Новости > торичка на подъеме, новостройки буксуют: исследование «Домклик» о рынке жилья Приволжья
Выдачи жилищных кредитов на вторичные квартиры в Приволжском федеральном округе восстанавливаются, а спрос на новостройки стагнирует. Такие данные привели эксперты аналитического центра «Домклик» на Domclick Digital Day в Самаре. Они проанализировали показатели рынка жилищного строительства и ипотечных сделок Сбанка в 2025–2026 годах.
Фото: olgalngs / Shutterstock / FOTODOM
Субъекты Приволжского ФО застраиваются не слишком активно: доля жилья, построенного за последние десять лет, здесь ниже, чем в среднем по стране, хотя и сохраняет общий тренд на рост. Средний год постройки вторичного жилья, приобретенного в ипотеку в 2025–2026 годах, — 1989-й (по России — 1990-). Это говорит о том, что значительная часть сделок с готовыми квартирами приходится на объекты старого фонда.
Графика: «Домклик» / Доля жилья, построенного за последние 10 лет в общем объеме жилфонда на дату
В отличие от Уральского или Сибирского округов, где спрос на новостройки концентрируется в-трех городах (в УрФО на Екатеринбург и Тюмень приходится почти две трети всех ипотечных сделок, в СибФО Новосибирск, Красноярск и Барнаул забирают 58%), Приволжье демонстрирует высокую диверсификацию.
На тройку лидеров по первичному жилью — Уфу (14,5%), Пермь (9,7%) и Ижевск (7,4%) — суммарно приходится лишь 31,6% выдач. Среди городов, не являющихся административными центрами субъектов, заметнее всего Набережные Челны (4,2%), Новочебоксарск (2,1%) Тольятти (1,4%).
Вторичный рынок географически еще более раздроблен. Лидеры — Уфа (6,5%), Казань (6,2%) и Самара (5,9%) — концентрируют 18,6% спроса (для сравнения: в Сибирском ФО этот показатель достигает трети). Из нестоличных городов чаще всего покупают готовые квартиры в Тольятти (3,4%), Набережных Челнах (3,0%) и Стерлитамаке (1,9%).
Аналитики связывают такую картину не только с большим количеством регионов в округе (14 субъектов), но и с высокими ценами на жилье в Татарстане и Нигородской области. Именно поэтому ни Казань, ни Нижний Новгород не попали в тройку лидеров по продажам новостроек в ипотеку. Дорогие «столицы» выталкивают покупа на вторичный рынок и в менее дорогие города, что одновременно провоцирует опережающий рост на готовые квартиры.
Графика: «Домклик» / Средний доход клиентов, приобретающих в ипотеку первичное и вторичное жилье (2025–2026 годы)
Доход заемщиков, выбирающих новостройку, в среднем на % выше, чем у покупателей вторички. При этом средний ипотечный чек на готовое жиль по ПФО составляет лишь 41% от среднего чека на квартиру в новостройке: госпрограммы почти не охватывают вторичный сегмент, и заемщикам приходится брать меньшие суммы.
Выдачи ипотеки в Приволжском ФО, как и в целом по России, снижались в период высоких рыночных ставок. Затем, по мере смягчения денежно-кредитнойки, они росли на протяжении всего 2025 года с пиком в декабре. После традиционного январско-февральского спада 2026 года восходящий тренд возобновился. Небольшое снижение в мае 2026 года имеет, скорее всего, сезонную природу.
Графика: «Домклик» / Количество выдач ипотечных кредитов в России и Приволжском ФО по рыночным программам, нормализовано на июнь 2024 года
Однако сегмент новостроек не смог отыграть падение после ажиотажного спроса конца 2025 — января 2026 года, вызванного грядущим переформатированием семейной ипотеки. Выдачи февраля–мая 2026 года остаются на уровне аналогичного периода годом ранее, а май практически совпал с показателями февраля. Ситуация в ПФО здесь почти не отличается от общероссийской.
Графика: «Домклик» / Количество выдач ипотечных кредитов на новостройки в России и Приволжском ФО, нормализовано на июнь 2024 года
Распроданность строящегося жилья находится на исторически минимальных уровнях. При этом застройщики ПФО пока не сокращают объемы запусков новых проектов — это создает предпосылки для затоваренности рынка.
Темпы удорожания первичного жилья в Приволжском ФО сильно различаются по регионам. В пяти субъектах — Оренбургской, Самарской, Нижегородской областях, республиках Марий Эл и Удмутия — рост цен за май 2025 – май 2026 года превысил среднероссийские показатели. В Мордовиификсировано снижение, а в таких крупных регионах, как Пермский край, Татарстан и Башкортостан, рост не превысил 6% годовых.
Фото: «Домклик»
На готовое жилье цены росли заметно быстрее общероссийской динамики. Исключением стали лишь Башкортостан, Саратовская и Пензенская области, где удорожание оказалось ниже среднего по стране.
Фото: «Домклик»
Общий объем ипотечных выдач в мае 202 года составил 230,5 млрд рублей. Половина этой суммы пришлась на новостройки, однако аналитики «Домклик» подчеркивают: за этим соотношением стоит не столько здоровый спрос, сколько эффект низкой базы и сохраняющаяся зависимость от льготных программ.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
DIY-ремонт и рост цен на отделку возвращают моду на клейстер. Готовить клей из муки и крахмала выгодно длядачи жилья и предпродажной подготовки вторичного фонда.
