Новости > До 1,5 лет без платежей: Госдума одобрила долгосчные ипотечные каникулы на второго ребенка
Государственная Дума приняла во втором и третьем чтениях поправки в статью 6.1-1 законаО потребительском кредите (займе)», существенно расширяющие ипотечные каникулы для заемщиков с детьми. Документ направлен на стимулирование рождаемости и снижение рисков дефолтов среди семей, выплачивающих жилищные кредиты.
Согласно новому регулированию, при рождении или усыновлении второго либо последующего ребенка ипотечник получает право один раз за весь срок действия кредитного договора временно приостановить выплаты. Максимальная продолжительность ипотечных каникул составит 18 месяцев, привязанных к возрасту ребенка: границей периода станет достижение малышом 1,5 года. Для усыновленных детей отсчет начинается с момента официального оформления.
Важным нововведением стал дифференцированный подход к начислению процентов. В первые шесть месяцев проценты на остаток долга по ипотеке начисляться не будут вообще. С 7-го по 18-й месяц проценты продолжат начисля по ставке, зафиксированной в договоре, однако их уплата переносится на период после завершения каникул. Таким образом законодатель пытается найти баланс между интересами заемщиков и кредиторов, не допуская резкого роста просроченной задолженности, но и не оставляя банки полностью без компенсации стоимости фондирования.
Инициаторы закона опирались на данные ВЦИОМ: 39% опрошенных россиян признались, что откладывают рождение детей на пять и более лет из-за низкого материального положения и неподходящих жилищных условий. Ожидается, что возможность «поставить на паузу» крупный кредит снимет часть финансового стресса с молодых родителей и простимулирует принятие решения о расширении семьи.
Действующий с середины 2019 года механизм ипотечных каникул ранее распространялся преимущественно на граждан, попавших в трудную жизненную ситуацию, и уже дополнялся льготами при рождении первого. Однако длительность льготного периода для первенца втрое короче — всего шесть месяцев. Новый закон делает поддержку семей со вторым и последующими детьми значительно более весомой, что может оказать заметное влияние на демографическую динамику и структуру ипотечного портфеля.
Принятые нормы вступят в силу через 10 дней после официального опубликования. На фоне падения доли ипотеки на новостройки до уровней октября 2022 года данная мера способна стать одним из драйверов восстановления спроса в сегменте семейного жилья. Банки уже сейчас анализируют потенциальные изменения в резервировании и графиках платежей, чтобы адаптировать продуктовые линейки к возросшей гибкости регулирования.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Законодатели предлагают распространить механизм эскроу на все ипотечные договоры подряда в индивидуальном жилищном строительстве, чтобы исключить риски недостроя и защитить заемщиков.
ГК «А101» открыла продажи в первом доме городских резиденций «Хольм» на юго-западе Москвы. Проект объединит приватность леса, скандинавскую эстетику и развитую инфраструктуру района «Скандинавия».
В первом полугодии 2026 года в столице ввели в 18 раз больше офисных площадей, чем год назад. Резкий скачок обеспечили эффект низкой базы, крупные BTS-проекты и перенесённые с 2025 года бизнес-центры. Аналитики предупреждают: реальный объём доступного рын
В мае 2026 г. доля ипотеки на первичное жильё сократилась до 22% — минимум за 3,5 года. Вторичный рынок захватил 78% выдач. Аналитики связывают это с пересмотром господдержки и ожидаемым снижением ставок.
Решение высшей инстанции признало незаконным перевод 36 га продуктивных угодий под ИЖС. Теперь земли вернут в сельхозоборот, а застройщикам придётся пересмотреть стратегии. Прецедент изменит рынок загородной недвижимости.
При переезде в новостройку или на «вторичку» неправильная перевозка холодильника может обойтись в сумму до 50 тыс. руб. Разбираем, можно ли класть технику на бок, когда включать и как избежать рисков.
В мае 2026 года московские застройщики зафиксировали падение ипотечных сделок на 31,6% за год, несмотря на девятое подряд снижение ключевой ставки. Доля кредитных договоров опустилась до 38,3%.
Натуральные материалы, печь, кружева и народные промыслы превращают дачу в ликвидный актив. Разбираемся, как оформить дом по-русски и почему это выгодно.
В первой половине июня 2026 года рыночная ипотека ВТБ впервые догнала льготную — по 7 млрд руб. в каждом сегменте. Банк ожидает, что во втором полугодии доля рыночных кредитов устойчивосит 50%.
Московские власти подвели итоги 20-летней борьбы с самостроем: с 2006 по 2026 демонтировано 22 тыс. незаконных объектов площадью 7 млн кв. м. На их месте появляются школы, парки и дороги.
В Иркутской области раскрыта афера с землёй у Ангары: компания без утверждённой документации реализовала 450 участков на 100 га. МВД задержало троих подозреваемых, число обманутых растёт.
К июню 2026 года вторичное жильё в Москве продаётся в среднем за 35 дней (год назад – 56). Скидки дают лишь 61% продавцов, а цены за месяц взлетели на 5–6% – такое впервые с 2012 года. Аналитики «Инком-Недвижимости» связывают оживление с падением рыночных
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Прогноз и аналитика эксперта
Притие закона о расширенных ипотечных каникулах — системный шаг, который соединяет демографическую и финансовую политику. С точки зрения рынка недвижимости мера очевидно поддержит спрос на квартиры большей площади, прежде всего в сегменте новостроек, где доля семейных ипотек традиционно высока.уторагодовая пауза по платежам, особенно с полным обнулением процентов на первые 6 месяцев, реально сокращает ежемесячную нагрузку на семейный бюджет в самый уязвимый период — после рождения ребенка. Это может ускорить принятие решения о покупке жилья теми, кто раньше откладывал сделку из-за страха не справиться с двумя крупными статьями расходов одновременно.
Для банковской системы эффект двойственный. С одной стороны, временное непосещение процентного дохода в течение полугода — потеря маржи, которую кредитные организации попытаются компенсировать через чуть более высокий первоначальный взнос или незначительную корректировку ставок по семейным программам. С другой стороны, каникулы значительно снижают риск выхода кредита в дефолт в период декрета, когда доходы семьи падают. Качественное обслуживание долга после возобновления платежей улучшит структуру ипотечного портфеля, а капитализация процентов за последние 12 месяцев каникул распределится на оставшийся срок, не создавая резкого платежного шока.
С учетом текущего состояния рынка (доля ипотеки на новостройки упала до уровней двухлетней давности) мера способна оживить выдачу в III–IV кварталах 2026 года на 7–10% относительно базового сценария. Однако решающего влияния только на рождаемость не окажет: опросы ВЦИОМ показывают, что жилищный вопрос — лишь одна из преград, и без параллельного роста реальных доходов населения эффект останется ограниченным. Тем не менее, закон формирует более дружелюбную среду для долгосрочных демографических планов: семьи получают «подушку безопасности» на полтора года, что в условиях высокой инфляции и дорогой ипотеки является важным стабилизирующим сигналом. В среднесрочной перспективе наиболее выиграют банки с развитыми сервисами дистанционного оформления каникул — скорость и простота получения льготы станут конкурентным преимуществом на фоне растущего интереса к семейной ипотеке.