ьготная ипотека 2026: январский скачок обеспечил годовую прибавку, рынок нащупывает новый тренд

За первые четыре месяца 2026 года банки выдали 146,5 тыс. льготных ипотечных кредитов на общую сумму 859,45 млрд рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года прирост в количественном выражении составил 15%, а в денежном — 18%. Такую динамику зафиксировало Объединённое кредитное бюро (ОКБ).

Основной вклад в рост внес январь 2026 года, когда выдачи льготной ипотеки высили прошлогодний уровень чем вдвое. Причиной стал ажиотаж перед изменением условий «Семейной ипотеки» — самой популярной госпрограммы. Опасаясь ужесточений, заёмщики стремились успеть оформить кредиты на ранее действовавших параметрах, что искусственно раздуло январскую статистику.

Однако уже в феврале рынок ожидаемо скорректировался: выдачи резко сократились. Тем не менее, с марта спрос начал восстанавливаться, и апрель продолжил этот тренд. В апреле 2026 года объёмч льготной ипотеки вырос на 3% по сравнению с мартом — до 32,59 тыс. кредитов на 193,31 млрд рублей Правда, относительно апреля 2025 года показатели всё ещё ниже: количество договоров сократи на 23%, а денежный объём — на 20%.

Николай Филиппов, директор по риск-менжмент-метод и дата-аналитике ОКБ:

«Итоги апреля оказались вполне предсказуемыми. После изменения условий спрос был искусственно смещён на декабрь 2025-го — январь 2026 года, что привело к ожидаемому спаду в феврале. Результаты марта и апреля формируют нов точку отсчёта. При сохранении господдержки и по мере снижения ключевой ставки можно ожидать последовательного но осторожного роста спроса».

Где спрос на льготную ипотеку самый высокий. По относительному показателю на 1 тыс. жителей лидируют Республика Саха (Якутия) и Бурятия: 2,4 и 2,3 кредита соответственно. Оба региона находятся в зоне действия «Дневосточной ипотеки» под 2% годовых, что делает программу максимально привлекательной. В то же время в Москве и Нижегородской области зафиксирован минимальный показатель — 0,8 кредита на 1 тыс. жителей. В Московской области — 0,9, в Краснодарском крае и Челябинской области — 1,0.

Вторичный рынок захватывает ипотеку. Отдельного внимания заслуживает структура всех ипотечных выдач — как льготных, так и рыночных. В апреле 2026 года 73% кредитов были направлены на покупку вторичного жилья. Это постепенное, но устойчивое нарастание доли «вторички» отражает фундаментальный сдвиг: охлаждение цен на новостройки, одновременное сужение льготных программ для первичного рынка и всё ещё высокие ставки по рыночной итеке толкают заёмщиков в сегмент готового жилья.

Таким образом, первое полугодие 2026 года демонстрирует структурную перестройку ипотечного рынка, где льготные программы всё сильнее конкурируют за платёжеспособный спрос, а вторичный рынок играет роль ключевого абсорбента жилищных кредитов.

Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.