Новости > Гиганты на Неве: какими будут «Лахта-центр 2 и 3» почему ЮНЕСКО бьёт тревогу
Две новые высотки общейотой до 710 метров планируется возвести на берегу Финского залива. Проект столкнулся с критикой ЮНЕСКО, но городские власти считают его логичным развитием мегаполиса.
Многофункциональный комплекс «Лахта-центр» в Приморском районе Петербурга может обрести вторую и третью очереди. Сегодня доминантой является башня «Лахта-центра» высотой 462 м — самая высокая в Европе, где размещена штаб-квартира «Газпрома». По задумке девелопера, ансамбль дополнят еще два небоскреба — «Лахта-центр 2» и «Лахта-центр 3».
Согласно архитектурным рендерам бюро Kettle Collective (kettle.co), новые башни представляют собой спиралевидные конструкции. Заявленная высота «Лахта-центра 2» — 710 метров, общая площадь — 411 тыс. кв. м. Это позволит ему стать вторым по высоте зданием в мире, обойдя малайзийский Merdeka 118 (679 м) и уступая только дубайской башне «Бурдж-Халифа» (828 м). «Лта-центр 3» будет чуть скромнее — 570 метров и 322 тыс. кв. м, что почти на 100 м выше существующего небоскреба. Для сравнения: самые высокие башни «Москва-Сити» уступают новому проекту более чем на 200 м.
По предварительным планам, проектные работы завершатся в 2026 году, а строительство основных конструкций — к 2033 году. Однако с учетом отделочных и внутренних работ полный ввод в эксплуатацию может сместиться на 2040–2042 годы, как это уже было с первой очередью, возводившейся шесть лет.
Внутри новых башен не предусмотрено жилье: проектом заложены офисы, общественные пространства, медицинские центры, бассейны, спортивные залы, художественные галереи и культурные площадки. Жилых студий илир, по заявлениям застройщика, в высотках не планируется.
Мониторинговая миссия ЮНЕСКО уже выразила несогласие с возведением столь высоких объектов. В отчете организации говорится, что башни «исказят исторический облик города» и нарушат восприятие архитектурных ансамблей, входящих в Список Всемирного наследия с 1990 года. Эксперты ЮНЕСКО предупреждают: реализация проекта может поставить Санкт-Петербург в перечень «объектов под угрозой», хотя официальных предложений пока не поступало. При этом организация не отвергает развитие территории Лахты в принципе, но рекомендует более щадящие варианты застройки.
Губернатор Александр Беглов последовательно отстаивает необходимость строительства. Он заявил, что Петербург «не должен застывать» и новые высотки станут вкладом в экономику города, создав тысячи рабочих мест. По его словам, при движении по Неве сформируется логичный архитектурный срез: «имперский город, советский, а ближе к заливу — Петербург XXI века». Сторонники проекта также отмечают, что «Лахта-центр» расположен на достаточном удалении от исторического центра, а современные технологии позволяют минимизировать визуальное воздействие.
Окончательный архитектурный облик башен пока не утвержден, а общественные слушания могут затянуться. Сроки строительства названы с оговорками: проектная документация еще дорабатывается, и ключевым камнем преткновения остается позиция ЮНЕСКО. Будущее самого высокого комплекса Европы во многом зависит от диалога инвестора с международным сообществом и компромиссных архитектурных решений.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Самый дорогой лот — пентхаус в Брюсовом переулке за 6,4 млрд руб. Суммарная стоимость сотни элитных квартир достигла 154 млрд руб., а средний бюджет лота — 1,5 млрд руб.
98% опрошенных в целом довольны организацией вывоза мусора, однако жалуются на переполенные контейнеры, отсутствие раздельного сбора и вывоза крупногабарита. Лучше всегоция в Москве и Санкт-Петербурге.
Разбираем, зачем грунтовать стены, как выбрать состав под основание и тип обоев, сколько времени нужно на высыхание и как правильно выполнить подготовку.
