Особняк с бассейном и муранским стеклом рядом с Мар-а-Лаго продают за $39,5 млн
Дом площадью 508,7 кв. м в Палм-Бич после ремонта выставлен на рынок. Объект соседствует с резиденцией Дональ Трампа.
торичка на подъеме, новостройки буксуют: исследование «Домклик» о рынке жилья Приволжья
Новости > торичка на подъеме, новостройки буксуют: исследование «Домклик» о рынке жилья Приволжья
Аналитики «Домклик» заксировали восстановление ипотеки на готовое жилье в ПФО на фоне снижения ставок, тогда как сегмент новостроек стагнирует после реформы семейной ипотеки. Растут риски перепроизводства.
Выдачи жилищных кредитов на вторичные квартиры в Приволжском федеральном округе восстанавливаются, а спрос на новостройки стагнирует. Такие данные привели эксперты аналитического центра «Домклик» на Domclick Digital Day в Самаре. Они проанализировали показатели рынка жилищного строительства и ипотечных сделок Сбанка в 2025–2026 годах.
Фото: olgalngs / Shutterstock / FOTODOM
Жилой фонд обновляется медленно
Субъекты Приволжского ФО застраиваются не слишком активно: доля жилья, построенного за последние десять лет, здесь ниже, чем в среднем по стране, хотя и сохраняет общий тренд на рост. Средний год постройки вторичного жилья, приобретенного в ипотеку в 2025–2026 годах, — 1989-й (по России — 1990-). Это говорит о том, что значительная часть сделок с готовыми квартирами приходится на объекты старого фонда.
Графика: «Домклик» / Доля жилья, построенного за последние 10 лет в общем объеме жилфонда на дату
Спрос сильно децентрализован
В отличие от Уральского или Сибирского округов, где спрос на новостройки концентрируется в-трех городах (в УрФО на Екатеринбург и Тюмень приходится почти две трети всех ипотечных сделок, в СибФО Новосибирск, Красноярск и Барнаул забирают 58%), Приволжье демонстрирует высокую диверсификацию.
На тройку лидеров по первичному жилью — Уфу (14,5%), Пермь (9,7%) и Ижевск (7,4%) — суммарно приходится лишь 31,6% выдач. Среди городов, не являющихся административными центрами субъектов, заметнее всего Набережные Челны (4,2%), Новочебоксарск (2,1%) Тольятти (1,4%).
Вторичный рынок географически еще более раздроблен. Лидеры — Уфа (6,5%), Казань (6,2%) и Самара (5,9%) — концентрируют 18,6% спроса (для сравнения: в Сибирском ФО этот показатель достигает трети). Из нестоличных городов чаще всего покупают готовые квартиры в Тольятти (3,4%), Набережных Челнах (3,0%) и Стерлитамаке (1,9%).
Аналитики связывают такую картину не только с большим количеством регионов в округе (14 субъектов), но и с высокими ценами на жилье в Татарстане и Нигородской области. Именно поэтому ни Казань, ни Нижний Новгород не попали в тройку лидеров по продажам новостроек в ипотеку. Дорогие «столицы» выталкивают покупа на вторичный рынок и в менее дорогие города, что одновременно провоцирует опережающий рост на готовые квартиры.
Графика: «Домклик» / Средний доход клиентов, приобретающих в ипотеку первичное и вторичное жилье (2025–2026 годы)
Доход заемщиков, выбирающих новостройку, в среднем на % выше, чем у покупателей вторички. При этом средний ипотечный чек на готовое жиль по ПФО составляет лишь 41% от среднего чека на квартиру в новостройке: госпрограммы почти не охватывают вторичный сегмент, и заемщикам приходится брать меньшие суммы.
