Москва и регионы снизили взаимный спрос на жилье: минус12–13% за год
В январе — сентя 2026 года жители регионов на 12% реже оформляли недвижимость в Москве, а москвичи на 13 реже — в других субъектах РФ, сообщает Росреестр.
Почти каждыйтый покупатель вторички назвал цель сделки инвестиционной — опрос
Новости > Почти каждыйтый покупатель вторички назвал цель сделки инвестиционной — опрос
19% покупа или планирующих покупку вторичного жилья рассчитывают на аренду или перепродажу, ещё % — на сохранение капитала.
Почти 20% росси, которые приобрели вторичное жильё за последние три года или планируют это сделать, рассматривают покуп как прямую инвестицию — для сдачи в аренду перепродажи. Об этом свидетельствуют результаты-опроса «Авито Недвижимости» и «Авито Рламы», предоставленныеРБК Недвижимости»p>
Исследование проводилось в сентябре 6 года среди 10. респондентов в возрасте от 18 лет. Из них 2,5 тыс. либо уже купили вторичную квартиру за последние три года, либо планируют её приобрести Половинарошенных пока не рассматривает покупку вторичного жилья, а каждый четвёртый (25%) приобрёл объек в течение последних трх лет или намерен сделать это в блишие полг — три года. Ещё 25% участников изучают рынок иликладывают сделку на более отданую перспективу.
Среди респондентов, купили или планируют ку вторичное жильё, 19% назвали целью инвестирование. Из них 14% хят сдавать квартиру в аренду, а 5% рассчитывают заработать на перепродаже.щё 11% заявили, что покупка нужна для сохранения капитала. Таким образом почти каждый третий покупатель в той или иной форме использует вторичную недвижимость как финансовый инстру.
Для 33% покупателей главная цель — улучшение жилищных условий: расширение, переезд в более удобный район или более качественный дом. 19% приобретают первое жиё планируют разъехаться с родителями или родственниками, 16% — меняют район или город.
При выборе объекта участники опроса чаще всего ориентируются на стоимость — этот критерий назвали % респондентов. На втором месте — развитая инфраструктура рядом с домом: детсады,, поликлиники магазины, парки и спортивные объек (32%). Состояние квартиры, планику и транспортную доступность отметили 29% участников. Респонденты могли выбирать несколько вариантова, поэтому сумма долей превышает 100%.
Среди преимуществ вторичного жильярошенные назвалитую инфраструктуру (32%), более доступную стоимость по сравнению с новоками (31%) и близость к работе или учёбе (24%). В топ-5 также вошли возможность быстрогоселения (23%) и реальная оценка состояния дома (22%).
Ранее опросРомир» показа, что более половины россиян при выборе идеальной квартиры ориентируются на её — качество ремонта, работу сантехники общее техническое состояние дома.
Таким образом, исследование фиксирует важный сдвиг: на вторичном рынке одновременно присутствуют покупатели, реющие жилищные задачи, и инвесторы, которые рассматривают жильё как источник арендного потока способ защиты сбережений. При этом респонденты прагматично оценивают вторичку: главными еёществами остаются сложившаяся инфраструктура, более низкая цена и возможность быстро заехать>
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Рейтинг застройщиков Москвы на ноябрь 2026: ПИК сохраняет лидерство, топ-10 без изменений
По данным ЕИСЖС на 1 ноября 2026 года, ГК «ПИК» строит 1,82 млн кв. м жилья в Москве (доля 11,61%). В топ-10 изменений нет, десятка лидеров контролирует 49,49% рынка.
Снижение доли расторжений рассрочек в московских новостройках: аналитики связывают это с падением спроса
В октябре 2026 года доля расторжений рассрочек в новостройках Москвы снизилась до 11–12% против 15% годом ранее. Экспер связывают это со снижением ставок по ипотеке и охлаждением спроса.
Метро диктует цену: ретейл в новых ЖК Москвы дешевеет на 20% с каждым этапом удаления от станции
В ЖК Москвы цена коммерческих помещений снижается в среднем на 20% с каждым этапом удаления от метро: от 733,7 тыс. руб. за 1 кв. м до 493,5 тыс..
