Новости > Новостройки Московской области потеряли 14% предложения за год, цена метра достигла 229,2 тыс. рублей
В апреле 2026 года продажи первичного жилья в Московской области велись в 232 новостройках. Общий объем экспозиции составил порядка 42 тыс. квартир и апартаментов. По сравнению с мартом предложение практически не изменилось — прирост лишь 0,2%, однако в годовом выражении падение достигло 14%, констатируют в агентстве «Метриум». Минимальное число лотов было зафиксировано в начале 2026 года, после чего началось постепенное восполнение пула предложений.
Основной прирост экспозиции обеспечивают именно квартиры — на их долю по итогам апреля пришлось почти 98% всех выставленных на продажу объектов. Сегмент апартаментов, напротив, продолжил сжиматься: за месяц их число сократилось на 14%, а за год — почти на 40%, до 0,9 тыс. вариантов.
Средневзвешенная цена квадратного метра в подмосковных новостройках за год выросла на 16% и достигла 229,2 тыс. рублей. При этом с начала 2026 года ценник на квартиры фактически замер, а апартаменты за последний месяц подорожали на 3%. Структура предложения по бюджетам остаётся контрастной: более 51% лотов сосредоточено в ценовом диапазоне 5–10 млн рублей, ещё 3% объектов можно найти дешевле 5 млн рублей. В границах старой Москвы жилья до 5 млн рублей в продаже уже нет, а лоты до 10 млн рублей считаются «исчезающим видом», который может полностью исчезнуть в ближайшие год-два.
«В апреле 2026 года рынок новостроек Московской области продемонстрировал сдержанную динамику. Спрос незначительно скорректировался, сократившись на 1% относительно марта, и составил 2,7 тыс. ДДУ. Текущее охлаждение потребительской активности — следствие реализации значительной части отложенного спроса накануне пересмотра условий семейной ипотеки. Объем предложения и средневзвешенная цена квадратного метра за месяц практически не изменились», — поясняет Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум».
Стоит напомнить, что в I квартале 2026 года спрос на подмосковные новостройки рухнул на 48% после изменения условий семейной ипотеки. Апрельская стабилизация числа сделок и предложения формирует новый баланс, в котором ценовая динамика пока остаётся нейтральной.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Долгосрочный прогноз допускает снижение цен на квартиры на 20% при массовой распродаже невостребованного жилья. Разбираем, насколько реален такой сценарий и что он изменит.
Ошибки в тарифе или площади квартиры могут годами увеличивать платежи за отопление. Разбираем, как проверить начисления, куда обращаться и когда перерасчет обязателен.
После изменения условий семейной ипотеки до 85% рыночных ипотечных сделок уходит на вторичку. Разбираем, почему покупатели выбирают готовоелье и что будет с ценами.
Согласно исследованию ОК, у 59% ипотечных заемщиков есть еще хотя бы один розничный кредит. Просрочка по ипотеке держится на уровне 0,4%, но эксперты предупреждают о возможном росте.
При двойной продаже квартиры в новостройке приоритет у покупателя с более ранним договором либо у того, кто уже оформил право. Остальные требуют убытки с застройщика.
На вторичке Старой Москвы 70% покупателей ищут квартиры за 5–20 млн руб., тогда как такие лоты занимают лишь 28% экспозиции. Основной объём предложения — дороже.
Средняя ставка аренды офисов в Москве достигла 36 тыс. руб. за кв. м в год. Сильнее всего подорожали класс А и Prime. Рост вакансии сдерживает дальнейшее повышение.
Плохая вентиляция, дефицит света,стабильная влажность и токсичные материалы при ремонте могут превратить жиль в источник хронических заболеваний. Советы экспертов.
В октябре 2026 года в Москве заклю лишь 887 сделок с массовыми новостройками — минимум с 2017-го. Причина — дефицит новых проектов и рост цен.
В регионах с высокими объемами строительства новостройки за 2023–2025 годы подорож на 31%, с низкими — на 52%. Каждый дополнительный кв. м ввода на жителя замедлял рост цен на 23 п.п.
Доля кредитов без господдержки превыси 50% впервые с 2024 года. Главные причины — ужесточение семейной ипотеки и расчетемщиков на будущее рефинансирование.
Ведомство разъяснило пошаговый алгоритм: зафиксировать температуру, обратиться в УК и получитьрасчет до 0,15% за каждый час отклонения.
Сокращение предложения на 14% за год при одновременном росте цен на 16% указывает на классическую модель рынка с дефицитом ликвидного жилья. Однако фундаментальные факторы не позволяют рассчитывать на агрессивный рост стоимости: реальные доходы населения ограничены, ипотечный импульс ослаб после пересмотра льготных программ, а спрос в первом квартале обвалился почти вдвое. В этих условиях стабилизация цен в 2026 году выглядит закономерной — застройщики балансируют между необходимостью удержать финансовые потоки и нежеланием размывать цены откровенными скидками.
С точки зрения прогноза, ближайшие полгода средневзвешенная цена метра в новостройках Московской области, скорее всего, останется в узком диапазоне 225–235 тыс. рублей. Пополнение экспозиции квартирами будет постепенно снижать остроту дефицита, а спрос сконцентрируется в самом доступном ценовом сегменте — 5–10 млн рублей, где и развернётся основная конкуренция за покупателя. Резервом для точечного роста могут стать апартаменты, чей объём сжался радикально, но потенциал этого сегмента ограничен отсутствием полноценной ипотечной господдержки. В целом рынок вошёл в фазу сдержанной адаптации, где любое заметное изменение ключевой ставки или государственных программ способно качнуть маятник как в сторону оживления, так и в сторону новой стагнации.