Новости > Вторичное жильё в июне: коррекция цен охватила 40% крупных городов России
В июне 2026 года российский рынок вторичного жилья продолжил охлаждаться. Согласно данным консалтинговой компании SRG, полученным с помощью автоматизированной системы оценки на основе искусственного интеллек и анализа более 100 источников, снижение средней стоимости квадратного метра зафиксировано в 20 из 50 крупнейших городов страны. Для сравнения: в мае таких городов было 12, в апреле — 9, а в марте — всего 5. Таким образом, негативная ценовая динамика охватила уже 40% исследуемых мегаполисов.
Ещё весной эксперты отмечали распространение отрицательных значений. Май 2026 года стал первым месяцем, когда вторичное жильё в среднем подешевело по всем крупным городам России: по данным федеральной сети «Этажи», общероссийский показатель опустился на 0,1%, до 169,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Июнь закрепил эту тенденцию — теперь снижение перестало быть точечным явлением и затронуло почти половину анализируемых рынков. Ещё в одном городе — Хабаровске — динамика оказалась околонуле.
Минимальное снижение среди двадцати городов продемонстрировала Кань — всего минус 0,1% (до 201 тыс. руб./кв. м).
| Город | Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. | Динамика за месяц |
|---|---|---|
| Сочи | 296 | -1,6% |
| Новокузнецк | 91,3td> | -1,3% |
| Рязань | 103,4 | -1,3% |
| Кемерово | 121,4 | -1,1% |
| Брянск | 96,3 | -1% |
| Ростов-на-Дону | 136,8 | -0,8% |
| Оренбург | 103,1 | -0,7% |
| Воронеж | 123,8 | -0,6% |
| Курск | 133,9 | -0,5% |
| Омск | 123,9 | -0,5% |
| Краснодар | 131,5 | -0,4% |
| Балашиха | 185 | -0,4% |
| Махачкала | 127,6 | -0,4% |
| Самара | 139,3 | -,4% |
| Пенза | 96,4 | -0,3% |
| Иваново | 105,6 | -0,3% |
| Пермь | 128,6 | -0,3% |
| Новосибирск | 140,8 | -0,2% |
| Ижевск | 110,8 | -0,2% |
| Казань | 201 | -0,1% |
Несмотря на расширение географии снижения, в 30 из 50 исследуемых городов вторичка всё же продолжила дорожать. Июньский рост варьировался от 0,1% до 2,3%. Лидером по темпам удорожания остался Барнаул (+2,3%, до 146,4 тыс. руб./кв. м). За ним следуют Тверь (+1,5%, до 111,9 тыс. руб.), Красноярск и Томск (оба +1,4%), Владивосток (+1,2%) и Астрахань (+0,9%). Столичные рынки также остались в положительной зоне: Санкт-Петербург прибавил 0,8% (до 252,9 тыс. руб./кв. м), Москва — 0,7% (до 390 тыс. руб./кв. м). Минимальный прирост зафиксирован в Тюмени (+0,1%, до 131,6 тыс. руб.).
На первичном рынке тем временем рост цен замедляется. По данным Nikoliers, во II квартале 2026 года московские новостройки подорожали лишь на 2,8% против 4,% годом ранее на фоне усилениякуренции между проектами и снижениятельской активности.
Партнёр, руководитель направления «IT-решения в жилой недвижимости» Группы SRG Максим Русаков связывает усиление отрицательной динамики с заградительными ипотечными ставками. «Одна из ключевых причин — высокие рыночные ставки по ипотеке. Многие семьи просто не готовы брать кредит на текущих условиях. Кроме того, на фоне общей неопределённости люди стали более осторожными: дольше принимают решение, тщательнее взвешивают бюджет и риски», — пояснил эксперт. Дополнительное давление оказывает сезонный фактор: летом деловая активность традиционно замирает, многие откладывают сделки до осени.
На первичном рынке девелоперы активнее конкурируют за покупателя, предлагая скидки, рассрочки и альтернативные схемы вроде аренды с последующим выкупом. Это оттягивает часть спроса с «вторички», усиливая коррекционные настроения среди продавцов готового жилья.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Роспотребнадзор утвердил список из семи московских пляжей, где можно купаться летом 2026 года. В их числе обновлённые зоны в Серебряном бору, Тропарево, Косино и Зеленограде.
