Наследники первой очереди: как делится недвижимость иы без завещания
Кто входит в очередь наследования, как распределяютсяоли в квартире и какие риски возникают при оформлении имущества без завещания.
Гиганты на Неве: какими будут «Лахта-центр 2 и 3» почему ЮНЕСКО бьёт тревогу
Новости > Гиганты на Неве: какими будут «Лахта-центр 2 и 3» почему ЮНЕСКО бьёт тревогу
В Санкт-Петербурге к 2033 году планируют возвести небоскрёбы высотой 710 и 570 м Однако ЮНЕСКО предупреждает: высотки могут угрожать статусу исторического центра.
Две новые высотки общейотой до 710 метров планируется возвести на берегу Финского залива. Проект столкнулся с критикой ЮНЕСКО, но городские власти считают его логичным развитием мегаполиса.
Многофункциональный комплекс «Лахта-центр» в Приморском районе Петербурга может обрести вторую и третью очереди. Сегодня доминантой является башня «Лахта-центра» высотой 462 м — самая высокая в Европе, где размещена штаб-квартира «Газпрома». По задумке девелопера, ансамбль дополнят еще два небоскреба — «Лахта-центр 2» и «Лахта-центр 3».
Согласно архитектурным рендерам бюро Kettle Collective (kettle.co), новые башни представляют собой спиралевидные конструкции. Заявленная высота «Лахта-центра 2» — 710 метров, общая площадь — 411 тыс. кв. м. Это позволит ему стать вторым по высоте зданием в мире, обойдя малайзийский Merdeka 118 (679 м) и уступая только дубайской башне «Бурдж-Халифа» (828 м). «Лта-центр 3» будет чуть скромнее — 570 метров и 322 тыс. кв. м, что почти на 100 м выше существующего небоскреба. Для сравнения: самые высокие башни «Москва-Сити» уступают новому проекту более чем на 200 м.
Хронология и функциональное наполнение
По предварительным планам, проектные работы завершатся в 2026 году, а строительство основных конструкций — к 2033 году. Однако с учетом отделочных и внутренних работ полный ввод в эксплуатацию может сместиться на 2040–2042 годы, как это уже было с первой очередью, возводившейся шесть лет.
Внутри новых башен не предусмотрено жилье: проектом заложены офисы, общественные пространства, медицинские центры, бассейны, спортивные залы, художественные галереи и культурные площадки. Жилых студий илир, по заявлениям застройщика, в высотках не планируется.
Конфликт с ЮНЕСКО
Мониторинговая миссия ЮНЕСКО уже выразила несогласие с возведением столь высоких объектов. В отчете организации говорится, что башни «исказят исторический облик города» и нарушат восприятие архитектурных ансамблей, входящих в Список Всемирного наследия с 1990 года. Эксперты ЮНЕСКО предупреждают: реализация проекта может поставить Санкт-Петербург в перечень «объектов под угрозой», хотя официальных предложений пока не поступало. При этом организация не отвергает развитие территории Лахты в принципе, но рекомендует более щадящие варианты застройки.
Реакция городских властей
Губернатор Александр Беглов последовательно отстаивает необходимость строительства. Он заявил, что Петербург «не должен застывать» и новые высотки станут вкладом в экономику города, создав тысячи рабочих мест. По его словам, при движении по Неве сформируется логичный архитектурный срез: «имперский город, советский, а ближе к заливу — Петербург XXI века». Сторонники проекта также отмечают, что «Лахта-центр» расположен на достаточном удалении от исторического центра, а современные технологии позволяют минимизировать визуальное воздействие.
Что дальше
Окончательный архитектурный облик башен пока не утвержден, а общественные слушания могут затянуться. Сроки строительства названы с оговорками: проектная документация еще дорабатывается, и ключевым камнем преткновения остается позиция ЮНЕСКО. Будущее самого высокого комплекса Европы во многом зависит от диалога инвестора с международным сообществом и компромиссных архитектурных решений.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Вторичный рынок Москвы закрепил рост: все 12гов подорожали второй месяц подряд
В августе вторичное жилье подорло во всех 12 округах Москвы. Лидер месяца — СЗАО (+2,8%), минимальнаяка — ВАО (+0,6%). Подробная статистика SRG и прогноз.
ынок новостроек спасет только устойчивое снижение ключевой ставки до 12–13%
К сентябрю 2026 года семейная ипотека почти исчерпала ресурс а рыночные ставки достигли 18–19%. Эксперты назвали условие для всплескаж.
