Новости > Новостройки Московской области потеряли 14% предложения за год, цена метра достигла 229,2 тыс. рублей
В апреле 2026 года продажи первичного жилья в Московской области велись в 232 новостройках. Общий объем экспозиции составил порядка 42 тыс. квартир и апартаментов. По сравнению с мартом предложение практически не изменилось — прирост лишь 0,2%, однако в годовом выражении падение достигло 14%, констатируют в агентстве «Метриум». Минимальное число лотов было зафиксировано в начале 2026 года, после чего началось постепенное восполнение пула предложений.
Основной прирост экспозиции обеспечивают именно квартиры — на их долю по итогам апреля пришлось почти 98% всех выставленных на продажу объектов. Сегмент апартаментов, напротив, продолжил сжиматься: за месяц их число сократилось на 14%, а за год — почти на 40%, до 0,9 тыс. вариантов.
Средневзвешенная цена квадратного метра в подмосковных новостройках за год выросла на 16% и достигла 229,2 тыс. рублей. При этом с начала 2026 года ценник на квартиры фактически замер, а апартаменты за последний месяц подорожали на 3%. Структура предложения по бюджетам остаётся контрастной: более 51% лотов сосредоточено в ценовом диапазоне 5–10 млн рублей, ещё 3% объектов можно найти дешевле 5 млн рублей. В границах старой Москвы жилья до 5 млн рублей в продаже уже нет, а лоты до 10 млн рублей считаются «исчезающим видом», который может полностью исчезнуть в ближайшие год-два.
«В апреле 2026 года рынок новостроек Московской области продемонстрировал сдержанную динамику. Спрос незначительно скорректировался, сократившись на 1% относительно марта, и составил 2,7 тыс. ДДУ. Текущее охлаждение потребительской активности — следствие реализации значительной части отложенного спроса накануне пересмотра условий семейной ипотеки. Объем предложения и средневзвешенная цена квадратного метра за месяц практически не изменились», — поясняет Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум».
Стоит напомнить, что в I квартале 2026 года спрос на подмосковные новостройки рухнул на 48% после изменения условий семейной ипотеки. Апрельская стабилизация числа сделок и предложения формирует новый баланс, в котором ценовая динамика пока остаётся нейтральной.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Продажи новостроек в апреле 2026 г. сократились на 14,9% год к году, до 34,93 тыс. квартир. Средняя цена выросла на 4% до 9,8 млн руб., а выручка застройщиков упала на 11,5%.
В апреле 2026 года рынок вторички Золотого кольца развернулся: больше нет городов со снижением цен. Лидером роста стал Ростов Великий, а самыми дорогими остаются Сергиев Посад и Владимир.
ДОМ.РФ: в Ростовской области лишь 62% новостроек продано к вводу, в Краснодарском крае — 66%. Причина в избытке студий и однушек, не отвечающих запросам семей. Какие риски это несет рынку?
В апреле 2026 года Санкт-Петербург возглавил рейтинг мегаполисов по росту цен на вторичку: +9,6% за месяц. Москва — на втором месте (+7,7%). В Краснодаре и Ростове-на-Дону цены упали.
Тренд на «счастливый» дизайн меняет запросы покупателей жилья. Эксперты разобрали, как дофаминовый интерьер влияет на ликвидность квартир и какие решения приносят радость и выгоду.
Эксперты рынка недвижимости расшифровали дачную проблему: скрученные листья и липкий налёт на бутонах — те же симптомы, что и у «больных» активов. Как спасти вложения с помощью правильной стратегии.
Аналитики «Дом.РФ» зафиксировали рекордную концентрацию малогабаритного жилья в Ленобласти и Петербурге. Разбираемся, как структурный перекос предложения повлияет на рынок в условиях дорогой ипотеки и новых строительных ограничений.
Законопроект, позволяющий исключить из кадастровой карты данные оборонных, режимных и инфраструктурных объектов, прошёл первое чтение. Как это отразится на рынке?
Аналитики «Домклик» представили топ-5 самых дорогих загородных домов страны. Лидеры — резиденции на Рублёвке и в Сколково, цена доходит до 3,7 млрд руб. Регионы представлены Калининградом, Краснодаром и Петербургом.
Элитная недвижимость двух столиц замедлила рост до 12-13%, уступив пальму первенства Токио с его взрывным скачком в 58,5%. Аналитики фиксируют возврат рынка к сбалансированной динамике.
Верховный суд разъяснил: искусственный пруд на участке не относится к федеральной собственности и не препятствует приватизации. Собственник вправе засыпать водоём, если нет ущерба экологии. Решение укрепит рынок загородной земли.
13 мая 2026 года в Петербурге официально завершился отопительный сезон, продлившийся 222 дня. Одновременно стартовали гидравлические испытания: рассказываем о нормативах, последствиях для недвижимости и прогнозах.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Сокращение предложения на 14% за год при одновременном росте цен на 16% указывает на классическую модель рынка с дефицитом ликвидного жилья. Однако фундаментальные факторы не позволяют рассчитывать на агрессивный рост стоимости: реальные доходы населения ограничены, ипотечный импульс ослаб после пересмотра льготных программ, а спрос в первом квартале обвалился почти вдвое. В этих условиях стабилизация цен в 2026 году выглядит закономерной — застройщики балансируют между необходимостью удержать финансовые потоки и нежеланием размывать цены откровенными скидками.
С точки зрения прогноза, ближайшие полгода средневзвешенная цена метра в новостройках Московской области, скорее всего, останется в узком диапазоне 225–235 тыс. рублей. Пополнение экспозиции квартирами будет постепенно снижать остроту дефицита, а спрос сконцентрируется в самом доступном ценовом сегменте — 5–10 млн рублей, где и развернётся основная конкуренция за покупателя. Резервом для точечного роста могут стать апартаменты, чей объём сжался радикально, но потенциал этого сегмента ограничен отсутствием полноценной ипотечной господдержки. В целом рынок вошёл в фазу сдержанной адаптации, где любое заметное изменение ключевой ставки или государственных программ способно качнуть маятник как в сторону оживления, так и в сторону новой стагнации.