Аренда элитных коттеджей Подмосковья за год подорожала на 40%, на Рублевке — на 54%
Средний предложения достиг 1,9 млн руб. в месяц, на Рублевке — 2,4 млн.оля лотов дороже 3 млн руб. резко выросла.
Москва ставит рекорд: сможет ли рынок переварить 18-кратный рост ввода офисов?
Новости > Москва ставит рекорд: сможет ли рынок переварить 18-кратный рост ввода офисов?
В первом полугодии 2026 года в столице ввели в 18 раз больше офисных площадей, чем год назад. Резкий скачок обеспечили эффект низкой базы, крупные BTS-проекты и перенесённые с 2025 года бизнес-центры. Аналитики предупреждают: реальный объём доступного рын
Предварительные итоги первого полугодия 2026 года зафиксировали почти взрывной рост ввода офисной недвижимости в Москве — до 527 тысяч квадратных метров. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда на рынок вышло лишь 29 тысяч «квадратов», увеличение составило 18 раз. Такие данные приводятся в свежем исследовании консалтинговой компании Ricci.
Столь драматическая динамика объясняется, прежде всего, эффектом низкой базы. В первой половине 2025 года девелоперы практически не выводили новые объекты, и текущие объемы на этом фоне выглядят рекордными. Однако, как подчёркивают эксперты, за «чистым» показателем скрывается несколько структурных факторов.
Более половины введённых площадей — 281 тысяча квадратных метров — пришлось на проекты, построенные под конечного заказчика (BTS) и изначально недоступные для открытого рынка. В числе крупнейших: штаб-квартира «Яндекса» (111 тыс. кв. м),функциональный комплекс «Центральный Телеграф» (55 тыс. кв. м) и башня А бизнес-центра Dubinin’ Sky (38 тыс. кв. м). Без учёта этих объектов рост ввода был бы не 18-кратным, а восьмикратным, уточнили в Ricci.
Ещё один весомый фактор — перенос сроков ввода с 2025 года. По подсчётам консультантов, в первом полугодии на рынок вышли семь бизнес-центров общей офисной площадью 156 тысяч квадратных метров, которые девелоперы планировали завершить годом ранее. Таким образом, объём действительно нового предложения, изначально заявленного к вводу в 2026 году и доступного для аренды и покупки на открытом рынке, составил 125 тысяч квадратных метров. «Это в четыре раза относительно объема введенных площадей по итогам второго квартала 2025 года», — прокомментировал партнер инвестиционно-консалтинговой компании Ricci Дмитрий Жидков.
Параллельно с рекордным вводом растёт и себестоимость строительства. По данным IBC Real Estate и аналитического центра Stone, по итогам первого квартала 2026 года стоимость возведения офисов класса А увеличилась на 15% в годовом выражении, достигнув 215 тысяч рублей за квадратный метр (с учётом НДС). При пересчёте на полезную площадь этот показатель доходит до 380 тысяч рублей за метр. Основное давление на сметы оказывают ужесточившиеся требования города к архитектурному облику проектов, а также сохраняющийся дефицит квалифицированных кадров в стройотрасли.
Аналитики прогнозируют, что по итогам всего 2026 года рост цены строительства может составить порядка 10%. На этом фоне офисные лоты в продаже продолжат дорожать, а ставки аренды — корректироваться вверх, несмотря на формально резкое расширение предложения.
Таким образом, сенсационная статистика первого полугодия не должна вводить в заблуждение: реальный прирост открытого рыночного предложения заметно скромнее, а значительная часть введённых метров была «расписана» задолго до завершения строительства. Рынок входит во второе полугодие с высоким запасом прочности, но и с растущей ценовой планкой.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
ПСК по ипотеке в сентябре 2026 года опустилась до 16,4: годовое снижение достигло 2,2 п.п.
По данным НБКИ, в сентябре 2026 года ПСК по ипотеке составила 16,4% — минус 0,7 п.п. за месяц и 2,2 п.п. за год. Спрос вырос всех 20 крупнейших городах.
Льготная ипотека в октябре обвалилась втрое: рынок переходит на рыночные рельсы
В октябре выдача льготной ипотекихнула втрое: рынок адаптируется к новым параметрам семейной программы, а спрос смещается в рыночный сегмент.