ВШЭ и Group обновили бакалавриат «Девелопмент и городское планирование»: пять лет, два тре и практика у девелопера
Факультет городского и регионального развитияИУ ВШЭ совместно с MR Group запустил обновлённую пятилетнюю программу с практикой,жировками и двумя специализациями.
Росреестр перечислил основные причины отка в регистрации сделок с недвижимостью
Ведомство предупреет: ошибки в заявлении, отсутствие существенных условий договора и несоблюдение нотариальной могут привести к срыву регистрации.
Уфа, Дбент и Архангельск возглавили рейтинг городов с самой выгодной посуто арендой жилья осенью
Аналитики «точно.ру»яснили, где этой осенью можно снять жилье дешевле всего: лидируют Уфа, Дбент и Архангельск — от 3 тыс. руб. втки.
Сроки строительства новостроек в России выросли до 30,9 месяца:велоперы сознательно замедляют проекты
Средний плановый срок ввода жилья прикации проектной декларации достиг 30,9 месяца. Девелоперы затягивают строй из-за слабых продаж и возврата штрафов.
ренда жилья в августе 2026 года развернулась к росту: однушки и двушки подали в 63 городах из 70
Августовский всплеск арендыватил 63 из 70 городов. Рост цен на съемное жилье — сезонный развор, который аналитики считают краткосрочным. Ключевые цифры — в разборе рынка.
Госдума рассмот проект о внеаукционной аренде лесных участков под концессии
Законопроект разре передавать лесные участки без торгов под концессии, привязывает срок аренды к соглашению и открывает доступ внебюджетному финансированию.
Сбер запустил ипоте на ИЖС с частичным раскрытием эскроу после каждого этапа
С запустил ипотеку на частные дома с поэтапным раскрытием эскроу: подряд получает деньги за фунда, стены и готовый дом. Это поддержит рынок ИЖС и защититтелей.
Досуг и общепит заняли 44% площадей в новых торговыхрах Москвы
В новых торговых центрах Москвы на операторов досуга, общепита ита приходится 44% арендных площадей, а вакантность за год выросла до 1112%.
Реновация заняла треть рынка новостроек Москвы 61 дом на кадастровом учете за 8 месяцев 2026 года
восемь месяцев 2026 года в Москве по реновации построено и поставлено на кадастровый учет61 дом — треть всех новых многоэтажек. Общая площадь превысила 2 млн кв. м.
Мнение эксперта: риски, прогнозы и инвестиционные перспективы
Комментирует независимый аналитик рынка недвижимости, специалист по прогнозированию и финансам.
Проект «Лахта-центр 2 и 3» претендует на то, чтобы перекроить не только панораму Петербурга, но и рынок офисной недвижимости страны. Заявленная высота 710 метров и совокупная площадь более 730 тыс. кв. м — масштаб, сопоставимый с годовым вводом качественных офисов в Москве. При этом в Санкт-Петербурге спрос на большие офисные блоки сконцентрирован в гораздо меньшем объеме, а ключевой якорный арендатор — структуры «Газпрома» — уже обеспечен площадями в первой башне.
Финансирование: грубая оценка стоимости строительства двух небоскребов такого уровня может превышать 500–700 млрд рублей в текущих ценах, без учета инфляции. В условиях ужесточения санкционного режима, ограничений на импорт технологий и дорогого заемного финансирования (ключевая ставка выше 15%) реализация проекта требует эксклюзивных источников капитала. Без прямого участия государства или пересмотра параметров высотности проект может надолго заморозиться на этапе документации.
ЮНЕСКО как стоп-фактор: прецедент с переносом «Охта-центра» в Лахту показывает, что позиция международных экспертов и общественности способна кардинально изменить ход стройки. Если ЮНЕСКО доведет процедуру до включения объекта в список «под угрозой», это создаст серьезные репутационные риски и давление на инвест. Вероятный компромисс — снижение высот до приемлемых 400–500 метров и выполнение требований по визуально-ландшафтному анализу.
Инвестиционная привлекательность: даже при заморозке проекта стоимость земли и готовых объектов в районе Лахты будет расти. Развитие транспортной инфраструктуры, близ к КАД и статус делового кластера продолжают привлекать бизнес. Однако девелоперам стоит с осторожностью закладывать рост ставок: переизбыток офисных площадей при перегреве рынка может обернуться длительным периодом заполняемости.
Прогноз: базовый сценарий — перенос активной стройки за горизонт 2035 года с последовательным смягчением архитектурной концепции. Для инвесторов ключевым сигналом станет финальное согласование с ЮНЕСКО и выпуск проектной документации. До этого момента говорить о реальных сроках ввода преждевременно.