Квартира как скрытая угроза: эксперты назвали главные риски для здоровья жильцов
Плохая вентиляция, дефицит света,стабильная влажность и токсичные материалы при ремонте могут превратить жиль в источник хронических заболеваний. Советы экспертов.
«Домклик»: каждый дополнительный «квадрат» ввода на жителя замедли рост цен на новостройки на 23 п.п.
Новости > «Домклик»: каждый дополнительный «квадрат» ввода на жителя замедли рост цен на новостройки на 23 п.п.
В регионах с высокими объемами строительства новостройки за 2023–2025 годы подорож на 31%, с низкими — на 52%. Каждый дополнительный кв. м ввода на жителя замедлял рост цен на 23 п.п.
Активное строительство жи напрямую сдерживает удорожание первичной недвижимости. К такому выводушли аналитики «Домклик» Сбербанка, изучившие зависимость цен на новостройки объемов ввода жилья в регионах России. Согласно исследованию, в субъектах с наибольшими темпами строи за 2023–2025 годы квадратный метр подорожал на 31%, тогда как регионах с низкимом ввода — на 52%. Разрыв составил 21 процентный пункт.
Авторы исследования рассчитали вклад предложения в динамику цен. По их оценке, каждый дополнительный квадратный метр нового жилья, введенный в расчете на одного жителя замедлял рост цен на первичном рынке на 23 п.п. Предварительные данные за январь—октябрь 2026 года подтверждают эту тенденцию: в регионах с активным вводом жилья удорожание новостроек остается более умеренным, чем субъектах с дефици нового предложения.
Гипотеза о том, что масштабное строительство ведется исключительно в регионах с высокими зарплатами, не подтвердилась. Во всех трех группах с низким, средним высоким объемом ввода — доходы населения росли сопоставимыми темпами, в сред на 58–61 Однако в регионах с низкими масштабами строительства цены на новостройки увеличивались соразмерно зарплатам, в лидерах поводу — Московской области, Ленинградской области и Краснодарском крае — зарплаты выросли на 57–65%, тогда как новостройки подорожали лишь на 14–15%. Таким образом, в этих субъектах жие стало немного доступнее относительно доходов.
Обратная ситуация зафиксирована ряде регионовного Кавказа и в Бурятии. Там стоимость первичного жилья выросла на 80–100 обогнав рост зарплат, который составил 50–70%. В среднем по России за 2023–2025 годы на одного жителя ввели 0,97 кв. м жилья, цены на новострой выросли на 25%, а зарпла — на 56%.
В «Домклик» отмечают, что объемытельства не всегда являются главным фактором сдерживания цен. Например, в Татарстане, Марий Эл и Северной Осетии ввод жилья превышал средние показа, однакоены за период выросли на 69–88%. В Забайкальском крае и Тверской области при низких темпах строительства цены поднялись всего на 23% из-за сдержанного спроса на новостройки.
Наиболее доступное первичное жилье относительно доходов зафиксировано в Тюменской области: стоимость квадратного метра там эквивалентна 1,1 средней зарпла. Ранее «Домклик» также назвал города, где зарплата от 100 тыс. руб. покры ипотеку. Проще всего найти работу с таким доходом и купить жилье в Краснодаре, Казани и Красноярске.мым дорогим городом для ипотечного заемщика остается Москва: при льготных программах платеж составляет 70,1 тыс. руб., по базовой ставке89,4 тыс. руб.
Фото: sommthink / Shutterstock / FOTODOM>
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Спрос на массовые новостройки Москвы упал до минимума за десять лет на фоне дефицита предложения
В октябре 2026 года в Москве заклю лишь 887 сделок с массовыми новостройками — минимум с 2017-го. Причина — дефицит новых проектов и рост цен.
Рыночная ипотека впервые за 2,5 года заняла больше половины выдач: ставки не снизились, но спрос сместился
Доля кредитов без господдержки превыси 50% впервые с 2024 года. Главные причины — ужесточение семейной ипотеки и расчетемщиков на будущее рефинансирование.
Холодные батареи: инструкция Миня по фиксации нарушений ирасчету за отопление
Ведомство разъяснило пошаговый алгоритм: зафиксировать температуру, обратиться в УК и получитьрасчет до 0,15% за каждый час отклонения.
