Аккредитив вместо банковской ячей: почему рынок недвижимости переходит на цифровые расчёты
Участники сделок жильём массово отказываются от наличных и ячеек. Разбираем, как аккреди ускоряют расчёты, защищают от рисков и меняют профессию риелтора.
Кисловодск и Белокуриха возглавили рейтинг нечерномор курортов по ценам на жильё
Новости > Кисловодск и Белокуриха возглавили рейтинг нечерномор курортов по ценам на жильё
Аналитики «Домклик: среди нечерноморских курортов России самые высокие цены на квартиры в Кисловодске илокурихе — 8,1 млн руб., самые низкие — в Зеленогорске (2,8) и Рыбинске (3,3 млн).
Первое место по стоимости жи среди наиболее привлекательных курортов России за пределами Черноморского побережья разделили Кисловск (Ставропольский край) и Белокуриха (Алтайский край). К такому выв пришли аналитики сервиса «Домклик» в исследовании, поступившем редакцию.
Средняя стоимость объекта недвижимости на этих курортах летом 2026 года состави 8,1 млн руб. При этом в Кисловодске средняя площадь предлагаемого к покупке объекта чу больше, чем в алта Белокурихе: 42,1 кв. м против 36,7в. м.
Топ-5 нечерноморских курортов по ценам на жильё
Остальные места в первой пятёрке заняли локации Калининград области:
- Светлогорск — 7,1 млн руб., средняя площадь42,5 кв. м;
- Зеленоградск — 7 млн руб., 41, кв. м;
- Пионерский — 6,8 млн руб., 42, кв. м.
Наиболее доступные объекты, как показало исследование расположены в Зеленогорске (Санкт-Петербург) — 2,8 млн руб., Рбинске (Ярославская область) — 3,3 млн руб. и Сортавале (Карелия — 3,9 млн руб.
«Эти города представляют собой формирующиеся курные рынки: устойчивый спрос на недвижимость здесь только начинает складываться, что открывает возможности для покупа, ориентированных на бюджетный сегмент», — прокомментировали в «Домклик». — « этом в Зеленогорске квартиры конкурируют с альтернативным предложением — загороднымими, которые традиционно популярны у петербуржцев, ищущих место для отдыха или постоянного проживания городом».
Как считали
В исследование вошли14 городов с курортно-рекреационной функцией — от Калининградской области до Алтая, Карелии до Дагестана. Анализировались фактические сделки по покупке одно- и двухкомтных квартир в курортных городах, поскольку именно на такое жильё приходится около 70% сделок сортной недвижимостью.
Калининградское направление
>Наиболее широко среди рассмотренных курортов представлена Калининградская область — четырьмя города:
- Светлогорск: в среднем 7,1 млн руб. зат при площади 42,5 кв. м;
- Зеленоградск: 7 млн руб и 41,7 кв. м;>
- Пионерский: 6,8 млн руб и 42,8 кв. м;
- Балтийск: 5,3 млн руб и 47,9 кв. м.
«Это свидетельствует о формированиивого кластера курортной недвижимости на Балтийском побережье, — пояснили аналити. — Интересно, что Балтийск, обладая наибольшей средней площадью в выборке,онстрирует при этом доступную цену.
Кавказские Минеральные В
Ставропольский край представлен тремя городами-курортами: помимо Кловодска, это Пятигорск (6,3 млн руб., 43,7 кв. м) Железноводск (5,2 млн руб., 44 кв. м). Вместе эти городают классический курортный треугольник, цены в котором варьируются в диапазоне от 5,2 8,1 млн руб.
Северное направление: Карелия и Ленобла
Основные курорты севера России также демонстрируют активный спрос надвижимость. В Выборге (Ленинградская область) средняя стоимость объекта составляет ,6 млн руб площадь — 46,2 кв. м. Основные курортные направления Карелии — Петрозаводск расположенная на берегу Ладожского озера Сортавала — предлагают разные ценовые сегменты: врозаводске средняя стоимость объекта 5,4 млн руб. (42,1 кв. м), в Свале — 3,9 млн руб. (39,3 кв. м).
Ю за пределами Черноморья
Среди южных нечерноморских направленийтики отмечают растущую востребованность Дербента (Республика Дагестан). В 6 году средняя стоимость курортной недвижимости в этом городе оценивалась в 6,5 млн руб при средней площади объекта 45 «квадратов».