Глава ЦБ объяснила, почему возможное завершение IT-ипотеки может привести к снижению ставок по рыночным кредитам, и какое место занимает программа в структуре льготной ипоки.
Покупателям новостроек перед подисанием ДДУ раскроют разницу между ценой в рассрочку и полной оплатой. Долг застройщиком не будет мешать ипотеке.
В конце 2026 застройщики и продавцы вторички готовы к уступкам: можно получить реальные скидки ирочки. Цены на жильё не снизятся, поэтому откладывать покупку не стоит.
В Национальном центре «Россия» подвели итоги I Всероссийского конкурса проектов КРТ: из 412 заявок победил «Пермь-СИТИ», а Пермский край получил гран-при «Лидер КРТ».
Поликли рядом с домом повышает вероятность выбора ЖК семьями с детьми на 19%, детсад — на 10%. Однообразная застройка снижает деловую актив на 40%.
Компания показала опыт реорганизации промзоны «Октябрьское поле»: проект завершен досрочно стал моделью для масштабирования КРТ в регионах.
Средняя цена участка без подряда в Подмосковье достигла 4,9 млн руб. — исторический максимум. Предложение сократилось на 15 спрос смещается в комфорт-класс.
Юридически апартаменты остаются нежилой недвижимостью постоянная регистрация, льготы и защита дольщиков для них недоступны. Разбираем глав риски.
Госдума приняла в первом чтении законопроект, который обязывает регионы контролировать подрядчиков частных домов, работающих по эскроу. Это защитит покупателей отдобросовестных строителей.
Мнение эксперта: риски, прогнозы и инвестиционные перспективы
Комментирует независимый аналитик рынка недвижимости, специалист по прогнозированию и финансам.
Проект «Лахта-центр 2 и 3» претендует на то, чтобы перекроить не только панораму Петербурга, но и рынок офисной недвижимости страны. Заявленная высота 710 метров и совокупная площадь более 730 тыс. кв. м — масштаб, сопоставимый с годовым вводом качественных офисов в Москве. При этом в Санкт-Петербурге спрос на большие офисные блоки сконцентрирован в гораздо меньшем объеме, а ключевой якорный арендатор — структуры «Газпрома» — уже обеспечен площадями в первой башне.
Финансирование: грубая оценка стоимости строительства двух небоскребов такого уровня может превышать 500–700 млрд рублей в текущих ценах, без учета инфляции. В условиях ужесточения санкционного режима, ограничений на импорт технологий и дорогого заемного финансирования (ключевая ставка выше 15%) реализация проекта требует эксклюзивных источников капитала. Без прямого участия государства или пересмотра параметров высотности проект может надолго заморозиться на этапе документации.
ЮНЕСКО как стоп-фактор: прецедент с переносом «Охта-центра» в Лахту показывает, что позиция международных экспертов и общественности способна кардинально изменить ход стройки. Если ЮНЕСКО доведет процедуру до включения объекта в список «под угрозой», это создаст серьезные репутационные риски и давление на инвест. Вероятный компромисс — снижение высот до приемлемых 400–500 метров и выполнение требований по визуально-ландшафтному анализу.
Инвестиционная привлекательность: даже при заморозке проекта стоимость земли и готовых объектов в районе Лахты будет расти. Развитие транспортной инфраструктуры, близ к КАД и статус делового кластера продолжают привлекать бизнес. Однако девелоперам стоит с осторожностью закладывать рост ставок: переизбыток офисных площадей при перегреве рынка может обернуться длительным периодом заполняемости.
Прогноз: базовый сценарий — перенос активной стройки за горизонт 2035 года с последовательным смягчением архитектурной концепции. Для инвесторов ключевым сигналом станет финальное согласование с ЮНЕСКО и выпуск проектной документации. До этого момента говорить о реальных сроках ввода преждевременно.