Прогрессивный налог на недвижимость: почему цены могут не упасть, а рынок — измениться
Власти обсуждают прогрессивную шкалу налога на кадастровую стоимость. Это может вывести на рынок инвестиционные квартиры, но эффект для цен не гарантирован.
Октябрь 2026: аренда жилья подешевела в 63 из 70 крупных городов России
Однушки подешевели в 63 из 70 городов, двушки — в 58. Сильнейшее снижение зафиксировано в Сочи, Москва показала лишь символи коррекцию.
Кредитование подрядчиков ИЖС с эскроу ускорилось на 30% за квартал
Кредитование подчиков ИЖС с эскроу выросло на 30% за квартал — до 17 млрд руб Анализируем драйверы, риски и прогноз рынка.
Без плесени и токсинов: экспертная инструкция по выбору безопасной кварти
Проверка истории участка, вентиляции, репутации застройщика и материалов ремонта убережет от токсинов и плесени. Разбираем ключевые шаги.
Спорт как градостроительный драйвер: как новые арены и ФОКи Москвы меняюток недвижимости
За 15 лет в Москве построили более 350 спортивных объектов, ещё 49 возведут до 2029 года. Как арены и ФОКи меняют районы и рынок недвижимости
В Госдуме предложили компенсировать молодым семьям до 100% аренды жилья: как мера повлияет на рынок и рождаемость
Депутаты предложили компенсировать молодым семьям до 100% арендной платы при рождении третьго ребенка. Разбираем, как инициати повлияет на рынок жилья и демографию.
Семейная ипотека смещается в регионы: столицы потеряли 16 п.п. доли за октябрь
Вбре 2026 года на Москву, Санкт-Петербург и их области пришлось только 30% выда семейной ипотеки против почти половины в январе–сентябре. Спрос уходит в регионы.
День проектировщика — 2026: почему 16 ноября важно для рынка недвижимости
16 ноября в России отмечают неофициальный День проектировщика. Разбираем историюника, профессиональные традиции и влияние проектных команд на рынок новостроек.
Вывод: Исследование «Домклик» подтверждает, что предложение один из ключе рыночных стабилиторов. В региона с высоким вводом жилья рост цен на новостройки был вдвое ниже, чем в регионах с ограниченным строительством, а каждый дополнительный «квадрат» на жителя замедлял удорожание на23 п.п. Это сильный аргу в пользу сохранения и даже увеличения объемовтельства в региона с высоким платежеспособным спросом.
Прогноз: В 202–2027 годах регионами с наиболее сдержанной динамикой цен останутся территории с высоким текущимводом жилья — Московская область, Ленинград область, Краснодарский край, Тюменская область. При сохранении высоких объемов строительства и стабильной стоимости рабочей силы рост цен здесь будет близок кляции илипам роста зарплат, а по отдельным проектам возможны точечные дисконты.
В регионах с низким вводом жилья и ограниченной конкуренцией застройщиков включая часть Северного Кавказа и Бурятию, сохраняется риск опережающего роста цен. Однако после периодакого удорожания 80–100% и при высоких ипотечных ставкахал дальнейшего ростачен: без роста доходов и доступной ипотеки спрос может охладиться, что приведет к стагнации номинальных цен и увеличению срока экспозиции.
Аналитика: Важно учитывать, что объем ввода не единственный фактор. Примеры Татарстана, Марий Эл и Северной Осетии показывают, что при высок строительстве цены могут расти опережающими темми из-за сильного спроса, мигра притока или недостатка готового жилья. Поэтому для прогнозирования рынка необходимо анализировать не только ввод, но и структуруения, темп продаж, объем нераспроданных остатков стоимость проектного финансирования.
екоменция: Для покупателя сегодня высокий объем строительства в регионе — сигнал о более высокой вероятности сдержанного роста цен и возможности торга. Для инвесторов наиболее устойчивы рынки с балансом «высий ввод + растущие доходы»: Краснодарский край, Тюменская область, Московская область В регионах с низким вводом и уже реализовавшимся ценовым скачком стоит ожидать низкой ликвидности при перепродаже.