Квартира как скрытая угроза: эксперты назвали главные риски для здоровья жильцов
Плохая вентиляция, дефицит света,стабильная влажность и токсичные материалы при ремонте могут превратить жиль в источник хронических заболеваний. Советы экспертов.
Октябрь 2026: аренда жилья подешевела в 63 из 70 крупных городов России
Новости > Октябрь 2026: аренда жилья подешевела в 63 из 70 крупных городов России
Однушки подешевели в 63 из 70 городов, двушки — в 58. Сильнейшее снижение зафиксировано в Сочи, Москва показала лишь символи коррекцию.
В октябре 202 года долгосрочная аренда кварти подешевела в подавляющем большинстве из 70 российских городов с населением более 300 тыс. человек. По данным аналитиков портала «Мир квартир», средняя месячная ставка аренды однокомнатной квартиры снизилась на 2,1% и составила 26,7 тыс. руб., двухкомнатной — на 1,7%, до 33,8 тыс. руб., трехкомнатной — также на ,7%, до 42,5 тыс. руб.
Снижение затронуло прежде всего самое востребованное жилье — однокомнатные квартиры. В этом сегменте отрицательная динамикафиксирована в 63 городах из 70. Лидером снижения стал Сочи, где аренда однушки подешевела на 13,4%, до 33,5 тыс. руб. в месяц. Далее следуют:
- Севастополь — минус 8,9%, до 25, тыс. руб.;
- Владивосток — минус 5,3%, до 31,3. руб.;
- Брянск — минус 5,3%, до 21,1 тыс. руб.;
- Ижевск — минус 5,2%, до 23,8 тыс..
В Москве средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в октябре составила 56,4 тыс. руб., что на 1,1% меньше сентябрьского показателя.
Двухкомнатные квартиры подешевели в 58 городах из 70. Первое место снова занял Сочи: аренда двушек снизилась на 10,4%, до 46,6 тыс.. В топ-5 вошли:
- Брянск — минус 5,2%, до 26,4 тыс. руб.;
- Пенза — минус 4,7%, до 22,5 тыс. руб.;
- Владикавказ — минус 4,2%, до 32,6 тыс. руб.;
- Пермь — минус 3,9%, до 32,1 тыс. руб.
В Москве двухкомнатные квартиры подешевели на 03%, до 70,3 тыс. руб. в месяц.
Трехкомнатные квартиры дешевели менее массово: снижение отме в 20 городах из 70. Лидером снова Сочи — минус 13%, до 61,7 тыс. руб. В пятерку лидеров также вошли Набережные Челны (минус 9,4%, до 44,1 тыс. руб.), Иваново (минус 9,4%, до 26,7 тыс. руб.), Ижевск (минус 6,2%, до 35 тыс. руб.) и Череповец (минус 5,6%, до ,9 тыс. руб.). В Москве трехкомнатные квартиры, напротив, подорожали на 03% — до 88 тыс. руб. в месяц.
Комментируя динамику, генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко отметил, что высокий сезон на рынке аренды в этом году продлился только два месяца — август и сентябрь. После этого снижение стоимости съного жилья продолжилось. По его словам, экономическая ситуация и отсутствие роста доходов не позволяют аренторам переходить к более просторным, качественным или лучше расположенным квартирам. Напротив, арендаторы стремятся экономить, и собственникам часто приходится идти на уступки.
Снижение арендных ставок наблюдается второй месяц подряд. В сентябре 2026 года средняя ставкаения долгосрочной аренды по России составляла 34,5 тыс. руб. в месяц, что на 5% ниже уровня аналогичного периода прошлого года. Октябрьские данные закрепляют этот тренд.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Спрос на массовые новостройки Москвы упал до минимума за десять лет на фоне дефицита предложения
В октябре 2026 года в Москве заклю лишь 887 сделок с массовыми новостройками — минимум с 2017-го. Причина — дефицит новых проектов и рост цен.
«Домклик»: каждый дополнительный «квадрат» ввода на жителя замедли рост цен на новостройки на 23 п.п.
