Новости > Паритет ипотек: ВТБ зафиксировал равенство выдач рыночных и льготных кредитов в июне
Москва, 19 июня 2026 года. Впервые за несколько лет структура ипотечных выдач банка ВТБ достигла равновесия. По данным аналитиков кредитной организации, в первой половине июня 2026 года объём выданных рыночных и льготных жилищных кредитов сравнялся и составил ровно по 7 млрд рублей в каждом сегменте. Таким образом, доля рыночной ипотеки в выдачах банка выросла до 50% — ещё в январе 2026 года на неё приходилось лишь 18% от общего объёма жилищных кредитов.
«Это не сезонный всплеск, а системная тенденция», — подчеркнул старший вице-прези, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБей Охорзин.
Эксперты банка связывают нарастание доли рыночной ипотеки с тремя ключевыми фак. Во-первых, с февральской корректировкой условий семейной ипотеки, которая сузила круг потенциальных заёмков. Во-вторых, с последовательным снижением ключевой ставки Центробанком: вслед за ней вниз пошли и ставки по собственным программам банков. В-третьих, свою роль сыграла реализация отложенного спроса на покупку жилья, который накапливался в период высоких ставок.
Во второй половине 2026 года, согласно прогнозу ВТБ, доля рыночной ипотеки в структуре всех выдач банка будет стабильно превышать 50%. Это означает, что рынок окончательно переходит к модели, в которой субсидируемые программы перестают быть основным драйвером ипотечного кредитования. В целом за первое полугодие 2026 года объём ипотечных выдач в России, по оценке ВТБ, достигнет 2,1 трлн рублей — это на 40% выше показателя аналогичного периода прошлого года. Годовой прогноз банка по всему рынку составляет 5,1 трлн рублей что на 16% больше результата 2025. Итоговые цифры, уточняют аналитики, будут во многом зависеть от предстоящей модернизации семейной ипотеки. Минфин и Минстрой должны представить свои предложения по обновлению программы до 1 июля 2026 года.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Росреестр и «Дом.РФ» объявили об интеграции ЕИСЖС и ЕГРН. Это автоматизирует регистрацию ДДУ, запустит паспорт новостройки и сервис аналитики цен на дома для банков, повышая безопасность сделок.
Летом 2026 года Нижний Новгород возглавил рейтинг мегаполисов с самой дорогой посуточной арендой — средний чек превысил 6 тыс. руб., обогнав столицы и курорты. При этом рынок аренды в миллионниках почти замер: рост составил лишь 1%.
В первом полугодии продажи блоков в офисах класса А подскочили на 36%, однако почти в каждом третьем проекте сделок не было. Капитал уходит в строящиеся объекты на периферии Москвы, а готовые площади в дефиците.
Девелопер СЗ «Сияние» собрал 50 топ-брокеров и лидеров мнений на территории Paris Saint-Germain Academy Russia, чтобы через спорт и образ жизни показать уникальность клубного квартала «Крылатская 33».
Мэр Москвы раскрыл облик будущей станции в Печатниках. Исторические арки, кирпичная отделка и панорамное остекление — открытие запланировано на2030 год.
Решение Верховного суда сняло барьеры для владельцев индивидуальных домов, желающих легально зарабатывать на посуточной аренде в рамках эксперимента. Теперь смена ВРИ не требуется.
Впервые за три года в топе столичных девелоперов произошла смена лидера среди преследователей: MR Group поднялась на вторую строчку, группа «Самолет» опустилась на третью. ПИК сохранил первое место.
Впервые за полгода в пятёрке лидеров рынка жилья сменился участник: ССК поднялась на 5-е место, ФСК упала на 8-е — минимум с 2021 года. Рейтинг крупнейших застройщиков августа 2026.
После полугодового ралли рынок новостроек Москвы в июле развернулся: средняя цена квадратного метра снизилась на 1%, до 905,3 тыс. руб., а элитные лоты подешевели сразу на 3–5.
Продуктовая инфляция толкает горожан на аграрные эксперименты. Разбираем все санитарные нормы и риски, чтобы разведение кур и кроликов не обернулось судом с соседями.
Осенняя побелка – не просто агротехника, а способ защиты капитала. Разбираем, как регулярный уход за садом повышает стоимость недвижимости.
В 2026 году День строителя отметит 70-летний юбилей Как сегодня живёт отрасль: зарплаты, дефицит кадров и необычные традиции — в специальном обзоре.
Экспертный анализ и прогноз
Достижение паритета между рыночной и льотной ипотекой в одном из системообразующих банков — знаковое событие, отражающее фундаментальную нормализацию денежно-кредитных условий в стране. Рост доли рыночных программ с 18% в начале года до 50% в июне свидетельствует не просто о статистическом выравнивании, а о структурном сдвиге в поведении заёмщиков. Снижение ключевой ставки ЦБ постепенно возвращает привлекательность классическим кредитам, а ограничение круга получателей семейной ипотеки, введённое в феврале, перенаправило часть спроса в рыночный сегмент. Этот процесс был усилен реализацией многомесячного отложенного спроса: граждане, которые ждали смягчения условий, начали активно входить в сделки.
Во втором полугодии 2026 года мы ожидаем закрепления тренда: доля рыночной ипотеки в системных выдачах, вероятно, будет колебаться в коридоре 55–60% в ежемесячном выражении при условии сохранения умеренно-мягкой политики регулятора. Общий объём ипотечного рынка по итогам года действительно может достичь 5,1–5,3 трлн рублей, причём качество портфеля улучшится за счёт сокращения доли кредитов с экстремально низкими субсидированными ставками, которые несли в себе скрытые риски перегрева.
Основной фактор неопределённости — грядущая модернизация семейной ипотеки. Если новые параметры окажутся чрезмерно жёсткими, это способно краткосрочно сжать платёжеспособный спрос на первичном рынке и сместить его во вторичный сегмент. Напротив, излишнее смягчение или расширение лимитов может вновь создать перекос в пользу льготного кредитования и замедлить возврат рынка к сбалансированной модели. В текущих условиях заёмщикам, планирующим покупку жилья в ближайшие месяцы, стоит рассматривать рыночные программы с опцией последующего рефинансирования после дальнейшего снижения ставок, а инвесторам — диверсифицировать стратегии с учётом постепенного сворачивания массовых госпрограмм.