Росреестр: брачный договор — это «згляд в буду», а соглашение о разделе — подведение итогов
осреестр разяснил: брачный договор можно заключить брака, а соглашение о разделе — только по уже нажитому имуществу. Разбор нюансов для сделок с недвижимостью.
ровал продаж не обрушил цены: почему московские новостройки дорожают вопре рынку
Эксперты объяснили, почему при падении продаж до минимума за деся лет столичные новостройки не дешевеют: сдвиг структуры предложения, проектное финансирование и скрытые скидки.
Доля ЖК с кириллическими названиями в Москве достигла 94,3%
После вступления в силу закона о защите русского языка доля столичных ЖК с кириллическими названиями за год выросла на 30,1 п.п. — до 94,3%.
Рыночная ипотека впервые за два года заняла более половины рынка после четырехкратного падения «Семейной ипотеки»
В октябре 2026 года доля базовойпотеки достигла 53,1%, а господдержка опустилась до 46,9%. Выдачи по «Семейной ипотеке» рухнули в 4,4 раза из-за изменения условий программы.
Аналитики назвали главные мотивы и главный барьер переезда москвичей внутри столицы
Москвичи чаще всего меняют район ради улучшения жилиных условий и сокращения дороги. Главный барьер — высокая цена нового жилья: 54% откладывают переезд.
Подработка как ипотечный инструмент: 13% россиян гасят кредит зачёт дополнительной занятости
Каждый восьмой работающий россиянин использует подработку для оформления или досрочного погашения ипотеки. Это третья по популярности цель дополнительной занятости.
Многокомнатные квартиры в новостройках: за пять лет предложение выросло на 5% и ушло в бизнес-класс
налитики зафировали рост доли многокнатных лотов в новостройках крупных городов. Лидеры — Барнаул, Москва илябинск, а средняя площадь выросла до 106–131 кв. м.
Аренда разворачивается в пользу съемщиков: экспозиция выросла до 40 дней
В III квартале 2026 года жилье в Россиидавалось в среднем 40 дней — на 11 дней дольше, чем кварталом ранее. Рост предложения сдерживает ставки.
«Дом.РФ»: за пять лет ипотека на частные дома превысила 1 млн кредитов на 4,3 трлн рублей
Каждый второй кредит на частный дом выдан по льготнымм. Лидирует семейная ипотека — 236 тыс сделок. Потенциал рынка ИЖС оценивается в 2,6 млн семей.
Экспертный взгляд: тактический всплеск или новая реальность?
Формально 18-кратный рост ввода офисов выглядит как сигнал перегрева, но анализ структуры предложения говорит об обратном Исключив BTS-проекты и перенесённые объекты, мы получаем относительно умеренный прирост открытого рынка — 125 тыс. кв. м, что лишь частично компенсирует провал 2025 года. Это означает, что поглощение доступных площадей будет идти уверенными темпами, а вакантность — особенно в качественном сегменте класса А — останется низкой. Рынок аренды сохранит инерцию роста ставок в пределах 8–12% по итогам года.
Однако есть и точка напряжения: совокупный рост себестоимости строительства на 15–20% за два года уже давит на экономику девелоперских проектов. Дефицит кадров и архитектурные регламенты Москвы не дадут этому давлению ослабнуть. В результате застройщики будут вынуждены либо снижать маржинальность, либо перекладывать издержки в цены продажи и аренды. Это может привести к сужению круга потенциальных покупателей и арендаторов, смещая спрос в сторону более бюджетных форматов — офисов класса B+ с хорошей локацией, гибких пространств и реконструированных зданий.
Прогноз: во втором полуги 2026 года вывод новых спекулятивных проектов замедлится — девелоперы будут осторожнее запускать стройку без привязки к конкретному якорному арендатору. Доля BTS-сделок в общем объёме строительства может достигнуть 60–65%. Для инвесторов это означает, что ликвидность качественных активов останется высокой, но порог входа продолжит расти, а спекулятивная модель «построить на продажу» потребует всё более тщательного расчёта.
Краткосрочно рынок сбалансирован; среднесрочно ключевой риск — не переизбыток метров, а их удорожание, способное ограничить спрос и затормозить деловую активность арендаторов. Рекомендуется фиксировать ставки аренды в долгосрочных договорах сейчас, пока конкуренция за качественные площади не достигла пиковых значений 2027 года.