Новости > Инвестиции в недвижимость России в 2026 году упадут до 25%: офисы вытесняют жилой сектор
Инвестиционная активность на российском рынке недвижимости продолжает сжиматься второй год подряд. Согласно прогнозу CORE.XP, озвученному на пресс-завтраке по предварительнымогам полугодия 27 мая 2026 года, совокупный объем инвестиций в недвижимость РФ по итогам года может сократиться до 800–900 млрд рублей, что на 15–25% ниже показателей 2025 года.
Основной причиной, сдерживающей инвесторов, остается жесткая денежно-кредитная политика. Высокая ключевая ставка поддерживает привлекательность безрисковых депозитов и вынуждает участников рынка занимать выжидательную позицию. Даже после начала коррекции ДКП реальная процентная ставка сохраняется на повышенном уровне, заставляя инвесторов предъявлять более жесткие требования к доходности объектов. На этом фоне инвестиционный спрос перераспределяется в пользу сегментов с устойчивым арендным потоком и понятной ценовой динамикой.>
«Несмотря на начавшуюся коррекцию денежно-кредитной политики, реальная процентная ставка остается высокой, что поддерживает повышенные требования инвесторов к доходности объектов недвижимости. Такженится высокий интерес к коммерческой недвижимости, прежде всего к офисам в условиях дефицита качественного готового предложения, а также к дата-центрам. Кроме того, ожидается восстановление активности в складском сегменте. Стабильный спрос сохранится и со стороны ЗПИФ, на которые приходится около 20% инвестиций в коммерческую недвижимость», — заявил генеральный директор CORE.XP Владимир Пинаев.По его словам, именно офис недвижимость станет главным бенефициаром ограниченного предлож качественных площадей. Сектор ЦОДов также покажет рост на волне цифровизации. Складской рынок, пройдя период активного ввода, вновь начинает привлекать стратегические капиталы. При этом на жилые площадки инвесторы смотрят крайне осторожно: роста объемов вложений в них не ожидается. Основную массу сделок с жилыми участками составят строящиеся проекты и площадки с утвержденной проектной документацией — это означает, что девелоперы предпочитают не заходить в новые долгоиграющие проекты без готовых разрешений.
Цифры подтвержда охлаждение жилого сегмента. По данным Nikoliers, в Москве и Московской области вложения в площадки под девелопмент рухнули почти вдвое: за первый квартал 2026 года объем инвестиций составил 53 млрд руб., что на 49,2% меньше, чем годом ранее. Таким образом, жилая недвижимость, еще недавно перетягивавшая на себя львиную долю капитала, уступает лидерство офисам и логистике. Ожидается, что эта тенденция сохранится как минимум до ощутимого разворота ключевой ставки, после которого порог требуемой доходности начнет снижаться, делая проекты менее дорогим фондированием и более привлекательными для долгосрочного капиталаp>
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
За три года планируется ввести больше жилья, чем за всё предыдущее время действия программы. Эксперты подтверждают рост темпов в 2–2,5 раза благодаря ИИ, новым технологиям и укрупнению стартовых площадок.
Согласно опросу Doma.ai, еженедельный вандализм в многоэтажках снизился с 21% до 18%. Взрослые жители портят общедомовое имущество реже, а камеры становятся главным инструментом борьбы.
За год средние ставки посуточной аренды жилья в дни ПМЭФ снизились на 4–10%, однако в гостиницах 1 и 4 звезды номера подорожали. Эксперты объясняют сдвиг и дают прогноз на лето.
оля ТиНАО вле составила 21,6% всех столичных ДДУ. Округ остаётся драйвером первичного рынка Москвы, несмотря на общее снижение спроса на 30% за год.
Медианная цена лота достигла 12,1 млн руб. В двух регионах таунхаусы подешевели, а в Тверской области ставки замерли. Аналитика нейросети вскрыла парадокс: покупать просторное жильё стало выгоднее, но выбор резко сузился.
Индекс price-to-rent впервыесил 20: аренда однушки в Нижнем Новгороде теперь выгоднее ипотечной покупки. Казань, Санкт-Петербург и Москва движутся к тому же рубежу.
Принят закон, исключающий обязательную стадию получения задания на реставрацию объектов культурного наследия. Это сократит предпроектный цикл на месяц и снизит административную нагрузку на девелоперов.
С января по апрель 2026 года у собственников изъяли 12 заброшенных участков в четырёх округах. Заросшие бурьяном земли продали с торгов за 907,5 млн рублей.
Безобидные банки с огурцами могут обернуться штрафом до 50 тыс. руб. и перекроить спрос на кладовки. Разбираем юридические риски и тренды в планировках.
За четыре месяца выдачи выросли на %, до 859 млрд рублей, благодаря ажиотажу января. Однако после коррекции спрос начал восстанавливаться — и всё активнее смещается на вторичный рын.
Белый замок на Воздвиженке, когда-то «дом дурака», ныне правительственный особня. История и архитектура особняка Морозова — как скандал стал эталоном премиум-недвижимости.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Кчевой вывод для жилого рынка: пауза становится структурной. Заявленное сокращение общего объема инвестиций до 800–900 млрд рублей с одновременным перераспределением в пользу офисов, складов и дата-центров сигнализирует о том, что жилой девелопмент лишается не просто спекулятивного но и стратегического капитала. Инвесторы больше не рассматривают площадки под жилье какрисковый актив при текущем уровне ставок кредитное плечо становится слишком дорогим а конечный спрос покупателя сжимается из-за заградительной ипотеки.
Временной лаг ударит по предложению в 2028–2029 годах.
Вторичный рынок продолжит стагнировать, но без резких провалов. Избыток ликвидности на депозитах и уход части частных инвесторов из недвижимости снизят спекулятивное давление на вторичное жилье. Собственники будут вынуждены корректировать цены вниз более активно, однако массового обвала ожидать не стоит — фундаментальный спрос на улучшение жилищных условий сохраняется, а альтернатива в виде высоких ставок аренды поддерживает интерес к покупке собственного жилья на среднесрочном горизонте.
Прогноз до конца 2027 года. Мы ожидаем восстановления инвестиционной активности в жилом сегменте не ранее второго полугодия 7 года и только при условии устойчивого снижения ключевой ставки ниже 15%. До тех пор капитал будет тяготеть к коммерческой недвижимости с жесткими ковенантами арендаторов, а жилой девелопмент останется нишей для игроков с собственным запасом ликвидности, способных реализовать проекты на собственные средства.