Новости > Инвестиционная пауза в Петербурге: окупаемость арендной однушки достигла 23,7 года, доходность упала до 4,2%
Срок окупаемости однокомнатной квартиры, купленной на вторичном рынке Санкт-Петербурга для последующей сдачи в аренду, по итогам апреля 2026 года увеличился до 23,7 года. Это на 2,9 года больше, чем годом ранее, когда показатель составлял 20,8 года. Такие данные приводятся в расчетах «РБК Недвижимости», выполненных на основе статистики «Авито Недвижимости».
Петербург занимает второе место по длительности окупаемости арендной недвижимости среди городов-миллионников России. Дольше возвращать вложенные средства придется только собственникам в Москве — там аналогичная однушка окупается почти четверть века.
Ключевая причина удлинения срока — опережающий рост цен на жилье по сравнению с арендными ставками. В апреле 2025 года медианная стоимость однокомнатной квартиры составляла 8,8 млн рублей, а средняя арендная плата держалась на отметке 35,3 тыс. рублей в месяц. Спустя год покупка обходится уже в 10,9 млн рублей (прирост на 23,8%), тогда как сдавать такое жилье можно за 38,3 тыс. рублей в месяц — рост аренды лишь на 8,5%.
Диспропорция напрямую отразилась на инвестиционной доходности. Если в апреле 2025 года сдача однушки приносила 4,8% годовых, то к апрелю 2026-го показатель опустился до 4,2%. Для сравнения: средняя максимальная ставка по вкладам в десяти крупнейших банках в мае 2026 года составила 13,04% годовых. Таким образом, арендный доход более чем в три раза уступает безрисковому депозиту, причем расчет доходности не учитывает неизбежные расходы рантье — налог на имущество, страховку, амортизацию и периодический ремонт. С их поправкой реальная чистая доходность оказывается еще ниже и может приближаться к нулю.
Методология расчета, примененная аналитиками, опирается на средние цены вторичного рынка и средние арендные ставки в Петербурге. Срок окупаемости вычислялся как отношение стоимости квартиры к годовому арендному доходу без учета эксплуатационных издержек.ученные цифры подчеркивают, что покупка жилья под сдачу в текущих условиях перестает быть рациональным пассивным инвестиционным инструментом и все больше превращается в спекулятивную ставку на будущий рост капитала.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Средства пойдут на капитальный ремонт повреждённых домов и покупку нового жилья. Решение принято на фоне масштабных ливневых паводков, нанёсших ущерб инфраструктуре двух северокавказских республик.
Личное пространство с санузлом и гардеробнойстало быть привилегией элит-класса. Как мастер-спальни влияют на ликвидность квартир и что прогнозируют финансисты — в обзоре трендов и планировок.
Росреестр по Москве раскрыл механизм конвертации машиночитаемых XML-файлов выписки в читаемый PDF и проверки электронной подси без установки ПО — инструкция для участников рынка.
С начала 2025 года по май 2026-го в ЖК «Светский лес» заключена 401 сделка — абсолютный максимум для первичного рынка Сочи. Проект нарастил долю на 5% вопреки общему спаду. Аналитики объясняют успех инфраструктурой и форматом КРТ.
Роспотребнадзор утвердил список из семи московских пляжей, где можно купаться летом 2026 года. В их числе обновлённые зоны в Серебряном бору, Тропарево, Косино и Зеленограде.
Роспотребнадзор допустил к купанию лишь один пляж Петербурге — Верхнее Суздальское озеро. В Ленобласти открыто восемь локаций. Узнайте, какие водоемы безопасны и как дефицит мест для купания отражается на ценах на недвижимость.
Доцент ГУУ Светлана Сазанова предложила стратегию раннего выхода на пассивный доход через покупку трёх студий. Расчётный заработок в 135 тыс. руб./мес. выглядит привлекательно, ноные сроки окупаемости и снижение арендных ставок в мегаполисахносят существе
Аналитики NF Group и Stone подсчитали: выход вторичных офисов от инвесторов не приведёт к профициту. 2,1 млн кв. м рынок способен поглотить за 3,5–6 лет благодаря дефициту качественной аренды и мелкой нарезке лотов.
За полгода столичные власти реализовалиты общей площадью более 70 тыс. кв. м.мым востребованным округом стал Северный, а популярнее всего — помещения до 100 кв. м.
Доля свободных площадей в бизнес-центрах Москвы достигла 7,2%, в классе А — 10%. К концу года показатель может превысить 10,6% на фоне рекордного ввода и охлаждения деловой активности.
В июне 2026 года снижение цен зафиксировано в 20 из 50 исследуемых городов. Наибольшее падение — в Сочи (–1,6%), а в Москве и Петербурге рост замедлился до 0,7–0,8%.
Этим летом аренда глэмпинга в Подмосковье обойдётся в 8,5–15 тыс. руб. в сутки — сопоставимо с пятизвёздочным отелем. Спрос вырос на 58%, но формат остаётся нишевым.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Аналитика и прогноз эксперта-финансиста: Цифры окупаемости в 23,7 года по сути фиксируют символический рубеж — инвестиционная привлекательность арендного жилья в Петербурге упала до исторически низких значений. Доходность в 4,2% годовых (до вычета расходов) не просто уступает банковским вкладам, а не компенсирует даже половину ключевой ставки, что делает вложения в «бетон» убыточными в сравнении с безрисковыми инструментами.
При сохранении жесткой денежно-кредитной политики и текущей динамики цен на вторичном рынке срок окупаемости в ближайшие 12–18 месяцев способен вырасти до 25–27 лет. Причин для разворота тренда пока не видно: рост арендных ставок сдерживается низкой платежеспособностью населения, а снижение стоимости квартир маловероятно до тех пор, пока продавцы держат цены, ориентируясь на инфляционные ожидания и дорогую ипотеку.
С точки зрения управления капиталом, сегодняшний рынок дает четкий сигнал: для инвестора, рассчитывающего на денежный поток, покупка квартиры под долгосрочную аренду проигрывает депозитам и облигациям с фиксированной доходностью. Рациональная стратегия — временно выйти из переоцененных активов, зафиксировав прибыль от предшествовавшего роста цен, и переложить средства в инструменты с предсказуемой рублевой доходностью. Возвращение в сегмент арендной недвижимости станет оправданным только после коррекции цен на жилье не менее чем на 15–20% либо после заметного смягчения денежно-кредитных условий, которое снизит стоимость фондирования и вернет привлекательность реальной доходности.