Квартира как скрытая угроза: эксперты назвали главные риски для здоровья жильцов
Плохая вентиляция, дефицит света,стабильная влажность и токсичные материалы при ремонте могут превратить жиль в источник хронических заболеваний. Советы экспертов.
Спрос на массовые новостройки Москвы упал до минимума за десять лет на фоне дефицита предложения
Новости > Спрос на массовые новостройки Москвы упал до минимума за десять лет на фоне дефицита предложения
В октябре 2026 года в Москве заклю лишь 887 сделок с массовыми новостройками — минимум с 2017-го. Причина — дефицит новых проектов и рост цен.
В октябре 2026 года рынок массовых новоек Москвы показал минимальную активность более чем за десять. По данным аналитиков агентства недвижимости «Метри», за месяц зарегистрировано 887 сделок с квартирами и апарментами комфорт-класса. Это самыйкий показатель с февраля 2017 года.
Ключевая причина — резкое сокращение предложения. По данным «Метриум», застройки выводили новые массовые проекты на рынок Москвы более года. Объём экспозиции в октябре составил 8,8 тыс. квартир и апартаментов, что на 1% меньше сентябрьского уровня и 27% ниже показателя октября 2025 года. На фоне дефицита доступного жилья покупатели быстре разбирают лоты, подходящие под условия семейной ипотеки, однако новые альтернативы на рынок не поступают.
Средняя цена квадратного метра в массовых новостройках Москвыгла 442,1 тыс. руб., увеличившись на 1% за месяц и на 15% за год. По данным bnMAP.pro, к осени 2026 года дол массового сегмента в общем объёме предложения столичных новостроек опустилась до 47%, потеряв за год 5,55 процентного пункта Доли бизнес- и премиум-классов выросли, а элитный сегмент сохрани свои позиции.
«В октябре 2026 года на рынке массовых новостроеквы продолжает сокращаться объём предложения. Застройщики не выводят на рынок комплексы, заяв в комфорт-классе. На фонеченного восполнения предложения клиенты быстрее раскуют наиболее доступные лоты, в большей степени укладывающиеся в лимиты семейной ипотеки — пояснила Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум».Дополнительное давление на московский массовый сег оказываетграция спроса. По оцен экспертов, около % спроса на массовые новостройки уш из Москвы в Подмосковье, где покупатели находят более доступные варианты и подходящие условия по ипотечным программам.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
«Домклик»: каждый дополнительный «квадрат» ввода на жителя замедли рост цен на новостройки на 23 п.п.
В регионах с высокими объемами строительства новостройки за 2023–2025 годы подорож на 31%, с низкими — на 52%. Каждый дополнительный кв. м ввода на жителя замедлял рост цен на 23 п.п.
Рыночная ипотека впервые за 2,5 года заняла больше половины выдач: ставки не снизились, но спрос сместился
Доля кредитов без господдержки превыси 50% впервые с 2024 года. Главные причины — ужесточение семейной ипотеки и расчетемщиков на будущее рефинансирование.
Холодные батареи: инструкция Миня по фиксации нарушений ирасчету за отопление
Ведомство разъяснило пошаговый алгоритм: зафиксировать температуру, обратиться в УК и получитьрасчет до 0,15% за каждый час отклонения.
Прогрессивный налог на недвижимость: почему цены могут не упасть, а рынок — измениться
Власти обсуждают прогрессивную шкалу налога на кадастровую стоимость. Это может вывести на рынок инвестиционные квартиры, но эффект для цен не гарантирован.
Октябрь 2026: аренда жилья подешевела в 63 из 70 крупных городов России
Однушки подешевели в 63 из 70 городов, двушки — в 58. Сильнейшее снижение зафиксировано в Сочи, Москва показала лишь символи коррекцию.
Кредитование подрядчиков ИЖС с эскроу ускорилось на 30% за квартал
Кредитование подчиков ИЖС с эскроу выросло на 30% за квартал — до 17 млрд руб Анализируем драйверы, риски и прогноз рынка.
Без плесени и токсинов: экспертная инструкция по выбору безопасной кварти
Проверка истории участка, вентиляции, репутации застройщика и материалов ремонта убережет от токсинов и плесени. Разбираем ключевые шаги.
Спорт как градостроительный драйвер: как новые арены и ФОКи Москвы меняюток недвижимости
За 15 лет в Москве построили более 350 спортивных объектов, ещё 49 возведут до 2029 года. Как арены и ФОКи меняют районы и рынок недвижимости
В Госдуме предложили компенсировать молодым семьям до 100% аренды жилья: как мера повлияет на рынок и рождаемость
Депутаты предложили компенсировать молодым семьям до 100% арендной платы при рождении третьго ребенка. Разбираем, как инициати повлияет на рынок жилья и демографию.
Семейная ипотека смещается в регионы: столицы потеряли 16 п.п. доли за октябрь
Вбре 2026 года на Москву, Санкт-Петербург и их области пришлось только 30% выда семейной ипотеки против почти половины в январе–сентябре. Спрос уходит в регионы.
День проектировщика — 2026: почему 16 ноября важно для рынка недвижимости
16 ноября в России отмечают неофициальный День проектировщика. Разбираем историюника, профессиональные традиции и влияние проектных команд на рынок новостроек.
В ближайшие два-три квартала быстрого восстановления объёмов продаждать не стоит. Пока застройщики не начнут массовый вывод новых проектов комфорт-кла в Москве, экспозиция продолжит сокращаться а средние цены — умеренно расти. Однако потенциал роста ограничен покупательной способностью: дальнейшее удорожание может усилить отток спроса в Московскую область и перечить часть клиентов на вторичный рынок или аренду.
С финансовой зрения масс сегмент Москвы остаётся интересным для долгосрочных инвесторов, но требует осторожности:кие объёмы сделок снижают ликвидность, а разрыв между ценой экспозиции и реальной возможностью покупателя оформить кредит увеличивается. Если ключевая ставка и условия семейной ипотеки не изменятся, рынок продолжит работать режиме точечных сделок, а восстановление будет отложено до по нового предложения.