Новости > Исторический актив: на Мясницкой торгуются лоты в бывшем доходном доме Строгановского училища от 17,8 млн ?
Московские власти продолжают реализацию непрофильных активов в историческом центре. На инвестиционном портале города появились три лота свободного назначения, размещённые в доходном доме Строгановского училища — знаковом здании XIX века на Мясницкой улице. Стартовые цены варьируются от 17,8 млн до 29,3 млн рублей в зависимости от метража. Аукционы запланированы на май 2026 года.
Объекты расположены по адресу Мясницкая, 24/7, строение 3. Это кирпичный пятиэтажный дом с мансардой, построенный в 1885 году и входивший в комплекс доходных домов Императорского Строгановского художественно-промышленного училища. Здание отнесено к категории исторически ценных градоформирующих объектов, что накладывает определённые охранные обязательства, но при этом придаёт активам особый статус и привлекательность в глазах инвесторов, ценящих уникальную атмосферу старой Москвы.
Все три лота находятся на четвёртом этаже. Метражи и стартовые цены распределились следующим образом:
Руководитель столичного департамента по конкурентной политике Кирилл Пуртов отметил, что благодаря свободному назначению помещения подойдут для открытия небольшой частной языковой школы, имиджевого салона красоты, творческой студии или пространства для проведения мастер-классов. История полностью на стороне такой концепции: Мясницкая улица традиционно считается одним из интеллектуальных и деловых центров Москвы с высокой концентрацией офисов, архитектурных бюро, галерей и кафе. Ближайшие станции метро — «Тургеневская» и «Чистые пруды» — обеспечивают превосходную транспортную доступность.
На фоне выхода этих объектов стоит вспомнить недавнюю активность города на рынке исторической недвижимости. В начале мая на аукцион выставили одноэтажное здание площадью около 64 м.кв. на Новой Басманной (постройки 1917 года) со стартовой ценой около 22,5 млн рублей. А в Санкт-Петербурге параллельно объявлены торги по даче Фаберже за 46,9 млн рублей. Появление лотов на Мясницкой продолжает тренд по вовлечению в коммерческий оборот нежилых помещений в объектах культурного наследия.
Сравнение с жилым рынком также показательно. За сумму, сопоставимую со стартовой ценой самого маленького лота (17,8 млн рублей), сегодня в центре Москвы можно приобрести лишь очень скромную квартиру на вторичном рынке — как правило, компактную студию или однушку в доме без премиального статуса. Здесь же инвестор получает не жильё, а готовое коммерческое помещение в знаковом месте с гораздо более высокой потенциальной доходностью за счёт арендного бизнеса.
Фото: Инвестиционный портал города Москвы.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Долгосрочный прогноз допускает снижение цен на квартиры на 20% при массовой распродаже невостребованного жилья. Разбираем, насколько реален такой сценарий и что он изменит.
Ошибки в тарифе или площади квартиры могут годами увеличивать платежи за отопление. Разбираем, как проверить начисления, куда обращаться и когда перерасчет обязателен.
После изменения условий семейной ипотеки до 85% рыночных ипотечных сделок уходит на вторичку. Разбираем, почему покупатели выбирают готовоелье и что будет с ценами.
Согласно исследованию ОК, у 59% ипотечных заемщиков есть еще хотя бы один розничный кредит. Просрочка по ипотеке держится на уровне 0,4%, но эксперты предупреждают о возможном росте.
При двойной продаже квартиры в новостройке приоритет у покупателя с более ранним договором либо у того, кто уже оформил право. Остальные требуют убытки с застройщика.
На вторичке Старой Москвы 70% покупателей ищут квартиры за 5–20 млн руб., тогда как такие лоты занимают лишь 28% экспозиции. Основной объём предложения — дороже.
Средняя ставка аренды офисов в Москве достигла 36 тыс. руб. за кв. м в год. Сильнее всего подорожали класс А и Prime. Рост вакансии сдерживает дальнейшее повышение.
Плохая вентиляция, дефицит света,стабильная влажность и токсичные материалы при ремонте могут превратить жиль в источник хронических заболеваний. Советы экспертов.
В октябре 2026 года в Москве заклю лишь 887 сделок с массовыми новостройками — минимум с 2017-го. Причина — дефицит новых проектов и рост цен.
В регионах с высокими объемами строительства новостройки за 2023–2025 годы подорож на 31%, с низкими — на 52%. Каждый дополнительный кв. м ввода на жителя замедлял рост цен на 23 п.п.
Доля кредитов без господдержки превыси 50% впервые с 2024 года. Главные причины — ужесточение семейной ипотеки и расчетемщиков на будущее рефинансирование.
Ведомство разъяснило пошаговый алгоритм: зафиксировать температуру, обратиться в УК и получитьрасчет до 0,15% за каждый час отклонения.
Взгляд эксперта-аналитика и финансиста
Выставленные на торги лоты представляют собой яркий пример нишевого, но весьма перспективного сегмента — малых коммерческих площадей в исторических зданиях центра Москвы. Оценка «цена/качество» выглядит сбалансированной с заметным потенциалом.
С точки зрения чистой математики, стартовые 400–405 тыс. руб. за квадратный метр для четвёртого этажа де-факто исторического особняка — уровень, близкий к нижней границе рынка коммерческой недвижимости в локации Мясницкой. На первых этажах аналогичных зданий стоимость метра достигает 700–900 тыс. руб. Понятно, что отсутствие отдельного входа и расположение сужает круг возможных арендаторов, однако для камерных проектов — школ, бьюти-коворкингов, закрытых студий — это не критично. Арендные ставки в районе для подобных помещений колеблются в диапазоне 2500–3500 руб./м.кв./мес. При грамотной сдаче в аренду и загрузке 85–90% можно рассчитывать на годовую валовую доходность на уровне 10–12% от стартовой цены без учёта роста капитализации. Даже с поправкой на повышенные расходы на ремонт и содержание исторического объекта (согласование перепланировок, обязательное использование спецматериалов) чистая операционная доходность после выхода на стабилизацию может составить привлекательные 8–9% годовых в валюте актива — это значительно выше ставок по долгосрочным рублёвым депозитам.
Главный стратегический плюс — ограниченное предложение. Исторические доходные дома в границах Бульварного кольца практически не воспроизводятся. С учётом устойчивого спроса на имиджевые локации со стороны малого бизнеса и креативных индустрий, капитализация таких объектов в среднесрочной перспективе будет расти темпами, опережающими инфляцию. Прогнозируемый рост цен на 15–25% в течение 3–4 лет — реалистичный сценарий, даже при консервативной макроэкономической динамике 2026–2027 годов.
Основные риски лежат в плоскости административных ограничений (жесткий регламент работ с памятниками), более длительных сроков подготовки помещения к эксплуатации и возможного снижения спроса на офисы в пользу удалённой работы. Однако специфика лотов — ставка на сервисные и образовательные форматы — частично нивелирует последний фактор: услуги в живом формате по-прежнему востребованы. Дополнительный важный нюанс: торги, скорее всего, вызовут активный интерес, и итоговая цена может превысить стартовую на 20–30%. Наиболее ликвидными видятся лоты 44,3 м.кв. и 49,6 м.кв. как оптимальные для старта малого бизнеса с меньшим порогом входа.
Резюме: для частного инвестора, диверсифицирующего портфель и готового к горизонту владения от пяти лет, данные лоты можно рассматривать как надёжный инструмент сохранения капитала с премией за уникальность актива. Рекомендуется детально изучить охранное обязательство и заранее просчитать бюджет на финишную отделку, прежде чем делать ценовое предложение на аукционе.