Новости > Вторичное жильё в июне: коррекция цен охватила 40% крупных городов России
В июне 2026 года российский рынок вторичного жилья продолжил охлаждаться. Согласно данным консалтинговой компании SRG, полученным с помощью автоматизированной системы оценки на основе искусственного интеллек и анализа более 100 источников, снижение средней стоимости квадратного метра зафиксировано в 20 из 50 крупнейших городов страны. Для сравнения: в мае таких городов было 12, в апреле — 9, а в марте — всего 5. Таким образом, негативная ценовая динамика охватила уже 40% исследуемых мегаполисов.
Ещё весной эксперты отмечали распространение отрицательных значений. Май 2026 года стал первым месяцем, когда вторичное жильё в среднем подешевело по всем крупным городам России: по данным федеральной сети «Этажи», общероссийский показатель опустился на 0,1%, до 169,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Июнь закрепил эту тенденцию — теперь снижение перестало быть точечным явлением и затронуло почти половину анализируемых рынков. Ещё в одном городе — Хабаровске — динамика оказалась околонуле.
Минимальное снижение среди двадцати городов продемонстрировала Кань — всего минус 0,1% (до 201 тыс. руб./кв. м).
| Город | Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. | Динамика за месяц |
|---|---|---|
| Сочи | 296 | -1,6% |
| Новокузнецк | 91,3td> | -1,3% |
| Рязань | 103,4 | -1,3% |
| Кемерово | 121,4 | -1,1% |
| Брянск | 96,3 | -1% |
| Ростов-на-Дону | 136,8 | -0,8% |
| Оренбург | 103,1 | -0,7% |
| Воронеж | 123,8 | -0,6% |
| Курск | 133,9 | -0,5% |
| Омск | 123,9 | -0,5% |
| Краснодар | 131,5 | -0,4% |
| Балашиха | 185 | -0,4% |
| Махачкала | 127,6 | -0,4% |
| Самара | 139,3 | -,4% |
| Пенза | 96,4 | -0,3% |
| Иваново | 105,6 | -0,3% |
| Пермь | 128,6 | -0,3% |
| Новосибирск | 140,8 | -0,2% |
| Ижевск | 110,8 | -0,2% |
| Казань | 201 | -0,1% |
Несмотря на расширение географии снижения, в 30 из 50 исследуемых городов вторичка всё же продолжила дорожать. Июньский рост варьировался от 0,1% до 2,3%. Лидером по темпам удорожания остался Барнаул (+2,3%, до 146,4 тыс. руб./кв. м). За ним следуют Тверь (+1,5%, до 111,9 тыс. руб.), Красноярск и Томск (оба +1,4%), Владивосток (+1,2%) и Астрахань (+0,9%). Столичные рынки также остались в положительной зоне: Санкт-Петербург прибавил 0,8% (до 252,9 тыс. руб./кв. м), Москва — 0,7% (до 390 тыс. руб./кв. м). Минимальный прирост зафиксирован в Тюмени (+0,1%, до 131,6 тыс. руб.).
На первичном рынке тем временем рост цен замедляется. По данным Nikoliers, во II квартале 2026 года московские новостройки подорожали лишь на 2,8% против 4,% годом ранее на фоне усилениякуренции между проектами и снижениятельской активности.
Партнёр, руководитель направления «IT-решения в жилой недвижимости» Группы SRG Максим Русаков связывает усиление отрицательной динамики с заградительными ипотечными ставками. «Одна из ключевых причин — высокие рыночные ставки по ипотеке. Многие семьи просто не готовы брать кредит на текущих условиях. Кроме того, на фоне общей неопределённости люди стали более осторожными: дольше принимают решение, тщательнее взвешивают бюджет и риски», — пояснил эксперт. Дополнительное давление оказывает сезонный фактор: летом деловая активность традиционно замирает, многие откладывают сделки до осени.
На первичном рынке девелоперы активнее конкурируют за покупателя, предлагая скидки, рассрочки и альтернативные схемы вроде аренды с последующим выкупом. Это оттягивает часть спроса с «вторички», усиливая коррекционные настроения среди продавцов готового жилья.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Установка интеллектуальныхов учёта и перенос работы бытовой техники на ночные часы позволяют заметно снизить платежи за ЖКУ. Как избежать переплат и что учесть собственнику.