В регионах с высокими объемами строительства новостройки за 2023–2025 годы подорож на 31%, с низкими — на 52%. Каждый дополнительный кв. м ввода на жителя замедлял рост цен на 23 п.п.
Рыночная ипотека впервые за 2,5 года заняла больше половины выдач: ставки не снизились, но спрос сместился
Доля кредитов без господдержки превыси 50% впервые с 2024 года. Главные причины — ужесточение семейной ипотеки и расчетемщиков на будущее рефинансирование.
Холодные батареи: инструкция Миня по фиксации нарушений ирасчету за отопление
Ведомство разъяснило пошаговый алгоритм: зафиксировать температуру, обратиться в УК и получитьрасчет до 0,15% за каждый час отклонения.
Прогрессивный налог на недвижимость: почему цены могут не упасть, а рынок — измениться
Власти обсуждают прогрессивную шкалу налога на кадастровую стоимость. Это может вывести на рынок инвестиционные квартиры, но эффект для цен не гарантирован.
Кредитование подрядчиков ИЖС с эскроу ускорилось на 30% за квартал
Кредитование подчиков ИЖС с эскроу выросло на 30% за квартал — до 17 млрд руб Анализируем драйверы, риски и прогноз рынка.
Без плесени и токсинов: экспертная инструкция по выбору безопасной кварти
Проверка истории участка, вентиляции, репутации застройщика и материалов ремонта убережет от токсинов и плесени. Разбираем ключевые шаги.
Спорт как градостроительный драйвер: как новые арены и ФОКи Москвы меняюток недвижимости
За 15 лет в Москве построили более 350 спортивных объектов, ещё 49 возведут до 2029 года. Как арены и ФОКи меняют районы и рынок недвижимости
В Госдуме предложили компенсировать молодым семьям до 100% аренды жилья: как мера повлияет на рынок и рождаемость
Депутаты предложили компенсировать молодым семьям до 100% арендной платы при рождении третьго ребенка. Разбираем, как инициати повлияет на рынок жилья и демографию.
Семейная ипотека смещается в регионы: столицы потеряли 16 п.п. доли за октябрь
Вбре 2026 года на Москву, Санкт-Петербург и их области пришлось только 30% выда семейной ипотеки против почти половины в январе–сентябре. Спрос уходит в регионы.
День проектировщика — 2026: почему 16 ноября важно для рынка недвижимости
16 ноября в России отмечают неофициальный День проектировщика. Разбираем историюника, профессиональные традиции и влияние проектных команд на рынок новостроек.
Октябрьская статистика подтверждает перелом арендного цикла.сокий сезон 2026 года оказался коротким: рост ставок в августе-сентябре был неустойчивым, и уже к октябрю рынок перешел к коррекции. Это не только сезонный техни откат, но и отражение слабого платежеспособного спроса. Арендаторы сокращают бюджеты, чаще выбирают меньшие площади и более удаленные локации, реже меняют жилье. Владельцынуждены снижать цены, чтобы не потерять арендатора и не держать квартиру пустующей.
Резкое снижение в Сочи выглядит ожидаемым после окончания курортного сез: ставки были перегреты за счет краткосрочной аренды, а после переориентации части предложения на долгосрочный рынок цены быстро скорректировались. Подобная динамика в южныхх может продолжиться до конца года, но к весеннему сезону часть спроса вернется. Москва демонстрирует устойчивость благодаря диверсифицированному рынку труда, миграционному притоку и ограниченному качественному предложению в бюджетных сегментах, поэтому столичная коррекция останется символической.
До конца I квартала 2027 года средние ставки долгосрочной арен по России могут снизиться еще на 3–5% от октябрьских значений. Основной сценарий — невал, а вялая коррекция расширением торга. Рост ставок возможен не раньше июля-августа 2027 года и только при улучшении доходов населения. Для собственников более выгодной стратегией будет фиксация арендатора на 10–12 месяцев с умеренной индексацией, чем ожи докризисных ставок. Арендаторам стоит использовать текущий период для пересмотра условий договора поиска более качественного жилья без переплаты.