Новости > Аукционы в центре Москвы: стартовые цены от 13,5 млн — обзор лотов, перспективы и риски
На инвестиционном портале Москвы по состоянию на начало мая выставлено на аукцион 10 жилых лотов в историческом центре — все они находятся внутри кольцевой линии метро или вплотную к ней. Для сравнения: всего в столице через городской портал реализуется 627 квартир. Стартовые цены объектов в центре варьируются от 13,5 млн до 85 млн рублей, и в процессе торгов эта сумма вырастет.
Традиционно столичные власти выставляют на продажу жильё в разных районах, включая дорогую «золотую милю». В недавнем прошлом стартовая цена на такие лоты опускалась до 5 млн рублей. Сейчас варианты сконцентрированы в районах Арбата, Тверской, у метро «Цветной бульвар», «Новослободская», «Маяковская» и «Белорусская». Почти все квартиры требуют ремонта — от косметического до капитального.
Помимо отдельных квартир, на торги выставляются целые строения. Пример — одноэтажное здание площадью около 64 кв. м на ул. Новая Басманная, построенное в 1917 году и соседствующее с деревянным домом Перовских. Его начальная цена — 22,5 млн рублей, что сопоставимо со стоимостью очень компактной вторичной квартиры в том же районе.
Самый дорогой лот — девятикомнатная квартира на Арбате площадью 206 кв. м (кухня — 9 кв. м), выставленная уже в третий раз. Стартовая цена снижена до 85 млн рублей; ранее осенью и летом её выставляли за 90,3 млн рублей. Жильё расположено на втором этаже доходного владения Лазарик — Шанявского, в основе которого — пока до наполеского пожара1812 года,строенная вне XIX века. квартире потолки 37 м, один санузел, требуется капитальныймонт.
Вое место по дороговизне занимает трёхкомнатная квартира на Цветном бульваре, 23, стр. 1, стартовой ценой 37,1 млн рублей. Она находится на втором этаже семиэтажного кирпичного дома 1917 года постройки. Площадь 66,1 кв. м, кухня 12 кв. м, потолки 3,1 м. Объект также требует ремонта.
Третий по цене лот — двухкомнатная квартира в районе метро «Тверская» с начальной стоимостью 32,5 млн рублей. Площадь 44,1 кв. м, потолки 3,5 м. Адрес — Большой Гнездниковский переулок, дом 10, знаменитая «Тучерезка» Эрнста Нирнзее — первый московский небоскрёб до 1931 года, известный также как «дом маленьких квартир», объект культурного наследия регионального значения. Квартира занимает седьмой этаж девятиэтажного дома.
В этом же доме Нирнзее продаётся бюджетная однокомнатная квартира — 23 кв. м на седьмом этаже за 17,6 млн рублей. Ранее здесь выставлялась трёхкомнатная почти 60 кв. м со стартовой ценой 41,9 млн рублей.
Самый дешёвый вариант среди рассматриваемых — однокомнатная квартира площадью 29 кв. м рядом с метро «Маяковская», адрес: 4-я Тверская-Ямская ул., д. 8/9. Расположена на первом этаже пятиэтажного дома 1917 года постройки (бывший доходный дом Зеленкова). Стартовая цена — 13,5 млн рублей. В квартире потолки 3,5 м, но необходимо основательное обновление.
Руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева отметила, что преимущество торгов — заявленная цена ниже рынка в 2–2,5 раза по сравнению с первичным рынком и на 30–40% по сравнению со вторичкой в той же локации. Однако в ходе аукциона стоимость может вырасти на 15–20%. Среди плюсов — полная прозрачность сделки и юридическая чистота. К основным минусам относятся старые дома, устаревшие планировки, отсутствие ремонта и возможные деревянные перекрытия, требующие замены. «Вложения в ремонт могут составить почти такую же стоимость», — предупреждает эксперт.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Долгосрочный прогноз допускает снижение цен на квартиры на 20% при массовой распродаже невостребованного жилья. Разбираем, насколько реален такой сценарий и что он изменит.
Ошибки в тарифе или площади квартиры могут годами увеличивать платежи за отопление. Разбираем, как проверить начисления, куда обращаться и когда перерасчет обязателен.
