Новости > Паритет ипотек: ВТБ зафиксировал равенство выдач рыночных и льготных кредитов в июне
Москва, 19 июня 2026 года. Впервые за несколько лет структура ипотечных выдач банка ВТБ достигла равновесия. По данным аналитиков кредитной организации, в первой половине июня 2026 года объём выданных рыночных и льготных жилищных кредитов сравнялся и составил ровно по 7 млрд рублей в каждом сегменте. Таким образом, доля рыночной ипотеки в выдачах банка выросла до 50% — ещё в январе 2026 года на неё приходилось лишь 18% от общего объёма жилищных кредитов.
«Это не сезонный всплеск, а системная тенденция», — подчеркнул старший вице-прези, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБей Охорзин.
Эксперты банка связывают нарастание доли рыночной ипотеки с тремя ключевыми фак. Во-первых, с февральской корректировкой условий семейной ипотеки, которая сузила круг потенциальных заёмков. Во-вторых, с последовательным снижением ключевой ставки Центробанком: вслед за ней вниз пошли и ставки по собственным программам банков. В-третьих, свою роль сыграла реализация отложенного спроса на покупку жилья, который накапливался в период высоких ставок.
Во второй половине 2026 года, согласно прогнозу ВТБ, доля рыночной ипотеки в структуре всех выдач банка будет стабильно превышать 50%. Это означает, что рынок окончательно переходит к модели, в которой субсидируемые программы перестают быть основным драйвером ипотечного кредитования. В целом за первое полугодие 2026 года объём ипотечных выдач в России, по оценке ВТБ, достигнет 2,1 трлн рублей — это на 40% выше показателя аналогичного периода прошлого года. Годовой прогноз банка по всему рынку составляет 5,1 трлн рублей что на 16% больше результата 2025. Итоговые цифры, уточняют аналитики, будут во многом зависеть от предстоящей модернизации семейной ипотеки. Минфин и Минстрой должны представить свои предложения по обновлению программы до 1 июля 2026 года.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Сред запрос в элитной аренде Москвы — ?489 тыс., бюджет спроса — ?264 тыс. Раз вырос с ?175 тыс. до ?225 тыс. в месяц Предложение квартир увеличилось на 15%.
К концу 2026 года вторичныйок укрепляет позиции: покупатели ценят готовность квартир, прозрачные расходы и развитую инфраструктуру.
С 2027 года в России изменятся правила налогообложения недвижимости: отменят коэффициенты 2 и 4 для ряда участков ИЖС, а ограничение роста налогов в 10% станет шире.
После пандемии запрос на приватность и природу в центре Москвы стал ключевым в элитном сегменте. Разбираемся, как проекты вродеК «Монблан» сочетают городской комфорт с атмосферой загородной жизни.
В ущелье Ала-Арча в 40 км от Бишкека в ноябре 2026 года стартует строительство 732-метрового стеклянного подвесного моста. Завершение работ намечено на конец 2027 года.
В ноябре 202 года собственникам нужно оплатить имущественные налоги за 2025 год а с 26 ноября приставы начнут получать кредитные истории должников в электронном виде. Разбираем последствия.
Пауки в доме не признак грязи, но сигнал для собственника. Разем эффективные способы сокращения популяции и объясняем, как это влияет на оценку квартиры или дома.
Пошаговая инструкция для собственников: от фиксации дефектов до обращений в надзорные органы. Разбираем, когда нужен текущий ремонт, а когда — капитальный, и как сократить сроки ожидания.
Мнимая сделка с родственниками не спасёт активы при разводе: Верховный суд подтвердил, что фиктивные дарение и купля-продажа могут быть признаны ничтожными.
Бывший дом Мэрилин Монро в Палм-Спрингс продан за $2,8 млн — на $500 тыс. дешевле изначальной цены. Скидка 15% отражает охлаждение рынка элитной недвижимости.
Столичный Росреестр опубликовал инструкцию для собственников, обнаруживших несовпадение площади квартиры в ЕГРН и техдокументации. Пошаговые действия для трех ситуаций.
эр Москвы сообщил о завершении реставрации храма Христа Спасителя: обновлены фасады, главный купол, кресты и смотровые площадки.
Экспертный анализ и прогноз
Достижение паритета между рыночной и льотной ипотекой в одном из системообразующих банков — знаковое событие, отражающее фундаментальную нормализацию денежно-кредитных условий в стране. Рост доли рыночных программ с 18% в начале года до 50% в июне свидетельствует не просто о статистическом выравнивании, а о структурном сдвиге в поведении заёмщиков. Снижение ключевой ставки ЦБ постепенно возвращает привлекательность классическим кредитам, а ограничение круга получателей семейной ипотеки, введённое в феврале, перенаправило часть спроса в рыночный сегмент. Этот процесс был усилен реализацией многомесячного отложенного спроса: граждане, которые ждали смягчения условий, начали активно входить в сделки.
Во втором полугодии 2026 года мы ожидаем закрепления тренда: доля рыночной ипотеки в системных выдачах, вероятно, будет колебаться в коридоре 55–60% в ежемесячном выражении при условии сохранения умеренно-мягкой политики регулятора. Общий объём ипотечного рынка по итогам года действительно может достичь 5,1–5,3 трлн рублей, причём качество портфеля улучшится за счёт сокращения доли кредитов с экстремально низкими субсидированными ставками, которые несли в себе скрытые риски перегрева.
Основной фактор неопределённости — грядущая модернизация семейной ипотеки. Если новые параметры окажутся чрезмерно жёсткими, это способно краткосрочно сжать платёжеспособный спрос на первичном рынке и сместить его во вторичный сегмент. Напротив, излишнее смягчение или расширение лимитов может вновь создать перекос в пользу льготного кредитования и замедлить возврат рынка к сбалансированной модели. В текущих условиях заёмщикам, планирующим покупку жилья в ближайшие месяцы, стоит рассматривать рыночные программы с опцией последующего рефинансирования после дальнейшего снижения ставок, а инвесторам — диверсифицировать стратегии с учётом постепенного сворачивания массовых госпрограмм.