Инвестиционная пауза в Петербурге: окупаемость арендной однушки достигла 23,7 года, доходность упала до 4,2%
Новости > Инвестиционная пауза в Петербурге: окупаемость арендной однушки достигла 23,7 года, доходность упала до 4,2%
Средний срок возврата вложений в однокомнатную квартиру под сдачу в Санкт-Петербурге вырос на 2,9 года и составил 23,7 года. Доходность аренды сократилась до 4,2% годовых — в три раза ниже банковских вкладов.
Срок окупаемости однокомнатной квартиры, купленной на вторичном рынке Санкт-Петербурга для последующей сдачи в аренду, по итогам апреля 2026 года увеличился до 23,7 года. Это на 2,9 года больше, чем годом ранее, когда показатель составлял 20,8 года. Такие данные приводятся в расчетах «РБК Недвижимости», выполненных на основе статистики «Авито Недвижимости».
Петербург занимает второе место по длительности окупаемости арендной недвижимости среди городов-миллионников России. Дольше возвращать вложенные средства придется только собственникам в Москве — там аналогичная однушка окупается почти четверть века.
Ключевая причина удлинения срока — опережающий рост цен на жилье по сравнению с арендными ставками. В апреле 2025 года медианная стоимость однокомнатной квартиры составляла 8,8 млн рублей, а средняя арендная плата держалась на отметке 35,3 тыс. рублей в месяц. Спустя год покупка обходится уже в 10,9 млн рублей (прирост на 23,8%), тогда как сдавать такое жилье можно за 38,3 тыс. рублей в месяц — рост аренды лишь на 8,5%.
Диспропорция напрямую отразилась на инвестиционной доходности. Если в апреле 2025 года сдача однушки приносила 4,8% годовых, то к апрелю 2026-го показатель опустился до 4,2%. Для сравнения: средняя максимальная ставка по вкладам в десяти крупнейших банках в мае 2026 года составила 13,04% годовых. Таким образом, арендный доход более чем в три раза уступает безрисковому депозиту, причем расчет доходности не учитывает неизбежные расходы рантье — налог на имущество, страховку, амортизацию и периодический ремонт. С их поправкой реальная чистая доходность оказывается еще ниже и может приближаться к нулю.
Методология расчета, примененная аналитиками, опирается на средние цены вторичного рынка и средние арендные ставки в Петербурге. Срок окупаемости вычислялся как отношение стоимости квартиры к годовому арендному доходу без учета эксплуатационных издержек.ученные цифры подчеркивают, что покупка жилья под сдачу в текущих условиях перестает быть рациональным пассивным инвестиционным инструментом и все больше превращается в спекулятивную ставку на будущий рост капитала.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Аналитики CMWP назвали 16 регионов — лидеров по привлекательности для проектов КРТ
CMWP: Подмосковье, Татарстан, Кузбасс и Пермский крайшли в топ-16 регионов органического спроса для комплексного развития территорий.
Дагестан, Тюменская область и Кубань возглавили ренг потребности в жилье до 2036 года
Аналитики CMWP оцени разрыв между текущей и нормативной обеспеченностью жильём. Лидируют Дагестан, Тюмен область и Краснодарский край.
Росрее подвел итоги 15 лет работы МФЦ:8,6 млн заявлений на регистрацию недвижимости вве
Столичный Росреестр сообщил, что за15 лет через МФЦ «Мои документы» подано 8,6 млн заявлений. В 202 году — 162,5 тыс., 90% обращений приходится на физлиц.
Минстрой: в 2026 году в России постро 172 детских сада на 35,5 тыс. мест
К 2026 году России планируется ввести 172 детских сада на 35,5 тыс мест. Форматы, реги-лидеры и влияние социальной инфраструктуры на рынок жилья.
ФАС закрепит механизм инвестиционных надбавок в индек роста тарифов ЖКХ
Регионы смогут закладывать в предельный индекс платы за ЖКУ затраты на модернизацию теплосей, водоснабжения и водоведения при одобрении Минстроя и ФРТ.
Арвные документы МосгорБТИ перевели в онлайн: новые возможности для собственников, ИП и юрц
Москва упростила получение технических паспортов и архивных копи БТИ: заказ доступен на mos.ru, а дистанционная техинвентаризация теперь открыта И и юрлицам.
Ипотека на новостройки стала доступнее платёж в Москве снизился до 67% от двух зарплат, по России — до 62
Средний ежемесячный платёж по ипотеке на новстройку в Москве за год снизился до 262,5 тыс. руб., а его доля в двух зартах — с 80% до 67%. По России показатель сократился до 62%.
«Домклик»: в четырех городах льготная ипотека выгоднее аренды, в Москве разрыв менее 10%
Аналитики «Домклик» сравнили платежи по льготной и рычной ипотеке со ставками аренды. В четырех городахпотека выгоднее, в Моск разрыв менее 10%.
Срос на новостройки Москвы в июле: второе место с начала года при падении на 29% к году
В июле 2026 года столичный рынок новостроек показа 6,77 тыс. сделок — второй результат после январского пика. Однако год к году спрос сократи на 29%.
Индекс инновационности девелоперов: почему 51% отрасли — только начало технологической гонки
«Сколково» впервые измерил инционность 33 застройщиков по 15 критериям. Отрасль набрала 51% возможного лидер — «Галс-Девелопмент» с 14,43 балла из 15. Разбирася в результатах и прогнозах.
Семейная ипо развернула спрос: продажи новостроек в Подмосковье выросли на 10%, вве упали на 23%
В июле Подмоье обошло стцу по динамике ДДУ: плюс 10% против минус 23%. Спрос поддерживают лими семейной ипотеки и перенос реформы на октябрь 2026 года.
Аналитика и прогноз эксперта-финансиста: Цифры окупаемости в 23,7 года по сути фиксируют символический рубеж — инвестиционная привлекательность арендного жилья в Петербурге упала до исторически низких значений. Доходность в 4,2% годовых (до вычета расходов) не просто уступает банковским вкладам, а не компенсирует даже половину ключевой ставки, что делает вложения в «бетон» убыточными в сравнении с безрисковыми инструментами.
При сохранении жесткой денежно-кредитной политики и текущей динамики цен на вторичном рынке срок окупаемости в ближайшие 12–18 месяцев способен вырасти до 25–27 лет. Причин для разворота тренда пока не видно: рост арендных ставок сдерживается низкой платежеспособностью населения, а снижение стоимости квартир маловероятно до тех пор, пока продавцы держат цены, ориентируясь на инфляционные ожидания и дорогую ипотеку.
С точки зрения управления капиталом, сегодняшний рынок дает четкий сигнал: для инвестора, рассчитывающего на денежный поток, покупка квартиры под долгосрочную аренду проигрывает депозитам и облигациям с фиксированной доходностью. Рациональная стратегия — временно выйти из переоцененных активов, зафиксировав прибыль от предшествовавшего роста цен, и переложить средства в инструменты с предсказуемой рублевой доходностью. Возвращение в сегмент арендной недвижимости станет оправданным только после коррекции цен на жилье не менее чем на 15–20% либо после заметного смягчения денежно-кредитных условий, которое снизит стоимость фондирования и вернет привлекательность реальной доходности.