Новости > Новостройки Московской области потеряли 14% предложения за год, цена метра достигла 229,2 тыс. рублей
В апреле 2026 года продажи первичного жилья в Московской области велись в 232 новостройках. Общий объем экспозиции составил порядка 42 тыс. квартир и апартаментов. По сравнению с мартом предложение практически не изменилось — прирост лишь 0,2%, однако в годовом выражении падение достигло 14%, констатируют в агентстве «Метриум». Минимальное число лотов было зафиксировано в начале 2026 года, после чего началось постепенное восполнение пула предложений.
Основной прирост экспозиции обеспечивают именно квартиры — на их долю по итогам апреля пришлось почти 98% всех выставленных на продажу объектов. Сегмент апартаментов, напротив, продолжил сжиматься: за месяц их число сократилось на 14%, а за год — почти на 40%, до 0,9 тыс. вариантов.
Средневзвешенная цена квадратного метра в подмосковных новостройках за год выросла на 16% и достигла 229,2 тыс. рублей. При этом с начала 2026 года ценник на квартиры фактически замер, а апартаменты за последний месяц подорожали на 3%. Структура предложения по бюджетам остаётся контрастной: более 51% лотов сосредоточено в ценовом диапазоне 5–10 млн рублей, ещё 3% объектов можно найти дешевле 5 млн рублей. В границах старой Москвы жилья до 5 млн рублей в продаже уже нет, а лоты до 10 млн рублей считаются «исчезающим видом», который может полностью исчезнуть в ближайшие год-два.
«В апреле 2026 года рынок новостроек Московской области продемонстрировал сдержанную динамику. Спрос незначительно скорректировался, сократившись на 1% относительно марта, и составил 2,7 тыс. ДДУ. Текущее охлаждение потребительской активности — следствие реализации значительной части отложенного спроса накануне пересмотра условий семейной ипотеки. Объем предложения и средневзвешенная цена квадратного метра за месяц практически не изменились», — поясняет Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум».
Стоит напомнить, что в I квартале 2026 года спрос на подмосковные новостройки рухнул на 48% после изменения условий семейной ипотеки. Апрельская стабилизация числа сделок и предложения формирует новый баланс, в котором ценовая динамика пока остаётся нейтральной.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Из 211 запланированных до 2032 года офисных проектов лишь восемь достигнут высоты небоскрёбов. Разбираемся, что сдерживает массовое высотное строительство бизнес-центров и какие перспективы у этого формата.
Росреестр опубликовал детальную инструкцию по оформлению недвижимости по «дачной амнистии» до 1 марта 2031 года. Разбираем, как получить землю бесплатно и какие шаги предпринять уже сейчас.
Аналитики «Метриум» подсчитали: с 2016 по 2026 год рост цен фиксировался 24 квартала из 39, а наибольшее непрерывное удорожание длилось полтора года.
Район с идеальным сочетанием природы, престижа и инфраструктуры остаётся одним из самых дефицитных на карте Москвы. Разбираем структурные причины и оцениваем клубный квартал «Крылатская 33».
Доходность до 14% годовых, ВНЖ за 4,32 млн рублей и готовые экосистемы. Аналитики фиксируют переход интереса россиян от простого туризма к долгосрочным инвестициям в недвижимость на берегу Каспия.
Аналитики рынка недвижимости разобрали способы чистки диванов в домашних условиях и выяснили, почему ухоженное жилье быстрее находит покупателей и арендаторов.
В январе–июне 2026 года в столице открылись четыре отеля 4–5 звёзд на 609 ключей. Ввод вырос в 2,5 раза к 2025 году, а по итогам года аналитики ждут 1,2 тыс. номеров — максимум с 2014-го.
Переход частного домостроения на эскроу-счета привел к острому дефициту подрядчиков: из 8 тыс. заявившихся работают лишь 4,3 тыс. Почти каждая третья одобренная ипотека не доходит до выдачи.
Банк России представил собственную экономическую модель, которая кардинально меняет представление о ценовом дисбалансе на рынке жилья
Эксперты зафиксировали смену вектора: зона отдыха превращается в актив, повышающий стоимость участка. Главные тренды — биофильный дизайн, световые сценарии и отказ от временных решений в пользу долговечных архитектурных форм.
В июне 2026 года средняя цена дачи в Подмосковье превысила 10,8 млн руб. Годовой рост составил 5,8%, спрос вырос на 27% при расширении предложения лишь на 7%, что усилило дефицит.
Исследование НИУ ВШЭ фиксирует сдвиг мотивации: вслед за климатом и работой решающим аргументом для смены города становится потребность в улучшении жилищных условий. Анализируем, как это изменит рынок недвижимости.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Сокращение предложения на 14% за год при одновременном росте цен на 16% указывает на классическую модель рынка с дефицитом ликвидного жилья. Однако фундаментальные факторы не позволяют рассчитывать на агрессивный рост стоимости: реальные доходы населения ограничены, ипотечный импульс ослаб после пересмотра льготных программ, а спрос в первом квартале обвалился почти вдвое. В этих условиях стабилизация цен в 2026 году выглядит закономерной — застройщики балансируют между необходимостью удержать финансовые потоки и нежеланием размывать цены откровенными скидками.
С точки зрения прогноза, ближайшие полгода средневзвешенная цена метра в новостройках Московской области, скорее всего, останется в узком диапазоне 225–235 тыс. рублей. Пополнение экспозиции квартирами будет постепенно снижать остроту дефицита, а спрос сконцентрируется в самом доступном ценовом сегменте — 5–10 млн рублей, где и развернётся основная конкуренция за покупателя. Резервом для точечного роста могут стать апартаменты, чей объём сжался радикально, но потенциал этого сегмента ограничен отсутствием полноценной ипотечной господдержки. В целом рынок вошёл в фазу сдержанной адаптации, где любое заметное изменение ключевой ставки или государственных программ способно качнуть маятник как в сторону оживления, так и в сторону новой стагнации.