Новости > Хамовники возглавили рейтинг районов Москвы по росту цен на элитные новостройки в августе
В августе 2026 года рынок элитных новостроек Старой Москвы продемонстрировал точечный рост цен: положительная динамика зафиксирована только в четырех локациях, тогда как в остальных районах с элитным предложением средние ц остались без изменений. Такие данные приводят аналитики компании «Метриум» по запросуРБК Недвижимости».
Первое место по темпам удорожания заня Хамовники. Средняя цена 1 кв. м в этом районе Центрального административного округа по итогам августа достигла 3,34 млн рублей, что на 5,7% выше июльского уровня. Директор управления элитной недвижимостью компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова объясняет лидерство Хамовников плановым повышением цен застройщиками, а также выходом в открыую продажу новых квартир с более высокой средней ценой «квадрата» в уже реализуемых комплексах.
Второе место занял Арбат, где средняя цена 1 кв. м выросла за месяц на 4,4%, до 3,22 млн рублей. На третьей позиции — Таганский район: элитный «квадрат» подорожал на 3,6%, до 1,97 млн рублей. рейтинг также вошел район Дорогомилово в Западном административном округе, где элитные новостройки прибавили в цене 3,1% за месяц, а средний показатель достиг 1,89 млн рублей за 1 кв. м.
| Район / Округ | Средняя цена 1 кв. м в августе 2026 года, млн. | Динамика за месяц |
|---|---|---|
| Хамов / ЦАО | 3,34 | +5,7% |
| Арбат / ЦАО | 3,22 | +4,4%|
| Таский / ЦАО | 1,97 | +3,6% |
| Дорогомилово / ЗАО | 1,89 | +3,1% |
Во всех остальных районах Старой Москвы, где представлено элитное жилье, в августе зафиксирована стагнация цен, уточняют вМетриуме». Для сравнения: втором квартале 2026 года первую тройку по темпам роста цен на элитное жильели Даниловский район (+17,7%), Арбат (+17,4%) и Замоскворечье (+15,9%). Таким образом, пиковые темпы переоценки элитного рынка постепенно сменяются более сдержанной динамикой.
Дополнительный контекст: за пять лет бюджет покупки квартиры в московской новостройке вырос в два раза, что отражает общий тренд удорожания жилья и усиливает значимость выбора локации и момента сделки.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
До 30 сентября в пространстве19.05» проходит выставка «Переливы»: ASTERUS и masters превращают бывший завод в точку культурного притяжения и тестируют новую идентичность района.
С 1 октября 2026 года семейная ипотека станет дифференцированной: чем больше детей, тем ниже ставка. Разбираемся, кому выгодно покупать жилье, а кому лучше не торопиться.
ТПП и Рреестр обсуждают запуск реестра профессиональных участников рынка. Риелторы без записи не смогут работать, а клиентыт доступ к профилю специалиста.
За июнь—сентя число дел о несостоятельности девелоперов увеличилось почти на 30%, до 1,4 тыс. Основные причины — падение спроса, рост себестоимости и штрафы за просрочки.
Росреестр зарегистрировал переход нежилых помещений и участка под апарт-отелем VALO к фонду «Талант и успех». Управляющая компа сохранилась, загруз выросла до 87,5%.
С начала 2026 года предложение новостроек в Таганском районе Москвы выросло в 6,55 раза. В топ-5 также Свиблово, Мино, Южное Бутово и Тимирязевский.
Дом.РФ: 34,7 млн кв. м новостроек имеют распроданность ниже 60% с учётом стройготовности.ти половина рискового предложения сосредоточена в топ-10 регионах.
Минфин раскрыл новые параметры льготной программы: ставки 2–12% годовых, литы 6–18 млн руб. и срок субсидирования 15 лет. Разбираем, что изменится заемщиков и рынка.
Завещание на квартиру или дом: обязательные требования, круг наследников, случаи оспаривания и прогноз влияния на рынок недвижимости.
За шесть лет ввод жилья в ДФО вырос с 2,5 до 47 млн кв., выдачи по программе превысили 190 млрд руб. Сбербанкл подтверждать документы через «Госуслуги».
В Москве и Сочи бюджет 5 млн рублей почти не оставляет выбора, тогда как в ряде городов России на эти деньги можно приобрести даже трехкомнатную квартиру.
К началу осени 6 года первичка Подмосковья подорожала 13,2% за год, до 222,5 тыс. руб. за «квадрат», и обнала вторичный рынок на 35%.
Экспертный взгляд
Августовская статистика подтверждает переход элитного рынка Москвы от широкого роста к точечной переоценке. Положительная динамика сконцентрирована в локациях с ограниченным предложением, высокими статусными характеристиками и устойчивым спросом со стороны состоятельных покупателей.
Хамовники и Арбат остаются бенефициарами дефицита новых проектов. В этих районах застройщики могут проводить плановое повышение цен даже умеренной рыночной активности. Рост в Таганском районе и Дорогомилове носит догоняющий характер: здесь сказываются эффект более низкой ценовой базы и переток спроса из сверхдорогих центральных локаций.
До конца 2026 года ожидаю сохранения умеренного повышения цен на элитные новостройки в топовых локациях в пределах 2–5% за квартал. Повторение резкого роста второго квартала маловероятно: высокая стоимость финансирования и осторожность покупателей ограничивают агрессивный пересмотр прайсов. Покупателям текущий период стоит рассматривать как окно возможностей для входа в проекты на ранней стадии в районах с новой экспозицией. Инвесторам целесообразно фокусироваться на камерных клубных проектах ЦАО и локациях с ограниченным земе банком, где ликвидность и потенциал сохранения цены выше.
В более удаленных элитных локациях до появления новых знаковых проектов вероятна стагнация цен. Разрыв между Хамовниками, Арбатом и остальными районами может сохраниться или даже увеличиться, поскольку предложение в центре ограничено, а спрос на премиальные адреса остается стабильным.