Роспотребнадзор допустил к купанию лишь один пляж Петербурге — Верхнее Суздальское озеро. В Ленобласти открыто восемь локаций. Узнайте, какие водоемы безопасны и как дефицит мест для купания отражается на ценах на недвижимость.
Доцент ГУУ Светлана Сазанова предложила стратегию раннего выхода на пассивный доход через покупку трёх студий. Расчётный заработок в 135 тыс. руб./мес. выглядит привлекательно, ноные сроки окупаемости и снижение арендных ставок в мегаполисахносят существе
Аналитики NF Group и Stone подсчитали: выход вторичных офисов от инвесторов не приведёт к профициту. 2,1 млн кв. м рынок способен поглотить за 3,5–6 лет благодаря дефициту качественной аренды и мелкой нарезке лотов.
За полгода столичные власти реализовалиты общей площадью более 70 тыс. кв. м.мым востребованным округом стал Северный, а популярнее всего — помещения до 100 кв. м.
Доля свободных площадей в бизнес-центрах Москвы достигла 7,2%, в классе А — 10%. К концу года показатель может превысить 10,6% на фоне рекордного ввода и охлаждения деловой активности.
Этим летом аренда глэмпинга в Подмосковье обойдётся в 8,5–15 тыс. руб. в сутки — сопоставимо с пятизвёздочным отелем. Спрос вырос на 58%, но формат остаётся нишевым.
По итогам II квартала 2026 года район Фили-Давыдково показал рекордное сни средней цены «кдрата» – на 19%. Вслед за ним подешевели новостройки в Бабушкинском, Солнцево и других локациях.
Инвестиционно-девелоперская компания Asterus запускает проект ревитализации бывшего завода «Кристалл» в Лефортово. На территории 5,69 га появится комплекс с офисами, гастрономией иными пространствами.
В первом полугодии 2026 года из 22 новостроек в столице лишь один комплекс комфорт-класса вышел в Новой Москве. Остальные старты — проекты бизнес-, премиум- и делюкс-уровня, и этот перекос радикально меняет рынок.
Эксперты «Домклик» выяснили: летом 2026 года посточная аренда в миллионниках на 60% дешевле отелей, а на курортах разрыв достигает 140%. Как это изменит рынок и где выгоднее вкладывать — в нашем обзоре.
Сенаторы упростили реализацию жилья, изъятого у чиновников-коррупционеров Исключено требование о двукратном превышении рыночной цены расчётной.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Июньская статистика свидетельствует о переходе рынка вторичного жилья в фазу затяжной коррек. Тот факт, что отрицательная динамика охватила 40% крупнейших городов, а в мае впервые было зафиксировано общероссийское снижение, говорит о фундаментальном развороте тренда после продолжительного роста. Рынок перестаёт игнорировать ужесточение денежно-креди условий.
Ключевой драйвер — высокая стоимость ипотеки. При рыночных ставках, превышающих 20% годовых, ежемесячный платёж становится неподъёмным для большинства домохозяйств. Люди либо уходят в аренду, либо переориентируются на первичный рынок, где застройщики сохраняют ограниченные программы субсидирования и гибкие инструменты рассрочки. Однако и там поддержка спроса ослабевает по мере сворачивания массовых льготных программ, что подтверждается замедлением роста цен на новостройки в Москве.
Важно, что снижение не является равномерным. Города с перегретыми рынками (Сочи, Краснодар) корректируются активнее, тогда как в Москве и Санкт-Петербурге пока сохраняется символический рост. Это объясняется более высоким запасом прочности у состоятельных покупателей, но и здесь инерция заканчивается — прирост сократился до статистической погрешности. Осенью, с окончанием сезона отпусков, мы ожидаем сезонного оживления спроса, однако без снижения ключевой ставки оно не переломит общий тренд. Количество городов с отрицательной динамикой к концу III квартала может достигнуть 50–60%.
Прогноз на второе полугодие 2026 года — дальнейшее плавное сползание средней цены вторички в пределах 0,5–2% в месяц по чувствительным локациям при сохранении жёсткой риторики ЦБ. Продавцам, желающим закрыть сделку, придётся давать дисконты, а покупатели получат рыночную власть. Резкого обвала не ожидается: себестоимость строительства и накопленная инфля выступают якорем. Но затяжная стагнация с мягкой коррекцией — наиболее вероятный сценарий до появления сигналов к смягчению денежно-кредитной политики.