Разрыв в эли аренде Москвы достиг ?225 тыс.: владельцы держат ставки, арендаторы уходят в компактное жилье
Сред запрос в элитной аренде Москвы — ?489 тыс., бюджет спроса — ?264 тыс. Раз вырос с ?175 тыс. до ?225 тыс. в месяц Предложение квартир увеличилось на 15%.
Вторичное жилье опережает новостройки в 2026 году: быстрый переезд, понятные расходы и оживление спроса
К концу 2026 года вторичныйок укрепляет позиции: покупатели ценят готовность квартир, прозрачные расходы и развитую инфраструктуру.
ФНС: с 2027 года отменят повышающие коэффициенты по земельному налогу для ИЖС и расширя льготы
С 2027 года в России изменятся правила налогообложения недвижимости: отменят коэффициенты 2 и 4 для ряда участков ИЖС, а ограничение роста налогов в 10% станет шире.
Тихая роскошь: как загородный образ жизни становится трендом в элитных ЖК центра Москвы
После пандемии запрос на приватность и природу в центре Москвы стал ключевым в элитном сегменте. Разбираемся, как проекты вродеК «Монблан» сочетают городской комфорт с атмосферой загородной жизни.
На севере Киргизии построят самый длинный в мире стеклянный подвесной мост длиной 732 метра
В ущелье Ала-Арча в 40 км от Бишкека в ноябре 2026 года стартует строительство 732-метрового стеклянного подвесного моста. Завершение работ намечено на конец 2027 года.
Ноябрь 2026 года: налоги на недвижимость и электронный доступ приставов к кредитным историям
В ноябре 202 года собственникам нужно оплатить имущественные налоги за 2025 год а с 26 ноября приставы начнут получать кредитные истории должников в электронном виде. Разбираем последствия.
Пауки в доме: практические меры и рыночная оценка состояния жилья
Пауки в доме не признак грязи, но сигнал для собственника. Разем эффективные способы сокращения популяции и объясняем, как это влияет на оценку квартиры или дома.
Минстрой объяснил, как жителям добиться ремонта фасада: алгоритм действий и способы ускорить капремонт
Пошаговая инструкция для собственников: от фиксации дефектов до обращений в надзорные органы. Разбираем, когда нужен текущий ремонт, а когда — капитальный, и как сократить сроки ожидания.
Экспертный взгляд
Для инвесторов это рациональный, но не безрисковый выбор. В 2026 году высоких ставках по банковским вкладам и рыночной ипотеке чистая доходность от арен в крупных городах, как правило, находится в диапазоне 4–6% годовых. Она может уступа доходности депозитов. Поэтому покупка вторичной квартиры под сдачу оправдана, есливестор входит в сделку с дисконтом, выбирает ликвидные локации с развитой инфратурой и заклады расходы на ремонт, простой и налоги. В противном случае актив можетться низкодоходным.
Показательно, что главными критериями при выбореторички респонденты называют стоимость, инфраструктуру, состояние квартиры и транспортную доступность. Для инстора эти факторы напрямую влияют на ликвидность и ставку аренды. Я бы рекомендова рассматривать объекты в районах с устойчивым арендным спросом — рядом с рабочими местами,ными заведениями, метро или остановками магистрального транспорта. Оптима горизонт удерния такого актива — от трёх до пяти лет: это позволяет перекрыть трансакционные издержки и использоватьный восстановительный рост ценp>
Прогноз на ближайшие 12–18 месяцев: рез удорожания вторичного рынка ждать не стоит, рынок останется «рынком покупателя» широкими возможностями для торга. Инвестиционный спрос будет сдержанным, но стабильным, доля финансово мотивированных сделок может вырасти до 20–25% при смягчении денежно-редитной политики снижении ставок по депозитам. Для тех, кто рассматривает недвижимость кактный актив, вторичка остаётся понятным инструментом, но требует более тщательного финансового расчё, чем в период дешёвой ипотеки.