Новости > Москва ставит рекорд: сможет ли рынок переварить 18-кратный рост ввода офисов?
Предварительные итоги первого полугодия 2026 года зафиксировали почти взрывной рост ввода офисной недвижимости в Москве — до 527 тысяч квадратных метров. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда на рынок вышло лишь 29 тысяч «квадратов», увеличение составило 18 раз. Такие данные приводятся в свежем исследовании консалтинговой компании Ricci.
Столь драматическая динамика объясняется, прежде всего, эффектом низкой базы. В первой половине 2025 года девелоперы практически не выводили новые объекты, и текущие объемы на этом фоне выглядят рекордными. Однако, как подчёркивают эксперты, за «чистым» показателем скрывается несколько структурных факторов.
Более половины введённых площадей — 281 тысяча квадратных метров — пришлось на проекты, построенные под конечного заказчика (BTS) и изначально недоступные для открытого рынка. В числе крупнейших: штаб-квартира «Яндекса» (111 тыс. кв. м),функциональный комплекс «Центральный Телеграф» (55 тыс. кв. м) и башня А бизнес-центра Dubinin’ Sky (38 тыс. кв. м). Без учёта этих объектов рост ввода был бы не 18-кратным, а восьмикратным, уточнили в Ricci.
Ещё один весомый фактор — перенос сроков ввода с 2025 года. По подсчётам консультантов, в первом полугодии на рынок вышли семь бизнес-центров общей офисной площадью 156 тысяч квадратных метров, которые девелоперы планировали завершить годом ранее. Таким образом, объём действительно нового предложения, изначально заявленного к вводу в 2026 году и доступного для аренды и покупки на открытом рынке, составил 125 тысяч квадратных метров. «Это в четыре раза относительно объема введенных площадей по итогам второго квартала 2025 года», — прокомментировал партнер инвестиционно-консалтинговой компании Ricci Дмитрий Жидков.
Параллельно с рекордным вводом растёт и себестоимость строительства. По данным IBC Real Estate и аналитического центра Stone, по итогам первого квартала 2026 года стоимость возведения офисов класса А увеличилась на 15% в годовом выражении, достигнув 215 тысяч рублей за квадратный метр (с учётом НДС). При пересчёте на полезную площадь этот показатель доходит до 380 тысяч рублей за метр. Основное давление на сметы оказывают ужесточившиеся требования города к архитектурному облику проектов, а также сохраняющийся дефицит квалифицированных кадров в стройотрасли.
Аналитики прогнозируют, что по итогам всего 2026 года рост цены строительства может составить порядка 10%. На этом фоне офисные лоты в продаже продолжат дорожать, а ставки аренды — корректироваться вверх, несмотря на формально резкое расширение предложения.
Таким образом, сенсационная статистика первого полугодия не должна вводить в заблуждение: реальный прирост открытого рыночного предложения заметно скромнее, а значительная часть введённых метров была «расписана» задолго до завершения строительства. Рынок входит во второе полугодие с высоким запасом прочности, но и с растущей ценовой планкой.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Законодатели предлагают распространить механизм эскроу на все ипотечные договоры подряда в индивидуальном жилищном строительстве, чтобы исключить риски недостроя и защитить заемщиков.
ГК «А101» открыла продажи в первом доме городских резиденций «Хольм» на юго-западе Москвы. Проект объединит приватность леса, скандинавскую эстетику и развитую инфраструктуру района «Скандинавия».
При рождении или усыновлении второго и последующего ребенка смогут приостановить выплаты по ипоке на срок до месяцев, причем первые полгода проценты не начисляются. Закон принят Госдумой.
В мае 2026 г. доля ипотеки на первичное жильё сократилась до 22% — минимум за 3,5 года. Вторичный рынок захватил 78% выдач. Аналитики связывают это с пересмотром господдержки и ожидаемым снижением ставок.
Решение высшей инстанции признало незаконным перевод 36 га продуктивных угодий под ИЖС. Теперь земли вернут в сельхозоборот, а застройщикам придётся пересмотреть стратегии. Прецедент изменит рынок загородной недвижимости.
При переезде в новостройку или на «вторичку» неправильная перевозка холодильника может обойтись в сумму до 50 тыс. руб. Разбираем, можно ли класть технику на бок, когда включать и как избежать рисков.
В мае 2026 года московские застройщики зафиксировали падение ипотечных сделок на 31,6% за год, несмотря на девятое подряд снижение ключевой ставки. Доля кредитных договоров опустилась до 38,3%.
Натуральные материалы, печь, кружева и народные промыслы превращают дачу в ликвидный актив. Разбираемся, как оформить дом по-русски и почему это выгодно.
В первой половине июня 2026 года рыночная ипотека ВТБ впервые догнала льготную — по 7 млрд руб. в каждом сегменте. Банк ожидает, что во втором полугодии доля рыночных кредитов устойчивосит 50%.
Московские власти подвели итоги 20-летней борьбы с самостроем: с 2006 по 2026 демонтировано 22 тыс. незаконных объектов площадью 7 млн кв. м. На их месте появляются школы, парки и дороги.
В Иркутской области раскрыта афера с землёй у Ангары: компания без утверждённой документации реализовала 450 участков на 100 га. МВД задержало троих подозреваемых, число обманутых растёт.
К июню 2026 года вторичное жильё в Москве продаётся в среднем за 35 дней (год назад – 56). Скидки дают лишь 61% продавцов, а цены за месяц взлетели на 5–6% – такое впервые с 2012 года. Аналитики «Инком-Недвижимости» связывают оживление с падением рыночных
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Экспертный взгляд: тактический всплеск или новая реальность?
Формально 18-кратный рост ввода офисов выглядит как сигнал перегрева, но анализ структуры предложения говорит об обратном Исключив BTS-проекты и перенесённые объекты, мы получаем относительно умеренный прирост открытого рынка — 125 тыс. кв. м, что лишь частично компенсирует провал 2025 года. Это означает, что поглощение доступных площадей будет идти уверенными темпами, а вакантность — особенно в качественном сегменте класса А — останется низкой. Рынок аренды сохранит инерцию роста ставок в пределах 8–12% по итогам года.
Однако есть и точка напряжения: совокупный рост себестоимости строительства на 15–20% за два года уже давит на экономику девелоперских проектов. Дефицит кадров и архитектурные регламенты Москвы не дадут этому давлению ослабнуть. В результате застройщики будут вынуждены либо снижать маржинальность, либо перекладывать издержки в цены продажи и аренды. Это может привести к сужению круга потенциальных покупателей и арендаторов, смещая спрос в сторону более бюджетных форматов — офисов класса B+ с хорошей локацией, гибких пространств и реконструированных зданий.
Прогноз: во втором полуги 2026 года вывод новых спекулятивных проектов замедлится — девелоперы будут осторожнее запускать стройку без привязки к конкретному якорному арендатору. Доля BTS-сделок в общем объёме строительства может достигнуть 60–65%. Для инвесторов это означает, что ликвидность качественных активов останется высокой, но порог входа продолжит расти, а спекулятивная модель «построить на продажу» потребует всё более тщательного расчёта.
Краткосрочно рынок сбалансирован; среднесрочно ключевой риск — не переизбыток метров, а их удорожание, способное ограничить спрос и затормозить деловую активность арендаторов. Рекомендуется фиксировать ставки аренды в долгосрочных договорах сейчас, пока конкуренция за качественные площади не достигла пиковых значений 2027 года.