Комфорт-класс уходит из центра: почему массовое жилье покидает Старую Москву
Дорогая земля икая маржинаность вытесняют комфорт-класс из центра.нутри МКАД доступное жилье останется в основном в программе реновации.
Инвестиционная пауза в Петербурге: окупаемость арендной однушки достигла 23,7 года, доходность упала до 4,2%
Новости > Инвестиционная пауза в Петербурге: окупаемость арендной однушки достигла 23,7 года, доходность упала до 4,2%
Средний срок возврата вложений в однокомнатную квартиру под сдачу в Санкт-Петербурге вырос на 2,9 года и составил 23,7 года. Доходность аренды сократилась до 4,2% годовых — в три раза ниже банковских вкладов.
Срок окупаемости однокомнатной квартиры, купленной на вторичном рынке Санкт-Петербурга для последующей сдачи в аренду, по итогам апреля 2026 года увеличился до 23,7 года. Это на 2,9 года больше, чем годом ранее, когда показатель составлял 20,8 года. Такие данные приводятся в расчетах «РБК Недвижимости», выполненных на основе статистики «Авито Недвижимости».
Петербург занимает второе место по длительности окупаемости арендной недвижимости среди городов-миллионников России. Дольше возвращать вложенные средства придется только собственникам в Москве — там аналогичная однушка окупается почти четверть века.
Ключевая причина удлинения срока — опережающий рост цен на жилье по сравнению с арендными ставками. В апреле 2025 года медианная стоимость однокомнатной квартиры составляла 8,8 млн рублей, а средняя арендная плата держалась на отметке 35,3 тыс. рублей в месяц. Спустя год покупка обходится уже в 10,9 млн рублей (прирост на 23,8%), тогда как сдавать такое жилье можно за 38,3 тыс. рублей в месяц — рост аренды лишь на 8,5%.
Диспропорция напрямую отразилась на инвестиционной доходности. Если в апреле 2025 года сдача однушки приносила 4,8% годовых, то к апрелю 2026-го показатель опустился до 4,2%. Для сравнения: средняя максимальная ставка по вкладам в десяти крупнейших банках в мае 2026 года составила 13,04% годовых. Таким образом, арендный доход более чем в три раза уступает безрисковому депозиту, причем расчет доходности не учитывает неизбежные расходы рантье — налог на имущество, страховку, амортизацию и периодический ремонт. С их поправкой реальная чистая доходность оказывается еще ниже и может приближаться к нулю.
Методология расчета, примененная аналитиками, опирается на средние цены вторичного рынка и средние арендные ставки в Петербурге. Срок окупаемости вычислялся как отношение стоимости квартиры к годовому арендному доходу без учета эксплуатационных издержек.ученные цифры подчеркивают, что покупка жилья под сдачу в текущих условиях перестает быть рациональным пассивным инвестиционным инструментом и все больше превращается в спекулятивную ставку на будущий рост капитала.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Покупка загородного дома в 2026 году: полный чек-лист юридической проверки перед сделкой
Юрист перечислила обязательные проверки перед покуп загородного дома: от актуальной выписки ЕГРН и истории собственников до генплана и коммуникаций.
Рефинансирование ипотеки стало устойчивым трендом: спрос вырос в семь раз с начала 2026 года
нижение ключевой ставки с 21% до 14% изменило структуру рынка жилья: россияне массово рефисируютты, а доляпотечных сделок выросла на 7 п.п.
Умные счётчики и ночные тарифы: как собственнику жилья сократить платежи заКУ
Установка интеллектуальныхов учёта и перенос работы бытовой техники на ночные часы позволяют заметно снизить платежи за ЖКУ. Как избежать переплат и что учесть собственнику.
Квартира с «вечными жильцами»: кого не покажет ЕГРН и как защитить покупателя
Нотариусы объяснили, кто сохраняет право пожизненного прожи в квартире после продажи и кактелю выявить таких лиц до сделки.
Холодные батареи: как заставить управляющую компанию включить отопление
Старт отопительного сезона не всегда означает тепло в квартирах. Разбираем, как правильнофиксировать проблему, добиться реакции УК и куда жаловаться при бездействии.
Базовая ипотека в сентябре 2026 года выросла до 114 млрд руб. и обновила максимум
Сентябрьский ажиотаж по «Семейной ипотеке» не выснил рыночные программы: выдачи базовой ипоки достигли 114 млд руб. и обновили максимум года. Разбираем цифры и прогноз.
Спрос на коммерческую недвижимость Москвы упал почти на четверть, а склады выросли более чем в десять раз
В III квартале 2026 года продажи коммерческой недвижимости в Москве упали на 23,7%. Крупные объекты и центр теряют спрос, склады и Новая Москва — растут.
Гагаринский район возглавил рейтинг районоврой Москвы пожению цен на новостройки в III кварле 2026 года
В III квартале 2026 года средняя цена 1 кв. м в новостройках Гагаринского районазилась до 1,09 млн руб. (-22,6%). Это эффект выхода проекта с более низкимими, а не обвал рынка.
Эксперты назвали факторы, которые затормозят продажу квартиры на вторичном рынке
Транспортная недоступность, неудачная планировка и шум от магистралей могут увеличить срок экспозиции. Разбираем, что еще снижает ликвидность жилья на фоне рекордных скидок.
Предложение посуточной аренды России достигло тыс. объектов, ростдлился до 7%
Краткосрочная аренда заняла 30 всех туристических но в 2026 году. Экспозиция выросла на 7 до 700 тыс. объектов, а спрос смещается к горным и культур направлениям.
Согласована концепция музея в «Крестах»: подземный этаж раскроет «Человека» и «Систему»
Музей займет весь подвальный этаж луча № 1 «Крестов». Экспозиция объединит судьбы людей, устройство СИЗО и образовательный лекторий.
Аналитика и прогноз эксперта-финансиста: Цифры окупаемости в 23,7 года по сути фиксируют символический рубеж — инвестиционная привлекательность арендного жилья в Петербурге упала до исторически низких значений. Доходность в 4,2% годовых (до вычета расходов) не просто уступает банковским вкладам, а не компенсирует даже половину ключевой ставки, что делает вложения в «бетон» убыточными в сравнении с безрисковыми инструментами.
При сохранении жесткой денежно-кредитной политики и текущей динамики цен на вторичном рынке срок окупаемости в ближайшие 12–18 месяцев способен вырасти до 25–27 лет. Причин для разворота тренда пока не видно: рост арендных ставок сдерживается низкой платежеспособностью населения, а снижение стоимости квартир маловероятно до тех пор, пока продавцы держат цены, ориентируясь на инфляционные ожидания и дорогую ипотеку.
С точки зрения управления капиталом, сегодняшний рынок дает четкий сигнал: для инвестора, рассчитывающего на денежный поток, покупка квартиры под долгосрочную аренду проигрывает депозитам и облигациям с фиксированной доходностью. Рациональная стратегия — временно выйти из переоцененных активов, зафиксировав прибыль от предшествовавшего роста цен, и переложить средства в инструменты с предсказуемой рублевой доходностью. Возвращение в сегмент арендной недвижимости станет оправданным только после коррекции цен на жилье не менее чем на 15–20% либо после заметного смягчения денежно-кредитных условий, которое снизит стоимость фондирования и вернет привлекательность реальной доходности.