Новости > Новостройки Московской области потеряли 14% предложения за год, цена метра достигла 229,2 тыс. рублей
В апреле 2026 года продажи первичного жилья в Московской области велись в 232 новостройках. Общий объем экспозиции составил порядка 42 тыс. квартир и апартаментов. По сравнению с мартом предложение практически не изменилось — прирост лишь 0,2%, однако в годовом выражении падение достигло 14%, констатируют в агентстве «Метриум». Минимальное число лотов было зафиксировано в начале 2026 года, после чего началось постепенное восполнение пула предложений.
Основной прирост экспозиции обеспечивают именно квартиры — на их долю по итогам апреля пришлось почти 98% всех выставленных на продажу объектов. Сегмент апартаментов, напротив, продолжил сжиматься: за месяц их число сократилось на 14%, а за год — почти на 40%, до 0,9 тыс. вариантов.
Средневзвешенная цена квадратного метра в подмосковных новостройках за год выросла на 16% и достигла 229,2 тыс. рублей. При этом с начала 2026 года ценник на квартиры фактически замер, а апартаменты за последний месяц подорожали на 3%. Структура предложения по бюджетам остаётся контрастной: более 51% лотов сосредоточено в ценовом диапазоне 5–10 млн рублей, ещё 3% объектов можно найти дешевле 5 млн рублей. В границах старой Москвы жилья до 5 млн рублей в продаже уже нет, а лоты до 10 млн рублей считаются «исчезающим видом», который может полностью исчезнуть в ближайшие год-два.
«В апреле 2026 года рынок новостроек Московской области продемонстрировал сдержанную динамику. Спрос незначительно скорректировался, сократившись на 1% относительно марта, и составил 2,7 тыс. ДДУ. Текущее охлаждение потребительской активности — следствие реализации значительной части отложенного спроса накануне пересмотра условий семейной ипотеки. Объем предложения и средневзвешенная цена квадратного метра за месяц практически не изменились», — поясняет Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум».
Стоит напомнить, что в I квартале 2026 года спрос на подмосковные новостройки рухнул на 48% после изменения условий семейной ипотеки. Апрельская стабилизация числа сделок и предложения формирует новый баланс, в котором ценовая динамика пока остаётся нейтральной.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
До 30 сентября в пространстве19.05» проходит выставка «Переливы»: ASTERUS и masters превращают бывший завод в точку культурного притяжения и тестируют новую идентичность района.
С 1 октября 2026 года семейная ипотека станет дифференцированной: чем больше детей, тем ниже ставка. Разбираемся, кому выгодно покупать жилье, а кому лучше не торопиться.
ТПП и Рреестр обсуждают запуск реестра профессиональных участников рынка. Риелторы без записи не смогут работать, а клиентыт доступ к профилю специалиста.
За июнь—сентя число дел о несостоятельности девелоперов увеличилось почти на 30%, до 1,4 тыс. Основные причины — падение спроса, рост себестоимости и штрафы за просрочки.
Росреестр зарегистрировал переход нежилых помещений и участка под апарт-отелем VALO к фонду «Талант и успех». Управляющая компа сохранилась, загруз выросла до 87,5%.
С начала 2026 года предложение новостроек в Таганском районе Москвы выросло в 6,55 раза. В топ-5 также Свиблово, Мино, Южное Бутово и Тимирязевский.
Дом.РФ: 34,7 млн кв. м новостроек имеют распроданность ниже 60% с учётом стройготовности.ти половина рискового предложения сосредоточена в топ-10 регионах.
Минфин раскрыл новые параметры льготной программы: ставки 2–12% годовых, литы 6–18 млн руб. и срок субсидирования 15 лет. Разбираем, что изменится заемщиков и рынка.
Завещание на квартиру или дом: обязательные требования, круг наследников, случаи оспаривания и прогноз влияния на рынок недвижимости.
За шесть лет ввод жилья в ДФО вырос с 2,5 до 47 млн кв., выдачи по программе превысили 190 млрд руб. Сбербанкл подтверждать документы через «Госуслуги».
В Москве и Сочи бюджет 5 млн рублей почти не оставляет выбора, тогда как в ряде городов России на эти деньги можно приобрести даже трехкомнатную квартиру.
К началу осени 6 года первичка Подмосковья подорожала 13,2% за год, до 222,5 тыс. руб. за «квадрат», и обнала вторичный рынок на 35%.
Сокращение предложения на 14% за год при одновременном росте цен на 16% указывает на классическую модель рынка с дефицитом ликвидного жилья. Однако фундаментальные факторы не позволяют рассчитывать на агрессивный рост стоимости: реальные доходы населения ограничены, ипотечный импульс ослаб после пересмотра льготных программ, а спрос в первом квартале обвалился почти вдвое. В этих условиях стабилизация цен в 2026 году выглядит закономерной — застройщики балансируют между необходимостью удержать финансовые потоки и нежеланием размывать цены откровенными скидками.
С точки зрения прогноза, ближайшие полгода средневзвешенная цена метра в новостройках Московской области, скорее всего, останется в узком диапазоне 225–235 тыс. рублей. Пополнение экспозиции квартирами будет постепенно снижать остроту дефицита, а спрос сконцентрируется в самом доступном ценовом сегменте — 5–10 млн рублей, где и развернётся основная конкуренция за покупателя. Резервом для точечного роста могут стать апартаменты, чей объём сжался радикально, но потенциал этого сегмента ограничен отсутствием полноценной ипотечной господдержки. В целом рынок вошёл в фазу сдержанной адаптации, где любое заметное изменение ключевой ставки или государственных программ способно качнуть маятник как в сторону оживления, так и в сторону новой стагнации.