Новости > «Домклик» запустил сезонный фильтр для быстровозводимых домов на фоне двукратного роста ипотеки на ИЖС
Цифровая платформа «Домклик» от Сбербанка обновила алгоритм поиска загородного жилья, внедрив отдельный фильтр «Под дачный сезон». Инструмент нацелен на покупателей быстровозводимых объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — модульных и каркасных домов, пригодных для летнего проживания, а также проектов со сроком строительства до трех месяцев. Об этом сообщила пресс-служба сервиса.
По словам директора департамента «Домклик» Алексея Лейпи, с наступлением дачного сезона спрос на загородную недвижимость традиционно растет, а технологии модульного и каркасного домостроения позволяют получить комфортное жилье за считанные месяцы, без многолетнего строительного цикла. Фильтр агрегирует предложения от проверенных подрядчиков и производителей домокомплектов, делая процесс выбора быстрее и прозрачнее.
Статистика ипотечных выдач Сбера подтверждает взрывной интерес к сегменту ИЖС. С января по середину апреля 2026 года банк оформил кредитов на строительство частных домов на сумму более 48 млрд рублей — это в 2,2 раза превышает показатели аналогичного периода 2025 года. Эксперты связывают такой прирост с трансформацией программы семейной ипотеки: во многих регионах действующих лимитов недостаточно для приобретения квартиры в новостройке, поэтому часть семейного спроса сместилась именно в ИЖС.
Наибольшая доля индивидуального жилья в ипотечных выдачах Сбербанка зафиксирована в Астраханской области — 23,3%. В тройку лидеров также вошли Республика Саха (Якутия) с показателем 13,5% и Иркутская область — 11%. Высокие показатели отмечены в Забайкальском (10,1%) и Камчатском (9,5%) краях, Башкортостане (9,1%), Московской области и Бурятии (по 8,3%). В абсолютных величинах это отражает широкую географию перетока спроса из многоэтажного в частное домостроение.
Дополнительным драйвером сектора стала государственная политика. В начале 2026 года Правительство РФ утвердило комплекс мер по развитию ИЖС до 2030 года, включающий вовлечение в оборот земельных участков, их градостроительную подготовку, газификацию, а также поддержку подрядных организаций и производителей домокомплектов. По данным Росстата на апрель 2026 года, общий ввод жилья в стране с начала года достиг 22,96 млн кв. м, из которых 15,27 млн кв. м построено населением. Таким образом, доля ИЖС в структуре ввода составляет порядка 66,5%.
Обновление «Домклик» символично отражает структурный сдвиг на рынке жилья: цифровые сервисы адаптируются под запрос клиента, которому сегодня нужна не просто загородная недвижимость, а быстровозводимый, технологичный и финансово доступный дом.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Долгосрочный прогноз допускает снижение цен на квартиры на 20% при массовой распродаже невостребованного жилья. Разбираем, насколько реален такой сценарий и что он изменит.
Ошибки в тарифе или площади квартиры могут годами увеличивать платежи за отопление. Разбираем, как проверить начисления, куда обращаться и когда перерасчет обязателен.
После изменения условий семейной ипотеки до 85% рыночных ипотечных сделок уходит на вторичку. Разбираем, почему покупатели выбирают готовоелье и что будет с ценами.
Согласно исследованию ОК, у 59% ипотечных заемщиков есть еще хотя бы один розничный кредит. Просрочка по ипотеке держится на уровне 0,4%, но эксперты предупреждают о возможном росте.
При двойной продаже квартиры в новостройке приоритет у покупателя с более ранним договором либо у того, кто уже оформил право. Остальные требуют убытки с застройщика.
На вторичке Старой Москвы 70% покупателей ищут квартиры за 5–20 млн руб., тогда как такие лоты занимают лишь 28% экспозиции. Основной объём предложения — дороже.
Средняя ставка аренды офисов в Москве достигла 36 тыс. руб. за кв. м в год. Сильнее всего подорожали класс А и Prime. Рост вакансии сдерживает дальнейшее повышение.
Плохая вентиляция, дефицит света,стабильная влажность и токсичные материалы при ремонте могут превратить жиль в источник хронических заболеваний. Советы экспертов.
