Новости > оля эскроу-сделок на рынке новостроек Москвы достигла 98,5%
Доля сделок с использованием счетов эску наке новостроек Москвы в июле 2026 года достигла 98,5%. За месяц показатель вырос 1,9 процентного пункта стал максимальным за прошедшую часть 2026 года, следует из от столичного управления Росреестра.
Общее количество договоров долевого участия (ДУ), заключенных с использованием счетов эскроу, увеличилось на 2,3% по сравнению с ию и составило почти 6,7 тыс. Таким образом, число таких договоров растет третий месяц подряд, указывает на локальное оживление спроса.
Председатель Мосгосстройнадз Антон Слободчиков поясни, что подавляющее большинство столичных проектов реализуется черезчета эскроу. Этот механизм гаранрует дольщикам возврат вложенных средств при расторженииора участия в долевом строительстве, что существенно снижает инвестиционные риски. Дополнительные гарантии создают банковский мониторинг финансового состояния застройщиков, контроль экономических показателей проектов и за целевым перечислением средств, что в итоге повышает вероятность завершения строительства жилых домов илов центров.
смотря на рост последних трех месяцев, на длинном горизонте показа остаются ниже прошлогодних. По данным Росреестра, за январь—июль 2026 доля ДДУ с эскроу в структуре всех сделок на рынке новостроек Москвы состави 97,1% против 98,6% годом ранее. Количество сделок с использованием эскроу сокралось более существенно — на 30,9%, примерно до 44,4 тыс. ДДУ. Это отражаетщее снижение спроса на новостройки в первой половине года.
По данным Мосгстройнадзора, в Москве осталось 29 объектов долевого строительства общей площадью 1,2 кв. м, которые возводятся по так называемой старой схеме, то есть без применения счетов эску. Их доля на рынке минимальна и продолжает сокращаться по мере ввода объектов в эксплуатациюp>
Для покупателей новостроек счета эскроу остаются ключевым механизмом: средства дольщиков хратся на специальном счете и перечисляются застройщику только после ввода в эксплуатацию. В случае банкротства застройщика или расторжения договора покупатель может вернутьложенные средства.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Аналитики «Домклик: среди нечерноморских курортов России самые высокие цены на квартиры в Кисловодске илокурихе — 8,1 млн руб., самые низкие — в Зеленогорске (2,8) и Рыбинске (3,3 млн).
Участники сделок жильём массово отказываются от наличных и ячеек. Разбираем, как аккреди ускоряют расчёты, защищают от рисков и меняют профессию риелтора.
Прави обсуждает адресную льготную ипотеку для достройки многоквартирных домов ИЖС в Крыму и Севастополе. Мера может поддержать рынок, но не затро готовое жильё.
Власти прорабатываютзм бесплатной выдачи земли под ИЖС при условии строительства и регистрации дома за три года. М способна изменить рынок загородной недвижимости.
К концу 6 года спрос на логопарки Москве и Подмоье может достичь 1,5 млн кв м. Драйвер — восстановление складов маркетпсов.
К началу2026–2027 учебного года дорога до ближайшей школы в городах-миллионниках занимает пяти минут. В Москве и Санкт-Петербурге медианное расстояние — 229 метров.
В топ-100 самых дорогих арендных квартир Москвы средняя ставка —1,6 млн в месяц, максимальная — ?3,5 млн. Метраж сокращается, цены растут.
Ведство признало запрет капитального строительства без исключ проблемой для отрасли и готовит меры для завершениятых проектов.
В июле 2026 года выдача ипотеки на ИЖС достигла 121 тыс. кредитов на 58,5 млрд руб. Рыночные программы заняли 64% вых домах и 5% в строительстве.
Программа льготного кредиования ОКН предлагает ставку до 6% годовых под гостиницы. В 33 городах маррута инвесторам доступны 273 памятника, 126 из них — для туристического бизнеса.
Экспертный вывод:ынок новостроек Москвы фактически завершил переход на проектное финансирование. Уровень ,5% в июле означает, что классическая схема ДДУ без эскроу стала статистической редко, а оставшиеся 29 объектов старой схемы — это достраиваемый «хвост», который не влияет на рыночную структуру.
Важный сигнал — рост числа ДДУ сскроу третий месяц подряд. Это указывает на постепенное оживление спроса, однако по итога семи месяцев сделок все еще на 30,9% меньше, чем год назад. Рынок пока не компенровал провал первой половины года, и восстановление носит неустойчивый характер.
Вжайшие месяцы доля эскроу-договоров, вероятно, останется в диапазоне –99%. Ключевые факторы для динамики продаж — уровень ипотечных ставок, программы поддер и ценовая политика застройщиков. Если ставки продолжат снижение или появятся новые стимулирующиеы, можно ожидать дальнейшего умеренного роста числа сделок. В противном случае рынок останется в фаз низкой базы, а застройщики будут конкурировать за ограниченный платежеспособный спрос черезрочки и скидки.