Новости > Хуснуллин закон о рассрочке после ввода жилья поддержит продажи и наполнит эскроу-счета
26 августа 2026 года вице-ремьер России Марат Хуснуллин заявил, что готовящийся законопроект о рассчке на рынке новостро даст дополнительный стимул для продаж и наполнения счетов эскроу. По его словам, это позволит завершить все начатые проекты и гарантировать передачу квартиртелям, вложившим средства в строительство.
Хуснуллин отметил, что в условияхих ставок по ипотеке рассрочка стала для застройщиков инструментом, который помог «пр последний год и поддерживатьмпы продаж». «Нам важно, чтобы дома были достроены, чтобы люди которые вложили свои деньги, гарантированно получили свои квартиры», — подчеркнул вице-пьер.
По его словам, правительство и Центральный банк провели совещание по механизму рассрочки в новостройках и практически вышли на согласованное решение. «В ближай время внесем законопроект, который позволит рассрочку и после ввода объекта по счетам эскроу Это даст дополнительный толчок для стимулирования продаж, наполнения счетов застройщиков», —явил Марат Хуснуллин.
Минстрой совместно с ЦБ уже подготовилопроект, регулирующий долгосрочные рассрочки при покупке строящегося жилья.ейчас по договорам долевого участия выплаты застройщику могут продолжаться после ввода дома в эксплуацию, однако до оформления квартиры в собственность покупателя. Новый документ предполагает, что при распространении рассчки на период после сдачи дома квартира будет считаться собственностью покупателя, но останется в залоге устройщика. Также устанавливаются меры ответственности за просрочку платежей.
На фоне ипотечных ставок рассрочка превратилась из нишевого инструмента в массовый. По данным аналити, объем рассрочки при покупке жилья в новостройках с 2022 года по 2026 годрос вчетверо и достиг 1,3–1,4 трлн рублей по итогам прошлого. Доля этого инструмента в общем портфеле договоров долевого участия в среднем за 202 год составила 16% против 7,4% в 2022 году.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Аналитики «Домклик: среди нечерноморских курортов России самые высокие цены на квартиры в Кисловодске илокурихе — 8,1 млн руб., самые низкие — в Зеленогорске (2,8) и Рыбинске (3,3 млн).
Участники сделок жильём массово отказываются от наличных и ячеек. Разбираем, как аккреди ускоряют расчёты, защищают от рисков и меняют профессию риелтора.
Прави обсуждает адресную льготную ипотеку для достройки многоквартирных домов ИЖС в Крыму и Севастополе. Мера может поддержать рынок, но не затро готовое жильё.
Власти прорабатываютзм бесплатной выдачи земли под ИЖС при условии строительства и регистрации дома за три года. М способна изменить рынок загородной недвижимости.
В июле 2026 года 98,5% ДДУ в столичных новоках заключены через счета эскроу. Месячный спрос растет, но годовые показатели оста ниже прошлогодних.
К концу 6 года спрос на логопарки Москве и Подмоье может достичь 1,5 млн кв м. Драйвер — восстановление складов маркетпсов.
К началу2026–2027 учебного года дорога до ближайшей школы в городах-миллионниках занимает пяти минут. В Москве и Санкт-Петербурге медианное расстояние — 229 метров.
В топ-100 самых дорогих арендных квартир Москвы средняя ставка —1,6 млн в месяц, максимальная — ?3,5 млн. Метраж сокращается, цены растут.
Ведство признало запрет капитального строительства без исключ проблемой для отрасли и готовит меры для завершениятых проектов.
В июле 2026 года выдача ипотеки на ИЖС достигла 121 тыс. кредитов на 58,5 млрд руб. Рыночные программы заняли 64% вых домах и 5% в строительстве.
Программа льготного кредиования ОКН предлагает ставку до 6% годовых под гостиницы. В 33 городах маррута инвесторам доступны 273 памятника, 126 из них — для туристического бизнеса.
Для застройщиков эффект будет двояким. С одной стороны, рассрочка после ввода поддержит продажи и обеспечит постепенное напнение счетов эскроу, что особенно важно при высоких ставках проек финансирования. С другой стороны застройщик принимает на себя кредитный риск покупателя на период после передачи объекта. Поэтому качество андеррайтига, размер первоначального взноса и санкции за просрочку станут ключевыми условиями устойчисти схемы.
Для покупателей закон может расширить доступ к новостройкам без ипотеки, но это не должно превращаться в скрытую долговую нагрузку. Рассрочка после ввода означает, после получения ключей платежи продолжаются, и при потере дохода заемщик рискует потерять квартиру находящуюся в залоге. Важно, чтобы банки и застройщики раскрывали полную стоимость,и и штрафы, а доля рассрочки в бюджете домохозяйства оставалась под контрол.
Прогноз: при сохранении высоких ставок по ипотеке доля рассро в портфеле ДДУ в 2026–2027 годах может вырасти с текущих 16% 20–25%. Инструмент станет структурной частью рынка новостроек, особенно в сегмента «комфорт» и «бизнес». Однако без ограничений по максимальному сроку после ввода обязательной проверки платежеспособности возможен рост просроченной задолженности. Поэтому в среднесрочнойспективе ЦБ, вероятно, введет дополнительные требования к банкам и застройщикам по резервинию и раскрытию информации о длинных рассрочках.