Экономика метра в новостройках: почему студии и однушки дорожешек за 1в. м
Почему в новстройках «кват» в студиях и однушках дороже, чем в двушках:рос, себестои, психология бюджета и стратегия девелопера.
Паритет ипотек: ВТБ зафиксировал равенство выдач рыночных и льготных кредитов в июне
Новости > Паритет ипотек: ВТБ зафиксировал равенство выдач рыночных и льготных кредитов в июне
В первой половине июня 2026 года рыночная ипотека ВТБ впервые догнала льготную — по 7 млрд руб. в каждом сегменте. Банк ожидает, что во втором полугодии доля рыночных кредитов устойчивосит 50%.
Москва, 19 июня 2026 года. Впервые за несколько лет структура ипотечных выдач банка ВТБ достигла равновесия. По данным аналитиков кредитной организации, в первой половине июня 2026 года объём выданных рыночных и льготных жилищных кредитов сравнялся и составил ровно по 7 млрд рублей в каждом сегменте. Таким образом, доля рыночной ипотеки в выдачах банка выросла до 50% — ещё в январе 2026 года на неё приходилось лишь 18% от общего объёма жилищных кредитов.
«Это не сезонный всплеск, а системная тенденция», — подчеркнул старший вице-прези, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБей Охорзин.
Эксперты банка связывают нарастание доли рыночной ипотеки с тремя ключевыми фак. Во-первых, с февральской корректировкой условий семейной ипотеки, которая сузила круг потенциальных заёмков. Во-вторых, с последовательным снижением ключевой ставки Центробанком: вслед за ней вниз пошли и ставки по собственным программам банков. В-третьих, свою роль сыграла реализация отложенного спроса на покупку жилья, который накапливался в период высоких ставок.
Во второй половине 2026 года, согласно прогнозу ВТБ, доля рыночной ипотеки в структуре всех выдач банка будет стабильно превышать 50%. Это означает, что рынок окончательно переходит к модели, в которой субсидируемые программы перестают быть основным драйвером ипотечного кредитования. В целом за первое полугодие 2026 года объём ипотечных выдач в России, по оценке ВТБ, достигнет 2,1 трлн рублей — это на 40% выше показателя аналогичного периода прошлого года. Годовой прогноз банка по всему рынку составляет 5,1 трлн рублей что на 16% больше результата 2025. Итоговые цифры, уточняют аналитики, будут во многом зависеть от предстоящей модернизации семейной ипотеки. Минфин и Минстрой должны представить свои предложения по обновлению программы до 1 июля 2026 года.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Сжение предложения новостроек в России: ценовая стагнация рост давления на экономику проектов
Атики спрогнозировали рост рынка коммерческой недвижимости России до 175 млн кв. м к 2030 году
Склады останутся крупнейшим сегментом а гостиницы покажут максимальный прирост — 32,6%. Офисы прибавят 19%, торгов центры — только 5%.
Щербинка возглавила рейтинг роста цен на новстройки Новой Москвы с начала 2026 года
Средняя цена квадратного мет в новостройках ТиНАО достигла 366,1 тыс. руб. Лидером роста стала Щерка: плюс 27% с начала года на фоне выхода дорогого проекта.
«Дом.РФ» выставил наги тевтонский замок XIV века в Калининградской области за 730 тыс. руб.
Комнаты точкой входа на рыноклья: цены выросли, предложение — на четверть
Одностороннее повышение арендной платы риелтор назвала законные поводы и риски для нанимателя
Когда собственник может поднятьку без согласия жильца: разбор ситуаций с ростом числа проживающих, инфляцией и нецевым использованием квартиры.
Рост цен на новостройки в крупных городах России замедлился вдвое в авгу 2026 года
В августе медианная стоимость квартиры в новостройках крупных городовросла лишь на 1,% против 2,5% в июле. В 11 городах ценызились. Аналитики фиксируют охлаждение первичного рынка.
Тги заняли рекордную треть рынка инвестиций вдвижимость России
Поогам января–августа 2026 года на торги пришлось 31% инвестиций в недвижи России — 160 млрд руб. Рекорд обеспечили сделка с портфелем Raven Russia и при инвесткомпаний.
Водная мотивация: более половины москвичей сознательно жертют метражом ради локации у воды
Опрос UNIKEY: только 22%сквичей выберут большую площадь в ущерб окружению. Приоритет — жильё рядом водой, парками и прогулочными маршрутами.
Спрос на кладовые в новостройках Москвы обвалился на, на машино-места — на 22%
В августе 2026 года продажи нелых помещений в столичных новостройках снизились на 26,3% к июлю. Силь всего просели кладовые — минус 33,3% за месяц.
оссияне осенью 2026 года стали чаще бронировать жилье в регионах Белоруссии
Спрос на отели и посуточное жилье в Белоруссии вырос 17%. Минск уступает региональным городам: Гродно, Несвиж и Моги показывают опережающую динамику.
Экспертный анализ и прогноз
Достижение паритета между рыночной и льотной ипотекой в одном из системообразующих банков — знаковое событие, отражающее фундаментальную нормализацию денежно-кредитных условий в стране. Рост доли рыночных программ с 18% в начале года до 50% в июне свидетельствует не просто о статистическом выравнивании, а о структурном сдвиге в поведении заёмщиков. Снижение ключевой ставки ЦБ постепенно возвращает привлекательность классическим кредитам, а ограничение круга получателей семейной ипотеки, введённое в феврале, перенаправило часть спроса в рыночный сегмент. Этот процесс был усилен реализацией многомесячного отложенного спроса: граждане, которые ждали смягчения условий, начали активно входить в сделки.
Во втором полугодии 2026 года мы ожидаем закрепления тренда: доля рыночной ипотеки в системных выдачах, вероятно, будет колебаться в коридоре 55–60% в ежемесячном выражении при условии сохранения умеренно-мягкой политики регулятора. Общий объём ипотечного рынка по итогам года действительно может достичь 5,1–5,3 трлн рублей, причём качество портфеля улучшится за счёт сокращения доли кредитов с экстремально низкими субсидированными ставками, которые несли в себе скрытые риски перегрева.
Основной фактор неопределённости — грядущая модернизация семейной ипотеки. Если новые параметры окажутся чрезмерно жёсткими, это способно краткосрочно сжать платёжеспособный спрос на первичном рынке и сместить его во вторичный сегмент. Напротив, излишнее смягчение или расширение лимитов может вновь создать перекос в пользу льготного кредитования и замедлить возврат рынка к сбалансированной модели. В текущих условиях заёмщикам, планирующим покупку жилья в ближайшие месяцы, стоит рассматривать рыночные программы с опцией последующего рефинансирования после дальнейшего снижения ставок, а инвесторам — диверсифицировать стратегии с учётом постепенного сворачивания массовых госпрограмм.