж. В зоне риска — проекты с высокой долей заемных средств,товавшие в 3–2024 годах.
Прогноз: восстановление рынка возможно не раньше второго полугя 2027 года, при условии устойчивого снижения ипотечных ставок и роста реальных доходов. Пока же наиболее вероятен сценарий «плоской» ценовой динамики с локальными скид до 10–15% от заявленных цен и сохранением высокого торга.