Новости > Топ-100 самых дорогих квартир Москвы подорожал на 20% за год: лидер стоит 6,4 млр рублей
По итогам сентября 2026 года максимальная стоимость предложения на рынке элитного жилья Москвы составила около 6,4 млрд рублей (примерно $78 млн). Такие данные приводит аналитический индекс PCM TOP-100 (Prime Central Moscow TOP-100), подготовленный экспертами компании «Intermark Городская Недвижимость».
Самым дорогим объектом в рейтинге ста самых дорогих квартир столицы стал пентхаус в клубном доме в Брюсовом переулке. Как уточнили аналитики, это единственный пентхаус в здании, занимающий целиком верхний восьмой этаж. Его особенность — терраса по периметру, а полная площадь резиденции превышает 500 квадратных метров с учётом понижающего коэффициента для террасных пространств.
«Это единственный пентхаус в доме, целиком занимающий верхний восьмой этаж — с террасой по периметру. Площадь резиденции превышает 500 кв. м с учетом понижающего коэффициента террасы», — пояснил директор мониторинга рынка и оценки «Intermarkодская Недвижимость» Анатолий Довгань.
Индекс PCM TOP100 представляет собой регулярный аналитический рейтинг 100 самых дорогих объектов жилой недвижимости на рынке элитной Москвы. В выборку включаются квартиры и апартаменты как на первичном, так и на вторичном рынках, при этом особняки не учитываются. Суммарная стоимость первой сотни самых дорогих лотов к началу октября 2026 года достигла 154 млрд рублей, что на 20% превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Минимальная цена входа в топ-100 составила 281 млн рублей, аний бюджет предложения лота из этого рейтинга — 1,5 млрд рублей.
Согласно исследованию, 75% лотов из топ-100 приходится на новостройки, а 25% — на вторичный рынок. Лидерами по количествухдорогих предложений стали районы Якиманка и Хамовники (в части вне Садового кольца) — по 20 лотов в каждом. На втором месте находится Тверской район с 19 объектами. Замыкают тройку лидеров Патриаршие пруды, где в продаже представлено 17 самых дорогих квартир и апартаментов.
Эксперты также отмечают снижение доступности элитных новостроек. По данным NF Group, в первомгодии 2026 года «индекс миллиона» — количество квадратных метров в элитных новостройках, которые можно приобрести за 100 млн рублей, — сократился на 4% по сравнению с прошлым годом. На эту сумму теперь можно купить лишь 44 кв. м элитного жилья. Снижение зафиксировано в 13 из 17 рассматриваемых районов Москвы.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
98% опрошенных в целом довольны организацией вывоза мусора, однако жалуются на переполенные контейнеры, отсутствие раздельного сбора и вывоза крупногабарита. Лучше всегоция в Москве и Санкт-Петербурге.
Разбираем, зачем грунтовать стены, как выбрать состав под основание и тип обоев, сколько времени нужно на высыхание и как правильно выполнить подготовку.
Глава ЦБ объяснила, почему возможное завершение IT-ипотеки может привести к снижению ставок по рыночным кредитам, и какое место занимает программа в структуре льготной ипоки.
Покупателям новостроек перед подисанием ДДУ раскроют разницу между ценой в рассрочку и полной оплатой. Долг застройщиком не будет мешать ипотеке.
В конце 2026 застройщики и продавцы вторички готовы к уступкам: можно получить реальные скидки ирочки. Цены на жильё не снизятся, поэтому откладывать покупку не стоит.
В Национальном центре «Россия» подвели итоги I Всероссийского конкурса проектов КРТ: из 412 заявок победил «Пермь-СИТИ», а Пермский край получил гран-при «Лидер КРТ».
Поликли рядом с домом повышает вероятность выбора ЖК семьями с детьми на 19%, детсад — на 10%. Однообразная застройка снижает деловую актив на 40%.
Компания показала опыт реорганизации промзоны «Октябрьское поле»: проект завершен досрочно стал моделью для масштабирования КРТ в регионах.
Средняя цена участка без подряда в Подмосковье достигла 4,9 млн руб. — исторический максимум. Предложение сократилось на 15 спрос смещается в комфорт-класс.
Юридически апартаменты остаются нежилой недвижимостью постоянная регистрация, льготы и защита дольщиков для них недоступны. Разбираем глав риски.
Госдума приняла в первом чтении законопроект, который обязывает регионы контролировать подрядчиков частных домов, работающих по эскроу. Это защитит покупателей отдобросовестных строителей.
Если ЦБ 23 октября сохранит ключевую ставку%, ипотека останется барьером, а спрос поддержат рассрочки, трейд-ин схемы с низкой начальной нагрузкой.
Экспертный взгляд: рынок элитного жилья Москвы демонстрирует уверенный рост
Рост суммарной стоимости топ-100 самых дорогих квартир на 20% за год — это сильный сигнал о продолжающемся расслоении рынка жилой недвижимости. В условиях высокой ключевой ставки и общей неопределённости именно элитный сегмент показывает наибольшую устойчивость, а зачастую иережающую динамику. Причины кроются в ограниченном предложении действительно уникальных лотов, особенно в локациях с историческим и культурным статусом, таких как Брюсов переулок, Остоженка или Патриар пруды.
Ключевой фактор — дефицит земли под новые элитные проекты в центре Москвы. Застройщики вынуждены работать с точечными площадками, что ограничивает объём вывода новых сверхдорогих объектов. Это поддерживает цены на существующие предложения и стимулируеттелей рассматривать недвижимость не только как жильё, но и как защитный актив. Пентхаус 6,4 млрд рублей — это уже не просто квартира, а инвестиционный инструмент уровня альтернативных вложений в искусство или редкие активы.
Снижение «индекса миллиона» на 4% подтверждает: даже для состоятельных покупателей доступность элитных новостроек падает. За 100 млн рублей теперь можно приобрести всего 44 квадратных метра — это меньше полноценной двухкомнатной квартиры. Данная тенденция в среднесрочной перспективе может привести к перетоку части спроса на вчный рынок элитного жилья, где цены зачастую более гибкие, а также к росту интереса к апартаментам в менее престижных, но развивающихся локациях.
Прогноз на ближайшие 12–18 месяцев: при сохранении текущих макроэкономических условий и отсутствии геополитических шоков рост цен в верхнем сегменте элитного жилья Москвы может составить ещё 8–12%. Основной драйвер — ограниченное предложение действительно эксклюзивных лотов и высокаяция капитала у ограниченного круга покупателей. Однако важно следить за динамикой реальных сделок: часть объектов из топ-100 может экспонироваться длительное время, что указывает на завышенные ожидания продавцов. В таком случае коррекция на 5–7% по отдельным лотам возможна, но массового снижения цен ожидать не стоит.
Инвесторам и конечным покупателям стоит внимательно анализировать не только заявленную цену, но и историю экспозиции объекта, его юридическую чистоту и реальную стоимость квадратногора с учётом террас и видовых характеристик. Именно эти параметры будут определять ликвидность актива в будущем.