Спрос на массовые новостройки Москвы упал до минимума за десять лет на фоне дефицита предложения
В октябре 2026 года в Москве заклю лишь 887 сделок с массовыми новостройками — минимум с 2017-го. Причина — дефицит новых проектов и рост цен.
Квартира как скрытая угроза: эксперты назвали главные риски для здоровья жильцов
Новости > Квартира как скрытая угроза: эксперты назвали главные риски для здоровья жильцов
Плохая вентиляция, дефицит света,стабильная влажность и токсичные материалы при ремонте могут превратить жиль в источник хронических заболеваний. Советы экспертов.
Специалисты портала News.ruли внимание на скрытые угрозы, которые могут исходить от обычной городской квартиры. По их оценке, одной из главных причин развития хронических заболеваний у жильцов становится некорректная работа системы вентиляции. Именно она отвечает за стабильный воздухообмен, удаление углекислого газа, бытовых запахов и вредных примесей. Если вентиляционные каналы засорены или неправильно спроектированы, в помещениях накапливаются продукты дыхания и испарения отделочных материалов, что может провоцировать аллергические реакции, частые головные боли, мигрени и синдром хронической усталости.
Не менее значимым фактором эксперты считают уровень освещённости. Дефицит естественного света отражается на общем состоянии организма, обмене веществ и психоэмоциональном фоне. В квартирах с окнами на север или во двор, а также в помещениях с глубокими комнатами рекомендуется грамотно выстраивать систему искусственного освещения: комбинировать верхний свет с локальными сценариями, выбирать лампы нейтральной цветовой температуры. Это позволяет частично компенсировать нехватку солнечного света и создать более комфортнуюу.
Специалисты также советуют контролировать уровень влажности Слишком сухой воздух пересушивает слизистые, а избыточная влажность способствует появлению плесени имножению пылевых клещей. Регулярное проветривание, особенно в спальне иской, помогает снизить концентрацию вредных веществ и улучшить качество воздуха. При ремонте важно избегать дешёвых отделочных материалов, в составе которых могут присутствовать свинец, толуол, фенол и другиесичные соединения. Их испарения способны накапливаться в замкнутом пространстве и длительное время негативно влиять на самочувствие.
Ранее «РБК Недвижимость» рассказывала, какие проблемы могут скрывать продавцы при продаже вторичных квартир. Эксперты рекомендовали обращать внимание на состояние инженерных систем, следы подтоплений, каче проводки и вентиляции. Ошибки на этапе выбора объекта могут обернуться дополнительными расходами в сотни тысяч рублей или к судебным спорам.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
«Домклик»: каждый дополнительный «квадрат» ввода на жителя замедли рост цен на новостройки на 23 п.п.
В регионах с высокими объемами строительства новостройки за 2023–2025 годы подорож на 31%, с низкими — на 52%. Каждый дополнительный кв. м ввода на жителя замедлял рост цен на 23 п.п.
Рыночная ипотека впервые за 2,5 года заняла больше половины выдач: ставки не снизились, но спрос сместился
Доля кредитов без господдержки превыси 50% впервые с 2024 года. Главные причины — ужесточение семейной ипотеки и расчетемщиков на будущее рефинансирование.
Холодные батареи: инструкция Миня по фиксации нарушений ирасчету за отопление
Ведомство разъяснило пошаговый алгоритм: зафиксировать температуру, обратиться в УК и получитьрасчет до 0,15% за каждый час отклонения.
Прогрессивный налог на недвижимость: почему цены могут не упасть, а рынок — измениться
Власти обсуждают прогрессивную шкалу налога на кадастровую стоимость. Это может вывести на рынок инвестиционные квартиры, но эффект для цен не гарантирован.
Октябрь 2026: аренда жилья подешевела в 63 из 70 крупных городов России
Однушки подешевели в 63 из 70 городов, двушки — в 58. Сильнейшее снижение зафиксировано в Сочи, Москва показала лишь символи коррекцию.
Кредитование подрядчиков ИЖС с эскроу ускорилось на 30% за квартал
Кредитование подчиков ИЖС с эскроу выросло на 30% за квартал — до 17 млрд руб Анализируем драйверы, риски и прогноз рынка.
Без плесени и токсинов: экспертная инструкция по выбору безопасной кварти
Проверка истории участка, вентиляции, репутации застройщика и материалов ремонта убережет от токсинов и плесени. Разбираем ключевые шаги.
Спорт как градостроительный драйвер: как новые арены и ФОКи Москвы меняюток недвижимости
За 15 лет в Москве построили более 350 спортивных объектов, ещё 49 возведут до 2029 года. Как арены и ФОКи меняют районы и рынок недвижимости
В Госдуме предложили компенсировать молодым семьям до 100% аренды жилья: как мера повлияет на рынок и рождаемость
Депутаты предложили компенсировать молодым семьям до 100% арендной платы при рождении третьго ребенка. Разбираем, как инициати повлияет на рынок жилья и демографию.
Семейная ипотека смещается в регионы: столицы потеряли 16 п.п. доли за октябрь
Вбре 2026 года на Москву, Санкт-Петербург и их области пришлось только 30% выда семейной ипотеки против почти половины в январе–сентябре. Спрос уходит в регионы.
День проектировщика — 2026: почему 16 ноября важно для рынка недвижимости
16 ноября в России отмечают неофициальный День проектировщика. Разбираем историюника, профессиональные традиции и влияние проектных команд на рынок новостроек.
С точки зрения рынка недвижимости перечисленные факторы перестают быть бытовыми мелочами и превращаются в экономические параметры объекта. Квартиры с плохой вентиляцией, дефицитом естественного света и следами повышенной влажности на вчном рынке будут торговаться с дисконтом и дольше экспонироваться Особенно чувствительны к таким характеристикам семьи с детьми и покупатели, рассматривающие жильё для долгосрочного проживания.
По нашим оценкам, выявленные проблемы с вентиляцией или освещением могут стать основанием для снижения цены предложения на 5–10% от среднерыночного уровня, если собственник не готов вкладываться в устранение дефектов. При этом стоимость восстановительных мероприятий — прочистка или монтаж приточной вентиляции, борьба с плесенью, замена отделки и организация дополнительного света — может составлять от 150 тыс. до 500 тыс. руб. в зависимости от площади и состояния квартиры. Покупателю важно заранее закладывать эти затраты в бюджет сделки.
В новостройках качество воздуха, инсоляция и безопасные материалы становятся конкурентным преимуществ. Девелоперы, которые уже на этапе проекта закладывают эффективную вентиляцию, увеличенные оконные проёмы и сертифицированную отделку, смогут удерживать более высокую цену квадратного метра и быстрее закрывать продажи. Вжайшие два-три года фактор «здорового жилья» усилит влияние на выбор покупателей, поэтому инвестиционно привлекательными останутся объекты с хорошей естественной освещённостью и продуманной системой воздуобмена.