Первый в России прецедент: искусственный интеллект без участия человека зафиксировал нарушение с дрона, идентифицировал собственника и выписал штраф в 150 тыс. рублей. Разбираем, как технологическая революция в земельном надзоре навсегда изменит рынок заг
Средняя цена «квадрата» в Тимирязевском районе достигла 648,8 тыс. руб. из-за старта продаж нового ЖК бизнес-класса. В топ-5 также попали Измайлово, Южное Медведково, Бескудниковский и Южное Тушино.
Ежегодный конкурс «Лучший реализованный проект» определил лидеров в 13 номинациях — от метро до модульных домов. Как победы меняют облик столицы и рынок недвижимости.
Студенты и преподаватели МАРХИ создали серию плакатов, переосмысляющих историю стройотрасли. Лучшие работы направлены в регионы и отраслевые организации.
В 2026 году День строителя в России отмечает 70-летие. Отрасль демонстрирует рекордный ввод жилья, ипотечный портфель в 24,5 трн руб. и запускает масштабные проекты — от ВСМ до самого высокого небоскрёба Европы.
Впервые за долгое время снижения цен не зафиксировано ни в одном округе Москвы. Вторичка подорожала везде, лидеры — ЗелАО (+2,9%) и ТАО (+2,6%), наименьший рост в ЗАО (+,2%).
Эксперты предупреждают: наиболее бюджетные варианты аренды студенческого жилья в крупных городах разобраны ещё до середины августа. Резкий рост цен и дефицит предложения заставляют искать квартиры задолго до начала учёбы.
В 2026 году столичные метростроевцы показали самый высокий темп работ за пять лет. К 2030-му добавится 69,1 км линий и 29 станций. Аналитики оценили влияние на стоимость квадратного метра.
В июле 2026 продажи по ДДУ в Московском регионе упали на 18% год к году. Старая Москва потеряла 26% сделок, Новая Москва — 48%, зато в Подмосковье рост на 11%. Цены продолжают бить рекорды.
После июньского ажиотажа ипотека вернулась к нормальному уровню: выдачи снизились на 22%, но банки фиксируют рост интереса к рыночным кредитам на фоне снижения ключевой ставки до 14%.
На фоне дефицита прибрежных участков и растущего спроса на «синий разум» старт продаж единственного в 2026 году премиального проекта на первой линии Москвы-реки открывает уникальные возможности.
Комментирует независимый финансовый аналитик и прогнозист рынка недвижимости Александр Северов.
Приволжский федеральный округ демонстрирует классическую картину двухскоростного рынка, которая в ближайшие кварталы будет только усиливаться. Восстановление выдач ипотеки на вторичное жилье абсолютно закономерно — оно напрямую коррелирует с траекторией ключевой ставки. По мере того как ставки рыночной ипотеки опускаются, «вторичка» оживает первой, потому что здесь нет избыточного регулирования и лимитов госпрограмм. Рост числа сделок с готовыми квартирами в ПФО будет поддерживаться и дальше, особенно в нижнем ценовом сегменте и в городах второго-третьего эшелона,да перетекает спрос из дорогих столиц.
Совсем иная история с новостройками. Февральское переформатирование семейной ипотеки создало эффект «похмелья» после ажиотажа: потенциальные покупатели либо не подпадают под новые критерии, либо отложили решение. Из-за этого распроданность строящегося жилья достигла исторических минимумов. Но самое тревожное — застройщики пока не сокращают запуски. Если эта тенденция сохранится до осени 2026 года, ПФО рискует получить локальный кризис перепроизводства, особенно в регионах с высокими ценами и слабым притоком населения.
Децентрализация спроса, которую зафиксировал «Домклик», — знаковый момент. Она означает, что рынок становится более зрелым и фрагментированным. Покупатель голосует рублем за города, где стоимость жизни и цена квадратного метра остаются приемлемыми. Это будет стимулировать дальнейший опережающий рост цен на вторичку в Набережных Челнах, Тольятти, Стерлитамаке и аналогичных промышленных центрах. Для инвесторов это сигнал: доходность от перепродажи готового жилья в таких локациях может обогнать столичные показатели.
Первичный рынок окажется под давлением. Если ключевая ставка продолжит снижение во втором полугодии 2026 года, часть спроса вернется, но для устойчивого восстановления новостройкам потребуются либо новые адресные ипотечные программы, либо гибкая ценовая политика девелоперов. Первый из крупных игроков, кто решится на коррекцию цен — пусть и через скрытые дисконты, — получит преимущество в борьбе за покупателя. В противном случае затоваренность накроет рынок к началу 2027 года, и тогда снижение цен станет неизбежным.
Пока же тактика рационального покупателя в ПФО выглядит так: при ограниченном бюджете — выбирать вторичку в крупных промышленных городах, дожидаясь дальнейшего снижения рыночных ставок; при желании приобрести новостройку — внимательно смотреть на уровень распроданности конкретного проекта и не бояться торговаться. Для девелоперов время игр с повышением цен закончилось — настало время борьбы за реальный спрос.