Вторичное жильё в июне: коррекция цен охватила 40% крупных городов России
Новости > Вторичное жильё в июне: коррекция цен охватила 40% крупных городов России
В июне 2026 года снижение цен зафиксировано в 20 из 50 исследуемых городов. Наибольшее падение — в Сочи (–1,6%), а в Москве и Петербурге рост замедлился до 0,7–0,8%.
В июне 2026 года российский рынок вторичного жилья продолжил охлаждаться. Согласно данным консалтинговой компании SRG, полученным с помощью автоматизированной системы оценки на основе искусственного интеллек и анализа более 100 источников, снижение средней стоимости квадратного метра зафиксировано в 20 из 50 крупнейших городов страны. Для сравнения: в мае таких городов было 12, в апреле — 9, а в марте — всего 5. Таким образом, негативная ценовая динамика охватила уже 40% исследуемых мегаполисов.
Тренд усиливается
Ещё весной эксперты отмечали распространение отрицательных значений. Май 2026 года стал первым месяцем, когда вторичное жильё в среднем подешевело по всем крупным городам России: по данным федеральной сети «Этажи», общероссийский показатель опустился на 0,1%, до 169,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Июнь закрепил эту тенденцию — теперь снижение перестало быть точечным явлением и затронуло почти половину анализируемых рынков. Ещё в одном городе — Хабаровске — динамика оказалась околонуле.
Где падение оказалось самым глубоким
- Сочи — минус 1,6% (до 296 тыс. руб./кв. м). В мае курорт также был в лидерах по темпам удешевления.>
- Новокузнецк и Рязань> — минус 1,3% (до 91,3 тыс. и 103,4 тыс. руб. соответственно).
- Кемерово — минус 1,1% (до 121,4 тыс. руб.).
- Брянск — минус 1,0% (до 96,3 тыс. руб.).
- Ростов-на-Дону — минус 0,8% (до 136,8 тыс. руб.).
Минимальное снижение среди двадцати городов продемонстрировала Кань — всего минус 0,1% (до 201 тыс. руб./кв. м).
Города со снижением цен (июнь 2026)
| Город | Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. | Динамика за месяц |
|---|---|---|
| Сочи | 296 | -1,6% |
| Новокузнецк | 91,3td> | -1,3% |
| Рязань | 103,4 | -1,3% |
| Кемерово | 121,4 | -1,1% |
| Брянск | 96,3 | -1% |
| Ростов-на-Дону | 136,8 | -0,8% |
| Оренбург | 103,1 | -0,7% |
| Воронеж | 123,8 | -0,6% |
| Курск | 133,9 | -0,5% |
| Омск | 123,9 | -0,5% |
| Краснодар | 131,5 | -0,4% |
| Балашиха | 185 | -0,4% |
| Махачкала | 127,6 | -0,4% |
| Самара | 139,3 | -,4% |
| Пенза | 96,4 | -0,3% |
| Иваново | 105,6 | -0,3% |
| Пермь | 128,6 | -0,3% |
| Новосибирск | 140,8 | -0,2% |
| Ижевск | 110,8 | -0,2% |
| Казань | 201 | -0,1% |
Рост сохранился более чем в половине городов
Несмотря на расширение географии снижения, в 30 из 50 исследуемых городов вторичка всё же продолжила дорожать. Июньский рост варьировался от 0,1% до 2,3%. Лидером по темпам удорожания остался Барнаул (+2,3%, до 146,4 тыс. руб./кв. м). За ним следуют Тверь (+1,5%, до 111,9 тыс. руб.), Красноярск и Томск (оба +1,4%), Владивосток (+1,2%) и Астрахань (+0,9%). Столичные рынки также остались в положительной зоне: Санкт-Петербург прибавил 0,8% (до 252,9 тыс. руб./кв. м), Москва — 0,7% (до 390 тыс. руб./кв. м). Минимальный прирост зафиксирован в Тюмени (+0,1%, до 131,6 тыс. руб.).
На первичном рынке тем временем рост цен замедляется. По данным Nikoliers, во II квартале 2026 года московские новостройки подорожали лишь на 2,8% против 4,% годом ранее на фоне усилениякуренции между проектами и снижениятельской активности.
Почему цены идут вниз
Партнёр, руководитель направления «IT-решения в жилой недвижимости» Группы SRG Максим Русаков связывает усиление отрицательной динамики с заградительными ипотечными ставками. «Одна из ключевых причин — высокие рыночные ставки по ипотеке. Многие семьи просто не готовы брать кредит на текущих условиях. Кроме того, на фоне общей неопределённости люди стали более осторожными: дольше принимают решение, тщательнее взвешивают бюджет и риски», — пояснил эксперт. Дополнительное давление оказывает сезонный фактор: летом деловая активность традиционно замирает, многие откладывают сделки до осени.
