Рыночная ипотека впервые за 2,5 года заняла больше половины выдач: ставки не снизились, но спрос сместился

По итогам октября 2026 года в России доля ипотечных кредитов,данных без государственной поддержки, превысила половину в общей структуре выдач. Таким образом, рыночная ипотека в за два с половиной года обогнала семейную льготную программу по количеству выданных кредитов, сообщает U.ru.

Россияне соглашаются на высокие проценты вынужденно: решение квартирного вопроса часто нельзя отложить из-за семейных обстоятельств. В банки идут всего те заемщики, которых поджимают сроки,ождение ребенка, переезд или продажаого жилья.

Вторая причина роста популярности рыночной ипотеки — расчет покупателей на будущее рефинансирование. Многие ожидают снижения ключевой ставки и планируют пересмотреть кредит выгодных условиях. Например, при кредите 5 млн руб. на 20 лет платеж при ставке 19% годовых составляет около 81 тыс. руб. в месяц, а при ставке 15% годовых — уже 66 тыс. руб. в месяц.

По оценкам экспертов, в ближайшие месяцыночная ипотека продолжит лидировать по количеству выдач. на рынок вернулись обычные покупатели без крупных банковских накоплений, ставки по рыночным кредитам должны опуститься хотя бы до 12% годовых.

По данным «Дом.РФ», за девять месяцев 2026 года выдача ипотечных кредитов в России выросла на треть. По рыночным программам было выдано больше кредитов, чем по программам с господдержкой, однако по денежному объему льготнаяпотека пока опережает рыночную.

Текущая ситуация подтверждает: рынок постепенно перестраивается на работу без масштабной господдержки, ноность жилья для массового заемщика пока ограничена высоким ежемесячным платежом. Пока ключевая ставка не начнет устойчиво снижаться, основной спрос будет формироваться за счет вынужденных покупок и покупателей с накоплениями.

Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.