потечные выдачи: двойная реальность
Выдачи ипотеки в Приволжском ФО, как и в целом по России, снижались в период высоких рыночных ставок. Затем, по мере смягчения денежно-кредитнойки, они росли на протяжении всего 2025 года с пиком в декабре. После традиционного январско-февральского спада 2026 года восходящий тренд возобновился. Небольшое снижение в мае 2026 года имеет, скорее всего, сезонную природу.
Графика: «Домклик» / Количество выдач ипотечных кредитов в России и Приволжском ФО по рыночным программам, нормализовано на июнь 2024 года
Однако сегмент новостроек не смог отыграть падение после ажиотажного спроса конца 2025 — января 2026 года, вызванного грядущим переформатированием семейной ипотеки. Выдачи февраля–мая 2026 года остаются на уровне аналогичного периода годом ранее, а май практически совпал с показателями февраля. Ситуация в ПФО здесь почти не отличается от общероссийской.
Графика: «Домклик» / Количество выдач ипотечных кредитов на новостройки в России и Приволжском ФО, нормализовано на июнь 2024 года
Распроданность строящегося жилья находится на исторически минимальных уровнях. При этом застройщики ПФО пока не сокращают объемы запусков новых проектов — это создает предпосылки для затоваренности рынка.
Цены: рост не для всех
Темпы удорожания первичного жилья в Приволжском ФО сильно различаются по регионам. В пяти субъектах — Оренбургской, Самарской, Нижегородской областях, республиках Марий Эл и Удмутия — рост цен за май 2025 – май 2026 года превысил среднероссийские показатели. В Мордовиификсировано снижение, а в таких крупных регионах, как Пермский край, Татарстан и Башкортостан, рост не превысил 6% годовых.
Фото: «Домклик»
На готовое жилье цены росли заметно быстрее общероссийской динамики. Исключением стали лишь Башкортостан, Саратовская и Пензенская области, где удорожание оказалось ниже среднего по стране.
Фото: «Домклик»
Общий объем ипотечных выдач в мае 202 года составил 230,5 млрд рублей. Половина этой суммы пришлась на новостройки, однако аналитики «Домклик» подчеркивают: за этим соотношением стоит не столько здоровый спрос, сколько эффект низкой базы и сохраняющаяся зависимость от льготных программ.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
ВТБ снизил прогноздачи рыно ипотеки на2026 год до 2,1 трлн рублей
Банк скорректировал ожидания с 2,4 до 2,1 трлн руб. после октябрьского охлаждения: доля льготной ипотеки упала до 47%, а рыночная впервые превысила половину выдач.
Потеря собственной квартиры: долги, недействительные сделки и нарушения — разбор юриста
Юрист перечислил случаи, когда даже единственное жильё не защищает от изъятия: от ипотечных долгов и споров по сделкам до запущенности и конфликтов с сосями.
Аренда элитных коттеджей Подмосковья за год подорожала на 40%, на Рублевке — на 54%
Средний предложения достиг 1,9 млн руб. в месяц, на Рублевке — 2,4 млн.оля лотов дороже 3 млн руб. резко выросла.
ПСК по ипотеке в сентябре 2026 года опустилась до 16,4: годовое снижение достигло 2,2 п.п.
По данным НБКИ, в сентябре 2026 года ПСК по ипотеке составила 16,4% — минус 0,7 п.п. за месяц и 2,2 п.п. за год. Спрос вырос всех 20 крупнейших городах.
Льготная ипотека в октябре обвалилась втрое: рынок переходит на рыночные рельсы
В октябре выдача льготной ипотекихнула втрое: рынок адаптируется к новым параметрам семейной программы, а спрос смещается в рыночный сегмент.
Росреестр: брачный договор — это «згляд в буду», а соглашение о разделе — подведение итогов
осреестр разяснил: брачный договор можно заключить брака, а соглашение о разделе — только по уже нажитому имуществу. Разбор нюансов для сделок с недвижимостью.
