Новости > Инвестиционная пауза в Петербурге: окупаемость арендной однушки достигла 23,7 года, доходность упала до 4,2%
Срок окупаемости однокомнатной квартиры, купленной на вторичном рынке Санкт-Петербурга для последующей сдачи в аренду, по итогам апреля 2026 года увеличился до 23,7 года. Это на 2,9 года больше, чем годом ранее, когда показатель составлял 20,8 года. Такие данные приводятся в расчетах «РБК Недвижимости», выполненных на основе статистики «Авито Недвижимости».
Петербург занимает второе место по длительности окупаемости арендной недвижимости среди городов-миллионников России. Дольше возвращать вложенные средства придется только собственникам в Москве — там аналогичная однушка окупается почти четверть века.
Ключевая причина удлинения срока — опережающий рост цен на жилье по сравнению с арендными ставками. В апреле 2025 года медианная стоимость однокомнатной квартиры составляла 8,8 млн рублей, а средняя арендная плата держалась на отметке 35,3 тыс. рублей в месяц. Спустя год покупка обходится уже в 10,9 млн рублей (прирост на 23,8%), тогда как сдавать такое жилье можно за 38,3 тыс. рублей в месяц — рост аренды лишь на 8,5%.
Диспропорция напрямую отразилась на инвестиционной доходности. Если в апреле 2025 года сдача однушки приносила 4,8% годовых, то к апрелю 2026-го показатель опустился до 4,2%. Для сравнения: средняя максимальная ставка по вкладам в десяти крупнейших банках в мае 2026 года составила 13,04% годовых. Таким образом, арендный доход более чем в три раза уступает безрисковому депозиту, причем расчет доходности не учитывает неизбежные расходы рантье — налог на имущество, страховку, амортизацию и периодический ремонт. С их поправкой реальная чистая доходность оказывается еще ниже и может приближаться к нулю.
Методология расчета, примененная аналитиками, опирается на средние цены вторичного рынка и средние арендные ставки в Петербурге. Срок окупаемости вычислялся как отношение стоимости квартиры к годовому арендному доходу без учета эксплуатационных издержек.ученные цифры подчеркивают, что покупка жилья под сдачу в текущих условиях перестает быть рациональным пассивным инвестиционным инструментом и все больше превращается в спекулятивную ставку на будущий рост капитала.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Белый замок на Воздвиженке, когда-то «дом дурака», ныне правительственный особня. История и архитектура особняка Морозова — как скандал стал эталоном премиум-недвижимости.
К маю 2026 года ставки аренды в России перестали расти, предложение студий взлетело на 50%, а окупаемость «однушки» в Москве достигла четверти века. Рынок развернулся к съёмщикам.
Эксперты «ИНКОМ-Недвижимости» представили системный подход к проверке юридической чистоты вторичного жилья. Какие документы критически важны и как не стать жертвой мошенников — в нашем материале.
Более 220 решений об изъятии частной недвижимости принято в Московском регионе за первые 5,5 месяца 2026 года. Собственники могут рассчитывать на рост компенсации через суд на 20–25%.
В апреле 2026 года предложение первичного жилья в Люблино выросло на 45,2%, в Южном Бутово — на 40,3%. Анализируем причины перераспределения столичной экспозиции и влияние на рынок.
Большинство подушек можно стирать в машине, но пух, перо и memory foam требуют деликатного обращения. Узнайте, как бытовые ритуалы влияют на состояние жилой среды и рынок.
За четыре месяца 2026 года запуски жилья выросли на 18%, а продажи — лишь на 8%. Аналитики «Дом.РФ» фиксируют дисбаланс и предупреждают: рынок вступает в период проверки спросом.
Сбербанк оценивает долю кредитов застройщикам в зоне риска в 3% — показатель стабилен. Основные причины: неопытность девелоперов и высокая доля бридж-кредитов.
Доля ипотеки на вторичку выросла до 73% по количеству и 58% по объёму — максимальные значения за годы. Снижение рыночных ставок и сворачивание госпрограмм поддержали разворот тренда.
Директор департамента ЦБ Александр Данилов заявил, что текущие цены на жильё вызывают «шок», и рынку предстоит найти новую точку равновесия после урезания госпрограмм и сокращения продаж.
Средний срок возврата инвестиций в однокомнатную квартиру Москвы достиг 24,7 года. Доходность аренды упала до 4,1% – втрое ниже ставок по вкладам. Разбираемся, почему недвижимость перестала приносить прибыль.
Накопленный объём предложения опустил ставки в десяти городах-миллионниках. Средний чек за месяц снизился на 0,9%, до 32 тыс. руб., но в ряде центров снижение превысило 2,5%.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Аналитика и прогноз эксперта-финансиста: Цифры окупаемости в 23,7 года по сути фиксируют символический рубеж — инвестиционная привлекательность арендного жилья в Петербурге упала до исторически низких значений. Доходность в 4,2% годовых (до вычета расходов) не просто уступает банковским вкладам, а не компенсирует даже половину ключевой ставки, что делает вложения в «бетон» убыточными в сравнении с безрисковыми инструментами.
При сохранении жесткой денежно-кредитной политики и текущей динамики цен на вторичном рынке срок окупаемости в ближайшие 12–18 месяцев способен вырасти до 25–27 лет. Причин для разворота тренда пока не видно: рост арендных ставок сдерживается низкой платежеспособностью населения, а снижение стоимости квартир маловероятно до тех пор, пока продавцы держат цены, ориентируясь на инфляционные ожидания и дорогую ипотеку.
С точки зрения управления капиталом, сегодняшний рынок дает четкий сигнал: для инвестора, рассчитывающего на денежный поток, покупка квартиры под долгосрочную аренду проигрывает депозитам и облигациям с фиксированной доходностью. Рациональная стратегия — временно выйти из переоцененных активов, зафиксировав прибыль от предшествовавшего роста цен, и переложить средства в инструменты с предсказуемой рублевой доходностью. Возвращение в сегмент арендной недвижимости станет оправданным только после коррекции цен на жилье не менее чем на 15–20% либо после заметного смягчения денежно-кредитных условий, которое снизит стоимость фондирования и вернет привлекательность реальной доходности.