Инвестиции в недвижимость России в 2026 году упадут до 25%: офисы вытесняют жилой сектор

Инвестиционная активность на российском рынке недвижимости продолжает сжиматься второй год подряд. Согласно прогнозу CORE.XP, озвученному на пресс-завтраке по предварительнымогам полугодия 27 мая 2026 года, совокупный объем инвестиций в недвижимость РФ по итогам года может сократиться до 800–900 млрд рублей, что на 15–25% ниже показателей 2025 года.

Основной причиной, сдерживающей инвесторов, остается жесткая денежно-кредитная политика. Высокая ключевая ставка поддерживает привлекательность безрисковых депозитов и вынуждает участников рынка занимать выжидательную позицию. Даже после начала коррекции ДКП реальная процентная ставка сохраняется на повышенном уровне, заставляя инвесторов предъявлять более жесткие требования к доходности объектов. На этом фоне инвестиционный спрос перераспределяется в пользу сегментов с устойчивым арендным потоком и понятной ценовой динамикой.>

«Несмотря на начавшуюся коррекцию денежно-кредитной политики, реальная процентная ставка остается высокой, что поддерживает повышенные требования инвесторов к доходности объектов недвижимости. Такженится высокий интерес к коммерческой недвижимости, прежде всего к офисам в условиях дефицита качественного готового предложения, а также к дата-центрам. Кроме того, ожидается восстановление активности в складском сегменте. Стабильный спрос сохранится и со стороны ЗПИФ, на которые приходится около 20% инвестиций в коммерческую недвижимость», — заявил генеральный директор CORE.XP Владимир Пинаев.По его словам, именно офис недвижимость станет главным бенефициаром ограниченного предлож качественных площадей. Сектор ЦОДов также покажет рост на волне цифровизации. Складской рынок, пройдя период активного ввода, вновь начинает привлекать стратегические капиталы. При этом на жилые площадки инвесторы смотрят крайне осторожно: роста объемов вложений в них не ожидается. Основную массу сделок с жилыми участками составят строящиеся проекты и площадки с утвержденной проектной документацией — это означает, что девелоперы предпочитают не заходить в новые долгоиграющие проекты без готовых разрешений.

Цифры подтвержда охлаждение жилого сегмента. По данным Nikoliers, в Москве и Московской области вложения в площадки под девелопмент рухнули почти вдвое: за первый квартал 2026 года объем инвестиций составил 53 млрд руб., что на 49,2% меньше, чем годом ранее. Таким образом, жилая недвижимость, еще недавно перетягивавшая на себя львиную долю капитала, уступает лидерство офисам и логистике. Ожидается, что эта тенденция сохранится как минимум до ощутимого разворота ключевой ставки, после которого порог требуемой доходности начнет снижаться, делая проекты менее дорогим фондированием и более привлекательными для долгосрочного капиталаp>

Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.