ровал продаж не обрушил цены: почему московские новостройки дорожают вопре рынку
Эксперты объяснили, почему при падении продаж до минимума за деся лет столичные новостройки не дешевеют: сдвиг структуры предложения, проектное финансирование и скрытые скидки.
Доля ЖК с кириллическими названиями в Москве достигла 94,3%
После вступления в силу закона о защите русского языка доля столичных ЖК с кириллическими названиями за год выросла на 30,1 п.п. — до 94,3%.
Рыночная ипотека впервые за два года заняла более половины рынка после четырехкратного падения «Семейной ипотеки»
В октябре 2026 года доля базовойпотеки достигла 53,1%, а господдержка опустилась до 46,9%. Выдачи по «Семейной ипотеке» рухнули в 4,4 раза из-за изменения условий программы.
Аналитики назвали главные мотивы и главный барьер переезда москвичей внутри столицы
Москвичи чаще всего меняют район ради улучшения жилиных условий и сокращения дороги. Главный барьер — высокая цена нового жилья: 54% откладывают переезд.
Подработка как ипотечный инструмент: 13% россиян гасят кредит зачёт дополнительной занятости
Каждый восьмой работающий россиянин использует подработку для оформления или досрочного погашения ипотеки. Это третья по популярности цель дополнительной занятости.
Комментирует независимый финансовый аналитик и прогнозист рынка недвижимости Александр Северов.
Приволжский федеральный округ демонстрирует классическую картину двухскоростного рынка, которая в ближайшие кварталы будет только усиливаться. Восстановление выдач ипотеки на вторичное жилье абсолютно закономерно — оно напрямую коррелирует с траекторией ключевой ставки. По мере того как ставки рыночной ипотеки опускаются, «вторичка» оживает первой, потому что здесь нет избыточного регулирования и лимитов госпрограмм. Рост числа сделок с готовыми квартирами в ПФО будет поддерживаться и дальше, особенно в нижнем ценовом сегменте и в городах второго-третьего эшелона,да перетекает спрос из дорогих столиц.
Совсем иная история с новостройками. Февральское переформатирование семейной ипотеки создало эффект «похмелья» после ажиотажа: потенциальные покупатели либо не подпадают под новые критерии, либо отложили решение. Из-за этого распроданность строящегося жилья достигла исторических минимумов. Но самое тревожное — застройщики пока не сокращают запуски. Если эта тенденция сохранится до осени 2026 года, ПФО рискует получить локальный кризис перепроизводства, особенно в регионах с высокими ценами и слабым притоком населения.
Децентрализация спроса, которую зафиксировал «Домклик», — знаковый момент. Она означает, что рынок становится более зрелым и фрагментированным. Покупатель голосует рублем за города, где стоимость жизни и цена квадратного метра остаются приемлемыми. Это будет стимулировать дальнейший опережающий рост цен на вторичку в Набережных Челнах, Тольятти, Стерлитамаке и аналогичных промышленных центрах. Для инвесторов это сигнал: доходность от перепродажи готового жилья в таких локациях может обогнать столичные показатели.
Первичный рынок окажется под давлением. Если ключевая ставка продолжит снижение во втором полугодии 2026 года, часть спроса вернется, но для устойчивого восстановления новостройкам потребуются либо новые адресные ипотечные программы, либо гибкая ценовая политика девелоперов. Первый из крупных игроков, кто решится на коррекцию цен — пусть и через скрытые дисконты, — получит преимущество в борьбе за покупателя. В противном случае затоваренность накроет рынок к началу 2027 года, и тогда снижение цен станет неизбежным.
Пока же тактика рационального покупателя в ПФО выглядит так: при ограниченном бюджете — выбирать вторичку в крупных промышленных городах, дожидаясь дальнейшего снижения рыночных ставок; при желании приобрести новостройку — внимательно смотреть на уровень распроданности конкретного проекта и не бояться торговаться. Для девелоперов время игр с повышением цен закончилось — настало время борьбы за реальный спрос.