Аккредитив вместо банковской ячей: почему рынок недвижимости переходит на цифровые расчёты

Рынок недвижимости окончательно развернулся в сторону безналичных расчётов: акредитивы вытесняют банковские ячейки, которые ещё недавно считались стандартом при покуп дорогого жилья. Участники сделок ценят новый инструмент за безопасность, скорость оформления и полнуюровую прозрачность.

Риелтор Елена Юргенева вспоминает показа случай из московской практики. Покупатель премиальный клиент банка на Остоженке хотел провести расчёт наличными на сумму свыше $1 млн. Однако в выбранном отделении нашлось свободной ячейки под такой объём, и клиент, столкнувшись с неудобством просто отказался от сделки. Подобные ситуации наглядно демонстрируют две ключевые проблемы наличных сложную логистику перевозки и пересчёта крупных сумм, а также необходимость личной встречи что непросто организовать при занятости обеих сторон.

По словам руководителя «Ци.Аналитики» Алексея Попова, за последние несколько лет рынок почти полностью перешёл счеек на аккредитивы. Цифровой аккредитив работает круглосуточно, без выходных и преодолевает географические барьеры: продавец и покупатель могут находиться в разных городах и часов поясах, а документы подписываются дистанционно. Более того, клиентам стало проще акмулировать нужную сумму. Как отмечает эксперт федеральной компании «Этажи» Иван Золотарев, черезстему быстрых платежей между своими счетами можно переводить до 30 млн рублей без комиссии, позволяет собрать деньги с разных счетов на одном счёте банка, где открывается аккредитив.Статистика подтверждает надёжность инструмента. Руководитель департамента аналитики исалтинга «НДВ Супермаркет недвижимости» Елена Чегодаева указывает, с аккредитивом 99% сделок завершаются успешно. Срывы случаются крайне редко и связаны в основном с отказом банка в ипотеке или с юридическими рисками. Для сравнения при расчётах через ячейку доля незавершённых сделок достигает 5% — покупатель можетумать в последний момент, найдя более выгодный вариант. В таких ситуациях клиенты склонны ви риелтора, а рост числа сорванных сделок напрямую вредит репутации агента.

Аккредитив защищает и покупателя, оставляя так называемый «денежный след». Риел Татьяна Крылова поясняет: информация о перечислении средств доступна банку, а при необходимости — государственнымдомствам и суду. Если право собственности оспаривается после покупки (например, из-затензий наследников), суд ищет подтверждение добросовестности приобретателя. Наличие «енежного следа» значительно повышает шансы сохранить квартиру, тогда как факт передачи наличных доказатьне сложно.

Показателен случай из практики Ивана Золотарева: клиентпил квартиру за 20 млн рублей на унаследованные от родителей деньги, но Росфинмонитори заблокировал все его счета, потребовав доказать происхождение средств. Мужчине приш искать документы 24-летней давности. Если бы расчёт проходил через аккредитив,ледить легальность происхождения и движение денег было бы значительно проще, а блокировки можно было бы избе.

Процедура открытия аккредитива стремительно упрощается. Если пять лет назад занимал несколько дней, то сегодня достаточно внести в мобильное приложение банка данные о квартире, покупателе продавце, проверить их и подписать заявку. Банк самостоятельно отслеживает выску из Росреестра и после проверки переводит оплату продавцу, а клиент видит движение средств статус сделки в режиме реального времени.

Например, Сбербанк позволяет оформитькредитив в приложении «СберБанк Онлайн» за три минуты в любом месте. Фированная комиссия составляет 3,4 тыс. рублей независимо от стоимости объекта. Сервис подходит для сде со вторичным жильём у физического лица, если квартира не находится в залоге и не участвует альтернативной сделке. Участники рынка доверяют аккредитиву за понятность безопасность: продавец уверен, что получит деньги, покупатель — что получит квартиру.

Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.