Квартира как скрытая угроза: эксперты назвали главные риски для здоровья жильцов
Плохая вентиляция, дефицит света,стабильная влажность и токсичные материалы при ремонте могут превратить жиль в источник хронических заболеваний. Советы экспертов.
Прогрессивный налог на недвижимость: почему цены могут не упасть, а рынок — измениться
Новости > Прогрессивный налог на недвижимость: почему цены могут не упасть, а рынок — измениться
Власти обсуждают прогрессивную шкалу налога на кадастровую стоимость. Это может вывести на рынок инвестиционные квартиры, но эффект для цен не гарантирован.
В России рассматривается возможность введения прогрессивного налога на кадастровую стоимость недвижимости. Главная цель инициативы — побудить собственников пустующих инвестиционныхр вы их на продажу. Предполагается, что рост предложения приведет к снижению цен на жилье,шет «Ридус».
По мнению экспертов, если на рынок одновременно вый большое количество квартир, в том числе ради экономии на налогах, цены могут скорректироваться вз. Однако такого сценария может не случиться, если объекты начнут покупать не конечные пользователи а профессиональные участники рынка, умеющие качественно управлять недвижимостью. В качестве примера приводятся паевые инвестиционные фонды, которые приобрести квартиры для арендного бизнеса.
>Сейчас налог на имущество физических лиц регулируется ст. 406 Налогового кодекса. Базовая ставка составляет 0,1% и применяется к жилью, приусадебной недвижимости, единым комплексам, машино-местам, гаражам и хозяйственным постройкам площадью до 50 кв. м. Ставка 0,5% действует для остальной недвижимости в собствен физлиц. Для объектов капитального строительства с кадастровой стоимостью выше 300 млн руб. установлена ставка 2,5%.
В октябре 2026 года ФНС разъяснила, что в 2027 году рост налогов на недвижимость физических лиц планируется ограничить. Для предпринимателей и владельцев дорогих земельных участков под ИЖС предполагается отменить повышающие коэффициенты поельному налогу. На этом фоне обсуждение прогрессивного налога выглядит как попытка точечнолиять на рынок жилья, не увеличивая нагрузку на всех собственников.
Маал основан на публикации от 11 ноября 2026 года.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Спрос на массовые новостройки Москвы упал до минимума за десять лет на фоне дефицита предложения
В октябре 2026 года в Москве заклю лишь 887 сделок с массовыми новостройками — минимум с 2017-го. Причина — дефицит новых проектов и рост цен.
«Домклик»: каждый дополнительный «квадрат» ввода на жителя замедли рост цен на новостройки на 23 п.п.
В регионах с высокими объемами строительства новостройки за 2023–2025 годы подорож на 31%, с низкими — на 52%. Каждый дополнительный кв. м ввода на жителя замедлял рост цен на 23 п.п.
Рыночная ипотека впервые за 2,5 года заняла больше половины выдач: ставки не снизились, но спрос сместился
Доля кредитов без господдержки превыси 50% впервые с 2024 года. Главные причины — ужесточение семейной ипотеки и расчетемщиков на будущее рефинансирование.
Холодные батареи: инструкция Миня по фиксации нарушений ирасчету за отопление
Ведомство разъяснило пошаговый алгоритм: зафиксировать температуру, обратиться в УК и получитьрасчет до 0,15% за каждый час отклонения.
Октябрь 2026: аренда жилья подешевела в 63 из 70 крупных городов России
Однушки подешевели в 63 из 70 городов, двушки — в 58. Сильнейшее снижение зафиксировано в Сочи, Москва показала лишь символи коррекцию.
Кредитование подрядчиков ИЖС с эскроу ускорилось на 30% за квартал
Кредитование подчиков ИЖС с эскроу выросло на 30% за квартал — до 17 млрд руб Анализируем драйверы, риски и прогноз рынка.
Без плесени и токсинов: экспертная инструкция по выбору безопасной кварти
Проверка истории участка, вентиляции, репутации застройщика и материалов ремонта убережет от токсинов и плесени. Разбираем ключевые шаги.
Спорт как градостроительный драйвер: как новые арены и ФОКи Москвы меняюток недвижимости
За 15 лет в Москве построили более 350 спортивных объектов, ещё 49 возведут до 2029 года. Как арены и ФОКи меняют районы и рынок недвижимости
В Госдуме предложили компенсировать молодым семьям до 100% аренды жилья: как мера повлияет на рынок и рождаемость
Депутаты предложили компенсировать молодым семьям до 100% арендной платы при рождении третьго ребенка. Разбираем, как инициати повлияет на рынок жилья и демографию.
Семейная ипотека смещается в регионы: столицы потеряли 16 п.п. доли за октябрь
Вбре 2026 года на Москву, Санкт-Петербург и их области пришлось только 30% выда семейной ипотеки против почти половины в январе–сентябре. Спрос уходит в регионы.
День проектировщика — 2026: почему 16 ноября важно для рынка недвижимости
16 ноября в России отмечают неофициальный День проектировщика. Разбираем историюника, профессиональные традиции и влияние проектных команд на рынок новостроек.
Экспертный взгляд: налоговый стимул не равен обвалу цен
Прогрессивный налог на недвижимость действительно способен увеличить предложение в сегменте инвестиционных квартир. Если ставка для второго и последующих объектов окажется заметно выше базовой, часть собственниковчнет избавляться от низкодоходной недвижимости. Наибольший эффект вероятен городах с высокой долей инвестиционного жилья — Москве, Санкт-Петербурге, Сочи и круп региональных центрах.
Однако снижение цен не является гарантированным. Во-пер, многое зависит от масштаба налоговой нагрузки и сроков вступления норм в силу: если ставка вырастет плавно, собственники могут не спешить с продажей. Во-вторых, при высокой ключевой став и дорогой ипотеке конечный спрос ограничен, поэтому выросшее предложение может не привести к пропорциональному удешевлению. Часть квартир могут выкупить институциональные инвесторы, в том числе ПФы, и перевести их в арендный фонд. Тогда цены продажи останутся относительно стабильными, но увеличится предложение аренды, что может сдержать рост арендных ставок.
>Вывод: мера может ускорить выход на рынок части пустующих квартир, но ждать обвала цен не стоит. Более вероятнарекция в отдельных сегментах на 5–10% и постепенное увеличениеендного предложения Собственникам стоит уже сейчас оценить потенциальную налоговую нагрузку и рассмотреть сценарии продажи иливода недвижимости в аренду.