Новости > Москва ставит рекорд: сможет ли рынок переварить 18-кратный рост ввода офисов?
Предварительные итоги первого полугодия 2026 года зафиксировали почти взрывной рост ввода офисной недвижимости в Москве — до 527 тысяч квадратных метров. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда на рынок вышло лишь 29 тысяч «квадратов», увеличение составило 18 раз. Такие данные приводятся в свежем исследовании консалтинговой компании Ricci.
Столь драматическая динамика объясняется, прежде всего, эффектом низкой базы. В первой половине 2025 года девелоперы практически не выводили новые объекты, и текущие объемы на этом фоне выглядят рекордными. Однако, как подчёркивают эксперты, за «чистым» показателем скрывается несколько структурных факторов.
Более половины введённых площадей — 281 тысяча квадратных метров — пришлось на проекты, построенные под конечного заказчика (BTS) и изначально недоступные для открытого рынка. В числе крупнейших: штаб-квартира «Яндекса» (111 тыс. кв. м),функциональный комплекс «Центральный Телеграф» (55 тыс. кв. м) и башня А бизнес-центра Dubinin’ Sky (38 тыс. кв. м). Без учёта этих объектов рост ввода был бы не 18-кратным, а восьмикратным, уточнили в Ricci.
Ещё один весомый фактор — перенос сроков ввода с 2025 года. По подсчётам консультантов, в первом полугодии на рынок вышли семь бизнес-центров общей офисной площадью 156 тысяч квадратных метров, которые девелоперы планировали завершить годом ранее. Таким образом, объём действительно нового предложения, изначально заявленного к вводу в 2026 году и доступного для аренды и покупки на открытом рынке, составил 125 тысяч квадратных метров. «Это в четыре раза относительно объема введенных площадей по итогам второго квартала 2025 года», — прокомментировал партнер инвестиционно-консалтинговой компании Ricci Дмитрий Жидков.
Параллельно с рекордным вводом растёт и себестоимость строительства. По данным IBC Real Estate и аналитического центра Stone, по итогам первого квартала 2026 года стоимость возведения офисов класса А увеличилась на 15% в годовом выражении, достигнув 215 тысяч рублей за квадратный метр (с учётом НДС). При пересчёте на полезную площадь этот показатель доходит до 380 тысяч рублей за метр. Основное давление на сметы оказывают ужесточившиеся требования города к архитектурному облику проектов, а также сохраняющийся дефицит квалифицированных кадров в стройотрасли.
Аналитики прогнозируют, что по итогам всего 2026 года рост цены строительства может составить порядка 10%. На этом фоне офисные лоты в продаже продолжат дорожать, а ставки аренды — корректироваться вверх, несмотря на формально резкое расширение предложения.
Таким образом, сенсационная статистика первого полугодия не должна вводить в заблуждение: реальный прирост открытого рыночного предложения заметно скромнее, а значительная часть введённых метров была «расписана» задолго до завершения строительства. Рынок входит во второе полугодие с высоким запасом прочности, но и с растущей ценовой планкой.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Первый в России прецедент: искусственный интеллект без участия человека зафиксировал нарушение с дрона, идентифицировал собственника и выписал штраф в 150 тыс. рублей. Разбираем, как технологическая революция в земельном надзоре навсегда изменит рынок заг
Средняя цена «квадрата» в Тимирязевском районе достигла 648,8 тыс. руб. из-за старта продаж нового ЖК бизнес-класса. В топ-5 также попали Измайлово, Южное Медведково, Бескудниковский и Южное Тушино.
Ежегодный конкурс «Лучший реализованный проект» определил лидеров в 13 номинациях — от метро до модульных домов. Как победы меняют облик столицы и рынок недвижимости.
Студенты и преподаватели МАРХИ создали серию плакатов, переосмысляющих историю стройотрасли. Лучшие работы направлены в регионы и отраслевые организации.
В 2026 году День строителя в России отмечает 70-летие. Отрасль демонстрирует рекордный ввод жилья, ипотечный портфель в 24,5 трн руб. и запускает масштабные проекты — от ВСМ до самого высокого небоскрёба Европы.
Впервые за долгое время снижения цен не зафиксировано ни в одном округе Москвы. Вторичка подорожала везде, лидеры — ЗелАО (+2,9%) и ТАО (+2,6%), наименьший рост в ЗАО (+,2%).
Эксперты предупреждают: наиболее бюджетные варианты аренды студенческого жилья в крупных городах разобраны ещё до середины августа. Резкий рост цен и дефицит предложения заставляют искать квартиры задолго до начала учёбы.
В 2026 году столичные метростроевцы показали самый высокий темп работ за пять лет. К 2030-му добавится 69,1 км линий и 29 станций. Аналитики оценили влияние на стоимость квадратного метра.
В июле 2026 продажи по ДДУ в Московском регионе упали на 18% год к году. Старая Москва потеряла 26% сделок, Новая Москва — 48%, зато в Подмосковье рост на 11%. Цены продолжают бить рекорды.
После июньского ажиотажа ипотека вернулась к нормальному уровню: выдачи снизились на 22%, но банки фиксируют рост интереса к рыночным кредитам на фоне снижения ключевой ставки до 14%.
На фоне дефицита прибрежных участков и растущего спроса на «синий разум» старт продаж единственного в 2026 году премиального проекта на первой линии Москвы-реки открывает уникальные возможности.
С 2017 года жилой фонд реновации превысил 8,5 млн кв. м. Только за семь месяцев 2026 года учтено 56 новостроек — на 25% больше, чем годом ранее. Программа ускоряется.
Экспертный взгляд: тактический всплеск или новая реальность?
Формально 18-кратный рост ввода офисов выглядит как сигнал перегрева, но анализ структуры предложения говорит об обратном Исключив BTS-проекты и перенесённые объекты, мы получаем относительно умеренный прирост открытого рынка — 125 тыс. кв. м, что лишь частично компенсирует провал 2025 года. Это означает, что поглощение доступных площадей будет идти уверенными темпами, а вакантность — особенно в качественном сегменте класса А — останется низкой. Рынок аренды сохранит инерцию роста ставок в пределах 8–12% по итогам года.
Однако есть и точка напряжения: совокупный рост себестоимости строительства на 15–20% за два года уже давит на экономику девелоперских проектов. Дефицит кадров и архитектурные регламенты Москвы не дадут этому давлению ослабнуть. В результате застройщики будут вынуждены либо снижать маржинальность, либо перекладывать издержки в цены продажи и аренды. Это может привести к сужению круга потенциальных покупателей и арендаторов, смещая спрос в сторону более бюджетных форматов — офисов класса B+ с хорошей локацией, гибких пространств и реконструированных зданий.
Прогноз: во втором полуги 2026 года вывод новых спекулятивных проектов замедлится — девелоперы будут осторожнее запускать стройку без привязки к конкретному якорному арендатору. Доля BTS-сделок в общем объёме строительства может достигнуть 60–65%. Для инвесторов это означает, что ликвидность качественных активов останется высокой, но порог входа продолжит расти, а спекулятивная модель «построить на продажу» потребует всё более тщательного расчёта.
Краткосрочно рынок сбалансирован; среднесрочно ключевой риск — не переизбыток метров, а их удорожание, способное ограничить спрос и затормозить деловую активность арендаторов. Рекомендуется фиксировать ставки аренды в долгосрочных договорах сейчас, пока конкуренция за качественные площади не достигла пиковых значений 2027 года.