Экономика метра в новостройках: почему студии и однушки дорожешек за 1в. м
Почему в новстройках «кват» в студиях и однушках дороже, чем в двушках:рос, себестои, психология бюджета и стратегия девелопера.
Почти каждыйтый покупатель вторички назвал цель сделки инвестиционной — опрос
Новости > Почти каждыйтый покупатель вторички назвал цель сделки инвестиционной — опрос
19% покупа или планирующих покупку вторичного жилья рассчитывают на аренду или перепродажу, ещё % — на сохранение капитала.
Почти 20% росси, которые приобрели вторичное жильё за последние три года или планируют это сделать, рассматривают покуп как прямую инвестицию — для сдачи в аренду перепродажи. Об этом свидетельствуют результаты-опроса «Авито Недвижимости» и «Авито Рламы», предоставленныеРБК Недвижимости»p>
Исследование проводилось в сентябре 6 года среди 10. респондентов в возрасте от 18 лет. Из них 2,5 тыс. либо уже купили вторичную квартиру за последние три года, либо планируют её приобрести Половинарошенных пока не рассматривает покупку вторичного жилья, а каждый четвёртый (25%) приобрёл объек в течение последних трх лет или намерен сделать это в блишие полг — три года. Ещё 25% участников изучают рынок иликладывают сделку на более отданую перспективу.
Среди респондентов, купили или планируют ку вторичное жильё, 19% назвали целью инвестирование. Из них 14% хят сдавать квартиру в аренду, а 5% рассчитывают заработать на перепродаже.щё 11% заявили, что покупка нужна для сохранения капитала. Таким образом почти каждый третий покупатель в той или иной форме использует вторичную недвижимость как финансовый инстру.
Для 33% покупателей главная цель — улучшение жилищных условий: расширение, переезд в более удобный район или более качественный дом. 19% приобретают первое жиё планируют разъехаться с родителями или родственниками, 16% — меняют район или город.
При выборе объекта участники опроса чаще всего ориентируются на стоимость — этот критерий назвали % респондентов. На втором месте — развитая инфраструктура рядом с домом: детсады,, поликлиники магазины, парки и спортивные объек (32%). Состояние квартиры, планику и транспортную доступность отметили 29% участников. Респонденты могли выбирать несколько вариантова, поэтому сумма долей превышает 100%.
Среди преимуществ вторичного жильярошенные назвалитую инфраструктуру (32%), более доступную стоимость по сравнению с новоками (31%) и близость к работе или учёбе (24%). В топ-5 также вошли возможность быстрогоселения (23%) и реальная оценка состояния дома (22%).
Ранее опросРомир» показа, что более половины россиян при выборе идеальной квартиры ориентируются на её — качество ремонта, работу сантехники общее техническое состояние дома.
Таким образом, исследование фиксирует важный сдвиг: на вторичном рынке одновременно присутствуют покупатели, реющие жилищные задачи, и инвесторы, которые рассматривают жильё как источник арендного потока способ защиты сбережений. При этом респонденты прагматично оценивают вторичку: главными еёществами остаются сложившаяся инфраструктура, более низкая цена и возможность быстро заехать>
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Сжение предложения новостроек в России: ценовая стагнация рост давления на экономику проектов
Атики спрогнозировали рост рынка коммерческой недвижимости России до 175 млн кв. м к 2030 году
Склады останутся крупнейшим сегментом а гостиницы покажут максимальный прирост — 32,6%. Офисы прибавят 19%, торгов центры — только 5%.
Щербинка возглавила рейтинг роста цен на новстройки Новой Москвы с начала 2026 года
Средняя цена квадратного мет в новостройках ТиНАО достигла 366,1 тыс. руб. Лидером роста стала Щерка: плюс 27% с начала года на фоне выхода дорогого проекта.
«Дом.РФ» выставил наги тевтонский замок XIV века в Калининградской области за 730 тыс. руб.
Комнаты точкой входа на рыноклья: цены выросли, предложение — на четверть
Одностороннее повышение арендной платы риелтор назвала законные поводы и риски для нанимателя
Когда собственник может поднятьку без согласия жильца: разбор ситуаций с ростом числа проживающих, инфляцией и нецевым использованием квартиры.
Рост цен на новостройки в крупных городах России замедлился вдвое в авгу 2026 года
В августе медианная стоимость квартиры в новостройках крупных городовросла лишь на 1,% против 2,5% в июле. В 11 городах ценызились. Аналитики фиксируют охлаждение первичного рынка.
Тги заняли рекордную треть рынка инвестиций вдвижимость России
Поогам января–августа 2026 года на торги пришлось 31% инвестиций в недвижи России — 160 млрд руб. Рекорд обеспечили сделка с портфелем Raven Russia и при инвесткомпаний.
Водная мотивация: более половины москвичей сознательно жертют метражом ради локации у воды
Опрос UNIKEY: только 22%сквичей выберут большую площадь в ущерб окружению. Приоритет — жильё рядом водой, парками и прогулочными маршрутами.
Спрос на кладовые в новостройках Москвы обвалился на, на машино-места — на 22%
В августе 2026 года продажи нелых помещений в столичных новостройках снизились на 26,3% к июлю. Силь всего просели кладовые — минус 33,3% за месяц.
оссияне осенью 2026 года стали чаще бронировать жилье в регионах Белоруссии
Спрос на отели и посуточное жилье в Белоруссии вырос 17%. Минск уступает региональным городам: Гродно, Несвиж и Моги показывают опережающую динамику.
Экспертный взгляд
Для инвесторов это рациональный, но не безрисковый выбор. В 2026 году высоких ставках по банковским вкладам и рыночной ипотеке чистая доходность от арен в крупных городах, как правило, находится в диапазоне 4–6% годовых. Она может уступа доходности депозитов. Поэтому покупка вторичной квартиры под сдачу оправдана, есливестор входит в сделку с дисконтом, выбирает ликвидные локации с развитой инфратурой и заклады расходы на ремонт, простой и налоги. В противном случае актив можетться низкодоходным.
Показательно, что главными критериями при выбореторички респонденты называют стоимость, инфраструктуру, состояние квартиры и транспортную доступность. Для инстора эти факторы напрямую влияют на ликвидность и ставку аренды. Я бы рекомендова рассматривать объекты в районах с устойчивым арендным спросом — рядом с рабочими местами,ными заведениями, метро или остановками магистрального транспорта. Оптима горизонт удерния такого актива — от трёх до пяти лет: это позволяет перекрыть трансакционные издержки и использоватьный восстановительный рост ценp>
Прогноз на ближайшие 12–18 месяцев: рез удорожания вторичного рынка ждать не стоит, рынок останется «рынком покупателя» широкими возможностями для торга. Инвестиционный спрос будет сдержанным, но стабильным, доля финансово мотивированных сделок может вырасти до 20–25% при смягчении денежно-редитной политики снижении ставок по депозитам. Для тех, кто рассматривает недвижимость кактный актив, вторичка остаётся понятным инструментом, но требует более тщательного финансового расчё, чем в период дешёвой ипотеки.