Новости > До 1,5 лет без платежей: Госдума одобрила долгосчные ипотечные каникулы на второго ребенка
Государственная Дума приняла во втором и третьем чтениях поправки в статью 6.1-1 законаО потребительском кредите (займе)», существенно расширяющие ипотечные каникулы для заемщиков с детьми. Документ направлен на стимулирование рождаемости и снижение рисков дефолтов среди семей, выплачивающих жилищные кредиты.
Согласно новому регулированию, при рождении или усыновлении второго либо последующего ребенка ипотечник получает право один раз за весь срок действия кредитного договора временно приостановить выплаты. Максимальная продолжительность ипотечных каникул составит 18 месяцев, привязанных к возрасту ребенка: границей периода станет достижение малышом 1,5 года. Для усыновленных детей отсчет начинается с момента официального оформления.
Важным нововведением стал дифференцированный подход к начислению процентов. В первые шесть месяцев проценты на остаток долга по ипотеке начисляться не будут вообще. С 7-го по 18-й месяц проценты продолжат начисля по ставке, зафиксированной в договоре, однако их уплата переносится на период после завершения каникул. Таким образом законодатель пытается найти баланс между интересами заемщиков и кредиторов, не допуская резкого роста просроченной задолженности, но и не оставляя банки полностью без компенсации стоимости фондирования.
Инициаторы закона опирались на данные ВЦИОМ: 39% опрошенных россиян признались, что откладывают рождение детей на пять и более лет из-за низкого материального положения и неподходящих жилищных условий. Ожидается, что возможность «поставить на паузу» крупный кредит снимет часть финансового стресса с молодых родителей и простимулирует принятие решения о расширении семьи.
Действующий с середины 2019 года механизм ипотечных каникул ранее распространялся преимущественно на граждан, попавших в трудную жизненную ситуацию, и уже дополнялся льготами при рождении первого. Однако длительность льготного периода для первенца втрое короче — всего шесть месяцев. Новый закон делает поддержку семей со вторым и последующими детьми значительно более весомой, что может оказать заметное влияние на демографическую динамику и структуру ипотечного портфеля.
Принятые нормы вступят в силу через 10 дней после официального опубликования. На фоне падения доли ипотеки на новостройки до уровней октября 2022 года данная мера способна стать одним из драйверов восстановления спроса в сегменте семейного жилья. Банки уже сейчас анализируют потенциальные изменения в резервировании и графиках платежей, чтобы адаптировать продуктовые линейки к возросшей гибкости регулирования.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Первый в России прецедент: искусственный интеллект без участия человека зафиксировал нарушение с дрона, идентифицировал собственника и выписал штраф в 150 тыс. рублей. Разбираем, как технологическая революция в земельном надзоре навсегда изменит рынок заг
Средняя цена «квадрата» в Тимирязевском районе достигла 648,8 тыс. руб. из-за старта продаж нового ЖК бизнес-класса. В топ-5 также попали Измайлово, Южное Медведково, Бескудниковский и Южное Тушино.
Ежегодный конкурс «Лучший реализованный проект» определил лидеров в 13 номинациях — от метро до модульных домов. Как победы меняют облик столицы и рынок недвижимости.
Студенты и преподаватели МАРХИ создали серию плакатов, переосмысляющих историю стройотрасли. Лучшие работы направлены в регионы и отраслевые организации.
В 2026 году День строителя в России отмечает 70-летие. Отрасль демонстрирует рекордный ввод жилья, ипотечный портфель в 24,5 трн руб. и запускает масштабные проекты — от ВСМ до самого высокого небоскрёба Европы.
Впервые за долгое время снижения цен не зафиксировано ни в одном округе Москвы. Вторичка подорожала везде, лидеры — ЗелАО (+2,9%) и ТАО (+2,6%), наименьший рост в ЗАО (+,2%).
Эксперты предупреждают: наиболее бюджетные варианты аренды студенческого жилья в крупных городах разобраны ещё до середины августа. Резкий рост цен и дефицит предложения заставляют искать квартиры задолго до начала учёбы.
В 2026 году столичные метростроевцы показали самый высокий темп работ за пять лет. К 2030-му добавится 69,1 км линий и 29 станций. Аналитики оценили влияние на стоимость квадратного метра.
В июле 2026 продажи по ДДУ в Московском регионе упали на 18% год к году. Старая Москва потеряла 26% сделок, Новая Москва — 48%, зато в Подмосковье рост на 11%. Цены продолжают бить рекорды.
После июньского ажиотажа ипотека вернулась к нормальному уровню: выдачи снизились на 22%, но банки фиксируют рост интереса к рыночным кредитам на фоне снижения ключевой ставки до 14%.
На фоне дефицита прибрежных участков и растущего спроса на «синий разум» старт продаж единственного в 2026 году премиального проекта на первой линии Москвы-реки открывает уникальные возможности.
С 2017 года жилой фонд реновации превысил 8,5 млн кв. м. Только за семь месяцев 2026 года учтено 56 новостроек — на 25% больше, чем годом ранее. Программа ускоряется.
Прогноз и аналитика эксперта
Притие закона о расширенных ипотечных каникулах — системный шаг, который соединяет демографическую и финансовую политику. С точки зрения рынка недвижимости мера очевидно поддержит спрос на квартиры большей площади, прежде всего в сегменте новостроек, где доля семейных ипотек традиционно высока.уторагодовая пауза по платежам, особенно с полным обнулением процентов на первые 6 месяцев, реально сокращает ежемесячную нагрузку на семейный бюджет в самый уязвимый период — после рождения ребенка. Это может ускорить принятие решения о покупке жилья теми, кто раньше откладывал сделку из-за страха не справиться с двумя крупными статьями расходов одновременно.
Для банковской системы эффект двойственный. С одной стороны, временное непосещение процентного дохода в течение полугода — потеря маржи, которую кредитные организации попытаются компенсировать через чуть более высокий первоначальный взнос или незначительную корректировку ставок по семейным программам. С другой стороны, каникулы значительно снижают риск выхода кредита в дефолт в период декрета, когда доходы семьи падают. Качественное обслуживание долга после возобновления платежей улучшит структуру ипотечного портфеля, а капитализация процентов за последние 12 месяцев каникул распределится на оставшийся срок, не создавая резкого платежного шока.
С учетом текущего состояния рынка (доля ипотеки на новостройки упала до уровней двухлетней давности) мера способна оживить выдачу в III–IV кварталах 2026 года на 7–10% относительно базового сценария. Однако решающего влияния только на рождаемость не окажет: опросы ВЦИОМ показывают, что жилищный вопрос — лишь одна из преград, и без параллельного роста реальных доходов населения эффект останется ограниченным. Тем не менее, закон формирует более дружелюбную среду для долгосрочных демографических планов: семьи получают «подушку безопасности» на полтора года, что в условиях высокой инфляции и дорогой ипотеки является важным стабилизирующим сигналом. В среднесрочной перспективе наиболее выиграют банки с развитыми сервисами дистанционного оформления каникул — скорость и простота получения льготы станут конкурентным преимуществом на фоне растущего интереса к семейной ипотеке.