В октябре 2026 года в Москве заклю лишь 887 сделок с массовыми новостройками — минимум с 2017-го. Причина — дефицит новых проектов и рост цен.
В регионах с высокими объемами строительства новостройки за 2023–2025 годы подорож на 31%, с низкими — на 52%. Каждый дополнительный кв. м ввода на жителя замедлял рост цен на 23 п.п.
Доля кредитов без господдержки превыси 50% впервые с 2024 года. Главные причины — ужесточение семейной ипотеки и расчетемщиков на будущее рефинансирование.
Ведомство разъяснило пошаговый алгоритм: зафиксировать температуру, обратиться в УК и получитьрасчет до 0,15% за каждый час отклонения.
Макроэкономический анализ и прогноз рынка от эксперта по недвижимости и финансиста
Запуск фильтра «Под дачный сезон» — не просто сезонная маркетинговая акция. Инструмент симптоматично отражает фундаментальную перестройку жилищного спроса в России, которую мы наблюдаем с начала 2026 года. Данные Сбера о росте выдач ипотеки на ИЖС в 2,2 раза год к году подтверждают: частное домостроение перестало быть нишевым сегментом и превратилось в основной канал реализации жилищных потребностей семей.
Ключевой драйвер — адаптация семейной ипотеки. Исчерпание лимитов по новостройкам в ряде регионов перенаправило ликвидность программы на ИЖС. При этом среднестатистический чек на строительство дома с использованием домокомплекта, особенно по каркасной или модульной технологии, часто сопоставим или ниже цен на квартиры в черте города. Это делает ИЖС финансово рациональной альтернативой. С учетом того, что ставки по рыночной ипотеке остаются высокими, льготные программы будут по-прежнему определять географию и структуру спроса. Мы ожидаем, что по итогам 2026 года доля ИЖС в ипотечных выдачах крупнейших банков может приблизиться к 70% от общего объема жилищного кредитования в ряде субъектов, а в целом по стране — превысит 40%.
Технологический фактор скорости. Фильтр собирает проекты со сроком возведения до трех месяцев. Это создает новое качество предложения — «дом за сезон». Модульные и каркасные технологии снижают зависимость от погодных условий, труднодоступности материалов и дефицита квалифицированных строителей на местах. С точки зрения рынка, массовое тиражирование таких проектов способно удержать рост цен в сегменте от перегрева и повысить прозрачность ценообразования. Для финансовой системы это означает сокращение инвестиционного цикла от выдачи кредита до регистрации объекта, а значит — меньший кредитный риск.
Региональный разрез. Лидерство Астраханской области (23,3%) и присутствие в топе дальневосточных регионов объясняется не только климатическими и земельными факторами, но и активной поддержкой местных властей и б?льшей доступностью участков. Московская область с долей 8,3% при колоссальном объеме рынка подтверждает серьезный интерес к загородному формату даже в зонах традиционного доминирования многоэтажной застройки. Правительственная программа вовлечения земель и газификации до 2030 года способна расширить географию предложения и снизить порог входа для новых застройщиков.
Прогноз и риски. Летний сезон 2026 года станет проверкой способности рынка оперативно удовлетворять резко возросший спрос. При сохранении текущей динамики объем выданной ипотеки на ИЖС может превысить 150 млрд рублей уже к началу осени. Основной риск — неравномерность качества подрядчиков и возможное появление «пузыря» неподтвержденных проектов. Инструменты вроде фильтра «Домклик» могут частично нивелировать эти опасения за счет отбора прозрачных и проверенных объектов. Финансовым организациям и регулятору следует активнее внедрять стандарты кредитования для быстровозводимых домов, в том числе с использованием счетов эскроу. Инвесторам и покупателям я бы рекомендовал обращать внимание не только на цену домокомплекта, но и на репутацию производителя и наличие технической документации, соответствующей новым государственным требованиям. В целом, мы вступаем в фазу стремительного институционального становления рынка ИЖС как полноценной альтернативы городским новостройкам, и цифровые сервисы здесь играют роль катализатора.