Нотариусы объяснили, кто сохраняет право пожизненного прожи в квартире после продажи и кактелю выявить таких лиц до сделки.
Старт отопительного сезона не всегда означает тепло в квартирах. Разбираем, как правильнофиксировать проблему, добиться реакции УК и куда жаловаться при бездействии.
Сентябрьский ажиотаж по «Семейной ипотеке» не выснил рыночные программы: выдачи базовой ипоки достигли 114 млд руб. и обновили максимум года. Разбираем цифры и прогноз.
В III квартале 2026 года продажи коммерческой недвижимости в Москве упали на 23,7%. Крупные объекты и центр теряют спрос, склады и Новая Москва — растут.
В III квартале 2026 года средняя цена 1 кв. м в новостройках Гагаринского районазилась до 1,09 млн руб. (-22,6%). Это эффект выхода проекта с более низкимими, а не обвал рынка.
Транспортная недоступность, неудачная планировка и шум от магистралей могут увеличить срок экспозиции. Разбираем, что еще снижает ликвидность жилья на фоне рекордных скидок.
Краткосрочная аренда заняла 30 всех туристических но в 2026 году. Экспозиция выросла на 7 до 700 тыс. объектов, а спрос смещается к горным и культур направлениям.
Музей займет весь подвальный этаж луча № 1 «Крестов». Экспозиция объединит судьбы людей, устройство СИЗО и образовательный лекторий.
В сентябре 2026 года спрос на первичное жильё Московского вырос на 46% за месяц, до 10,7. сделок, а выручка девелоперов достигла 217,4 млрд. — рекорд года.
Сентябрь 2026 года стал вторым по объему выдачипотеки с завершения всеобщей льготной программы: ~600рд руб., +60% к августу. Разбираем причины и последствия.
Жилые девелоперы возведут 3,9 млн из 7,3 млн кв. м офисов Москвы в 2026–2030 годах. Аналитики видят в этом не только льоты КРТ и МПТ, но и новый инвестиционный продукт.
Июньская статистика свидетельствует о переходе рынка вторичного жилья в фазу затяжной коррек. Тот факт, что отрицательная динамика охватила 40% крупнейших городов, а в мае впервые было зафиксировано общероссийское снижение, говорит о фундаментальном развороте тренда после продолжительного роста. Рынок перестаёт игнорировать ужесточение денежно-креди условий.
Ключевой драйвер — высокая стоимость ипотеки. При рыночных ставках, превышающих 20% годовых, ежемесячный платёж становится неподъёмным для большинства домохозяйств. Люди либо уходят в аренду, либо переориентируются на первичный рынок, где застройщики сохраняют ограниченные программы субсидирования и гибкие инструменты рассрочки. Однако и там поддержка спроса ослабевает по мере сворачивания массовых льготных программ, что подтверждается замедлением роста цен на новостройки в Москве.
Важно, что снижение не является равномерным. Города с перегретыми рынками (Сочи, Краснодар) корректируются активнее, тогда как в Москве и Санкт-Петербурге пока сохраняется символический рост. Это объясняется более высоким запасом прочности у состоятельных покупателей, но и здесь инерция заканчивается — прирост сократился до статистической погрешности. Осенью, с окончанием сезона отпусков, мы ожидаем сезонного оживления спроса, однако без снижения ключевой ставки оно не переломит общий тренд. Количество городов с отрицательной динамикой к концу III квартала может достигнуть 50–60%.
Прогноз на второе полугодие 2026 года — дальнейшее плавное сползание средней цены вторички в пределах 0,5–2% в месяц по чувствительным локациям при сохранении жёсткой риторики ЦБ. Продавцам, желающим закрыть сделку, придётся давать дисконты, а покупатели получат рыночную власть. Резкого обвала не ожидается: себестоимость строительства и накопленная инфля выступают якорем. Но затяжная стагнация с мягкой коррекцией — наиболее вероятный сценарий до появления сигналов к смягчению денежно-кредитной политики.