На первичном рынке девелоперы активнее конкурируют за покупателя, предлагая скидки, рассрочки и альтернативные схемы вроде аренды с последующим выкупом. Это оттягивает часть спроса с «вторички», усиливая коррекционные настроения среди продавцов готового жилья.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Аналитики CMWP назвали 16 регионов — лидеров по привлекательности для проектов КРТ
CMWP: Подмосковье, Татарстан, Кузбасс и Пермский крайшли в топ-16 регионов органического спроса для комплексного развития территорий.
Дагестан, Тюменская область и Кубань возглавили ренг потребности в жилье до 2036 года
Аналитики CMWP оцени разрыв между текущей и нормативной обеспеченностью жильём. Лидируют Дагестан, Тюмен область и Краснодарский край.
Росрее подвел итоги 15 лет работы МФЦ:8,6 млн заявлений на регистрацию недвижимости вве
Столичный Росреестр сообщил, что за15 лет через МФЦ «Мои документы» подано 8,6 млн заявлений. В 202 году — 162,5 тыс., 90% обращений приходится на физлиц.
Минстрой: в 2026 году в России постро 172 детских сада на 35,5 тыс. мест
К 2026 году России планируется ввести 172 детских сада на 35,5 тыс мест. Форматы, реги-лидеры и влияние социальной инфраструктуры на рынок жилья.
ФАС закрепит механизм инвестиционных надбавок в индек роста тарифов ЖКХ
Регионы смогут закладывать в предельный индекс платы за ЖКУ затраты на модернизацию теплосей, водоснабжения и водоведения при одобрении Минстроя и ФРТ.
Арвные документы МосгорБТИ перевели в онлайн: новые возможности для собственников, ИП и юрц
Москва упростила получение технических паспортов и архивных копи БТИ: заказ доступен на mos.ru, а дистанционная техинвентаризация теперь открыта И и юрлицам.
Ипотека на новостройки стала доступнее платёж в Москве снизился до 67% от двух зарплат, по России — до 62
Средний ежемесячный платёж по ипотеке на новстройку в Москве за год снизился до 262,5 тыс. руб., а его доля в двух зартах — с 80% до 67%. По России показатель сократился до 62%.
«Домклик»: в четырех городах льготная ипотека выгоднее аренды, в Москве разрыв менее 10%
Аналитики «Домклик» сравнили платежи по льготной и рычной ипотеке со ставками аренды. В четырех городахпотека выгоднее, в Моск разрыв менее 10%.
Срос на новостройки Москвы в июле: второе место с начала года при падении на 29% к году
В июле 2026 года столичный рынок новостроек показа 6,77 тыс. сделок — второй результат после январского пика. Однако год к году спрос сократи на 29%.
Индекс инновационности девелоперов: почему 51% отрасли — только начало технологической гонки
«Сколково» впервые измерил инционность 33 застройщиков по 15 критериям. Отрасль набрала 51% возможного лидер — «Галс-Девелопмент» с 14,43 балла из 15. Разбирася в результатах и прогнозах.
Семейная ипо развернула спрос: продажи новостроек в Подмосковье выросли на 10%, вве упали на 23%
В июле Подмоье обошло стцу по динамике ДДУ: плюс 10% против минус 23%. Спрос поддерживают лими семейной ипотеки и перенос реформы на октябрь 2026 года.
Июньская статистика свидетельствует о переходе рынка вторичного жилья в фазу затяжной коррек. Тот факт, что отрицательная динамика охватила 40% крупнейших городов, а в мае впервые было зафиксировано общероссийское снижение, говорит о фундаментальном развороте тренда после продолжительного роста. Рынок перестаёт игнорировать ужесточение денежно-креди условий.
Ключевой драйвер — высокая стоимость ипотеки. При рыночных ставках, превышающих 20% годовых, ежемесячный платёж становится неподъёмным для большинства домохозяйств. Люди либо уходят в аренду, либо переориентируются на первичный рынок, где застройщики сохраняют ограниченные программы субсидирования и гибкие инструменты рассрочки. Однако и там поддержка спроса ослабевает по мере сворачивания массовых льготных программ, что подтверждается замедлением роста цен на новостройки в Москве.
Важно, что снижение не является равномерным. Города с перегретыми рынками (Сочи, Краснодар) корректируются активнее, тогда как в Москве и Санкт-Петербурге пока сохраняется символический рост. Это объясняется более высоким запасом прочности у состоятельных покупателей, но и здесь инерция заканчивается — прирост сократился до статистической погрешности. Осенью, с окончанием сезона отпусков, мы ожидаем сезонного оживления спроса, однако без снижения ключевой ставки оно не переломит общий тренд. Количество городов с отрицательной динамикой к концу III квартала может достигнуть 50–60%.
Прогноз на второе полугодие 2026 года — дальнейшее плавное сползание средней цены вторички в пределах 0,5–2% в месяц по чувствительным локациям при сохранении жёсткой риторики ЦБ. Продавцам, желающим закрыть сделку, придётся давать дисконты, а покупатели получат рыночную власть. Резкого обвала не ожидается: себестоимость строительства и накопленная инфля выступают якорем. Но затяжная стагнация с мягкой коррекцией — наиболее вероятный сценарий до появления сигналов к смягчению денежно-кредитной политики.