Опрошенные эксперты подтвержда высокий спрос на российские курорты за пределами раскрученных черноморских локаций. Так, число лидеров по бронированиям на предстоящий бархатный сезон наряду с Северным Кавом вошли Кавказские Минеральные Воды.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Хуснуллин закон о рассрочке после ввода жилья поддержит продажи и наполнит эскроу-счета
В Крыму и Сестополе могут ввести льгот ипотеку для достройки жилья
Прави обсуждает адресную льготную ипотеку для достройки многоквартирных домов ИЖС в Крыму и Севастополе. Мера может поддержать рынок, но не затро готовое жильё.
Правительство может запустить бесплатную выда земли под ИЖС с обязательством построить дом за три года
Власти прорабатываютзм бесплатной выдачи земли под ИЖС при условии строительства и регистрации дома за три года. М способна изменить рынок загородной недвижимости.
оля эскроу-сделок на рынке новостроек Москвы достигла 98,5%
В июле 2026 года 98,5% ДДУ в столичных новоках заключены через счета эскроу. Месячный спрос растет, но годовые показатели оста ниже прошлогодних.
Сп на логопарки в Московском регионе может вырасти на 8% к концу 2026 года
К концу 6 года спрос на логопарки Москве и Подмоье может достичь 1,5 млн кв м. Драйвер — восстановление складов маркетпсов.
Школы в мегаполисах стали ближе к жилью: медианное расстояние — 296 метров
К началу2026–2027 учебного года дорога до ближайшей школы в городах-миллионниках занимает пяти минут. В Москве и Санкт-Петербурге медианное расстояние — 229 метров.
Макмальная ставка аренды элитной квартиры в Москве достигла ?3,5 млн в месяц
В топ-100 самых дорогих арендных квартир Москвы средняя ставка —1,6 млн в месяц, максимальная — ?3,5 млн. Метраж сокращается, цены растут.
Минстрой готовит антикризные поправки к запрету строительства в зонах подтоплений
Ведство признало запрет капитального строительства без исключ проблемой для отрасли и готовит меры для завершениятых проектов.
Ипотека на ИЖ в июле 2026 года выросла за счёт рыночных программ: доля достигла 64%
В июле 2026 года выдача ипотеки на ИЖС достигла 121 тыс. кредитов на 58,5 млрд руб. Рыночные программы заняли 64% вых домах и 5% в строительстве.
Коммерческая недвижи Москвы: стабилизация послека, ставки под давлением и новые ниши для инвесторов
ДО.РФ раскрыл пул из исторических зданий инвесторов на маршруте «Золотое кольцо 2.0»
Программа льготного кредиования ОКН предлагает ставку до 6% годовых под гостиницы. В 33 городах маррута инвесторам доступны 273 памятника, 126 из них — для туристического бизнеса.
Иссние «Домклик» подтверждает устойчивый тренд перераспределения спроса на курорт недвижимость в пользу нечерноморских направлений. Как аналитик рынка недвижимости и финансов консультант, я вижу несколько ключевых выводов.
Во-первыхstrong>, лидерство Кисловодска и Белокурихи с ценником 8,1 млн руб. объект отражает высокий статус этих курортов: Кисловодск — это классические Кавказскиенеральные Воды с развитой санаторно-курортной инфраструктурой и ограниченным предложениемственного жилья, Белокуриха — компактный алтайский бальнеологический курорт, гдефицит нового строительства подогревает цены. Средняя площадь 36,7–42,1 кв. говорит о том, что инвесторы приобретают компактные форматы однушек и двушек, ориентированные на счу в аренду отдыхающим.
Во-вторых, кластералининградской области (Светлогорск, Зеленоградск, Пионерский, Балтийск формирует устойчивый рынок с ценовым диапазоном 5,3–7,1 млн руб. Это направ выглядит наиболее сбалансированным: высокий туристический поток, круглогодичная привлекательность и стату приморских городов. Балтийск с наибольшей средней площадью (47,9 кв. м) и относительно низкой ценой представляет собой недооценённый актив с потенциалом роста.
Прогноз на 2026–2027: сохранение умеренного роста цен на нечерноморских курортах в среднем на 812% в год с опережающей динамикой в Калининградской области и на Кавминводах Рекомендую рассматривать покупку в Кисловодске и Светлогорске как защитный актив низким риском, а в Балтийске и Рыбинске — как спекулятивный с расчётом буду переоценку. Важно учитывать, что ключевая ставка и ипотечные программы будут определя ликвидность вторичного рынка.