После изменения условий семейной ипотеки до 85% рыночных ипотечных сделок уходит на вторичку. Разбираем, почему покупатели выбирают готовоелье и что будет с ценами.
Согласно исследованию ОК, у 59% ипотечных заемщиков есть еще хотя бы один розничный кредит. Просрочка по ипотеке держится на уровне 0,4%, но эксперты предупреждают о возможном росте.
При двойной продаже квартиры в новостройке приоритет у покупателя с более ранним договором либо у того, кто уже оформил право. Остальные требуют убытки с застройщика.
На вторичке Старой Москвы 70% покупателей ищут квартиры за 5–20 млн руб., тогда как такие лоты занимают лишь 28% экспозиции. Основной объём предложения — дороже.
Средняя ставка аренды офисов в Москве достигла 36 тыс. руб. за кв. м в год. Сильнее всего подорожали класс А и Prime. Рост вакансии сдерживает дальнейшее повышение.
Плохая вентиляция, дефицит света,стабильная влажность и токсичные материалы при ремонте могут превратить жиль в источник хронических заболеваний. Советы экспертов.
В октябре 2026 года в Москве заклю лишь 887 сделок с массовыми новостройками — минимум с 2017-го. Причина — дефицит новых проектов и рост цен.
В регионах с высокими объемами строительства новостройки за 2023–2025 годы подорож на 31%, с низкими — на 52%. Каждый дополнительный кв. м ввода на жителя замедлял рост цен на 23 п.п.
Доля кредитов без господдержки превыси 50% впервые с 2024 года. Главные причины — ужесточение семейной ипотеки и расчетемщиков на будущее рефинансирование.
Ведомство разъяснило пошаговый алгоритм: зафиксировать температуру, обратиться в УК и получитьрасчет до 0,15% за каждый час отклонения.
С точки зрения инвестиционного анализа, лоты в центре Моск — это классический актив с высокимным барьером и долгимлом капитализации. Начальная цена дисконтированная на 30–40% относительно вторичного рынка, создаёт иллюзию быстрой прибыли, однако торги подогревают начальный прайс в среднем на15–20 Если применить этот коридор к самому доступному объекту — квартире на 4-й Тской-Ямской за стартовые 13,5 млн, — итоговая цена покупки после аукциона ожидается около 16,2 млн рублей. При этом необходимо заложить капитальный ремонт в доме 1917 года постройки с потенциальной заменой деревянных перекрытий, инженерных сетей, восстановлением фасадных элементов, находящихся под охраной. Учитывая современные нормативы и сложности работы в историческом центре, затраты на приведение 29 кв. м в жилое состояние могут легко достигать 8–10 млн рублей. Таким образом, суммарные вложения — 24–26 млн рублей. Рыночная стоимость готовой «однушки» сопоставимой площади в районе Маяковской сегодня колеблется вблизи 26–30 млн рублей за полностью реновированное жильё. Следовательно, чистая мар инвестора либо минимальна либо отсутствует, особенно при учё расходов на перепродажу и налогов.
По дорогим лотам ситуациянее. Девятикомнатная квартира с трёхкратным снижением цены (с 90,3 до 85 млн рублей) сигнализирует о крайне ограниченном круге покупателей, готовых вложить сопоставимую со стоимостью объекта сумму в реставрацию уникального пространства в доходном владении Лазарик — Шанявского. Выход на окупаемость возможен только при формате элитного особняка или бутик-отеля с исключительным сервисом, но в жилом сегменте возврат инвестиций затянется более чем на 7–8 лет.
Прогноз нажайший год: стартовые цены на многие лоты в центре продолжат корректироваться вниз на 3–10 при повторных выставлениях, так как реальные затраты на реновацию и охранные обременения сужают круг частных инвесторов. Интерес будет смещаться в сторону тех объектов, где возможна перепланировка с максимальным сохранением историческихалей, а также на здания целиком — например, строение на Новой Басманной, гденой билет в 22,5 млн рублей позволяет сформировать коммерческую нежимость с уникальным окружением. Однако массовый покупатель, ориентированный быстрое заселение, попрежнему обходит аукционы стороной, отдавая предпочтение вторич и первичному рынкам с фиксированной ценой и готовой отделкой. Именно поэтому торги вре Москвы остаются инструментом для долгосрочных капиталовложений, а не сплятивной стратегии.